地产

中国的资金已席卷全球，包括纽约、悉尼和旧金山等地，不仅助长当地房地产市场，也意外影响其他产业，卑诗省的蓝莓业就是一例。 位于列治文14英亩的待售农地要价468万元。 中国投资者在房地产市场获利后，将大笔资金投入温哥华近郊的农地，这些农地长久以来都是亚洲的投资标的及移民地。代理商和农夫表示，许多人也借加拿大的农业税制优惠中得利。由于多数土地属农地，租金十分低廉，因此新旧业者都抢着租地。再加上中国承诺将对加拿大开放鲜食进口，导致蓝莓热崛起。 刘福雷租下列治文的农地种植蓝莓，计划出口到亚洲。 2010年至2015年卑诗省蓝莓产量大增71%，虽然现在蓝莓需求不符预期，且贸易谈判仍在推迟，但仍有许多中国投资者进入蓝莓市场。使得温哥华附近农村物业不断飙升，蓝莓价格却因供过于求持续下探，旺季每磅不到1元。不过卑诗省农业厅长李尼克（Norm Letnick）表示不认为有供应过剩问题。即使加国蓝莓市场几近探底，华裔的刘福雷（Fred Liu，音译）仍向一名地主及投资者租农地栽种蓝莓，打算出口到亚洲他说：“有钱人可以买下农地，但却不想从事农作，所以租他们的农地非常便宜，只是农夫本身很难致富。”

内部文件指仅豪宅例外，卑诗省政府较早前一份内部文件显示，最初省府认为海外买家对楼市的影响不大，可是数月后，省府改变主意，决定向购买大温住宅物业的海外买家加徵15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。    据加拿大广播公司(CBC)报道，该份透过《资讯自由法及私隐法》(Freedom of Information and Privacy Act)所取得的文件，名为「由2015年11月起需求和提供」(Requirements and Deliverables from November 2015)，主要是徵求投标书，研究影响卑诗省楼市的重要因素。   指房价升受供求及利率带动   该文件当时写道，目前数据显示，住宅物业海外买家也许不足以影响大温楼市，小部分豪宅除外，而独立屋价格上升主要是由供应量有限、需求增加及利率低企所带动。   然而，数个月后，省府一百八十度改变其看法，决定对大温的海外买家加徵15%PTT，并由8月2日起实施。 尽管改变主意，但是省府仍就影响本省楼价的因素进行研究。预料该项研究将会在今年底前完成。曾出任省经济发展厅副厅长的专上教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson)表示，影响楼市的因素可以很多，例如需求、供应及土地用途，这也是省府进行研究的目的。   省新民主党认为，省府徵收该新税项，无疑是认为海外买家影响楼市，那麽又何须进行该项研究，浪费金钱？    

　　本周即将出炉的一组加拿大楼市最新数据预料会再次显示楼价大幅上涨，但是在疯狂的涨幅背后，已经有迹象显示房市可能是时候降温了。 　　Teranet-国家银行指数将于本周五发布，提供全国最新房价、新房动工量和建筑许可量等数据。 　　房屋销量已经连跌3个月 　　据《国家邮报》报道，多伦多上月的上市房屋数量减少了32%。独立屋销量比去年同期下跌6.5%，市郊的销量也只微升0.8%。数字反映自今年4月以来，销量持续平衡或下滑。多伦多地产局认为房屋供应量严重不足，导致即使竞价战继续推高房价，销量仍然受抑制。 　　在大温哥华地区，7月房价继续大涨，与去年同期相比，涨幅超过32%。但是销量下跌了近19%，是连续第4个月销量下跌。同时，当地上市房屋数量开始增加。 　　经纪称15%新税不是时候 　　温哥华的地产经纪称，卑诗政府向海外买家在大温地区买房增收15%的土地转让税，这一政策出台的不是时候。 　　在新政生效的前一天7月29日当天，卑诗省田土厅完成了9200多宗交易，是去年7月29日交易量的一倍多。此后，交易量又恢复到往常的每日4000宗左右。 　　温哥华地产经纪Steve Saretsky（图）抱怨新税导致楼市放缓，温哥华、列治文和本拿比只有20间独立屋成交，大幅低于两周前的113宗交易。 　　加国东西两端最热的楼市开始放缓，而石油省份的楼市仍陷于低迷。卡尔加里的独立屋销量已经跌至20年以来的最低位，埃德蒙顿的房屋销量也比去年同期下跌超过16%。 　　料下半年销量下降 　　加拿大地产协会预计这些趋势会愈加显著，并预测全国房屋销量在今年下半年放缓。明年开始，更多潜在买家无法入市以及豪宅需求减少，安省和卑诗省的房屋销量将会下降。 　　按揭成本正在上升 　　虽然分析师认为加国楼市最终会自行调整，但是联邦政府还是出手要为楼市降温。加拿大按揭和房屋公司今年7月推出的新措施，限制贷款商使用组合保险(portfolio insurance)，从而提高银行和按揭商的成本，进而推高按揭贷款的成本以减少新贷款的额度。 　　更重要的是，金融机构监管办公室要求在多伦多、温哥华和维多利亚等高风险城市，以及卡尔加里和埃德蒙顿等市场低迷城市，贷款机构增加按揭资本预备金。皇银分析师上月预测，新政策将影响到总按揭量的23%，对于集中在过热市场上的小型贷款商的冲击更大。新规于明年1月生效后，预料按揭保险公司的保费也会加价，加上今年2月渥京提高最低首付的政策，按揭贷款的利率会更高。 　　综合以上这些因素，加拿大过高的楼市可能已经准备要降下来了。

　　在日前举行的恒大20周年庆典活动上，恒大集团董事局主席许家印表示，“到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。”有分析认为，按照恒大目前的销售增速，该目标的实现并不是难事。 　　但在恒大成为行业老大的道路上，最大的“拦路虎”就是万科。根据业内预测，以过往几年的平均销售增速，万科明年就可以达到销售额4000亿元，冲刺6000亿元根本用不了5年。   　　万科股权之争，给了恒大通过资本市场逆袭的机会。8月4日晚间，恒大发布公告称，截至8月4日，公司斥资91.1亿元，持股万科4.68%，挤进万科前十大股东之列。8月5日开盘，万科A大幅高开3.36%，盘中一度冲击涨停，世界已经无法阻止许家印买买买的步伐。 　　在克而瑞近日发布的1-7月“销售权益榜”中，恒大超越万科排第一。成为万科前十大股东，恒大为坐上行业老大的位置上了一道“保险”。 　　在央企并购潮汹涌的当下，恒大成为万科大股东，原本交集甚少的两家公司有了“亲密关系”，未来或许会触发更多合作，实现资源共享，行业格局也将因此发生巨变。 　　对恒大来说，入主万科，不仅可以提升整体市场占有率，更重要的价值在于恒大能够开发、挖掘更大的市场。 　　《每日经济新闻》记者从恒大官网了解到，恒大产品线有34个，其中14个属于标准化连锁复制开发。相比之下，万科的产品线丰富得多，养老地产、产业地产、孵化器、城市更新等业务多有涉及。 　　这些产品线将大大开拓恒大的拿地能力，令后者在布局一些土地资源稀缺城市，尤其是一线城市时，有更多可开拓空间。 　　和恒大相比，万科在一二线城市布局较早，而且已获得很多优质地块。比如，在上海的万科翡翠滨江、翡翠雅宾利等项目都处于城市的核心位置。万科在一线城市长期运营所积累的很多公共关系，也为万科开拓城市更新项目提供了机会。比如，万科签约上生所，开发、运营的延安西路1262号地块就属于这样的项目。万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官兼上海万科总经理张海表示，面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、养老、教育、租赁等复合领域，实现历史建筑和文脉的保护、城市功能的活化、城市空间的共享和存量资产的升值。 　　除此外，最让人垂涎的还有万科物业。万科物业和绿城服务被公认为行业排名第一第二的物业管理公司。按照上周五的收盘价，绿城服务的总市值已经达到83.1亿港元，还未上市的万科物业市值可能会比绿城服务更高。如果恒大的物业体系能和万科合二为一，仅物业管理的市值就能给恒大带来可观的收益。 　　万科的轨道交通发展策略值得恒大学习，如果恒大能通过与万科的合作一起布局轨道交通物业，分享当下热门城市圈的发展红利，恒大的盈利能力将大幅度提升。据第一太平数据显示，地铁通车后近郊区物业价值提升20%~25%。 　　2015年恒大年报数据显示，恒大净利率为18.6%，有了轨道物业带来的升值空间，恒大的盈利能力以及项目受市场欢迎的程度将极大提升。 　　作为房地产同行，恒大的入主，更容易被万科员工和上下游企业接受，不会出现高离职率现象，对稳定万科职业经理人团队非常有利。

