地产

一处因安全问题无法自由出入的温哥华房产，凭借其极高的土地价值，近日以超过 300 万加元的价格成功售出。 位于 2346 West 20th Avenue 的这处房产在挂牌信息中特别注明：“未经预约，请勿擅自进入该物业。” 根据 Zealty 数据，该房产于 12 月 31 日以 3,050,000 加元成交，低于 BC Assessment 最新评估的 3,298,000 加元。其中，土地价值高达 3,261,000 加元，而建筑本身仅估值 37,000 加元。 该房产位于 Arbutus 区，原本是一座拥有两间卧室、两间浴室的住宅，总面积 2,152 平方英尺，坐落于一块 6,100 平方英尺的土地上。 MacDonald Realty 在挂牌信息中表示，这处房产是“建筑商和投资者的绝佳机会。” Zealty 资料显示，该房屋建于 1944 年，距今已有 80 年历史。 “出于安全考虑，仅接受报价后才可安排看房。” 在此次交易中，MacDonald Realty 代表了买卖双方。 挂牌信息未提供房屋内部照片，仅有一张后院图片，可见建筑后部已有明显损坏。 在温哥华，破旧房屋仍能以高价成交的现象并不罕见。大温地区的房地产市场中，土地价值往往远超建筑价值，这处房产正是一个典型案例。 2024 年初，另一处破旧房产挂牌价接近其评估价值的两倍。目前，该房产仍在市场上待售，价格已调整至更接近评估价值。 此外，几个月前，一处窗户被木板封住的温哥华旧房挂牌价为 1,999,000 加元。 然而，经过 106 天，该房产依然无人问津，挂牌价格也未发生变化。

Pinnacle International 位于列治文 Capstan Village 区的最后两栋开发大楼将出现两家全新酒店。 目前，这两座酒店大楼正在建设中，坐落于12月20日开通的加拿大线 Capstan 天车站东北侧。地处3号路与海岛路交汇处的东南角，紧邻Capstan 社区公园北侧。 Pinnacle International 建筑副总裁 Pascal Yammine 在接受 Daily Hive 采访时透露，这两家酒店将由万豪国际旗下的两个不同品牌运营。 这两栋相连的酒店大楼将为大温哥华地区新增 457 间酒店客房，以缓解该地区日益严峻的住宿短缺问题。 Pinnacle International 与万豪国际长期合作，在温哥华市中心运营着 Pinnacle 市中心万豪酒店和 Pinnacle 海滨酒店。 此外，该开发商还因北温朗斯代尔海滨的 The Pier Pinnacle 酒店而广受认可。 近年来，温哥华及周边地区对新酒店客房的需求激增。温哥华旅游局预计，大温地区需额外增加 20,000 间酒店客房，其中温哥华市本身需要 10,000 间，列治文及其他地区同样需要 10,000 间。 此外，随着省政府出台新规限制 Airbnb 和 Vrbo 等短租平台，酒店客房供应紧张的问题进一步加剧。 据悉，K 楼预计将在 2025 年底竣工，而 L 楼则计划于 2026 年春末完工。然而，两家酒店的具体开业日期尚未确定。

卑诗省三角洲市的一块地，曾是一幢建于80年代的牧场主的住宅，现在则是4座独立屋的所在，而且是四代同堂家庭。 据CTV报道，一名YouTuber德克森(Kirsten Dirksen)周日发布了一段视频，至今已获得数十万次观看，此后，该房产及其业主的故事在网上引发热议。 由于许多年轻人能力不足以进入房地产市场，许多老年人在住房问题上苦苦挣扎，三角洲的长期居民希金斯(John Higgins)和凯瑟琳(Kathleen Higgins)夫妇，则为他们的两个孩子和94岁的高堂母建造了房屋。 凯瑟琳说：「(人们)对经济适用房的需求非常大。不仅止于租金或政府补贴，而是实际拥有房屋，这就是人们想要的。」 这个想法形成于2013年，当时希金斯(也是专业建筑师)创建了该专案的模型，凯瑟琳则将其推销给邻居。 三角洲市于2016年批准了该项目，3年后一家人如愿搬进新屋。希金斯说：「我总是在办公桌的一角画出我们可以用这块地做甚么的草图。」 他说：「这似乎是郊区房屋的一个问题，很多土地都没有得到很好的利用。」 这是应对住房危机、合乎逻辑且具有成本效益的解决方案，也允许家庭建立对所有成员面面俱到的安排。 凯瑟琳说：「我妈妈基本上可以住在这里直到她去世，我们会支持她，这样她就不需要接受照护辅助生活。」 希金斯的儿子詹姆斯(James)表示，在一个房价过高且供应有限的地区，为他不断增长的家庭成员购买一幢房子原本是遥不可及的。 詹姆斯和他的妻子凯特琳(Caitlin)有两个年幼的儿子，并且即将迎来另一个孩子，他们也很高兴与家人如此亲密。詹姆斯说：「我喜欢能够住在这里，因为我孩子的祖父母就在隔壁，这是一个巨大的优点。」 凯瑟琳希望省府和联邦政府能够提供税收抵免，以帮助支付此类计划的部分成本，让更多家庭受益。 她希望她家人的经历能激励其它人效仿，并将他们的专案作为蓝图。目前希金斯的一位邻居计划在一块14,000平方呎的土地上为他的家人建造家园。 (图：Kirsten Dirksen / YouTube截图)  

尽管国会休会至 3 月 24 日，资本利得税 (capital gain tax) 调高的法案尚未正式获得通过，但联邦政府表示，税务局将继续实施新税 。 财政部表示，国会有规定，一旦政府提出动议案通知，自由党去年提出的资本利得税措施等税收改革提案就会立即生效。 自由党在 9 月提出了一项关于税务动议的通知，该动议案旨在将公司缴纳资本利得税的比例从二分之一提高到三分之二。该政策也适用于资本利得收入超过25万元的个人。 尽管目前国会休会中，但财政部表示，税务局将在 1 月 31 日之前根据拟议的资本利得规则签发纳税人表格。 但税务局表示，如果国会复会且政府表示将不再进行拟议的资本利得税改革，税务局会停止执行该政策。 资本利得税改变的实际计算法和影响： 最新预算规定，2024 年 6 月 25 日后再产生的资本利得税，主要分两种情况来课税： 1. 个人产生的资本利得，低于 25 万部分比例还是 50%，高于 25 万的比例变为 66.7% 2. 公司或信托产生的资本利得，全部都按 66.7% 的比例征税 举例而言，个人持有房产，买的时候价值 50 万，在 2025 年卖掉房产，价值 90 万。报 2025 年税的时候，资本利得就是 90万 - 50 万= 40万。 应税收入为：25万×50%+15万×66.7%=22.5万。 假设个人的边际税率为 50%，那么他要为这个房子的资本增值交税：11.25 万。而在之前增值 40 万，交税应该最多 10 万。  

