地产

顺流而下的选择 为了凑够560万港币的首付，江苏人吴清玉经过了一场精密的计算。 一个中国境内居民每人每年的最高外汇额度是5万美元，这还远远不够。人民币兑港币，潜在的办法有很多，杠杆、效率和风险同在的比特币交易，房产中介口中语焉不详的保险渠道，再不济还有坊间方法，内地买名表，香港转手卖，前提是愿意承担汇率和税费损失。 当然，最安全又直接的一种，是人肉背现金——在出入境大厅，一名旅客最多可携带2万人民币现钞。没有别的要求，唯一需要的是耐心。着急的话，人海战术倒是一个超级加倍的方法，在过去，拖家带口十几号亲友带现钞一同入港的例子并不少见。 吴清玉看了一眼日历，现在是2023年10月，香港楼市“撤辣”的风声越来越紧，中介告诉她，港府极有可能在来年初放出消息，一定要尽快。 时间只有不到150天。吴清玉刚来香港两年，积蓄不多，家中存款几乎都在内地，除去找香港亲友凑钱，她自己能做的，就是把人力搬运发挥到极致，一点一点把内地的钱挪到香港。 她计算过，自己一周最多可以去3次深圳——取钱，过海关，上高铁，回香港，150天，21周，64次，128万人民币，约合139万港币。 今年2月28日，香港“全面撤辣”政策落地，港府不再压抑楼市以及外来需求。“辣招”在香港往往映射一种带有强制性、必要性的政策或举措。这个词与香港楼市扯上关系，最早可以追溯到2010年，彼时香港面临的命题是，如何掐灭新一轮炒楼之风的兴起，避免97年楼市疯狂又崩盘的悲剧重现。在这种背景下，香港出了“辣招”，即针对房产买卖采取特别的三大类印花税措施。 14年过去，直到今年2月28日，香港特区政府财政司宣布撤销所有楼市“辣招”，外界称这一举动为“撤辣”。在撤辣的背面，香港如今面临的是住宅物业交投量的大幅萎缩，中原地产曾经统计过，香港去年的住宅成交量只有2000多宗，和1997年相比，减少了接近10倍。 有中介向36氪总结过，“撤辣”带给一个非香港永久居民的利好——300万以下的住宅，只需要缴付100元印花税。至于300万以上，以5千万为例，一个内地买家相较于撤辣前，可省下537.5万税费。 大量内地买家涌入香港买房，深圳看房团大巴车直通香港，甚至有中介公司组织了“普通话专组”专门对接内地客户。香港中介陈超告诉36氪，自己就接待了一个大额投资客订单，一个内地买家一口气买下某小区25层的所有住宅，一共10套，平米均价在26万港币，总金额近亿港币。 只是除去少量阔绰的投资客，在香港买房的内地买家们，到底是谁？ 据多位香港中介向36氪证实，此次跟随“撤辣”买房的内地人，大多去年就开始持续观望，他们多数已经通过高才、优才获得香港身份，只是并未期满取得永居权。 经历一场漫长搬运后，撤辣第二天，吴清玉迅速下定了一套总价1400万港币的住宅，此时距离她取得香港永居权还有5年，赶在第二天买房，原因无他，“就是怕房子涨价”。 长居深圳的周香香在3月初，跟随看房团，在启德（中环外的第二个香港CBD）当场押注了100万港币的支票看房，准备拿下维港汇一套总价1900万港币的住宅。还有一年，她的永居权才正式生效。 只用了2天，北京人马丁已经顺利往返京港，买了一套总价500多万港币的住宅，面积不大，只有30平方米不到。抵达香港的当天，马丁和妻子带着行李箱，直达售楼处，当场落定香港珑碧楼盘最后一套住宅。 区别于其他的投资，在这场内地奔赴香港买房的行为中，一个有意思的节点是，在2月28日全面撤辣前，港府已经针对高才、优才实施“先免后征”，即先免去买家印花税和新住宅印花税，如果未能如期在7年后取得香港永居权，再追补税款。 这也意味着，对于高才、优才这批人群而言，属于他们的“全面撤辣”早在去年10月就发生了。香港已经为他们单独预留了一个狭小的开口。 然而，尽管拥有优先选择权，在“全面撤辣”前，香港楼市并未取得这批最早赴港的内地中产精英的信任。 数据足以佐证，直到2024年1月，香港私人住宅售价依旧萎靡，指数跌至306.4点，已经连续下降9个月，是2016年10月以来最低。一位在去年通过高才身份入港工作的女士告诉36氪，去年香港楼市持续下行，她身边多数高才、优才，一般会选择先租房，并不会着急买房。 内地中产显露出了相当的理性。美元资产、低位入手、买涨不买跌，直到确认香港住宅具备优质资产的资格，中产才露出了他们的果决。 “全球通货膨胀与货币贬值几乎不可避免，如果你的银行卡只有几十万，作用还不明显，如果是数百万、千万甚至以上，再碰上房价下跌，你的资产实际每天都在流失，不亏钱都算好事了。”马丁跳过了那些关于中产消费降级的常见焦虑，向我讲述了一种最真实的现状。 他们都流露出了一个当下典型的中产命题，在内地房产普遍贬值，缺乏好的投资手段的当下，还能如何配置自己的资产？是否要分散资产，以求风险对冲？ 撤辣之后的香港楼市让中产们重新看到了一种分散的可能性。某种程度上，就像最初选择在去年的香港抢人大战中，锚定一个香港身份，他们都在为自己博取一个备选。 房子再也难以承担那些投机和狂热的欲望，相反，中产们保守、审慎、理性，这是个人的选择，也是一种顺流而下的必然。 攥住优质资产 人类学家豪道斯·魏斯在《我们从未中产过》一书中，曾经表达过一种观点，即中产阶级的“居中”本身就暗示了空间的存在。他们有时被形容为一个雄心勃勃的群体，被触手可及的成功所牵引；有时又被形容为一个缺乏安全感的群体，时时陷入对坠落的恐惧。 ——“延迟满足，牺牲部分消费以备将来之需，承担负债资产带来的风险与义务，投资教育、培训、房产、储蓄计划和养老金，这些都是中产阶级跃升和防止坠落的策略。” 中介陈超告诉36氪，香港这批楼市交易里，最受内地买家欢迎的楼盘是500-800万港币之间，近地铁、有校网的30-40平米小户型，它们的优势很明确，好上车，高保值。 