　　老话常说“安居乐业”，可见在华人的传统文化里，有一个属于自己遮风挡雨的屋檐，是非常重要的一件大事。对于首次置业的人来说，如何选择适合自己的按揭方式，购房之后如何偿还贷款，是需要深入透彻了解的问题。 　　近八年贷款政策日趋收紧 　　近年来，联邦政府不断收紧贷款政策，下面就让我们来看看政策是如何变化的： 　　2008年10月15日        贷款最长还款时间固定为35年，最低首付5%。政府还设立了一个一致的最低信用评分要求，并引入了新的贷款文件的标准。 　　2010年4月19日 　　政策要求所有借款人统一采用五年固定利率贷款标准，即使他们已经选择短期低利率贷款。政府还降低了加拿大人转按揭贷款(转按揭贷款：二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过”转按揭”的形式将贷款转移给买房者。)的最高额度，从房价的95%到90%。同时对于非自住房屋，必须要支付贷款的 20%作为首付。 　　2011年3月18日 　　贷款最长还款时间从35年下降到30年。加拿大人转按揭贷款的最高额度，从90%降到85%。 　　2011年4月18日 　　取消对房屋信贷额度的政府保险，如房屋净值信贷。 　　2012年7月9日 　　贷款最长还款时间从30年下降到25年。同时降低了加拿大人转按揭贷款的最高额度，从85%降到80%，并停止为超过 1百万加元的房屋提供保险。 　　2016年2月15日 　　房屋超过50万的部分，贷款最低首付由5%提升至10%，以房价为100万元的房屋为例，过去首付最低为5万元(100×5%)，现时首付最低为7.5万元(50×5%+50×10%)。 　　什么按揭方式适合你? 　　对于首次购房者，可以选择的房贷种类很多。房贷规划专家Robert McLister认为，下面四条提示需要注意： 　　贷款要有可转移性(可转移性：指能够把贷款转移到新房产上而不需要交罚金)，可转移性最好的贷款可提供给你最佳利率，尤其是在你需要加码贷款时 ――比如想要买更贵的房子。而且，在你卖出旧房后，会有更多时间来完成新的贷款手续(最少60天)。当然，如果你计划在新屋居住五年以上，那么贷款的可转移性就不那么重要了。但计划赶不上变化，最好还是把这条考虑在内。 　　如果你在下一个五年也不打算搬家、重新贷款或者进行大额提前还款的话，你可以考虑一种最经济的“No-frills”(No-frills：不提供非必要服务的)按揭贷款。“No-frills”可以给你一个较低的按揭贷款利率，但代价是提前还款数额减少、提前还款罚金增加，并且被限制在续贷时与其他贷方重新贷款。如果你选择了五年固定贷款，但五年还没到你买了另外的房子准备搬家，No-frills贷款产品不能将贷款转移到新房产上，也就是说，这个产品没有可转移性。虽然不具备灵活性，但“No-frill”优点显而易见，就是稳定且低廉的贷款利率，在贷款到期前都不作他想的话，它能帮你省下不小一笔。 　　如果你的经济情况很稳定，信用也很好，并且每个月至少能存下收入的5%，你可以考虑更短的期限和浮动利率。在当前的低利率大环境下，这种方式能给你省不少钱。如果你选择浮动利率的话，找一个无论当下利率如何变化，也能让你的按揭支出一样的贷款方式。这样便于你规划预算，并且在利率上升时也能令你安心。不过，大部分首次购房者会选择五年固定利率，因为他们的经济情况不允许承担高利率风险。 　　如果你无法决定到底是选择固定利率还是浮动利率，不妨试试混合型按揭贷款。混合型把你的贷款分成两种：一半固定，一半浮动。这是一种很好的方法，既能利用低利率的优势，也能在利率上升时保护你。 　　寻求专业帮助 要注意些什么? 　　PropertyGuys.com的首席分析家 Walter Melanson也提供了他的意见。寻找最佳按揭贷款确实有点压力，尤其是对首次购房者来说。不妨寻求贷款经纪人的意见，他们会为你寻找多个贷方来确定最合适的贷款方案。 　　一些贷款经纪提醒首次购房者，在选择房贷时要考虑很多因素，比如，你确切知道到底每个月从你的银行账户要转出多少钱吗?你有足够的收入弹性(income flexibility)来应对浮动利率的变化吗?更需要考虑的问题是，如果你失业了怎么办?如果你的家庭结构变化了怎么办?还要考虑，你希望多快还清房贷，不是所有的按揭贷款都允许你提前还完本金。资深贷款经纪的意见是，合适的贷款应当是弹性和可预测性的结合，对新购房者来说，这一点尤其重要。 　　贷款策划专员Nawar Naji支招：选择最佳贷款，最重要的是对你的预算进行现金流分析以及贷款压力测试。压力测试能帮你确定利率上升时对现金流的影响，让你清楚地看到，未来是否会出现问题。通过现金流分析以及贷款压力测试，首次购房者会更清楚，负担多少房贷对他们来说更现实，这是选择房贷时非常重要的一部分。