安省Horseshoe Valley居民Alecia谈到2025年重新谈判抵押贷款以及预期成本增加时说：“我们完全不知道如何应对即将到来的涨幅。” “问题不仅仅是抵押贷款，还有地税和其他所有的开销。”   这位63岁的房主是加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告2025年将面临房贷续签的120万加拿大人之一。 报告指出，这些现有房贷中至少85%是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的，这意味着超过100万名房主在续签时将面临“显著更高的利率”。 央行自去年春季以来，已经累计降息175个基点以应对通胀，但许多加拿大人仍将经历还款的“冲击”。此前，加息曾将利率推高至22年来的最高点。 Alecia表示，她的自住房还剩100万元的贷款，她坦言不确定续签时的利率，由于生活成本不断上升，她和丈夫此前已挂牌出售房产，并计划搬到墨西哥。 “你该怎么生存？这根本不可行。食品太贵，保险也太贵。他们把我们榨干了。现在大约40%的收入都被拿走了。” 同样面临压力的还有来自安省Tottenham的Maria。这位61岁的房主表示，她之前以1.9%的利率偿还58.5万元的贷款，现在利率至少3.99%，每月还款增加至少700元。 “当然，我们需要调整，考虑延长摊还期限，改为每月支付，而不是原来的每两周一次。我们无法像以前那样偿还贷款。” 抵押贷款违约率将上升 CMHC表示抵押贷款拖欠率已经开始上升，并预计在2025年进一步增长。 CMHC副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa说：“过去几年已经有明显的迹象，尤其是过去一年更为明显。因此，预计明年或未来一年抵押贷款拖欠率将增加。” 数据显示，2024年第二季度全国抵押贷款拖欠率升至0.192%，较第一季度的0.188%略有上升，相当于约13,000户家庭拖欠了90天以上。而在2022年，这一比例曾降至历史最低点0.14%。 针对多伦多市场的一项补充分析显示，抵押贷款拖欠率可能达到2012年以来未曾见过的水平。 此外，其他类型的信用产品拖欠率也在上升。2024年第二季度汽车贷款拖欠率“显著”增加至2.42%，而过去两年的拖欠率范围仅为2.02%至2.11%。同时，信用卡和信用额度拖欠率分别从1.56%升至1.70%，以及从0.72%升至0.84%。 Bourassa-Ochoa表示，加拿大房主今年续签抵押贷款时的支付平均增加30%。由于加拿大人通常优先支付抵押贷款账单，当支出受限时，抵押贷款往往是最后拖欠的账单。 不过，她强调，抵押贷款大规模违约和房屋止赎潮不太可能发生。“预计这种压力确实会存在，但我们并不认为这些借款人都会拖欠。相反，从历史上看，加拿大人展现了很强的韧性，我们预计这种韧性会持续下去。” 加拿大银行监管机构此前也表示，加拿大房主在当前的信贷周期，即加拿大央行将利率升至5%并维持近一年期间的表现“相当不错”。 金融机构监管办公室负责人Peter Routledge在10月表示：“没有证据表明信贷状况会大幅恶化，进而影响更广泛的经济或房地产市场。” 此外，CIBC的一份报告预测，总体来看，抵押贷款还款“冲击”主要在微观层面显现，而非宏观层面。 如何获得最佳抵押贷款利率 对于今年续签抵押贷款的逾百万房主来说，锁定最低利率是首要任务。 如何找到最佳交易？Ratehub.ca内容主管Penelope Graham表示，新年银行竞争将“非常激烈”，但房贷持有人或其经纪人需要主动争取最优利率。 她表示：“银行希望争夺大量潜在客户，他们计划采取非常激进的定价策略，会互相压低价格，争取提供最优的抵押贷款利率。” 她称，银行通常为新客户预留最具竞争力的利率，这意味着借款人需要自己做功课。房主续签时犯的“最大错误”就是直接签下现有贷款机构提供的利率。“他们会寄来一封信，告诉你‘嘿，你的抵押贷款即将续签，只需签字确认就可以了’。” 进行市场调研或与抵押贷款经纪人合作是重要的第一步，这将帮助房主了解当前贷款机构提供的利率是否真的有竞争力，或者是否可以在其他地方找到更低的利率。 至于选择固定利率还是浮动利率抵押贷款，这取决于借款人的风险承受能力。固定利率与债券市场关系密切，而浮动利率更受加拿大央行利率决策的影响。 “这完全取决于你的风险承受能力。浮动利率在2025年可能继续下滑。12月刚刚降息，隔夜拆借利率已经累计下调175个基点，目前为3.25%。” 固定利率的预测“更加困难”，其涨跌取决于多种因素，包括特朗普总统威胁的关税以及美联储的利率调整。

万万没想到，00后整顿完职场，又把目光投向了房产市场。 《麦克林》杂志（Maclean‘s）日前（30日）发布了《2025年房产市场的十大前瞻》，其中透露超过半数的18至24岁的无房加拿大人计划在五年内买房。 目前，加拿大18-34岁的有房一族只占这一群体的26%。可以想见，明年00后将成为活跃加拿大房产市场的新鲜血液。 前瞻一：多伦多公寓将暴跌 疫情结束初期，多伦多的公寓价格一度反超了温哥华，但很快就停滞不前。 2024 年上半年，受高利率的影响，多伦多新建公寓的销售量同比下降 57%，这是自 1997 年以来最大的降幅。如今，公寓挂牌量已远超近期的平均水平，但销售量仍然很低。 道明银行（TD）预测，明年，多伦多的公寓价格将持续下跌，然后在年底前小幅回升。这对于潜在的购房者来说也许是一件好事，但暴跌预言会吓坏公寓投资者，而他们往往占预售量的七成。如此一来，公寓开工量将大幅下降，长远来看，公寓可能变成短缺资源，从而再次拉高价格。 前瞻二：BC炒房税斩断投资客暴富梦 从2025年1月1日起，BC居民（或实体）若持有房产730天内转卖，获益将需要纳税。其中，持有不超过365天的卖家按获利的20%征税，税率在两年内阶梯降至0。 根据省府网站信息，该法规也适用于楼花，但持有人工作调动、死亡和离婚等情况除外。 这对炒房客来说显然是一个坏消息，想快速入手出手赚差价或者囤积居奇是不可能了。短期内部分退出挂牌的房产可能转租赁，增加租赁房源的供给。 前瞻三：利率将继续下降吸引刚需买家入场 今年下半年，随着加拿大央行开始阶段性降息，冰封了一段时间的温哥华房产市场也逐渐有了复苏迹象。 明年央行继续降息已经基本是金融行业的共识，随着利率下降，将有更多买家将涌入市场。 同时，政府已将首付低于 20% 的抵押贷款的借款上限从$100 万元提高到$150万元。政府还将部分抵押贷款的最高摊销期从25年延长至30 年。放宽贷款规则让更多刚需卖家能够更好地借贷，有了买房的底气。 前瞻四：美资公司重金投喂租房市场，烂尾楼？不存在的 近两年，飞涨的房价、暴涨的租金以及无力负担这两者的不断增长的人口，导致了加区对专用租赁房屋的巨大需求。 老美从危机中看到了商机。全球最大的私募股权公司黑石集团于5 月以$35亿美元收购了加拿大租赁专用公寓的投资公司Tricon。 与此同时，总部位于德克萨斯州的开发商 Hines LLP 计划投资高达 $20 亿的土地，在多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等城市建造大型6到8层公寓楼。该公司还对恢复过去几年因高利率和高建筑成本而烂尾的项目感兴趣。 前瞻五：20余万建筑工人缺口，杜鲁多画饼失败 2024年4月，杜鲁多政府宣布计划到2031年建近390万套住房以应对住房危机。然而，一个不容忽视的事实宣告了他画饼失败——未来十年，将有263,000 名建筑工人退休。 同时，在过去十年，加拿大只有约 2% 的新移民拥有建筑行业相关资质。加之年轻的加拿大人更倾向于从事白领工作，这一人力资源上的缺口很难弥补。 前瞻六：原住民土地优势助力政府解决住房危机 在2025年，原住民社区将成为经济适用房建设的引领者。在温哥华Kitsilano 社区斯阔米什原住民（Squamish）土地上兴建的、由11座塔楼群组成、可容纳6000户的项目Sen̓áḵw是一个很好的经济适用房项目（The Attainable Housing Initiative）案例，前三座塔楼预计明年完工。 据了解，BC 的经济适用房项目将从春季开始提供2,600套住房，并提供40%的补贴。此外，在草原省份，南方酋长组织将代表33个阿尼希那比（Anishinaabe）和达科他(Dakota)部落，于温尼伯市中心开发一栋住宅塔楼。 前瞻七：00后和Z世代想买房 近日，《环球邮报》援引加拿大帝国商业银行（CIBC）一项民意调查表示，偿还债务是加拿大人迈向2025年的首要财务重点，其中28%的受访者表示由于生活成本、日常开支超过收入等原因导致在过去的12个月内负债增加。 尽管如此，更多的00后还是萌生了买房的念头。 丰业银行（Scotiabank ）的一项全国性民意调查显示，超过一半的 18 至 34 岁无房加拿大人计划在未来五年内某个时候买房，目前只有 26% 的 18 至 34 岁人群拥有房屋。而 2021 年这一比例为 47%，35% 的人与家人同住。 利率的下调、相对简便的抵押贷款申请办法和工资上涨，让00后一改过去几年的观望态度，跃跃欲试。 今年底，房产市场已有回暖迹象，明年00后将成为促动市场蓬勃的重要力量，相信其中也不会少了华人身影。 前瞻八：借贷违约潮即将来临，捡漏有戏 2025 年，超过100万户家庭将面临高利率的抵押贷款续期。银行对此做好了准备，已拨出超过$45亿的信贷损失准备金。 加拿大家庭已经是世界上负债最多的家庭之一，随着违约率上升，银行可能需要储备更多资本，从而引发信贷紧缩，使借贷变得更加困难。 不过，这一困境主要是针对现有的房贷持有人，对新入市的买家来说，他们一方面可以享受利率下降的红利，另一方面还大有希望在为负债抛售房产的卖家手里捡漏，这一点可能在贷款压力较大的城市温哥华、多伦多等表现得更加明显。 前瞻九：埃德蒙顿建独立屋，最快一天获批 埃德蒙顿将成为加拿大第一个使用人工智能进行建筑许可审批的城市。 2025 年，它将推出自动审核计划，允许建筑商在线申请独立式和半独立式住宅的许可，并在同一天获得批准。 该计划旨在促进埃德蒙顿的建筑业，该行业一直在努力跟上该市人口激增的步伐——过去五年来，该市人口增长了 12%，达到110 万。 前瞻十：博励治政府将为新房减税 明年如果能在大选中获胜，保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）计划免除价格低于$100万的新建住房的GST（商品及服务税），也包括新建出租住宅项目。 虽然最终租户不会直接支付GST，但开发商和投资者通常需要在新建出租住宅的过程中支付这笔税费，因为这类建筑仍被视为商业行为。 通过减免GST，博励治的计划旨在降低开发商和投资者的成本，从而鼓励更多出租住宅的建设。 但《麦克林》杂志也指出，为了支付这笔费用，博励治将取消特鲁多政府的住房加速基金（Housing Accelerator Fund）和加拿大住房基础建设基金（ the Canada Housing Infrastructure Fund）。最直接的影响之一可能是近几年流行的“一改多”可能会因为缺乏资金支持而被削弱。 加拿大楼市的2025年是不缺想象力的一年，而机会总是留给有准备的人。 信息来源：Maclean's, The Global and Mail