许多例子可以验证，香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place就是具备上述画像的典型楼盘，在社交媒体上，Belgravia Place售楼间的火爆流传甚广，人们把电梯间挤得水泄不通，一度再现香港楼市曾经的辉煌。它也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”，首批开放的138套房源收到了超过4400个意向登记，开卖4小时售罄。 北京人马丁购买的珑碧小区，也是这次最火爆的小区之一。用马丁的话说，珑碧是全港校网最多的一个楼盘，自己购买就是看中了它的校网属性。 在香港，校网决定了一个拥有香港身份的适龄孩子，未来就读公立学校的资格。换句话说，校网多大，框定的港校范围就有多大，孩子拥有的可能性就越大。 买房下定前，马丁在北京已经拥有三套房产，其中一套是西城“老破小”。去年，马丁一直在做两手准备，挂卖老破小，同时寻找新的学区房替换。 他对比过一套北京和香港房产，对孩子“上学”的最大性价比。西城虽然是北京甚至全中国学区资源的高地，但香港公立高中考生，走的是DSE（俗称“香港高考”）途径，不仅能够避开激烈的高考竞争，直接参与内地高校申报，同时在国外大学的申请上也拥有优势。 直到今天，房产往往占据中国家庭资产最大比例。作为多套房家庭，这些年，马丁一直在反复评估自己名下的资产，清理那些摇摇欲坠的，握住那些安全长期的，找寻那些保值升值的。“老破小在学区价值下滑的同时，还得面临房龄高和改善腾退的风险。不优质的资产一定要早做打算，攥在手里的，只能是优质资产。”他说。 在中国，面对户籍、教育、医疗与房产深度绑定的现实，中产们对资产的考量天然就“深思熟虑”。有趣的是，这种趋势似乎越来越提前了，当马丁已经对香港校网了如指掌，他人生中的第一个孩子，还有一个月才待出生。 几乎所有在香港买房的人都会提到，自己看中了高租售比的优势。香港平均租售比在3%-4%，在香港，一套不到30平米的房子，租金过2万港币并不少见。 尤其当这套房子，还在校网内。土地供需和高昂薪水一直是推动香港租金的始作俑者，这已经不是什么秘密，但香港校网内的租金还是高得惊人。这背后存在一个有意思的因素，香港租售同权，只要有香港身份，租房和买房一样，都能享受校网内同等的升学待遇。陈超就接触过不少从内地奔赴香港租房的陪读妈妈，“有人甚至宁愿承受每月超6万港币的房租，只为让孩子在香港上学”。 而在去年，高才优才的大量涌入，也迅速推升了香港房屋租赁需求。相比香港房地产陷入的长期低迷，租赁市场却逆向回暖，去年12月，《香港物业报告》显示，全港私人住宅租金指数10月报186.3点，该指数已经连升9月——某种程度上，这也再度验证在撤辣之前，来港的中产精英们起初选择租房，而不是买房。 当租房供不应求，香港房东完全能决定，自己究竟要把房子租给谁。吴清玉还记得，自己当时就是从三名候选者中脱颖而出，才成功租下了目前居住的这套房子。 在租房前，一个香港房东将会衡量你的三个指标，什么工作？收入如何？存款多少？它们分别对应着一个租客的社会地位、消费水平和资产的健康程度。如果对方是一个毫无收入的学生，跳出了指标框架之外，香港房东的选择是，租房可以，必须年付。 “我当时有一张平时闲置的副卡，拉了一个存款证明，里头有十几万港币。还有我的收入证明，那时候我虽然在实习，但每个月收入也超过了2万港币。房东要看到你每个月有固定进账，才会租给你。”吴清玉说。 安放那些钱 除去自住、教育和租售比的考虑，对于一些更有余力的高才优才来说，在香港买房，更像是没有投资手段下，一个最稳妥的出手机会。 周香香用一句最直接的话，解释了自己买房的原因——相对于内地的政策强度，香港房子全球投资、美元交易，未来暴涨和暴跌都比较难。她在深圳有多套房产，对香港学区也没有多强烈的渴望，对她来说，这是一个手头有余钱，在大宗房产里，一个多元化、合理配置的机会。 这次买房前，周香香足足观察了香港楼市一年之久，眼睁睁看到香港房价跌至2017年低位，又等到3月全面撤辣，确保了最佳入场时机才决定出手。 在过去，她曾经亲眼目睹过深圳房价疯狂的年代，有朋友甚至愿意把身家全数抵押，不停贷款买房，宁愿刀口舔血，也要赌注高杠杆带来的利益。到了现在，周香香已经在提前告诉自己在上中学的孩子，资产配置需要20%是高风险，50%是低风险，剩下才是房产。 面对合适的资产，周香香一直敏锐又果断。周香香上次在深圳买房，就在不久前。当天，中介给她拨了一个电话，提到附近有个成熟片区的二手房正在出手，价格也合适。吃过晚饭后，她和丈夫去看房，不到三小时，全款买下一套上千万的房子。 如今她买房的原则是，只用闲钱，从不贷款，全款拿下。 周香香观察过，除了几位还在币圈游走的朋友，这些年身边有钱人关心的话题，早就从投融资转移到了鸡娃身上，除非有合适的出手机会，对房子的热情也大大减少。相比寄希望于一个个波动、震荡又未知的经济周期，投资孩子，或许是一种可预见的、有反馈的回报——尽管鸡娃被外界评价为一种中国式的过度期待，但无可否认，它依旧是一个维持阶级属性，甚至实现阶级跃升的重要手段。 对于周香香来说，人生的下一个命题，是如何给孩子托起一个几乎完美的教育。大儿子今年13岁，就读于一所顶尖国际学校，每年的开销超过40万，周香香已经在对比QS100强高校的人文、地理、学科优势，未来，大儿子的计划大概率也在欧美。 至于香港的房子，如果有可能，周香香准备留给小儿子，做一个额外的上学备选。”实在不行，还可以留给孙子上学的那一天。“她说。 事实上，学会如何分散手中的钱，这个课题并不只属于一线城市买家。在这次买房热潮中，二三线城市的买家同样在关注香港的投资机会。 