　　本省度假屋销情佳更出现竞价战情况，显示买家对度假屋需求大。 　　安省楼市炽热程度不仅属于大多区，抢"柯化"趋势似有蔓延至度假屋迹象，专门销售度假区楼房的地产代理称，今年至7月尾为止，蜜月湖(Muskoka)、奥罗里亚(Orillia)至Haliburton地区，过百万元转手度假屋已有94间，售价约为75万至100万元;交易价较去年同期急升近80%，经纪并称曾有度假屋上网放盘仅4小时便有一张高价"柯化"，显示买家对度假屋需求大。 　　据《环球邮报》报道，根据专门从事安省度假屋买卖的地产代理指出，去年首7个月度假地区楼房成交量约有80宗，今年同期已有94宗;当中出售价格为75万元至100万元的度假屋，今年首7个月已有88宗，较去年同期的49宗，交易量急升近80%。 　　至于价格介乎50万元至75万元的度假屋，今年截至7月尾，便有228间房屋换了新屋主，较去年同期的143宗，上升约59%。 　　在安省众多休闲度假区当中，以蜜月湖最受度假屋买家欢迎，他们争相出价及相中的度假屋，大部分属现时市值由100万元至130万元不等的楼房，主要环绕着Lake Joseph、Lake Rosseau及Lake Muskoka，该名地产代理指出这些地区的度假屋，开始出现有抢"柯化"情况，主因是其放盘量并不多，物以罕为贵下，自然会出现竞争情形。 　 　"视为休闲投资混合体" 　　有地产经纪称，在上月尾的周四，将一个位于热门度假地区的楼房放上地产网，以119.5万元放盘，仅4小时后便出现一个有条件的高价"柯化"，经纪拒绝了该名高价潜在买家，并要求他在周日于统一叫价日才出价，该名买家放弃不出价，但此度假屋最终以约130万元卖出。 　　现时位于Lake Joseph上，包含两间度假楼房、2间船屋及2个偌大前后园的套装式度假别墅，市值已达1,140万元，升幅颇甚。 　　蜜月湖等面向湖泊地区是度假屋的长旺地 　　早前本地一间大型地产公司，分析安省度假屋市场，指安省度假楼房市场炽热，与第二代婴儿潮人士逐渐步入退休年龄有关，他们希望从城市挤逼生活，回归远离烦嚣的休闲，加上现时大多伦多地区楼价如坐直升机般上扬，这些欲过休闲退休生活的人士，将房屋出售再将钱投放在度假屋。 　　另一原因是有部分来自美国及海外其他地区买家，有感于加元兑换率低，将度假房屋视为休闲与投资的混合体，令省内享有湖泊美景的度假屋有价有市。  

　　新宅旁边是一个成为野生动物出没之地的烂尾楼工程，让享受现代化新居的住户烦恼不已。 　　Urbancorp被称为大多区发展最快的地产开发商之一，其名下目前仍然在建的工程还有至少17处。但这家公司却在今年4月突然申请破产保护，使得公司的日常运作处於缓进局面，这导致许多在2年前就与Urbancorp公司为烂尾工程的事情，争取自己权益的"烂尾盘"旁边市民，陷入更艰难的困境，美仑美奂家居旁成了浣熊和臭鼬的天堂，还有露宿者栖身。 　　这些原本应欢欢喜喜迁入新居的屋主，当他们2年前去到位於多市东约克社区登打士街(Dundas St.)夹觉士维(Cowwell Av.)路地区Vince Ave.的新家後，其中一些住户发现，自家的院子旁边紧靠着一个大垃圾堆。 　　这些垃圾包括水泥块、烂墙板、灭火筒、马桶和各种说不清的建筑垃圾。这些垃圾是地产商Urbancorp公司在完成大部分房屋的修建工程之後，因为资金链断裂无力将街头街尾的4个地盘完工，任其成为了堆放垃圾的烂尾地盘。住户罗伯特(Robert)称，他於2014年8月就已迁入新居，是这处楼盘最早的住户之一。 　　"这房子花了我近百万元，房屋的设计和质量方面都让我相当满意，我住在里面很开心。但最让我困扰的，就是旁边这个未完工的地盘。天气乾燥的时候，尘沙会顺风飘过来，我们不能在户外活动;无家可归者也曾将其当作栖息地;现在围栏重新树立了，否则以前还有小孩跑进去玩耍，十分危险。" 　　罗伯特称，隔壁的烂尾单位从他搬进来之後，一直是拆了又建，建了又拆，中间似乎都换了两三家地产公司，但始终都没能最後完工。 　　"现在我们就希望，早点有人真正接手这个地盘，把工程完工。现在地产市场那麽火热，接盘的公司没理由卖不出去的。" 　　另一位住户汉娜(Hana)也表示，她隔壁这个半吊子工程，如今成了浣熊和臭鼬的天堂，有时候在白天都能看到这些动物出入。 　　"房屋的本身质量不差，但那家地产公司的客服实在恶劣。而且公司资金链发生断裂，之前就已经有先兆。当初买楼花时，跟我们说1年後可以交房，结果我们等了3年，说明那家公司并没有那麽大的实力来做那麽多项目。" 　　根据Urbancorp公司的网站显示，该公司虽已申请破产，但其名下还有17处工程仍然在建，在建房屋数量多达1058间。 　　所有的柏文单位都没有受影响，只有免管理费的房屋才有这样的问题。 　　当地居民伊格尔斯(Crystal Eagles)表示∶"你都不知道，会发生什麽样的情况，这个情形还要持续多少年?会不会有什麽解决办法?" 　　许多居民尝试了其他的方法，打311电话向市府求助，向当地市议员投诉，反覆向公司打电话和发电子邮件，但都没有效果。尤其是在Urbancorp公司申请破产之後，所发的电子邮件乾脆就没有了回覆。 　　当地市议员麦克马洪(Mary-Margaret McMahon)也无奈地表示，她曾多次协助居民与Urbancorp公司沟通，但公司方面派出来接待的两个人，如今都已经另谋高就，而公司的老板现在也是音讯全无。"但受法例所限，市府也是心有馀而力不足。附例执法官只能确保这些地方安全。更多的事情，我们还在找办法。"  

　　根据一项全球楼价变化的报告指出，温哥华6月时楼价较去年同期上涨36.4%，上涨速度在全球37个城市排名第一，是第五季蝉联楼价上涨最多的的城市，但报告预期15%外国买家物业转让税将会使楼价上涨趋缓。至于香港楼价则因为较去年同期下跌8.4%，而列在各城市当中楼价表现最差。 　　房地产谘询公司Knight Frank发表"全球主要城市指数"(Prime Global Cities Index)，追踪主要城市楼价变化情况。 　　今年第二季报告指出，温哥华楼价上涨在38个城当中居冠，也比所有城市今年6月较去年同期楼价上涨平均的4.4%，高出许多。 　　楼价上涨居次的是上海，今年6月楼价较去年同期上涨22.5%；至于多伦多则是较去年同期上涨12.6%而列在第四位。   　　不过，报告预测温哥华楼价上涨情况将会因为对外国买家课新税而减缓。   　　Knight Frank的国际住宅研究部门主管Kate Everett-Allen指出，国际间愈来愈多城市的政府已采取行动限制外资流入楼市，以改善当地人对楼价的负担能力，而温哥华已加入这些城市行列。 　　她表示，其他在6月分楼价较去年同期上涨超过10%及以上的国际城市还包括上海、开普敦(Cape Town)、多伦多、墨尔本及悉尼。 　　报告指出，前十大楼价上涨的城市的升幅较去年缓和，主要原因包括利率上涨、开徵外国买家费用、土地税较高，或是对购买第二间房屋设限等。 　　香港今年6月楼价较去年同期上涨达到8.4%，在所有城市当中表现最差，而台北的楼价也较去年同期下跌7.7%，莫斯科下跌5.2%，德里下跌4.9%，巴黎下跌2.7%。