据省府最新房产估价报告显示，列治文10个价值最高的房产再次全部落在了农业土地保护区(ALR)内。 据Richmond News报道，列治文市10处价值最高的房产中有9处是ALR内的住宅，其中一处是位于西敏公路（Westminster Highway）上的鹭岛酒庄（LuLu Island Winery），该房产价值825万元，在列治文最有价值房产中排名第八。 卑诗物业估价局(BC Assessment)周二（31日）发布了年度评估报告，报告显示，列治文独立屋2025年平均估值189万元，较2024年的187.4万元，上升1%；包括柏文与城市屋（townhouse）在内的多户型房屋2025年平均估值78.4万元，相较于2024年的78万元，同样上升1%。 全省各市将以估价局的估值作为征收地税的依据。 位列列治文最有价值房产排行榜榜首的，是该市3路12911号的一所巨型豪宅，这处住宅面积近20,000平方呎，设有5间卧房和9间浴室。该住宅位于芬恩路(Finn Road)附近，评估价值近1,150万元。 第二高的房产为位于固兰湖大道（Granville Avenue）10288号的一座近21,000平方呎豪宅，拥有11间卧房和14间浴室。其评估价值为10,930,000元，去年的地税超过50,000元。 而积极用于耕种的ALR地税则要低得多。 位于4号路12831号虽贵为列治文第三高价值的房产，其估值超过1,000万元，但去年仅缴纳了9,570元税款。 2018年，列治文市议会将ALR的房屋面积限制在5,400平方呎。 以下是2025年列治文十大最有价值的房产： 12911 No. 3 Rd. $11,481,000 10288 Granville Ave.  $10,930,000 12831 No. 4 Rd. $10,206,000 6980 No. 9 Rd. $9,997,000 12160 No. 2 Rd. $9,190,000 8660 Finn Rd.  $8,957,000 10380 Sidaway Rd. $8,331,000 16880 Westminster Hwy. $8,250,000 11300 No. 2 Rd. $8,204,000 10751 Blundell Rd.  $7,785,000 图：谷歌地图

根据BC省住建部的消息，当BC推出短期租赁登记处之际，全省有超过1,500个非法短期租赁房源 ，绝大多数非法挂牌短租都是通过公众投诉引起的。 住房厅长柯议伦周四表示，自去年 5 月实施新的短期租赁限制以来，BC全省 1,500 个单位的业主已被告知他们不遵守规定。 (网络)柯议伦告诉 Postmedia，大多数业主在接到BC省 11 人执法小组的通知后立即遵守规定，但仍有 75 起案件仍在调查中，如果被认为违反规定，可能会被处以每天高达 5,000 元的巨额罚款。根据新规定，业主只能出租其主要住宅或该房产上的一个单元，例如后巷屋或次要套房。他们还必须在当地市政府注册并持有有效的营业执照。厅长柯议伦表示，在 1,500 起违规案件中，约有 1,300 起源于公众投诉。此次加强执法力度之际，BC省正准备启动 BC 省所有短期租赁登记处。登记处将要求 Airbnb 等平台删除未在BC省注册的房源， 省府短租规定请浏览：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-...柯议伦说：“好消息是，我们不仅看到全省各地的租金有所下降，而且列为短期出租的整套房屋也减少了 10%。” “现在可以通过出售或长期租赁的方式提供。未来几个月开始第二阶段的执法。” 尽管BC省宣传新规定是在全省大部分地区供应量较低且租金变得越来越难以负担的情况下将更多住房推向市场的一种方式，但批评者猛烈抨击了这些限制措施的“意想不到的后果”。 投资Airbnb亏本出售BC就业、经济发展和创新方面的保守派评论家加文·杜 (Gavin Dew)表示，许多BC省民购买房产的目的是为了将其用于 Airbnb，结果却因为新的限制而不得不亏本出售。他还表示，旅游业受到了影响，因为基洛纳等地的酒店房间不足，而且许多人无法承担高昂的房价。短期租金已被用来帮助填补缺口。 杜在谈到他在十月份竞选期间的经历时说道：“在基洛纳，当我敲门时，每敲四、五扇门就会出现一间是短期租赁，人们的感觉是短期租赁禁令是旅游业彻底崩溃的一个主要原因。 ” 据保守党工作重点称，餐馆、酿酒厂和当地企业都受到了影响，高中生在就业率持平的情况下找不到工作，许多企业主不得不关门。在某些情况下，令业主头疼的是地区或市政法规。 纳耐磨地区（Nanaimo Regional District）的居民杰伊-伯特（Jay Bert）说，他并不知道自己所在的地区不允许短租，直到他使用的平台把他和妻子房产中的三居室马车房挂出后，他们才意识到这是不允许的。根据省里的规定，伯特的短租房符合规定，但不符合当地政府禁止在该地区某些区域进行短租的限制规定。伯特表示他理解家庭，尤其是有年幼子女的家庭在旅行时寻找经济实惠的酒店客房时所面临的头疼问题。 伯特说："对于我和妻子来说，我们有三个孩子，住酒店简直就是一场噩梦，因为这个世界是为四口之家建造的，我们只能要么住家庭房，要么住两间相邻的房间，可能会非常昂贵。“伯特指他们把房屋短租两年，一切都很顺利，有来自世界各地的客人，认识了很多人，提供的服务也让客人满意。 现在，这对夫妇必须想出办法如何处理这个已经被布置成短期出租的空间。在听过关于问题租客的恐怖故事后，他们对长期出租的房子很谨慎。虽然住建厅长柯议伦理解一些人的担忧，但他指出，全省仍有数千家Airbnbs在合法运营，首要目标是创造更多的住房存量，而不仅仅是剥夺短租房业主的机会。厅长表示，大家有空房仍然可以出租，如果有人不想当房东，也可以把房产卖掉，也可能成为别人获得第一套住房的机会。  

刚售出的温哥华一间公寓单位，与3年前的最后售价相比出现了相当大的损失。 位于温哥华尼古拉街(Nicola St) 1386号的第24单位，上周一(12月23日)以288万元的价格售出。它的最新估值为314.6万元，并以300万元放盘。 据Zealty称，该单位2021年售价为340万元，比2024年售价高出52万元。 该住宅位于肯辛顿广场大楼内，设有两间卧室和3间浴室。 内部散发出一种历史氛围，清单上写道，它保留了1910年的魅力，拥有两个壁炉、硬木地板和复杂的装饰线条。 该建筑本身已有百多年历史。自2018年以来，该单元已挂牌出售11次。 挂牌资讯显示，该单位售价为每平方呎1,173元。 在过去的10年，温哥华公寓的估值在2019年达到了峰值，当时的估价为338.4万。 (图：Rennie & Associates Realty Ltd.)  