耗费150天人肉搬钱的吴清玉，就来自江苏一个三线城市，她是家中独女，本科毕业后，父母已经在对她的未来进行打算。吴清玉的父母是典型的浙江创一代，做贸易起家，这个家庭也正在面临一个最常见的代际交替问题，当你的二代决定拥有自己的人生，手中那些流动的钱，究竟要放在哪里？ 吴清玉说，她的父母对投资的态度非常谨慎，他们更相信不动产的价值，而不是风险投资带来的回报，“我们曾经考虑过，要不要在英国或者日本买房，后来觉得实在太远，不保险。”相对于不熟悉的境外，香港是一个很好的缓冲板。 有时候，相对于中产的谨慎，一些豪横的县城买家，讲究的反倒更多是体面。吴超曾经接待过一些来自内地的县城老板，他们对香港房子的定位是，相比投资价值，更需要一个体面的“会所”。校网不重要，位置不考虑，需要的是别墅、大海与门廊前的草坪——一个TVB港剧里，经典的富人住宅形象。 当香港变成退路 香港从不缺任何宏大之词的加注，撇去那些老生常谈的股市、豪门和娱乐圈，霓虹灯或许是最能代表人与香港关系的物品。一根玻璃管在1000摄氏度的火上高温灼烧，烘烤到足够柔软，注入气体通电后，汇聚千千万万，就形成了香港世界闻名的灯河。 曾经，没有人不想成为香港霓虹灯河的一部分，他们期待着香港的热烈馈赠，又小心维持着自己的光芒。 在巨大的人口吸引力下，这座城市也拥有全球最昂贵的房价。直到2023年，香港已经连续8年蝉联“全球房价最高城市”榜首。香港也拥有极致紧张的土地供需，当750万人口生活在这座国际都市，却只能挤在6.9%的土地上生活，房子已经不仅是一处居所，它关联着生存空间、社会地位，甚至是个人尊严。 许多内地人决定来香港买房的时候，起初都会感到一股强烈的反差，这里不讲究朝向，没有河景、海景之分，有关香港“笼屋”的传说更是屡见不鲜。用中介陈超的话说，每天早起晚归，明天的路还一片未知，谁会在乎头顶的太阳？ 人们为了前途来到香港，又必须服从它的规则。高楼窄长密集，如果想看到天空，请把头颅从窗口伸出去，然后用力抬头。 但现在，香港的命题变成了留人。换句话说，香港从未这么主动过。过去两年里，香港流失了14万劳动人口，自2020年7月1日到2022年底，香港居民经机场离港的净移出数目超过40万人，流向了新加坡、英国、加拿大、美国等地。 甚至有人因为移民不惜降价卖房，马丁还记得，自己的一位北京朋友，年初买下了一套香港的千万住宅，房主已经移民加拿大，着急周转，甚至等不到撤辣带来的上涨机会，宁可降价400万出售。 36氪曾在去年报道过，伴随着中国内地创投美元基金向人民币基金主导转移，发生在港股的IPO事件正在逐年减少，金融曾经是香港最大的支柱产业，如今却无可避免地在迈向下坡路。这也意味着一种深深的错位——在抢人大战中，香港的高才优才们主要来自于金融和互联网领域，香港既渴望人才，又无力提供足够的、有吸引力的岗位。 马丁的主要业务就是负责港险和香港身份的协助办理。他告诉36氪，从去年开始，许多内地中产找到他咨询高才优才申请，他们多数在内地已经有相当稳定的工作，比如医生、大学教授、国企员工，“希望能保留内地工作的同时，申请香港身份作为一个备选。” 这背后，是来自中产深深的不确定性。一个例子是，香港保险开始在内地中产群体中走红。周香香从事香港保险多年，她还记得，港险经历了两个阶段的变化。2013年左右，大量内地中产直奔香港购买重疾保障险，一人两三万美金，他们的目标极其精准，香港平均寿命高，意味着保费便宜，美元赔付，又能分散货币风险，用简单的话来说——有病拿钱，没病储蓄。 到了今天，港险再度走红，但中产的需求却发生了变化。2023年全年，内地访客赴港投保的个人人寿保险新增保单保费约590亿元，较2022年飙涨逾27倍。一个值得注意的数据是，与往年相比，储蓄型保险比保障型保险更受青睐，各占6成与4成——在过去，这个数据是4成与6成。 “往年香港储蓄险不太被看好，它偏理财属性、保费高、又需要长期持有，同时回本时间也长，过去投资环境好的时候，我买个好房子就能翻倍收益，何苦要买储蓄险？”周香香说。 时移世易，人们再买储蓄险，看中的是美元资产的多元配置，是利率的稳妥，是对长期的偏向，换句话说，资金的安全性已经胜过一切。 某种程度上，房产和保险一样，香港如今承接他们的，是一种保守而安全的退路。 而全面撤辣，正让这条“退路”变得更加通畅。从2022年底高才通推出后，截至2024年2月，香港累计来港人才总数已经超过10万。对于港府来说，如何让高才、优才们和香港实现深度绑定，才是接下来的重点。 这也是为什么有分析师并不看好香港在全面撤辣后的房价走向——目前香港房价和利率仍在高位，如果香港金融行业依旧不景气，服务业收入较低又难以吸纳高端人才，人口持续少进多出，香港房价未来两年或许还有下跌的可能性。 一个例子是，撤辣后，香港房地产商并没有对一手住宅实行加价。这背后，是地产商对香港楼市长期交易的隐忧，香港楼市还面临极高的库存压力，没有人敢在此刻涨价。截止2023年底，香港楼盘的库存量已达2.03万套，达到20年以来的新高，潜在新盘也创了历史新高，达10.9万个单位。 而这些忧虑也传导到了香港中介身上，吴清玉注意到，尽管撤辣后香港房源如此抢手，中介依旧大方地给出了“回佣”。在香港，成交低迷时，为了刺激买家交易，中介会从地产商所给的代理佣金中，不惜让利一部分给买家。 我问中介陈超，既然外界预测房价短期内还有下跌的可能性，为什么不选择继续观望？ 他给了我一个非常直接的答案——在这里生存的每一个人，都被房子鞭打过，因为楼市，他们见证过暴富的神话，个体命运的翻转。所有人都知道，今天不买房，明天就是小居室，再等下去只剩开放式，这是刻在肌肉记忆里的痛楚。