　　卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家徵收的额外15%物业转让税(PTT)被指殃及池鱼。一个正申请加拿大永久居民身分的温哥华伊朗裔男子表示他早前签约在高贵林购买了一个柏文单位可是交易未能赶及该新税项在8月2日生效前完成为此他要损失以万元计金钱。 　　据加拿大广播公司(CBC)报道男子阿玛迪(Hamed Ahmadi左图)在4年前由伊朗来到加拿大他在卑诗大学(UBC)取得博士学位之后获卑诗水电公司(BC Hydro)聘请为工程师希望在此安居。 　　阿玛迪希望在大温安居乐业于今年5月签约在高贵林购买一个柏文单位售价为36万元10%订金其中一半要马上支付。   　 　国会议员称没法帮忙   　　29岁阿玛迪续道他支付了1.8万元由于该单位仍有租客所以成交日期定在8月5日。 　　现在他要面对的难题是假如他继续接受该项交易那麽他需要支付该15%税项即5.4万元理由是他目前的永久居民身分申请迄未审批。 　　他另一个选择是挞订这样他就损失了订金。 　　阿玛迪称他曾联络国会议员可是回覆是这是法例作为国会议会在这方面没有甚麽可以做。 　　阿玛迪表示一心拥有自己的房屋可是现在感到的是无望和失望。他希望省府能重新考虑这情况并且作出调整。  

　　卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税，备受关注。省财政厅证实，大温多户出租柏文交易也纳入该新税范围，这跟购买作高密度柏文开发之用的商业用地不同。 　　据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，由HQ地产服务公司(HQ Real Estate Services)的戴维古德曼及马克古德曼(David and Mark Goodman)所取得的资料显示，在今年头6个月，大温多户出租柏文的销售额达到11亿元，比去年同期大幅上升142%，其中在温哥华，在今年上半年，楼龄较高的出租柏文的销售达到7.05亿元，较去年同期上升288%，接近3倍。   　　温市该类出租柏文销情升近3倍   　　专门售卖出租柏文的本地地产经纪表示，大部分买家是本地人或最近入籍成为加国国民的人士，因此该个税项对于炽热的出租柏文市场，不会有太大的影响。 　　洋名杰克逊(Jackson)的邓姓(Tang，译音)地产经纪，最近代售一幢位于基斯兰奴(Kitsilano)的450万元69年楼龄柏文。他表示，该公司在这类型的买家主要是本地人或永久居民。

据一项全球楼价变化的报告指出，温哥华6月份楼价上涨速度全球夺冠。温哥华6月时楼价较去年同期上涨36.4%，上涨速度在全球37个城市排名第一，是第五季蝉联楼价上涨最多的城市。温哥华楼市最近一直是血雨腥风，但是讲房价上涨归咎于中国人还是很冤的。 温哥华房价逆天 涨幅全球居首 今年第二季报告指出，温哥华楼价上涨在38个城当中居冠，也比所有城市今年6月较去年同期楼价上涨平均的4.4%，高出许多。楼价上涨居次的是上海，今年6月楼价较去年同期上涨22.5%;至于多伦多则是较去年同期上涨12.6%而列在第四位。 温哥华15%重税受肯定 Knight Frank的国际住宅研究部门主管Kate Everett-Allen指出，国际间愈来愈多城市的政府已采取行动限制外资流入楼市，以改善当地人对楼价的负担能力，而温哥华已加入这些城市行列。7月末，温哥华推出15%的房产转让税，在加拿大楼市上引起巨大轰动。而这次全球楼市报告则肯定了重税对房价的抑制作用，表示预期15%外国买家物业转让税将会使楼价上涨趋缓。 温哥华房价飙升 中国人背黑锅有点冤 近年来，温哥华房价飙升的速度令人惊讶，许多人包括媒体都将罪责归咎于中国买家。但是中国买家也是很冤的。卑诗省府7月7日出炉的数据显示：在刚刚过去的6月，卑诗全省超过1万宗房屋成交纪录中，海外买家仅占337宗，而中国大陆买家就仅占258宗。 卑诗省财政厅长麦德庄表示，从6月的统计来看，在全省范围内，仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区，这个数字 约为5%。所以说中国买家推高房价的，你确定不是开玩笑。麦德庄本人也承认，出炉的统计数字有些令他自己也感到惊讶。

大多伦多地区的房价一路飙升，丝毫没有止步的苗头，所以很多年轻人已经准备下手，选购合适的房子。否则，他们担心自己永远也买不起房子了。 据多伦多地产局Ipsos Reid周三公布的调查，四分之一的Y世代(1981年至1995年出生)居民表示，在未来两年将购买房产。 图片来源：星报 和去年相比，有购房意愿的人数上涨8%。 在X世代(1965年至1980年)居民中，18%的居民表示有购房意愿，比去年上涨6%。 6月份，大多伦多地区的平均房价达到$747,000，较去年上涨17%。 专家认为，低息促使很多人买房，所以房价上涨并没有抑制民众买房的势头。

由于西雅图房地产市场持续升温，房屋供不应求。许多购房者开始选择购买在建的公寓，等到公寓交付时再转手，获得可观利润。 西雅图房产经纪人和博客作者马特·高耶（Matt Goyer）梳理了近期丹尼三角（Denny Triangle）的全新高层公寓Insignia中的几笔交易。他发现好几套在当初施工期间就已经预售出去的全新公寓，刚刚已经转手卖出去，而原先的买主一天都没有在公寓内居住过。这些公寓几年前预售价格为52.6万，如今出手的价格为73.7万，涨幅达到21%。 高耶指出，“我认为值得注意的是，第一：短短几年间，房价涨幅就已经可以让原先的买主获利；第二：现在的买家也并没有因为增长的房价而却步。” 周四，西北多重上市服务发布的消息称，7月西雅图独立屋房价中位数达到65万美元，较去年同期增长13%。西雅图现在的房价比五年前高出63%，买一套房平均多花25万美元。金县房价的趋势也与西雅图市相近。今年金县的房价涨至55.5万，较去年增长了14.4%。 不过，金县和西雅图的房价在7月份都经历了小幅下跌，与去年6月至7月的情况相同。去年7月，房价在短期的小幅下跌之后又迎来新一轮的飙升。与去年不同的是，今年市面上可够出售的房屋数量终于不再持续下跌了。 约翰L·斯科特（John L. Scott）房地产公司周四预告称，普吉湾地区房价目前的“狂热”状况至少会持续到2017年夏季，“我们几乎销售一空，市场上的新楼很快就会被买走”。 几个月前，西雅图一幢三年后才会交付的公寓引得几十位买家彻夜排队购买。这就解释了Insignia的公寓为何从施工期到建成后价格增长如此之多。由于很多经济能力有限的购房者都会选择公寓，因此西雅图的公寓本身就具有很强的竞争力。数据显示，今年金县公寓价格较去年增长了18%。 普吉湾地区房价持续火热