Lululemon 创始人Chip Wilson的豪宅仍是BC省最有价值的房产。 BC Assessment 于1月2日周四发布了 2025 年房产评估报告，该报告反映了截至 2024 年 7 月 1 日的市场价值。 奇普威尔逊 (Chip Wilson) 位于 Point Grey Road 的房子现在的应税价值为 82,664,000元，比前一年81,765,000元的估价略有上涨。 威尔逊的房产在温哥华市逆势而上，根据卑诗省评估局的数据，温哥华市独立屋的价值保持不变。 2024年，普通评估价值为 2,209,000 加元，到2025 年略有下降至 2,206,000 加元。 温哥华的公寓和分层物业的跌幅略显明显，去年的普通评估价值为 806,000元，今年则跌至 798,000元。 BC 评估员 Bryan Murao 在周四的一份声明中表示：“在整个低陆平原地区和整个 BC 省，整体房地产市场价值已连续第二年保持稳定。大多数房主预计评估值只会有 -5% 到 +5% 的小幅变化。” 不列颠哥伦比亚省最昂贵的 10 处房产中，除两处外，其余均位于温哥华市，排名第三的是私人詹姆斯岛，第十位的房产于西温哥华区。温哥华岛的阿尔伯尼乡村、惠斯勒度假区和大学捐赠土地是跻身最有价值 100 处房产的其他地区。 本拿比市和彭伯顿村是全省明显​​逆转房价持平趋势的地区，两个地区的评估价值均上涨了 4%。与此同时，素里市、惠斯勒和皮特草原市的房价则下跌了 -1% 至 -3%。

早在 2024 年秋季，新西敏市议会就初步批准将哥伦比亚广场购物中心重新开发为新西敏市中心最大的高密度交通导向型开发项目。该购物中心位于新西敏市中心区域，占地 7.2 英亩，于 1950 年建成，位于第 10 街 88 号，靠近菲沙河，紧邻天车新西敏站西侧，步行约两分钟即可到达。目前，该地产是 Save-On-Foods 和 BC Liquor Store 等知名商铺的所在地。 第 10 街 88 号的哥伦比亚广场重建现场。（谷歌地图） 位于新西敏第 10 街 88 号的哥伦比亚广场重建现场。（新西敏市府）现有状况： 第 10 街 88 号的哥伦比亚广场重建现场。（谷歌地图）未来状况： 第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects）Edgar Development 将把该地产重新开发为八座高层建筑，包含 3,800 多套新住宅，包括 800 套有担保的专用市场租赁住宅、160 套有担保的专用低价租赁住宅以及数千套分层市场所有权公寓住宅。整个住宅部分占地 300 万平方英尺，包括超过 200 万平方英尺的分层住宅用途。这项获得批准的项目超出了之前计划在该地块建造 2,400 套新住宅的目标。经批准的土地使用方案中包括 3,800 套新住宅，重建项目分阶段全面完工后，可容纳 7,250 人居住。这相当于新西敏现有人口的近十分之一。 第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects） 第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects）该重建项目还将融合一系列重要的混合用途，包括 120,000 平方英尺的零售/餐饮空间、42,000 平方英尺的办公空间以及至少两个总面积为 9,500 平方英尺的儿童保育设施。此外，开发商将为新西敏学区提供购买或租赁土地的选择，以建造一所城市公立学校，类似于温哥华的 Crosstown 小学。但如果不行使这一学校选择权，开发商将被要求提供高达 12,000 平方英尺的额外托儿空间。对于重建的第一阶段，开发商需要建造 139 套低于市场价的出租房屋，并实现该项目至少 42,000 平方英尺办公空间的最低要求。此外，这将是一个以行人为中心的重建项目，约 25% 的场地面积或约 1.8 英亩将用作公共开放空间，包括重要的公园空间、中央公共社区广场和大型活动友好空间，为新西敏市中心创造一个新的活跃而充满活力的核心。 第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects） 第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects）作为对市场分层住宅密度的回报，埃德加开发公司将向市政府提供 6000 万元的密度奖金，这是市政府历史上支付的最大一笔密度奖金，以及 3000 万元的开发成本费用。这是除了提供经济适用房、托儿所和公共开放空间的现场社区便利设施贡献 (CAC) 的实物价值之外的额外收入。 第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects）该项目的设计公司是 MCMP Architects 和 PWL Partnership Landscape Architects。根据已获批准的政策声明，未来向市政府提交的申请将更好地确定项目的详细设计，包括塔楼的精确高度。塔楼高度最高可达 53 层，基座裙楼最高可达 6 层。MCMP 建筑事务所的马克·汤普森表示，虽然哥伦比亚广场目前是“以汽车为导向的郊区”，但未来的再开发将是一个“以人为本的社区”，将车辆引导至地下。 新威斯敏斯特第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。（Edgar Development/MCMP Architects）  

在蒙特利尔西南的Lachine社区，一栋公寓楼的供暖和热水已经中断超过一个月，租户们感到无助，不知道如何让房东修缮。 图源：ANOUK LEBEL 50岁的租户Catherine Hamel愤怒地表示：“这完全是非人道的。”她从2022年5月与伴侣Thomas Shedrick搬进这栋有47个单元的楼，现在已经数不清楼内有多少问题。 他们将迎来第二个没有供暖的冬天。更糟糕的是，自11月4日以来，他们家中已经没有热水供应。厨房的水龙头损坏，水不断泄漏，导致厨房和浴室的水槽下方积累了霉菌。 Shedrick表示：“这里满是老鼠。后院的垃圾没人清理，这种情况已经持续了两年，简直是地狱。” 图源：ANOUK LEBEL Hamel补充说，由于住房危机，他们无法在假期期间寻找其他住所。“我们在这里的租金是800元，算是捡了便宜。我们并不富裕，” 这栋楼完全被遗弃了。在入口处，信箱盒子敞开，邮件散落在地上，空气中弥漫着腐臭味。楼内唯一的电梯已经坏了一年。 图源：ANOUK LEBEL 住了8年的租户Vera Nikolajew说：“电梯坏了一年，供暖和热水中断已有7周，这种情况经常发生。我们还有蟑螂和臭虫问题，” 他的邻居Rashid Gizitinov表示，在1个半月内至少打了15次电话给房东，却始终没有收到回复。他将在1月15日向住房管理法庭（TAL）提交投诉，“希望这能改变一些事情。” 房东Thi Lan Nguyen在TAL法庭已是“熟客”。自2013年以来，针对她这栋楼的投诉已经多达174起。 这栋楼同样为Lachine区政府所知。2023年11月，区政府派出团队清理了从垃圾箱溢出的垃圾。 市长Maja Vodanovic在一篇Facebook帖子中写道“房东没有回应我们发出的罚单，很明显，这栋楼存在严重缺陷，将接受检查以强制进行必要的修缮。” 由于假期，TVA Nouvelles未能从区政府获得进一步的详情。当记者通过电话和亲自到房东Thi Lan Nguyen的住所试图联系时，她并未回应采访请求。