警方表示，一名女子涉嫌在去年6月至8月期间在不同的网站上发布出租公寓，敲诈多人。 当受害者提供租金押金后，该女子联系了他们，称这套公寓已经租出去了。警方表示，受害者后来发现，该女子无权展示或出租公寓。 周四，警方确认嫌疑人为26岁的Lariza Resendez Lopez。她已被通缉，罪名是诈骗及拥有五千元以下的犯罪所得。 警方表示，她一直以“TorontoRental.org”和“LRLManagement”等公司名义运营。已有多名受害者被骗，相信还有更多受害者。 警方建议那些寻找公寓的人亲自研究房产，仔细检查地址，确保没有被列在其他地方，在签署租约之前不要支付租金或保证金，与大楼的物业管理人员或保安交谈，永远不要用现金、电汇或比特币等难以追踪的方式付款。 图源：TPS

安大略省Cambridge市的一个家庭，一夜之间突然变得无家可归，他们被警察强制赶出租住的房子。 Rebecca Gray和孩子（图源：Colton Wiens/CTV Kitchener）   这一切对他们来说无疑是一个巨大的打击，因为他们签了租约，并且按时支付了租金。 周五早上，一名警长来到他们的家中督促驱逐他们。他们才得知原因，因为房东自1月份以来，就不再拥有这处房产。 当事人Rebecca Gray解释说：“我当时只有10分钟的时间。”她回忆起警长和警察出现在她家门口后的情景，“我所有的家当，包括床、沙发、衣服、孩子们的玩具、她的生日礼物······一切都在那所房子里。” 租户“完全措手不及” Gray和她的伴侣以及三个年幼的孩子住在一起，他们与房东签订了一份为期12个月的租约后，于今年1月搬进了这座位于Short Street的房子。 但一份法庭命令显示，房主Sarah Kon在这家人搬进来几天后，房子就被两家私人贷款集团收走了。 法院通知Kon，房产将被没收，但没有人告诉租户。 Gray的房地产经纪人Kim Butler说，她的客户“完全措手不及”。 目前控制这栋房屋的Appledale Property Management拒绝置评。 Butler说，物业经理告诉她，他们去年12月去过那所房子，并确认房东住在那里。在那之后，物业管理团队再也没有人去过，但在12月，房子被挂牌出租。于是Gray在1月15日签了一份租约。法庭文件显示，仅仅四天后，法院就将该住宅的所有权交给了投资集团。 图源：Colton Wiens/CTV Kitchener Butler说：“她（Kon）明明知道自己所处什么情况，但她没有打电话给我的客户，也没有以任何方式给我的客户提建议。” 房东和租客委员会的规定要求租户在被驱逐之前得到适当的通知，但因为是房东失去了财产，所以由她来通知租户。 Butler解释说：“通知是以房东的名字寄送到了该地址，但我的客户没有权利打开那封信。” 自上周五以来，Gray一家一直住在房地产经纪人的家里，或是酒店里，现在住在朋友的空房子里，睡在充气床垫上。 他们已经购买了新衣服，并在GoFundMe网站上筹款，截至周一下午已经筹集了近3000元。 Gray说：“这是在Value Village买的衣服，我不得不给我女儿买一个新的围栏睡觉。”“我家里已经有的东西，我不能拥有，我必须重新购买才能继续生活。” 房东Sarah Kon没有回应CTV的采访要求。 房地产经纪人表示，租户需要更多的保护 Butler说，她知道房东已经收到了通知，但她希望省政府能探索改变政策，以保护租户。 图源：Colton Wiens/CTV Kitchener Butler说：“通知显然是以房东的名义发出的，但我认为，对他们来说，在门上张贴通知真的很重要。因为在这种情况下，房东已经不住在那里了。” Gray说，房东在她被驱逐后告诉她，要到7月份才会发生。Kon还告诉她，房地产经纪人应该知道她正在进行再融资，但房地产经纪人在没有得到具体许可的情况下，不能获得这些信息。 Butler解释说：“我们什么也不能问。从法律上讲，只有他们的抵押贷款经纪人或银行才能获得这些信息，我们没有资格这样做。” Gray说，他们会考虑是否可以采取法律行动。但由于不得不购买新物品并找到新的租赁场所，这家人不知道他们是否能负担得起。 Butler说：“我的房客付了她第一个月和最后一个月的房租。现在，我不知道能否拿回上个月的房租。现在她又得去付下个月的房租了。” Butler说，她正在与新的物业经理沟通，希望他们能允许Gray取回她的东西。

素里一幢有74年屋龄的老旧房子，以远高于其估值375万元的价格成功售出。 房地产买卖资讯网站Zealty称，该房屋于3月2日以533.8万元成交，不但远超其估值，甚至高于挂牌售价528.8万元。 该大宅位处54大道12646号，建于1950年，有4间睡房、3间浴室和3,480平方呎的空间。 根据Royal LePage Wolstencroft的放盘资料，该宅所在土地具有可分割的潜力，并位于素里享负盛名的Panorama Ridge区。能以超出估计的售价卖出，或许就是因为它的开发潜力。 从图片可见，该宅范围土地面积甚广，房子虽然老旧，但看来有如一幢温哥华桑拿斯区（Shaughnessy）的典雅住宅，多过位处素里的民房。 尽管房屋免不了受到岁月的磨损，但从内部装修来看，状况仍算相当不错，上手业主的保养和翻新工夫绝对是功不可没。 该宅于2015年的估值为156.59万元，到2023年升至316.3万，当时是其阔别市场50多年以来首次放盘。现估值为375万元，其中364.3万为土地价值。 图：Royal LePage – Wolstencroft googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); });