最近，温哥华建筑师Tony Robins有点不开心，因为他设计的位于3691 Point Grey Road的房子被评为“2016年温哥华最吓人的建筑”。 这栋2280平方尺的房子..长这样 建筑模型 恩。。看起来还挺现代的啊，为什么被评为温哥华最吓人的建筑呢? 下面就来看看那些反对人士的想法： 住在附近的Sarah Baldwin说：“每次遛狗的时候我都会经过这里，我非常不喜欢这个建筑，它真的很丑!” Baldwin说，“窗户在哪里?他们真的要把那块黑黑的墙面对着马路吗?” 原来加拿大也有朝阳区居委会大妈啊。。。 历史学家Michael Kluckner表示，现在的家庭更喜欢“后庭院文化”。在原来的建筑中，人们希望能够透过窗户，看到马路上的行人或风景。 现在则相反，现代性的建筑喜欢“设计把白纸面朝大街”，窗户通常会被安装在后院处。

  州长布朗位于屋仑山的四层高住宅刚于周末售出，被买家压价22万元。 （美联社） 布朗州长位于东湾屋仑山的四层高大宅刚于周末售出，成交价为237万5000元。他要价259万5000元，被压低了22万元。 布朗当屋仑市长时，原住在市内杰克伦敦广场一顶层公寓。 2006年卸任市长前，他与现在的州长夫人安?布朗结婚，并且在屋仑山买下这栋四层高的住宅。 2006年时的买入价为240万元。现在售出价是237万5000元，比10年前反而少了2万5000元。过去10年炒卖房子人的没有不发财，布朗却是个例外。 州长这栋四层高房子室内面积有4200平方呎。室内设计有日本风格，每一层都是开放式。主人房位于最高层，整个房间就是一整层，可远眺金山湾景色。 州政府设有州长官邸位于州府沙加缅度市中心。布朗的父亲老布朗于1950年至1960年代曾做过两任州长，当时就住在官邸里。布朗少时也在官邸度过，对它特别有感情。 1970年雷根州长以后，再没有州长住在官邸。现在官邸重新装修，布朗夫妇最近住进去，脱离他们在沙加缅度市中心的公寓生涯。 布朗已表示，2018年任满卸任后，不会住屋仑。  

  每年搬去温哥华的魁省投资移民家庭数估计有1,400个。如每个家庭购买一栋房子，那这些交易将占当地房市销售量的5%。(tkoch/pixabay.com)    为冷却温哥华房市，卑诗省政府8月2日实施了对外国买家加税15%，但似乎还觉得不够，政府正考虑如何阻挡魁省投资移民流入温哥华。一周内实施对外国买家加税15%，已引起温哥华房市震动，不过，据《南华早报》报道，卑诗省长简蕙芝还瞄准了魁省投资移民计划，正在与魁省政府商讨修改措施，因为这些投资移民有加拿大永久居民身份，这15%的税对他们不适用。简蕙芝对媒体的说法是，魁省政府希望投资移民留在本地，这是魁省投资移民计划的原意。〝所以，他们在考虑怎样修改这计划，保证投资移民留在本省，在本地消费。〞卑诗省长甚至说，他们将与魁省政府合作，保证魁省投资移民计划是〝为魁省的，而且只为魁省〞。看起来，简蕙芝相信，魁省投资移民是温哥华房价高热的原因之一。对于卑诗省的行动，多伦多资深移民顾问黄国为说：〝因为房市的民怨越滚越大，要影响到移民政策了。〞投资移民对温哥华房市的潜在影响据估计，加拿大之前的投资移民计划，自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华，其中很多是中国人。因为该计划被批评为花钱买身份，加上投资移民登录后的报税收入很低，联邦政府在2012年停止接收申请，后来干脆取消了该计划。魁省保留了其投资移民计划，要求投资额增加到80万加元。新收的申请曾设了区域名额分布，比如目前一年的新申请为1,900个申请，其中1,330个（70%）给了中国大陆、香港及澳门。以前没限制时，90%的名额都被中国人占用。在过去的这些年，魁省投资移民有三分之二去了温哥华，剩下的去了多伦多。按《南华早报》报道，每年搬去温哥华的魁省投资移民家庭数估计有1,400个，如每个家庭购买一栋房子，那这些交易将占当地房市销售量的5%。如他们买房的均价是250万，他们占的销售价值会是12%。但政府统计数据显示，投资移民在加拿大非公司名义的投资中，63.1%投在房地产上，就是说，他们其中很多人不止买一栋房子。修改移民政策对魁省不一定有利卑诗省政府对温哥华房市外国买家加税15%，是为改善本地人对居所的承受力，解决房市导致的民怨问题。温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）提出了一个建议：要求魁省投资移民必须在魁省报税，包括登录前3年及登录后5年，否则，他们的80万投资被没收，归魁省政府所有。温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）(新唐人视频截图)李克伦的解释是，这样做的话，魁省不用改计划，因为对守规矩的投资移民没影响；投资移民不会登陆后回原住国，从而不在加拿大缴税；不会再有投资移民从蒙特利尔搬去温哥华的问题。加拿大很难通过法律限制投资移民不离开魁省，黄国为解释说，政府知道，90%以上的投资移民不留在魁省，因为按他们的驾驶证、健康保险及报税情况就会知道他们住在什么地方。政府一直没办法阻止他们离开魁省，是因为加拿大的人权宪章保障人们有自由迁移的权利。政府曾经讲过要从严执行移民政策，但都是吓唬人而已。不过，黄国为认为，用投资移民的80万资金来保证他们留在魁省，不容易兑现，魁省政府会谨慎行事。他说，每个投资移民给了魁省政府5年80万无息贷款，联邦政府也会给相应的移民安置费，如果这些移民去了外省，魁省还节省了开支。而且，从理论上说，魁省政府不是必须要去配合卑诗省政府。他说，很多魁省投资移民只付20多万利息就拿到了身份，那80万投资是基金公司借给他们的。魁省本可以要求他们必须自己拿出80万，但却没这样做。卑诗省加税或鼓励投资移民黄国为认为，温哥华房市对外国人增加了15%的税，会鼓励更多富人通过投资的方式移民加拿大。他说，目前的魁省投资移民，只需付20多万元的利息就拿到永久居民身份，如果他们去温哥华买了一栋200万的房子，就节省了30万元的税，这已经高于他们移民时付的20多万加元了。〝这是始料不及的。〞他说，估计会有更多人想投资移民。中国投资者通常买高端的房子，他们会这样算这笔账的。〝因为人们喜欢在温哥华定居，所以，新政策会带旺所有省份的省提名企业家移民。〞黄国为说，有些小省份，投入10多万加元，就可按企业家计划移民。另外，温哥华有了这15%的〝挡火墙〞后，房市这把火可能会烧到多伦多等城市。已经有经济学家提议，多伦多房市也对外国购房者加税，安省和多伦多政府都表态要密切关注事态的发展。据《赫芬顿邮报》报道，按国际货币基金组织（IMF）公布的信息，给钱就能获得身份的移民计划中，加拿大在世界上还不是最吃香，从要求的投资额看，排第一位的法国要求1,457万加元，加拿大的魁省排在第6位、爱德华王子岛（PEI）排在14位。

根据一份近日有关多伦多地产的报告，独立屋的价格是今年上半年全市内涨价最快的房屋类型，均价突破123万元，其中一些区域涨势非常迅猛，最高年同比涨幅达36.4%。 这份由RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告所做的分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。 报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区(下图)，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。 RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。 另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元， 而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。 多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。 在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