从现在开始，全省业主已可以登入卑诗估价办公室的网站bcassessment.ca，依地址查询各自物业的最新估价情况。 Lululemon创办人威尔逊位于温市灰角路( Point Grey Rd.)3085号的豪宅2025年估价为8266.4万元，比2024年的8176.5万元上涨了89.9万元。根据最新估价，威尔逊温市豪宅的土地价值是5006.5万元，建筑物价值为3259.9万元，去年2023年估价的土地价值也刚好是5006.5万元，一毫不差。今年2025年的物业估价是根据前一年即2024年7月1日的物业价值计算。卑诗估价办公室将于明天公布各区估价变动分析。

杰夫·斯坦曼（Jeff Steinman）不知道还能做些什么来试图出售他的公寓。尽管价格已经下调了近13.5万加元，但他仍未收到任何报价。 “对这个单元的兴趣非常低，”斯坦曼说。“自夏季上市以来，我完全没有收到任何报价。” 7月，《星报》采访了斯坦曼，了解他在出售多伦多市中心公寓时面临的困难。这对位于夏洛特街（Charlotte Street）的单卧公寓来说非常不寻常。该公寓靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West，是一座13层的精品建筑，邻近剧院、TIFF灯塔大楼（TIFF Bell Lightbox）、体育场馆和多条交通线路。 斯坦曼的故事反映了低迷的公寓市场。市场上充斥着待售房源，而买家对单卧或单间公寓的需求已经消失。尽管公寓销售在秋季有所回升，但在经历了低迷的一年后，市场仍在努力恢复。《星报》在上个月再次联系了斯坦曼，了解自夏季以来他的销售进展以及是否有任何兴趣买家。 2021年8月，斯坦曼以65.2万加元购买了这套单卧公寓。他现在将该单元的挂牌价格定为55.5万加元，这是他认为能挂牌的最低价格——卖家不希望以亏损价格出售自己的房产，因为他们仍需向贷款方偿还成本。斯坦曼的房产面积为680平方英尺，拥有开放式起居室和厨房区、宽敞的阳台以及位于门厅一侧的宽敞卧室和浴室。 由于能够远程工作，他经常将自己的公寓出租给Airbnb，同时前往美国与孩子们在一起。但在2023年12月，他在科技行业的工作丢了；几个月后，他的公寓管理委员会宣布禁止大楼内的短期租赁。由于无法通过租金收入支付房贷，斯坦曼决定在今年夏天出售房产。然而，随着时间的推移，他更迫切需要脱手这套房产。 自与《星报》对话以来，斯坦曼已多次降价。7月，他将价格从最高挂牌价68.99万加元降至63.99万加元。此后五个月，他又降价8.5万加元。 “这非常令人压力大，也非常令人沮丧，我对整个过程不抱希望了，”他说。“我没有之前那么生气了，现在我已经习惯了，这就是一个糟糕的市场，人们似乎对买房没兴趣。” 斯坦曼说，有一些房地产经纪人向他发信息，询问是否能帮他出售房产（他目前没有请经纪人，因为如果以大幅亏损出售，他无法负担佣金）。这些经纪人都告诉他，“现在是一个艰难的市场。” 皇家地产（Royal LePage）Signature Realty的销售代表汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，较大的单元，尤其是拥有两或三间卧室的房产，仍然对买家具有吸引力。但那些为投资者设计用来出租的小单元，对希望花费超过50万加元购买公寓的终端用户来说则不太受欢迎。 “价格需要进一步下跌，才能让人们对这些单卧或单间公寓感兴趣，”斯托里说。 斯托里表示，市场价格的下降不需要大幅波动；只需要少数在市场边缘的卖家积极性高而大幅降价，这将导致市场的其他部分跟随降价。目前，公寓价格同比下降了2.5%，但这不足以对整体价格产生重大影响。 那些在2021年和2022年以低利率但高价格买房的房主，如果现在选择出售，他们的财务状况非常危险。这些房主不仅可能需要支付更高的贷款利率，还可能不得不以亏损出售房产。 在市场低迷的情况下，斯坦曼已经做出了更多让步。他在销售价格中包含了公寓内的家具，如电视、现代化电脑显示器和高端办公椅，总价值约1万加元。 “我并不是想从这套房产中赚钱，我只是想以市场价值出售它，”他说。“我原本计划将其作为我的退休储备，但现在这一切都没了。” 专家警告，如果市场继续低迷，部分卖家可能会因无法弥补亏损而被迫申请破产。一些家庭财务已处于崩溃边缘，而斯坦曼的故事则为市场的现状提供了一个真实而残酷的注脚。

涉事柏文大楼被拆除后馀下被围封的空地，目前以1800万元挂牌放售。（Global News） 温哥华东区一栋由华裔夫妇拥有的柏文大楼，在过去一年多期间先后两度发生重大火灾，今年8月被市政府勒令拆除，该夫妇早前被裁定违反消防安全命令，合共罚款3.75万元，市政府也证实已要求业主支付清拆费用。 涉事柏文大楼位于温哥华快乐山区（Mount Pleasant）东10街（E. 10th Ave.）414号，由华裔男子Fu Ren以及妻子Feng Yan拥有。 该大楼首次大火于去年7月发生，导致70名租户流离失所。消防部门早于2022年稽查后揭发该大楼违反20项消防条例，最终任男于今年2月承认其中6项罪名，被罚款4500元。 有邻居指该大楼其后被占住者进驻，曾经发生多宗小型火灾，今年8月第二度发生大火，导致建筑物剩馀部分被严重烧毁，市政府其后下令拆除该大楼。 事发后Ren和Yan 被控未能遵守当局于去年9月颁布的消防安全命令，包括保护建筑物免受占住者损毁、维持全天候消防监察及消除任何火灾隐患。审讯于本月13日进行，两人各被裁定3项罪名成立，Ren和Yan 分别就每项违规被罚款7500元及5000元，总罚款金额为3.75万元。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料，该房产截至去年7月1日估值为802.57万元，目前该面积逾1.8万平方尺的土地以1800万元挂牌放售，并以「百老汇计划（Broadway Plan）空置发展场地」作招徕，称可兴建20层高建筑。 温哥华绿党市议员费必得（Pete Fry）表示，针对涉事华裔夫妇的罚款无法弥补为流离失所的租户提供紧急支援服务或拆除大楼的费用，「他们是劣[斑斑的『贫民窟房东』（slumlord），想方设法蔑视规则，却只被处以微不足道的罚款，现在他们更将从出售该处房产获得相当可观的利润。」 费必得认为，市政府目前正在鼓励疏忽行为，敦促当局加强附例规管，「当下达消防安全命令时，我们希望能够被遵从，而不是任由业主支付罚款后一走了之，我认为目前的情况太令人愤慨，我们需要做得更好。」 居住在涉事柏文大楼附近的布奇（Rob Bucci）向媒体Global News表示，该大楼的业主显然不在乎作为房东对租户的义务，也不关心居民的生命安全或健康，「市政府应该惩罚这类房东以儆效尤，他们坐拥这些房产却不为居民妥善维护它们，对整个社区都造成破坏。」 温哥华市政府证实，已经要求业主支付8月16日大楼清拆工程的费用，但被问及有关金额及是否已收到款项时，市政府未有直接回应，仅要求Global News按照《信息自由法》提出查询请求。