加拿大人通过一个简单的行为—只需支付抵押贷款，就能实现财富激增。 加拿大最大的银行认为，问题在于，一个人的住房财富膨胀，却是另一个人购买住房的障碍。 加拿大皇家银行警告说，这个问题现在已经非常严重，绝大多数人将永远无法负担得起今天的房价，因为房价正在以可支配收入的倍数上涨。对于已经拥有房产的人来说是个好消息，但对年轻人来说却是个巨大的问题，他们现在发现自己被住房和财富拒之门外，而住房几乎吸走了其他所有经济领域的投资。   加拿大的财富集中在房地产所有权上 加拿大的房地产泡沫将财富集中在市场的单一领域。根据该银行分析，在过去三十年里，房主的净资产增长了 9 倍，自 2010 年第四季度以来增长了 13 倍。与此同时，租房者的净资产同期仅增长了 3 倍和 3.6 倍。 加拿大皇家银行经济学家 Carrie Freestone 解释说：“在过去的三十年里，房屋所有权是加拿大积累财富的主要方法，近一半家庭财富增长是由房地产积累起来的。” 住房财富如此集中是老牌或欠发达经济体的典型特征。相比之下，美国在2008年因其住房集中而闻名世界。所有房屋的价值占家庭净资产的31%，目前仅占总净资产的23%。 大多数加拿大人无法承担当今的房价 租房者被视为不那么富裕，这有助于消除财富差距。低收入家庭的财富增长幅度显然较小。但如今情况不同，即使是高收入家庭也现在被困在这一人口结构中。 在加拿大，所有低收入家庭都在租房，但并非所有租房者都是低收入者。 绝大多数加拿大家庭的收入无法负担买房的费用。因此，泡沫不仅使年轻成年人被排除在住房之外，也使他们无法参与泡沫的财富积累。 “......拥有住房的机会从未如此之少。超过三分之二(68%)的加拿大家庭仅凭收入无法负担购房费用。”Freestone 警告说。 如果没有房地产市场的繁荣，在股票和住房市场都停滞不前的情况下，租房者和房主并没有什么不同。该银行指出，2020 年，租房者的家庭储蓄率为 22%，而房主的家庭储蓄率仅为 24%，几乎可以忽略不计。两者都得到了政府补助金和付款减免的帮助。 疫情过后，情况并非如此。注入房地产市场的刺激政策在 2020 年底开始拉大差距，租房者在 2021 年及以后将出现财富负增长。 “加拿大租房者将更多的实得收入用于支付租房费用，远远高于房主。许多租房者可能无法进入住房市场，因为他们的首付储蓄空间有限。作为一个群体，租房者的支出超过了他们的收入。”Freestone 说。 同时，“这威胁了租房者积累财富的途径——这可能会在长期内加剧不平等。” 加拿大住房市场的扭曲是一把双刃剑：一方面，问题似乎在于租房者被排斥在产生的房产财富之外。因此，租房者看到他们的储蓄变成负数，而他们为他人创造财富的同时也没有从提高的价值中受益。 另一方面，国家支持的市场创造了房屋被视为无风险的环境。因此，资本正从经济的生产领域转向其他领域。短期收益带来了一些新业主，但也造成了更长期的损害。 加拿大已经接近 “失去的十年”，但这并不意味着它不会尝试“失去的四分之一世纪”。 新移民也顶不住了! 超八成人认为加拿大生活成本太高 最新的民意调查显示，在过去10年来抵达加拿大的新移民中，超过80%的人认为加拿大的生活成本太高，他们需要应对物价不断上涨和找工作不易等问题。 由民调公司Leger Marketing Inc.进行的调查涵盖了约2.100名新移民，其中近一半的人表示，加拿大的生活成本比他们预期的要高得多，而35%的人则认为生活成本略高。 尽管生活压力大，但超过80%的受访者表示，他们在加拿大感到受欢迎。 调查还显示，新移民平均需要大约20个月的时间才能经济上自给自足，能够覆盖衣食住行和医疗等生活费用。 对于过去5年抵达加拿大的移民来说，实现经济上的自给自足的时间缩短至12.6个月，但对于在加拿大居住6至10年的移民来说，这一时间则增至25.1个月。 Leger消费者洞察执行副总裁拉奇(Ian Large)表示：“也许10年前(新移民)刚来加拿大时，经济上的自给自足意味着拥有房子，而现在则意味着租房住。” 调查显示，约31%的受访者目前拥有自己的住房，其余的人要么租房，要么与家人或朋友同住。对于在加拿大居住6至10年的新移民来说，拥有自己住房的人数上升至约47%。 加拿大统计局的调查显示，当新移民被问及是否能够在不借贷或出售财产的情况下支付500元的意外开支时，有60%的人表示“可以”，低于加拿大整体水平的74%。 调查还揭示了新移民希望从银行或金融机构获得的服务类型，包括针对新移民的金融产品、帮助建立信用记录和提供多语言服务等。 此外，调查强调了新移民在找工作时面临的主要挑战，包括缺乏加拿大工作经验、雇主不认可外国学历以及缺乏推荐信和专业人脉。 尽管新移民在努力适应生活，但这并不意味着他们对加拿大的所有移民政策都表示同意。调查显示，42%的人认为渥太华每年引进近50万新移民“太多了”，尽管41%的人同意或希望接纳更多移民，但还有17%的人没有表态。