加拿大联邦自由党政府总理特鲁多上台后没有住进位于24 Sussex Drive的总理官邸，而是住进了总督府边上的一幢小楼，因为总理官邸年久失修、亟待彻底翻修。 但在去年11月到今年3月这5个月的时间里，没有人住的总理官邸仍然花费了18万加元的维护费用。 加拿大广播公司记者Kathleen Harris报道说，维护费用中钱数最多的5个项目是：电费38,881加元，安装围栏的费用21,250加元，搬家费18,024加元，发电机维修费14,980加元，清除积雪的费用14,657加元。 负责总理官邸维护工作的首都委员会National Capital Commission发言人解释说，这18万加元的总理官邸维护费用与往年的开支差不多;总理官邸虽然没有人居住，但仍然需要正常的维护，否则会对建筑物造成不必要的损害。 特鲁多11月上台后住进了总督府边上的一栋小楼 加拿大总审计长在2008年的审计报告中指出，在过去50多年中没有进行过主要维修的总理官邸亟待翻修。 专家们指出，已经有148年房龄的总理官邸需要进行彻底翻修，从上、下水系统、供电系统、取暖和空调系统、到更换门窗、安装自动灭火喷头系统、清除保温系统中使用的石棉材料，翻修费用至少需要1千万加元。 预计渥太华总理官邸的翻修工作要到明年春天才能开始。

　　卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家徵收的额外15%物业转让税(PTT)被指殃及池鱼。一个正申请加拿大永久居民身分的温哥华伊朗裔男子表示他早前签约在高贵林购买了一个柏文单位可是交易未能赶及该新税项在8月2日生效前完成为此他要损失以万元计金钱。 　　据加拿大广播公司(CBC)报道男子阿玛迪(Hamed Ahmadi左图)在4年前由伊朗来到加拿大他在卑诗大学(UBC)取得博士学位之后获卑诗水电公司(BC Hydro)聘请为工程师希望在此安居。 　　阿玛迪希望在大温安居乐业于今年5月签约在高贵林购买一个柏文单位售价为36万元10%订金其中一半要马上支付。 　   国会议员称没法帮忙 　　29岁阿玛迪续道他支付了1.8万元由于该单位仍有租客所以成交日期定在8月5日。 　　现在他要面对的难题是假如他继续接受该项交易那麽他需要支付该15%税项即5.4万元理由是他目前的永久居民身分申请迄未审批。 　　他另一个选择是挞订这样他就损失了订金。 　　阿玛迪称他曾联络国会议员可是回覆是这是法例作为国会议会在这方面没有甚麽可以做。 　　阿玛迪表示一心拥有自己的房屋可是现在感到的是无望和失望。他希望省府能重新考虑这情况并且作出调整。

　　对于那些玩不起纽约市的高价房地产游戏的纽约客们，与朋友和兄弟姐妹们一起集资购置房产似乎成为一个必然的途径。虽然同住一个屋檐下是对保持好朋友的关系是一个重大考验，但是有些人发现冒这个险是值得的。 　　据纽约时报的消息，作家劳瑞・萨维(Laurie Savage)和她的丈夫葛若・汉森(Garette Henson)，一个电影制片人，今年都是36岁，随着他们的儿子--福克斯・汉森(Fox Henson)的降生，他们产生了与朋友一起购买房子的想法。他们共同的朋友阿利克斯・弗雷(Alix Frey) ，今年37岁，是他们在莎拉・劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)的同学。 　　最近，他们一起搬进了布碌仑区的一座三层楼两户联排排屋(2 family townhouse)。汉森夫妻住在包括地下室的底层;弗雷女士是曼哈顿百隆&坡画廊(Blum & Poe gallery) 的总监，住在楼上。两家合用一楼的客厅。 　　为了找到合适的住房，这三位曾经在布碌仑租了八年房子的好朋友，找到了指南针房地产公司(Compass real estate )的销售员玛瑞・辛德勒(Marina T. Schindler)，玛瑞和弗雷女士也是好朋友。 　　“这是针对昂贵的纽约房地产市场的一个很好的对策，”辛德勒女士说， “不是每个人都付得起首付。人们开始意识到： 如果大家联合起来，他们就能够得到更多的实惠。” 　　“当然这是一个比较复杂的过程，”她补充说，“因为他们相互之间要订下协议，必须彼此信任并且遵守合约，但是对于年轻的家庭来说，这是一个很好的投资办法。” 　　起初，这三位朋友是分开看房的，在格林堡(FORT GREENE)转过一圈之后，他们几乎同时得出结论：格林堡价格让他们out啦。接着他们又继续搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地区，房子的价格依然让他们感到触目惊心。萨维女士说：“阿利克斯看到一套要价75万美元的一居室公寓，可是她想用少于这个价位的钱买一套两居室。” 　　“于是我们意识到： 如果大家一起买，我们就可以得到更多的空间，”她说， “我们各自能够买得起的公寓就像是一个小盒子。如果我们合伙买，大家可以得到居住面积和房屋质量都有惊人的改观。所以我们很快就决定和朋友合伙买房。” 　　她没有透露三人最终各自支付了多少钱，但是根据乔纳森・米勒杂志 (Jonathan J. Miller)的估价，在史岱文森区的两户联排排屋的平均售价大约是93万5000元。 　　合伙买房最困难的部分是一起申请贷款，这需要朋友们把彼此的财政情况完全公开。根据各自所得的房子的比例，他们可以分别偿还各自的贷款。汉森夫妇的生活空间比弗雷女士的要大，所以夫妻俩要付出更大的份额。 　　萨维女士表示：“对于我们来说，这样的财政透明度让我们感到很心安”。 　　本来就合租一套住房的室友们似乎把一起买房视为是一个水到渠成的选择。萨维女士说： “能够拥有一套自己的房子让我感到很自豪”。 　　“人们问我：与别人分享一套房子，会不会感觉不方便”，萨维女士接着说：“实际上，没有人会强迫别人一起买房。而且这也不是我们社会的构建方式。但是我们感到非常自豪的是我们找到了、也建成了一种合作方式。” 　　在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区，一对有进取心的姐弟在寻求拥有自己的住房时也产生了同样的想法。 　　今年34岁的乔纳森・布勒(Jonathan Blyer)，是自行车装修专家和尖端自行车有限公司(AcmeBicycle Co)的业主，谈起他即将动工的四层楼的石灰房的维修工程，他显得十分兴奋。这栋房是他和他的妻子，现年39岁的安吉亚・佩兹(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39岁的裁缝雷纳・布勒(Raina Blyer)，还有45岁的姐夫，健身教练路易斯・肯讷( Luis Cornier)一起买的。修建工作预计在2017年年初完工。 　　“我们对彼此毫无保留，” 布勒先生说，“归根到底，我们不想破坏与对方的朋友关系。” 　　米勒先生说： “在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区的两户房的平均价格是56万2000美元……大家合伙修建会划算很多。我们只用一个承包商，制定一组修建计划，其实这比平常家庭的财务管理还要简单。” 　　寿道格拉斯・艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的推销员，米沙・赤泊卡(MishaChiporukha)，帮助米勒兄妹和他们的合作伙伴找到了这个“家”。 “一起购买是他们最好的选择，” 他说，“在过去的一年里，我遇到了几位无法买得起一座联排排屋的买家，但与朋友和家人一起买就可以了。另外，你还能够得到更多的居住面积，家庭聚会也更容 易了，而且你们还可以合作照顾小孩。这是一个非常聪明的主意。” 　　米勒夫妇打算把这一石灰房变成两个公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面两层，而他的姐姐及家人则住在包括后院的底部的两层。他们将划出一定的边界。米勒先生说：“当然，我姐姐表示我们可以在任 何时候使用她的后院，但我不会随便就走到她的一面，我不会因为想晒个太阳浴就跑到她的院子里。” 　　双方的财政手续也将通过银行来正式办理--他们在银行设立了联合帐户用于房子的保养。他们同时指出：“住在同一个住宅里为两个家庭家庭提供了团体意识。” 　　米勒先生说：“我们的儿子和他们的表兄弟们将要像兄弟一般地在一起长大了 --这对我来说是一件很不寻常的事情”。 　　当然，与其他人一起购房也有可意想不到的困难。 　　“当人们一起购买房产，他们就对所有的费用承担起共同的责任，”海梅・莱思罗普(Jaime Lathrop)，布碌仑公园坡(Park Slope)的一名房地产诉讼和交易律师说： 　　“如果一方想卖，他可以强制出售。这样一来对你的银行信誉就可能有很大的伤害。所以买房的各方都应该拥有自己的律师，明确个人的权利和责任。” 　　纽约艾森伯格科・尔宾与莱维房地产公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部门的合伙人斯图尔特・伯格(Stuart Berg)说：“ 在联合购买住房之前对一些具体的事情做以规划是非常必要的。” 　　“要明确你们将如何拥有这份财产。它是否由一个有限责任公司或者个人拥有?”他继续说，“以一个有限责任公司的名义拥有财产可以保护个人的财政风险，同时还可以带来一定的税收优惠。” 　　伯格先生补充说： “同样重要的是在买房之前要明确各方对财产的拥有权和使用权。把各方承担的百分比写成书面材料。还要加上如果一方无法兑现其承诺时的相应措施。”