自12月15日起，由于按揭保险放宽至售价高达150万元内的房产，买家现在需要缴付的头期款可低于20%。 考虑到温哥华房价中位数约为160万元，而卑诗省房价中位数则约在100万元左右，许多想要置业者可能会碰到需要衡量负担能力和自身财务的状况，以下是REW提供的简易衡量方式，可以先做足准备，让买房过程更流畅。 100万元的房屋头期款是多少？ 从法律上讲，加拿大的首付如下： 如果购买房价低于50万元，首付必须至少为总额的5%。 如果购买房价在50万至150万元之间，则首付为前50万元的5%，加上50万元以上金额的 10%。 如果购买房价为150万元或以上，则首付必须至少为20%。 快速计算一下，150万元的20%就是30万元。购买房屋时还涉及其它费用和付款，包括成交费用和土地转让，因此需要的总金额将不止于此。 价值150万元的房屋首付是多少？ 规则改变后，买家可以获得高达150万元的房屋保险，也可以减少首付。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)不会为150万元或以上的按揭提供保险。这是因为如果买家支付20%或以上的首付，则不需要购买保险；如果申请按揭金额为150万元或以上，则必须购买保险。因此，买家可以为所有低于150万元的房产提供较少的首付。 需要多少收入才能买得起150万元的房子？ 为了帮助确定买家是否有资格获得按揭，银行和其它贷方使用两个公式。第一个是债务清偿比率(Gross Debt Service Ratio，简称GDS)，第二个是总债务清偿比率(Total Debt Service Ratio，简称TDS)。为了进行这些计算，您需要知道感兴趣的房产平均每年暖气费用。如果是新建的房屋或无法找到有关信息，请根据附近的类似房产进行合理的估计。 请注意，在进行这些计算时，两单位业主自用房产的次要套房的租金收入100%可以计入收入。对于其它类型的租赁安排，总租金收入的50%可计入收入。 以下是每一项的计算方法： GDS =（本金 + 利息 + 税金 + 暖气 + 50%的共管柏文费 + 100%的租赁租金）/年总收入 买家的GDS应低于32%。 至于TDS使用公式如下： TDS =（本金 + 利息 + 税金 + 暖气 + 其它债务 + 50%的共管柏文费用 + 100%的租赁租金）/年总收入 「其它债务」可能包括信用卡债、汽车分期付款或所欠的任何其它债务。买家的TDS应低于40%。 在温哥华和低陆平原大部分地区，想购买价值150万元的房屋，需要满足这些要求的平均年收入约在27万元左右。但请记住，这是最低限度，不包括其它费用，也不考虑财务紧急情况的任何喘息空间。 REW的按揭计算工具可以预先确定每月还款额，或与按揭专家交谈可以让买家相应地规划财务。 150万元的按揭看似很多，但在卑诗省，房地产买家可能确实有需要这笔钱。先了解需要多少月收入以及必须预留多少首付，对于衡量自己是否有能力以这个价格购买房屋至关重要。 (图：加通社资料图片)  

卑诗省一名女子与一名承包商发生纠纷，法院近日判决她获得近75万元的赔偿金。 根据判决，这名承包商拖延了一年半，却未能完成装修工程。 图源：51记者拍摄 这一纠纷可追溯至2018年。Beverly Wanklyn起诉前承包商Rene Bertrand及其公司，指控其违反合同和欺诈性虚假陈述，并声称自己支付的款项被挪用于其他工程。 判决中写道：“在支付总计771,207.96元并等待一年半后，她终于失去了信任，另聘了一名承包商完成了装修工作。” 根据判决，2017年Wanklyn独自居住在基洛纳（Kelowna）一处临湖的房屋中。当年1月，她雇佣了Bernard建造一间客房，并支付了约76,000元。工程按计划完成。 随后，Bernard与她讨论更全面的房屋翻修计划，由于Wanklyn在春季有1个月的假期，Bernard告诉她，可以在她外出期间基本完成施工。 装修计划包括拆除、重新配置房屋布局、更换露台、安装中央空调和中央吸尘系统、更换屋顶、安装新管道、更换热水箱以及重新布线。此外，还包括铺设新地板、更换照明设备以及粉刷墙壁。 Bernard的报价为379,575元，法庭听取证词时得知，Wanklyn出发旅行前已支付了327,245元。她原本期待回到一个焕然一新的家，却惊讶地发现房子被拆得面目全非，施工完全停滞。 法庭审理中提到：“Wanklyn要求退款，但Bernard拒绝退款，并解释说她的款项已经用来购买装修所需的材料。这似乎并不属实。” Bernard解释房屋现状时称，他发现房屋的木质支撑梁存在腐烂问题，并表示自己“隐瞒了这一情况……因为他不想破坏她的假期心情。”修复支撑梁的估价为50,000元，Wanklyn支付了这一费用。 然而，工程并未取得进展。 2017年7月，Wanklyn被告知房屋损坏严重，需要“从头开始”重建部分区域，这将增加125,000元的费用，并延长施工期两个月。Wanklyn当月又支付了93,750元。 判决中提到：“整个夏天项目迟迟没有进展，Bernard谎称他正在等待市政许可。”到9月，项目又遇到障碍，额外费用102,017.28元用于清除石棉和修复其他结构问题。10月，石棉被清除，但之后项目并未取得实质性进展。从2017年10月至2018年8月，Wanklyn一直收到延误的解释，大部分为虚假信息，以及逐渐增加的账单。 判决写道：“Wanklyn开始对Bernard的说法产生合理怀疑，要求查看被告方至此为止的所有费用收据。他们拒绝提供。”她再次要求退款，但未能如愿。 2018年8月31日，该合同正式终止。Wanklyn最终聘请了另一名承包商完成房屋的装修工作，花费了995,025.41元。 民事诉讼 图源：Colin Dacre/castanet.net Wanklyn于2018年10月提起诉讼，但直到今年诉讼才有了实质性进展。 法官认定Wanklyn的指控成立。“被告承诺在数周内以固定价格完成每个阶段的装修，但价格不断增加，且最终未能履行承诺。18个月基本没有进展后，Wanklyn得到的只是室内拆除、石棉处理和一些轻微的电气与管道施工。” 承包商还被判欺诈性虚假陈述，即提供虚假信息，使Wanklyn支付了本不会支付的款项。 法院审查了Wanklyn的款项具体花费情况，发现仅有17,363.66元与该工程相关。Bernard向法庭承认，付款被“混合使用”，用于包括装修他自己房屋等其他工程。 最终，承包商被判赔偿Wanklyn合同违约和欺诈性虚假陈述而支付的款项732,362元。 此外，Bernard及其公司被判支付Wanklyn惩罚性赔偿金10,000元，这一金额远低于她所要求的50,000元。 判决写道：“Wanklyn女士将自己大部分的净资产交付给了被告，这使她易受被告滥用信任的伤害，实际上，被告多次对她撒谎，以试图继续履行合同。” 然而，法院并未认定承包商“有意”违约，判决中提到，看起来他们最初确实有意完成工作，但无力妥善管理项目或将其完成。