据vancouversun报道，一位经济学家认为，购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场，而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。 一些观察家预测了繁忙的春季季节，因为购房者受加拿大银行降息前景的鼓舞，纷纷涌回市场。 然而，RBC银行首席经济学家助理Robert Hogue认为，需要出现一系列的降息之后，才能让更多人做好准备迈出这一步。 Hogue在最近一次的采访中表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能获得“绿灯”。 “我们可能会看到未来有更多活动，但这种活动更多只会是逐渐增加，而不会在今年春季急剧反弹，” 他说。 Hogue预计，在去年秋季因价格下跌而选择退出市场的卖家将在今年春季回归。 根据大温哥华地产经纪人的数据，温哥华二月份的新房源比去年同期增长了31％，总房源增加了16％。 “我们今年一直在关注的一个关键动态是，由于抵押贷款利率是10年来最高，一些房主不愿意挂牌出售他们的房屋，”大温哥华地产经纪人的经济与数据分析主管Andrew Lis在采访中表示。 在连续下降了五个月后，加拿大房价已开始稳定。根据加拿大房地产协会最新数据，二月份的基准房价为719,400加元，与上个月持平。 Hogue认为，这可能预示着房价的周期性底部，但他认为房价不会从此迅速攀升。 在他看来，房价将逐渐上涨，市场活动也将逐渐增加，而不是急剧攀升。 价格纠正阶段可能已经结束，接下来的阶段将取决于人们的看法、信心或对事情可能变得更加紧张的预期。Hogue补充说，他不认为抵押贷款续约会给一波卖家带来困境。 “大多数卖家处于一个可以得到他们想要的价格的良好位置。他们并不是被迫出售。”他说道。

一座位于西温哥华安布尔塞德社区的旧房子，占地50乘139呎，可欣赏大海和史丹利公园的景色。 这座木瓦屋建于1952年，面积为2,987平方呎，设有3间卧室、两间浴室和位于下层的3卧室出租套间。多年来，原主人对这幢房子进行了一些修缮，但它确实需要更新。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 这幢两层楼的房子距离学校、交通、商店和娱乐中心仅几步之遥，距离温哥华市中心只有很短的车程。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，由于贷款机构因欠款而于3月19日威胁取消抵押品赎回权，地产经纪沃恩(Michelle Vaughan)不得不迅速采取行动，帮助业主出售该房产。她觉得自己对那位老人负有责任，因为这位老人的父母在他之前拥有这幢房子，但现在因为健康问题不得不卖掉。 沃恩表示：「我对屋主说，『我们可以降低价格，但我会给你很多报价，你会做得很好。』因此，我们在4场开放日中吸引了300多组人参观，我们收到了37个竞标报价，太疯狂了。他从陷入困境到一切安好——特别是因为他欠的钱不多。」     沃恩说，卖家更希望买家住在房子里，他们会保留租客，而买家计划两者兼而有之。 该幢房屋于2月22日以179.9万放盘，3月1日以255.2万卖出，上市时间仅9天。此次出售于3月19日完成。 沃恩表示，没有一个报价低于要价，这让她感到惊讶。「我不想成为刚刚提高安布尔塞德价格的人，但我做到了。」 她笑着说：「当你看到这么多报价时，就表示有人有能力可以购买。我认为我们将会有一个疯狂的春季市场。我们将回到卖方市场。」 (图：Royal Pacific Lions Gate Realty)  

房东们正在呼吁修改安省的规定，允许在不交租金的情况下更简单、快捷地驱逐房客。然而，租户维权人士表示，改变规定可能会让坏房东更容易利用这一制度，非法驱逐租户。 此前，一位房东Christopher Seepe在网上发起了一份请愿书，呼吁对不付房租的房客“自动驱逐”。 图源：51记者拍摄  Seepe表示，他承认这是“极端立场”，并称这是因为对房东租户委员会（LTB）延迟的失望，以及一些小房东因此面临可怕的财务后果。 数千人支持 安省小房东集体请愿:租客欠租金自动开始驱逐 加国 85 评论 02-24 15:48   在2022-2023年，LTB收到超过37000份L1申请，要求驱逐不付租金的租户，占所有房东申请的一半以上。 那一年，根据申请类型，只有7%的听证会安排在50或55个日历日的目标范围内。LTB一直在努力减少积压，包括雇用更多的审查员。 在安省法庭网站上公布的最新指标显示，听证等待时间正在改善，73%的案件安排在2023-2024财年第二季度的目标时间内。 Seepe则认为，许多案件根本没有必要进入听证。他的请愿书主张建立一个类似于卑诗省的制度，如果通知书没有争议，让房东容易获得驱逐令，无需听证会。 租户倡导者：不同情房东 在卑诗省，如果租客没有支付租金，房东可以在10天内通知他们终止租约。然后，租客有五天的时间来支付租金，或者向该省的住宅租赁部门申请对通知提出异议。 如果房客这两件事都没有做，房东就可以在没有听证会的情况下申请占有令。 图源：gov.bc.ca 租户资源与咨询中心的律师兼租户维权人士Robert Patterson表示，该制度可能会导致快速驱逐，但也可能被“坏人”利用。他鼓励其他省份不要把卑诗省作为处理驱逐问题的榜样。 他说，他经常听到租户说，他们的房东在申请占有令之前谎称发出了通知。 多伦多租户维权人士Geordie Dent表示赞同，他说，重要的是要采取强有力的措施，确保租户不会被非法驱逐。 当房东因数月未付房租而面临债务时，Dent认为这只是一种商业风险。他说：“我不同情现在租赁市场上的房东。我不同情那些被迫了解投资风险的投资者。但我很同情房客。”。 房东们受够了 当Seepe上个月开始请愿的最初几天，每天大约有3000个签名。现在有近3万个签名。 图源：change.org Seepe说，他已经把请愿书发给了安省所有省议员，并鼓励房东直接与本地的议员交谈。CBC新闻联系了市政事务和住房厅，询问是否考虑对安省法律做出任何修改，但没有得到回复。 Seepe说，房东的支持让他感到惊讶，他说这是一个明确的迹象，表明越来越多的房东感到厌倦。他认为，如果房东不需要担心冗长的程序，这可能会改善租赁市场。