　　卑诗省政府向大温哥华地区物业的海外买家，额外加徵15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)周二生效后，可能令部分海外买家转向大温以外如阳光海岸(Sunshine Coast)及史高米殊(Squamish)等度假区购买物业。不过，有大温地产经纪对此表示怀疑，认为海外买家置业的首要目的地是温哥华、列治文、本拿比等大城市，对在大温以外度假区的置业兴趣不大。     　　据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道，在过去两年，有海外人士在阳光海岸购买高尔夫球场、乡村俱乐部及度假村，更有人在片打港(Pender Harbour)附近，以250万元购下一个43英亩的海岛。该处独立屋的基准价是46.7万元，而大温独立屋的基准价则是150万元。 　　《温哥华商业》引述地产经纪麦肯齐(Kenan MacKenzie)称："我们有中国买家到阳光海岸做生意及置业。" 　　至于在史高米殊，报道指有中国投资者于2012年在南布里坦尼亚滩(South Britannia Beach)，以3,050万元购下460英亩土地，计划兴建一个大型住宅社区。地产经纪埃利奥特(Dee Elliott)表示："PTT新税可能是由到大温置业的中国投资者促成，但将改变来自世界各地不同人士的置业计划。" 　　置业目的地都是大城市 　　对于PTT可能会令海外买家改到大温以外地区置业的说法，大温地产经纪威恩斯(Mark Wiens)表示怀疑。据他所接触到的海外买家，置业目的地都是温哥华、列治文、本拿比等大温城市。由于都属于大城市，拥有最好的学校，这是那些度假区所没有的。 　　威恩斯承认省府推出新税，将对海外买家造成一些心理困扰，也可能推迟他们的置业计划，但他相信，导致海外买家改在大温地区以外买楼的可能性不大。

如果用一个字形容中国房价上半年的走势，那就是涨！涨！涨！重要的事情说三遍。 所有人知道房价不可能一直上涨，但现实是房价仍在上涨，地王仍在出现，“日光盘”也屡见不鲜。那么，中国未来房价能否再涨一倍？ 中国国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。 而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次"疯狂"，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。 来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。 据不完全统计，从去年7月到今年7月，全国排名前50强的地产开发商在京津区域拿地竞争愈发激烈。上海、深圳等一线城市和重点的二线城市亦皆如此。 据中国指数研究院统计，2015年北京土地出让总金额达2千亿元，2016年上半年，北京土地出让单价还在攀升。 同时摆在眼前的是北京房价的不断攀升。 而今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。 "北京地区的房价还会继续涨，我们认为，北京未来房价将整体进入"10万+时代。"中骏北京区域公司副总经理王芳说到。 中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不可能降下来，还会继续上涨。 独立经济学家陈宝存更是预言，北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。 7月，上海楼市温度如同季节仍保持热度。数据显示7月，上海新建商品住宅（剔除动迁配套）成交均价达到37319元/平方米，10万元级别的高档住宅成交套数创下年内新高。 目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，外围地区在地王的催生下房价上涨预期强烈也促使了市区房价进一步上扬。 近期位于机场附近的祝桥镇又拍出3万元/平方米以上的楼板价，位于中外环的新江湾城板块净地价高达9万元/平方米，外围地区地王不断诞生是市区房价坚挺的基础，因此未来高档住宅热销格局仍会延续。 财经作家吴晓波也声称未来五年内，上海的房价会再翻一倍。 国泰君安首席宏观分析师任泽平此前预计，未来10年一线房价涨一倍，三四线城市面临长期的去库压力。 高盛房地产投资研究部主管王逸近日也指出，户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨。 曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。 鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。 王逸认为原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中国房价每轮上涨周期与暴涨背后，真正的房价猛涨幕后黑手就是央行，实质上就是货币超发，房贷杠杆加杠杆。 一旦遇上住房供小于求、库存不足、土地供应持续下降、人口增长快速，尽管是楼市政策调控收紧，房价依然会上涨。例如2016年上半年一线城市与部分二线城市就是最好的证明，下半年肯定还会上涨。 数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币 (M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。 M1的增速为何比M2大了近一倍？央行调查统计司司长盛松成解释称，M1增速持续上升，很大程度上是由企业活期存款大幅增加造成的。 而企业活期存款增加的原因有三方面，一是因为定期存款与活期存款的利息差收窄；二是不少企业存在“持币待投”的倾向，这也说明目前经济下行压力大，企业投资意愿比较弱，所以把闲置资金放在活期账户上；三是房地产市场销售活跃，这使得大量居民存款转换为房地产企业的活期存款。 谢逸枫认为，货币巨额增加，房价基本上和货币供应同等涨幅。回头看房价中国北京、上海、深圳房价25年上涨20倍是起码的。 今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元，同比翻倍增长，意味着强劲的楼市投资置业力量，钱流方向指引楼市方向。谢逸枫指出，上半年新增贷款总计7.53万亿，按揭贷款占31.3%。如此规模的资金进入房地产，房价趋势没有任何怀疑，只能坚定不移上涨。 地王频现也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。上半年五十座城市的土地出让金已超过10000亿人民币，专业人士测算，有相当多的城市，上半年成交的土地如果入市，价格至少要比现在涨一倍才有得赚。 现在的问题是，这些钱多数是银行的，金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨，所以，未来再涨一倍的可能性还相当大。 综上可见，我们生活在“坐地生财”的年代，百年不遇，这是最好的时代。但也有人总说，这是最坏的时代。