据Financial Post报道，明年加拿大房价预计将增长10%。如果你目前有买房的打算，却迟迟犹豫不决，可能会错失一个绝佳的购房时机！ TriDelta Financial Partners的总裁兼首席执行官及理财规划师Ted Rechtshaffen，为大家总结出了五个推动房价上涨的主要因素。 Rechtshaffen表示：“去年，我大胆预测加拿大央行将在2024年降息2个百分点，并认为这将是2024年的关键主题。事实证明，我的预测大部分是正确的，因为利率已下降了1.75%。” Rechtshaffen还进一步指出：“进入2025年后，央行还有一定的降息空间，但主要的调整已经完成，这就引出了2025年的大主题：住宅房地产的强势回归。尤其是单户独立住宅（不包括公寓）。我相信，2024年至2025年期间，房价会进行上涨。以下是五大推动因素。” 因素一，延迟的购房需求积压 购房是许多加拿大人生活的自然周期，当人们积攒了一定的存款（$10万到$30万元，具体视当下市场而定）后，购房似乎成为了一种文化期望。 在过去两年多的时间里，房地产市场交易量显著下降，这导致了大量的潜在需求被积压。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年全国住宅销售活动约为50万套。 受疫情影响，这一数字在2020年到2022年第一季度间飙升至60万到75万套，但随后迅速回落至45万套左右，即使在此期间加拿大人口仍然处于增长状态。 很多人以为只要贷款利率一降，购房需求会立刻释放，但事实却是，买房的人一直在观望，队伍越排越长。 现在，这个“等着买房”的群体已经非常庞大，这也为2025年的房市增长奠定了坚实基础。 因素二， 有保险房贷的购房上限提高 自本月15日起，加拿大政府提高了有保险房贷（insured mortgages）的购房价格上限，从$100万元提升至$150万元，这一政策将对房价上涨产生直接影响。 在多伦多和温哥华等高房价地区，$100万元以下的房屋数量本来就有限，许多购房者无法获得较低的受保贷款支持，而新的$150万元上限实施，为更多购房者提供了以最低5%首付购买独立屋的可能性。 同时，受保贷款的利率约为4.15%，比非受保贷款低约0.35%，这直接降低了购房者的资金门槛。 也就是说，买房者上车需要存够的首付款少了。 尽管这个行为是否明智另当别论，但从过往经验看，只要银行愿意借钱，加拿大人通常都会选择去借。 总之，这些变化意味着，购房成本的减少将吸引更多首次购房者入市，从而为房价上涨提供助力。 因素三， 抵押贷款利率下降 抵押贷款利率的下降是房地产市场复苏的关键之一。 2024年已见证了利率的明显下调，虽然未来可能还有小幅下降空间，但当前利率已接近底部。 许多潜在购房者选择继续观望，希望等待更低利率。 然而，在全球通胀和经济不确定性增加的背景下，过度等待可能错失购房良机。 随着购房者逐渐意识到这一点，加之前述政策的推动，预计将掀起一波集中购房潮，从而进一步推高房价。 因素四，房价下跌趋势已将结束 过去两年，许多购房者因为担心房价进一步下跌而选择观望。 然而，根据加拿大房地产协会的数据，全国平均房价已经从2022年2月的高点$83.5万元跌至2022年12月的$71.9万元，并在2024年11月稳定在$72.3万元。 这一趋势表明房价已经触底并开始回升。 对于购房者来说，继续等待的策略已经失去了吸引力，一旦市场中积压的需求开始释放，房价很可能会快速上涨。 这种反弹效应往往会刺激更多购房需求，形成价格上涨的良性循环。 因素五，高移民率带来的住房需求 2024年，加拿大移民目标人数达到50万，而2025年仍计划接纳39.5万移民。 这一数字远高于疫情前每年20万至30万的水平。 移民的增长带来了对住房的巨大需求，根据加拿大统计局的数据，非永久居民人数已经突破300万，比一年前增加了60万。 虽然这一群体并非全部购买住房，但其中具备一定经济能力的人，往往希望通过购房融入加拿大的传统置业文化。 需要注意的是，本文讨论的主要是独立屋市场，而非公寓市场。 由于投资者集中抛售，公寓市场的价格压力可能会持续更久，但这不影响独立屋市场的复苏趋势。 综合以上五大因素，如果你正在考虑购房，现在无疑是最佳时机。明年回顾时，今天的房价或许显得格外优惠！ 信息来源：Financial Post

列治文楼市持续缓慢降温，销售量减少，部分房屋类型的价格略降；然而，针对所有类型房屋发放的建筑许可证数量似乎正在增加。 第三季独立屋和柏文价格略有下降，但联排屋价格持续呈上升趋势。 与2023年第三季相比，列治文柏文房价指数在第三季下降至737,600元(1.7%)，独立屋价格也下降至2,168,800元(0.5%)。 大温哥华地区的联排屋价格在第三季上涨至1,149,400元(2.1%)，年比呈现小幅上涨；房价指数也较去年同期微涨。 列治文市府报告显示，与2023年第三季相比，列治文的住宅销售数量下降了26.2%(售出638间房屋)。柏文降幅最大(29%)，其次是联排屋(24.5%)和独立屋(21%)。 柏文挂牌上市时间平均增幅最大(26.9%)，达到33天；联排屋紧随其后，增长8.3%，达到26天；独立屋则拉长至35天(2.9%)。 报告称，同时，挂牌数量也有所增加，这为买家提供了更多选择。 截至9月底，列治文房屋销售量与活跃挂牌量的比率为11.7%，略高于去年的20%。 报告补充说，这在一定程度上是由于对负担能力的持续担忧，尽管最近降息，但许多潜在买家仍然感受到借贷成本上升的压力。 (图：加通社资料图片)  

列治文一名男子因未申报近750万加元的炒房收入，被省级法院判处有条件刑期，并被罚款超过210万加元。 2023年8月，Balkar Singh Bhullar对一项违反《所得税法》（Income Tax Act）的逃税指控表示认罪。 加拿大税务局（CRA）的调查显示，Bhullar在2011 年、2012年和2014年未申报7,485,246加元的应税收入。 根据CRA发布的一份新闻稿，这些收入来自2011年1月1日至2014年12月31日期间炒卖14处房产所赚取的转让费，使其逃避了2,153,394加元的联邦所得税。 2024年12月19日，67岁的Bhullar在BC省法院被判处为期两年的有条件刑期，并处以2,153,397加元的罚款。

列治文今年第三季楼市持续降温，买卖两闲，独立屋和柏文成交价略为回落，但镇屋的售价呈持续上升趋势，至于当局发放的各类型建筑许可数量也在回升。跟去年第三季相比，列治文柏文的成交价于今年同期下跌73.76万元，跌幅为1.7%，至于独立屋的售价也跌至216.88万元，跌幅为0.5%。不过，根据列治文市府职员报告和大温区楼价指数均显示，第三季镇屋售价回升至114.94万元，升幅为2.1%。该指数也较去年同期全面小涨。市府职员的报告还表明，跟去年第三季相比，列市住宅成交量下跌26.2%，只有638个单位成交，其中柏文的跌幅最大，达29%，至于镇屋和独立屋的跌幅分别为24.5%和21%。单位放盘的时间也反映这一点。柏文放盘时间平均长达33天，增幅达26.9%，其次是镇屋，放盘时间平均长达26天，增幅为8.3%，至于独立屋则为35天，增幅只有2.9%。 报告指，单位放盘量也增加，这为买家提供更多选择。截至9月底，交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为11.7%，去年这一占比略高于20%。 传统上，这表明若该比例于较长时间内维持在12%以下，楼价就会更低。报告补充说，部分源于负担能力持续令人担忧，尽管最近已减息，但很多潜在买家仍感受到借贷成本上升的压力。 虽然列市住宅市场似有下行迹象，但该市开发市场的情况却截然不同。今年第三季发放的建筑许可数量按年增加11%，上季共发放150份住宅建筑许可、111份商业建筑许可和63份工业建筑许可。 在该3种类别中，工业建筑许可的数量增幅最大，比去年第三季增加37%。值得注意的是同期新增531个住宅单位，增幅达208.7%。 建筑价值按年增加582.5%至7.814亿元，施工量按年增加1.3%至434个，这也反映跟大温区相比，列市的开发前景向好，而大温区的建筑量大减18.7%。  

BC省“炒房税”将于2025年1月1日起生效。           今年2月，BC省新民主党宣布，自2025 年 1 月 1 日起，BC 省将实施房屋炒卖税，以阻止投资者购买房屋以利用房地产市场快速获利。           该税适用于购买房屋并在接下来两年内出售房屋的业主，但在特殊情况下可以免征税，例如离婚、死亡、疾病、工作调动、失业或家庭成员变更等。           图自：Vancouver sun 据估计，到 2025 年，大约有 4000 处房产可能需要缴纳该税，税收收入将用于“加强住房计划和在 BC 省建造新的经济适用房”。          此外，BC省还将扩大其出租房屋的供应。从 2025 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，拥有四套或以上单元的新建专用出租房屋可能有资格免征一般财产转让税。这意味着购买价值 1000 万加元的专用出租大楼可节省约 278,000 加元。 BC省政府指出，他们还有其他措施，让BC省居民在 2025 年更容易拥有住房。 今年 4 月，BC省政府将首次购房计划的门槛从 50 万加元提高到 83.5 万加元，符合条件的个人最多可申请 50 万加元的房产转让税减免。价值在 83.5 万加元至 86 万加元之间的房屋可享受减免。 BC省还提高了 2024 年新建住宅的门槛，从 75 万加元提高到 110 万加元。 省政府表示，首次购房者计划帮助约 22,000 人购买了第一套住房，而新建住房门槛豁免则让约 10,300 人购买了新房。 BC省财政部长Katrine Conroy说：每个人都应该能够在自己选择的社区拥有一套房子，但高昂的房价和房地产投机者让这一目标变得困难。”     “我们正在努力通过不列颠哥伦比亚省房屋翻新税和财产转让税减免等措施，为人们提供更多可负担的住房，无论是租房还是买房。” 那么，炒房税对房价有无影响呢？ BC省房地产协会表示，该税或将降低BC省1.7%的销售额，对房价的影响极小。 另外，Central 1 Credit Union的首席经济学家Bryan Yu表示，这项税收不太可能对市场产生重大影响，至少在当前的周期内是如此。 “在当前环境下，我们考虑的是市场并不十分强劲的事实。实际上，在过去几年中，价格本身并没有太大变化。”      