一位心怀不满的屋主将物业管理委员会(strata)告上法庭，因为管委会不允许他将房屋外墙和车库门的油漆保持原来特定颜色。 据Daily Hive报道，提讼人斯科特 (Douglas George Scott) 向卑诗省民事调解庭 (BC Civil Resolution Tribunal) 控告其物业管理委员会。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 他说，当他在2021年购买房屋时，外部装饰和车库门是白色的，但管委会要求他将外部装饰墙面和车库门重新粉刷成不同颜色，以符合法定建筑规例。 斯科特还告诉法庭，建筑群中的其他房屋也有白色装饰和白色车库门，他受到了「虐待」。 管理委员会辩称，他们有权利要求屋主配合。 兴讼人斯科特要求管委会就有关纠纷赔偿1,700元，而管委会则要求仲裁庭驳回该项索赔。 该案的问题之一是，管委会无法证明斯科特与车库门原为白色的事实有任何关系。仲裁庭认为，前屋主更有可能涉及此案。仲裁庭表示：「管委会承认白色装饰和车库门可能涉及前屋主。」 另一个问题是，管委会是否有权要求斯科特改变车库门颜色。 物业管理人员表示，该物业的设计方案建议采用柔和的色彩；然而，没有任何规定说白色是不被允许的。斯科特称，管委会要求他将房屋装饰和车库门的颜色从白色改为其他颜色，这是不公平的。 仲裁庭的裁决指出：「斯科特先生买房时规例并不客观或明确，通常建物被要求选择的颜色与自然环境融为一体。」 为了辩护该房产上的一些单位也是漆成白色的事实，管委会告诉法官，这是因为建筑计划没有针对某些单位提交，并且无法执行。 但仲裁庭表示：「该个管委会还表示，三幢带有白色装饰的房屋被错误批准，因此当初向这三个物业发出了无条件批准信。」 法官裁决称：「管委会不允许保留白色装饰和车库门是非常不公平的。」 图：网上图片(示意图)  

为了和当局对其提出的不当行为指控达成和解，BC省一名前房地产经纪同意吊销她的执照并处以 55,000 加元的罚款。   （REW）     根据上周BC 省金融服务管理局（BCFSA）网站发布了和解协议的修订版本，前地产经纪塔哈尔（Gobinder Kaur Takhar ）于本月早些时候同意当局对她进行的处罚。     根据CTV的报道，对地产经纪塔哈尔的指控来自两姐妹——文件中仅指称 JA 和 CJ——她们于 2017 年在奇利瓦克购买了两处相邻的房产。   当时，这两处房产都属于一家公司，该公司的少数股东和唯一董事是塔哈尔的配偶。姐妹俩同意接受和公司购买房产的协议，同意令表明她们同意以高于公司原定价格的溢价购买房屋。   尽管同意令包括对案件事实的协议，但该协议承认双方对所发生的事情有不同的说法。   根据该命令，JA 和 CJ 以及第三个姐姐于 2017 年初开始和另一位房地产经纪人合作，并对购买投资房产感兴趣。   这位地产经纪把姐妹俩介绍给了 塔哈尔，2017 年 9 月，在姐妹俩结束和这位经纪人的关系后不久，塔哈尔和 JA 和 CJ见面，并讨论了这两处房产。   同意令表明双方对所说内容的看法存在分歧。     姐妹俩此前曾对其中一处房产提出报价，但遭到拒绝。她们表示和塔哈尔会面时讨论仅购买该房产，塔哈尔告诉她们还必须购买邻近的房产。   俩姐妹称“她(塔哈尔)说他们可以通过转让合同赚取利润”，“她还提到她的配偶是（买家）的少数股东，但没有详细说明这意味着什么。”   塔哈尔否认对姐妹俩在完成前重新分配做出的声明，她指：买方希望转让两份合同，并且公司将从转让销售中获利。   最终，姐妹俩相信她们能够重新转让合同以获取利润，因此同意签订两处房产的购买合同，并同意每栋房产的价格为 425,000 元。     根据该命令，双方对签署转让合同的会议上讨论的内容仍存在争议。   姐妹们称塔哈女士很快就给她们出示合同，但没有详细解释条款，也没有详细说明价格或费用的细目。并称也没有向她们解释转让费的概念，让她们相信自己是按照两处房产的原始购买价格购买的。而塔哈尔女士也没有解释她作为地产经纪不是代表她们行事。   姐妹俩还称塔哈尔女士进一步讨论了他们在成交之前把房产进一步转让给另一位买家以赚取利润的可能性，并表示她已经为这些房产找到了潜在买家。   塔哈尔则表示她与姐妹们会面了两个多小时，并和她们一起审查了合同。   命令中写道：“塔哈尔称她解释了转让费，并指出受让人的总购买价，即每处房产 425,000 元”， “她否认在完成之前发表过任何有关重新分配的声明。”   姐妹俩坚称，直到 2017 年 10 月 ，塔哈尔还联系她们并询问完成销售事宜时，她们才意识到自己为这些房产支付了溢价。   同意令表明，这两名女子必须出售资产并向家庭成员借钱才能支付这两笔购买费用。第二次购买完成后不久，她们就对 塔哈尔提出了投诉。   不当行为和纪律     根据当局的命令，塔哈尔于 2020 年 8 月自愿交出她的房地产许可证。   该命令指出，她“坚称自己在整个过程中对姐妹俩保持完全透明”，但“承认她没有向姐妹俩明确解释自己在交易中的角色”。   作为同意令的一部分，塔哈尔同意专业不当行为的调查结果，包括违反“合理谨慎和技能行事的义务”，并建议客户寻求独立的专业建议。她还同意，她未能正确披露她将提供的代理性质。   最后，塔哈尔同意 BCFSA 的命令，吊销她的执照，并处以 55,000 元的罚款，以及 2,000 元的执法费用。  