温哥华对外国买家征收15% 的转让税，从而印发人们对外国买家会涌向加拿大其他城市的推测。 加拿大广播公司的 Benjamin Shingler 报道说，在房地产的发展趋势上，加拿大的第二大城市蒙特利尔往往是个“例外”，对于外国买家是否会瞄准蒙特利尔，人们有着不同看法。 当地的房地产经纪人 Martin Desjardins 说，我认为不会对蒙特利尔有影响，这里的市场与多伦多和温哥华没有可比性。 但一些专家相信，温哥华加了税，不但可能加剧多伦多房地产的火爆，也将影响加拿大的其他城市。 苏富比国际地产加拿大公司的总裁兼首席执行官 Brad Henderson 说，一些外国人可能转向没加税的地方，如 BC省大温以外的地区或更远的地方。 他还说，我认为多伦多和其他的潜在市场，如蒙特利尔，将开始对外国买家变得更有吸引力，因为比较而言这些地方的房产更便宜。 蒙特利尔的外国买家以美国、法国人居多 根据加拿大抵押和住房公司 CMHC上个月的一份报告，在大蒙特利尔的共管公寓中，去年外国人拥有的比例为1.3%，在蒙特利尔市中心，这个比例则为 5%。 在蒙特利尔的外国买家中，以美国人和法国人为最多，其次是中国人，之后是沙特阿拉伯人。 CMHC 的市场分析师 Francis Cortellino 是报告上述报告的撰写者，他表示，很难确定温哥华的新税是否会改变蒙特利尔的情况。 他说，“我们还不能确定（买家）会做什么，有很多可能”。

文章本来的标题，是：15%转让税，效果如何？安省会跟进么？ 这是一道问答题。开宗明义，上新闻体：先给答案，再啰嗦细节。 首先，效果如何？答：暂时不知道。   任何新政的实行，需要有个反馈期。当效果出现时，无论是否利好，想要阻止或效仿，都有一个延迟。好坏都得接着。好比这些年如火如荼的Condo建设。Condo一房难求，经纪们排大队抢购房花时，建筑商们开始大兴土木，Condo大楼鳞次栉比。建设到一半，Condo开始贬，需求量下降，而建筑商却无法停止建了一半的工程，继而导致Condo进一步冷场。市场冷却，还没动手的建筑商开始观望，Condo开始陆续断货，而无管理费物业价格大涨，进而促进Condo价涨。现在，手忙脚乱的建商们又开始了新一轮投入….循环往复，以至无穷。   BC省8月起开始正式向国外买家征收的这个15%土地转让税，效果也应该如此。网上和当地媒体传来的新闻不断，不外乎：真正有钱的买家根本不在乎，交钱收房；真正有钱的卖家不在乎，让利15%，为买家提前买单；靠努力打工攒钱买房的外国买家，预算已经打到窒息，任何额外支出都是压断钥匙链的最后一根稻草。于是就有了一个美国小哥放弃三万定金，继续租房的故事。   然而这些都是传言和表象，最后效果如何，是否如政府初衷，有效控制房市，都是未知数。 其实，如果想把房市拉回到地面，最行之有效的办法就是涨息。然而，这项措施，政治上不可行，公众不欢迎，经济上是个冒险。这就是为什么，政客们把人们的注意力往外国买家身上引了。 其次，安省是否会跟进？ 窃以为，这是一道送分题。然而，当年有多少小伙伴葬身送分题啊。依稀记得，一次升学大考历史题，平时复习并背的烂熟的一道题是：   “ 1644年，明末农民领袖李自成起义，次年推翻明朝。问此次行动的历史意义和现实意义？” 那天，我看到” 1644年，明末农民领袖李自成…” 即开始奋笔疾书，却不知，那道题的全部是：“ 1644年，明末农民领袖李自成起义，次年推翻明朝。问：同年在国际上，还有哪个国家的农民起义和历史重大变化？和此次李自成起义有什么不同的影响？”   我硬是满腔热情，无比自信，洋洋洒洒的将这道15分的大题跑偏成了2分。往事不堪回首…   所以，安省是否会跟进？我个人回答：不会。   为什么？经济学家，银行家，风险分析师，业界达人，大家都有高论，这里不从专业论述，主要看气质，从旁观者的观点来说话。   因为，安省比其它省份更开明，更能接受不同程度的挑战，更能融汇移民的不同文化，更欢迎不同的声音和观点。   举一例最近的事儿：给我们带来无限便利的打车软件 Uber，在全世界多个国家受到欢迎并呈几何式发展的大势下，在大多伦多极至整个加拿大，却被不断诟病。出租车抗议，各界人指说，终于在今年5月3日市议会表决后，在大多伦多合法通过。   因为，这是未来，这是合理合法竞争。出租车有意见，提高自己的服务质量，做出根本性的改变，而不是怨天尤人。   值得指出的是，Uber在BC省，在曼尼托巴，在许多地区，仍然不被视为合法运营者。   如果问我，BC省这15%转让税给安省带来什么？那就是，安省的房地产市场会更好，很多海外投资客人会将眼光转移到安省，主要是大多伦多地区。安省如果要合理控制房市，可以有很多更行之有效，利省利民的办法，而不是硬性增加转让税。   昨天，我自己的一处投资物业租约到期后又续了一年，我准备到期后还要再续签。我坚信，安省不是BC，多伦多更不是温哥华。

5名租客合租位于多伦多市中心的一个公寓已有3年半了，但该公寓今年6月底转售，新房东接手后要加租到每月3500元，这比5个人之前的房租2350元高了1150元，单次加租比例达48.9%，比安省规定的2016加租比例2%高了20几倍。租客反对如此野蛮加租，房东却说不交够房租就走人，双方将对簿公堂。 据CBC报道，的声称，5名租客之一Anders Yates说，他与他的4名室友共同居住在一个公寓内，他们5人共同缴付每月元的租金2350元。他们与前任房东有口头协议，而且保留了过往缴付租金的收据。但新房东接手后要求加租近50%，这是无法接受的，5名租客将为此抗争到底。 新房东Claude Bitton认为，仅凭租金收据不足以证明这5个人是合法的租客。他的代表律师Vahe Avagyan说：这5名租客和他们的前任房东可能合谋，故意将租金压低，甚至怀疑5人的真实身份并不是租客。 新房东Claude Bitton将向房东和租客委员会提出加租的申请，他表示，如果他的申请不获批准，他将尊重委员会的决定。 法律事务所负责人冯志强表示，即使租客与房东没有签署书面的租约，也并不意味着租客是不合法的。如果租客在某一住所居住的时间达到6个月以上，且有缴付租金的收据，就已经是事实上的合法租客。 法律顾问于戎伟说，一次涨租金50%绝不可能，房东和租客委员会不可能批准这样的加租申请，而且租客已经按时交了房租，就不可能被撵出去。按照过往经验，假如房东对房屋进行了装修或其他升级，超过安省规定的当年加租比例适当加租是允许的，委员会一般会根据实际情况批准，但多加个5%就已经很了不起了，一次涨租金50%闻所未闻。