西温哥华是 BC 省房价最高的地区之一，从最近的一栋房屋销售情况来看，该业主似乎也难以收回房地产投资。位于西温 1112 Millstream Road 最近以 3,138,000 加元的价格售出，低于要价 3,288,000 加元和评估价值 3,932,000 加元。这也低于截至 2024 年 11 月西温哥华房屋的基准价格（3,228,600 加元）。 （Google）自 2015 年最后一次出售以来，这套房子被挂牌出售了九次，其中一次终于找到了买家。2015 年，这套房子的售价为 290 万元。 Angell, Hasman & Associates Realty该房产从正面看像一座牧场风格的住宅，拥有五间卧室、四间浴室，占地面积 22,166 平方英尺，建筑面积 5,110 平方英尺。自 2015 年以来，该房产已挂牌 9 次，其中最高挂牌价为 2021 年的 4,980,000 元。该挂牌期满后，其后三次挂牌均降价，包括最近一次吸引到买家的挂牌。房屋照片显示，室内经过“精心装修”，看起来清新而现代。房屋内还安装了一些较新的电器以及较新的屋顶、地板和橱柜。 Angell, Hasman & Associates Realty西温哥华这栋住宅分布两层，部分房间的景观十分优美。 Angell, Hasman & Associates Realty房产介绍上称，该住宅位于 British Properties 区，周围自然环境优美，是该市“最令人惊叹的庄园住宅”之一。该房源信息还为未来的买家提供了多种选择，包括入住并享受房屋或将其出租，同时打造“拥有令人惊叹的城市和水景”的豪华梦想住宅。一些照片还展示了该空间的潜在用途。西温这一区的基准价格为 3,393,400 元，略高于整个西温哥华。  

高昂的住房成本和抵押贷款利率打消了许多加拿大人有朝一日能拥有房屋的梦想。在过去一年中，央行大幅降低了基准利率，政府也出台了一些措施，那么，2025年会发生什么？ 图源：51记者拍摄   据BlogTO报道，Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，“借款人还不能松一口气；2025年似乎又是一次疯狂的经济之旅。特朗普的第二个总统任期以及潜在的贸易战，给任何前瞻性分析注入了不确定性，对我们的央行产生了深远的影响。” “简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡——但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。” 尽管如此，借款人的前景并非全是负面的。新的一年里，也有一线希望。 浮动利率与固定利率 Graham和其他专家认为，随着加拿大央行进一步降息，2025年将成为浮动利率需求卷土重来的一年。未来六个月内，利率可能会再次下调50-75个基点。 “这将使隔夜贷款利率降至2.5%至2.75%之间，而最佳浮动抵押贷款利率将降至3%的中高区间。与此同时，由于债券投资者在经济不确定性（包括今年上半年可能爆发的贸易战）面前坚守立场，固定抵押贷款利率似乎已接近底线，”她在一封电子邮件中分享道。 短期借款增加 借款人不太可能长期锁定利率，因为五年期利率似乎停滞不前。 “两年期和三年期固定期限等选择兼具两全其美的优势，既可以避免短期波动，又可以灵活地尽早更改抵押贷款期限，而无需承担浮动利率抵押贷款带来的风险，” Graham指出。 利率定价之战即将到来 今年将有大约120万固定利率抵押贷款持有人续约，这意味着贷方将竞相吸引想要转换的借款人。 “由于对许多续借借款人的压力测试要求已经放宽，如果新银行提供更好的优惠，在续借时更换银行将比以往任何时候都更容易，” Graham表示。 “由于抵押贷款被视为‘锚定’产品，因此贷方在购买和续借利率定价方面采取激进的措施是值得的。” 购房活动增多 “在经历了购房基本停滞的一年之后，随着降息和新借贷政策的综合影响，购房需求在2024年下半年开始回升，购房能力大幅提高，” Graham在一篇博客文章中写道。 “稳步降低抵押贷款利率，加上实施新的抵押贷款摊销和首付政策，将继续推动2025年上半年购房活动恢复。” 不那么令人震惊的抵押贷款续期 Graham指出，较低的抵押贷款利率大大降低了今年抵押贷款续期借款人的潜在还款冲击——尤其是在疫情高峰期头几年利率非常低的借款人。 “加拿大的抵押贷款拖欠率仍然很低，我们的经纪经验表明，受影响的借款人更有动力去购买最优惠的利率，而不是直接拖欠抵押贷款。” Graham也认为，加拿大抵押贷款购房者明年将在很长一段时间诶享受“一些最宽松的借贷条件”。 “随着利率进一步降低，贷方希望抢占市场份额，那些寻求新利率或续签现有期限的人应该明智地探索他们的选择——如果他们现有的银行不愿意提高定价，他们就应该做出改变。”

2024年还有10天就结束，加拿大房市走势2025年会怎么样呢，根据专家的预测，前景并不乐观。加拿大银行 (BoC) 在过去一年中大幅降低了其基准利率，预计利率很快还会进一步下调。此外，联邦政府还出台了一些措施，使住房负担能力更加现实。最近的一项措施于上周日生效，加拿大将保险抵押贷款的房价上限从 100 万元提高到 150 万元，这是自 2012 年以来首次进行调整。同一天推出的另一项措施是扩大首次购房者和购买新房的房贷最长摊销期限从25年延长至30年。上个月，加拿大还结束了对房贷续约的压力测试要求。那么，2025 年会发生什么？ 利率比较网站Ratehubca 的抵押贷款专家格雷厄姆（ Penelope Graham） 警告称：“借款人还不能松一口气；2025 年看起来将是又一个疯狂的经济之旅。川普上台以及潜在的贸易战给任何前瞻性分析注入了不确定性，将对加拿大央行产生了深远的影响。” “简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡（upheaval），但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。”尽管如此，借款人的前景并非全是负面的，格雷厄姆分享了她对来年的抵押贷款和住房趋势的预测，新的一年里还是有一线希望的。 一、浮动利率受欢迎。格雷厄姆和其他专家认为，随着加拿大央行进一步降息，2025 年将成为浮动利率需求卷土重来的一年，房主将会偏向选择浮动利率，而不是固定利率。专家们预测，在未来六个月内，利率可能会再次下调 50-75 个基点。 二、更短的贷款期限。借款人不太可能长期锁定利率，因为五年期利率似乎停滞不前。 “两年期和三年期固定期限等选择兼具两全其美的优势，既可以避免短期波动，又可以灵活地尽早更改抵押贷款期限，而无需承担与浮动利率抵押贷款相关的风险，”格雷厄姆指出。 三、各大银行利率大战。今年加拿大将有大约 120 万固定利率抵押贷款持有人续约，这意味着贷方将竞相吸引想要转换银行的借款人。 “由于许多续约借款人的压力测试要求已经放宽，如果新银行提供更好的交易，在续约时更换银行将比以往任何时候都容易，”格雷厄姆表示。 四、购房活动增多。 “在经历了购房基本停滞的一年之后，由于降息和新借贷政策的综合影响，购房需求在 2024 年下半年开始回升，购房能力大幅提高，”格雷厄姆在一篇博客文章中写道。 五、房贷续约冲击减少。格雷厄姆指出，较低的抵押贷款利率大大降低了今年抵押贷款到期续期的借款人的潜在还款冲击——尤其是在疫情高峰期头几年利率非常低的借款人。格雷厄姆认为，加拿大抵押贷款续约者明年将享受“长期以来最宽松的借贷条件”。