01 小阳春来了？ 最近关于小阳春到来的消息，各处都能看到。 从数据层面来看，进入3月份，行情的确有所起势。 据中原地产统计，3月2日～3日周末两日，北京二手房合计成交量约在1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较春节前的周末成交量也普遍多了200～300套。而在刚刚过去的9日、10日周末两日，北京二手房成交合计达到2100套，10日接近1200套。 上海房地产中心交易数据显示，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。 深圳方面，2024年第9周全市二手房(含自助)录得1085套，环比增长14.1%。 2024年第10周（3.4-3.10），重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现环比“三连升”，同比降幅连续小幅收窄。 在这些数据下，中介和卖房博主们不亦乐乎，大肆宣扬楼市已经见底，抄底的时机已经到了。 小阳春真的来了吗？楼市真的见底了吗？ 2022年12月3日，中国房地产开发商恒大集团在江苏省淮安市开发的住宅社区。 (STR/AFP via Getty Images) 关于小阳春是否会来的问题，本号在之前的文章中分析过。 每年的三四五月，楼市基本都会上演一波小阳春，即便是冷场年份，这几个月的成交量也会比其他月份好一些。 其原因在于，春回大地，万物复苏，生机盎然，人的心情和外界相互照应，会产生一种对未来美好的错觉。 这个时间段，季节会影响一个人的判断。 更重要的是，春节过后，基本宣告新的一年各项工作开始。而这个时间段，宏观数据尚未公布，大家对未来这一年的经济预判，完全只能依靠对赌。大家的心理是，既怕买高，又怕踏空。 去年，又叠加了防疫措施全盘放开，给了大家很多错觉，所以我们看到，去年的小阳春，似乎让人感受到了楼市大牛要再度出现的信号。 去年，2月份是疫情放开后第一个正常的月份（1月份大家都在忙着给自己降温），压抑了许久的有钱的人需求集中释放，再加上当前价格处在底部，很多人涌入市场去捡漏。 但后来大家都知道，激情很快就消散了。 进入去年4月份，看着官方发布的数据才回过神来，原来经济和收入复苏没有想象得那么容易，于是很多人又立刻鸣金，继续作壁上观。 02 市场见底了吗 今年的剧情大致会与去年一样，而且很大概率上，回暖的时间比去年要短得多。 当下的回暖，是市场的一种试探叠加季节因素影响。 目前谈市场底，还为时尚早。 尽管进入2024年以北上广深为代表的头部城市加入到了救市大军中，2024年的救市操作会比2023年更频繁、更凶悍，但是： 第一，这些挤牙膏式的利好，市场早就产生了免疫力，波澜不惊，是市场的回应。 第二，相比于这些蝇头微利，更大的利空数据，可能让今年小阳春直接泡汤，即便不跑汤，今年的小阳春反弹力度也会非常弱。 都说楼市，短期看政策，中期看土地，远期看人口。其实人口不仅影响长期，更影响短中期，它对短中期的影响，是通过影响信心和预期。 国家统计局数据显示，2023年全国新生儿人口902万人，相比于2022年减少了54万人。 制图：城市财经；数据：国家统计局 新生儿人口持续下降带来了两个直接结果： 第一，人口通缩速度加快。 出生人口继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。最终导致全国人口通缩提速，减少208万人。 第二，幼儿园在园人数和幼儿园数量不断减少。 幼儿园关闭潮，正在加速。 而且，这种影响已经延伸到了小学。 出生人口不断减少，短期内影响最大的便是楼市，是楼市最大的利空。 新生儿数量减少意味着什么？意味着学区房需求减少。买房的主要推动力，其实就是小孩上学、结婚、刚性居住与炒作。 当结婚的人逐渐下降，新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。 全国房地产供大于求，管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。 当下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。 在供应过量，需求又不断萎缩的背景下，价格如何坚守？ 所以，调整周期还远没到说结束的时候。 03 加速出货才是明智选择 所以，本号一直在建议： 第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。 第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。 第三，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，可以买，做好心理预期即可。没有硬需求的人，不用急。 理智的业主，从去年开始，就在加速出货。从数据层面上也能感知到，去年以来中心城市的二手房挂牌量不断高企，北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、南京、苏州等城市的二手房挂牌量都创下了历史新高。 目前，主流城市的二手房业主，仍在加速挂牌。 比如北京，贝壳数据显示，截至3月7日14时，贝壳找房前台显示的北京挂牌二手房约为14.21万套，半个月时间挂牌量增加8000余套。 深圳方面，二手房挂牌量也在继续上扬。 《每日经济新闻》披露，2月武汉新增挂牌量环比上涨69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比涨幅分别为38.8%、14.7%。 整体来看，目前在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。 很明显，一批眼明心亮的业主，又在借助被渲染的小阳春行情加速降价出货解套。 有人星夜赶科场，有人辞官归故里。你以为的抄底，正是别人的解套。

地产经纪制度大地震：美国已取消标准佣金或影响加拿大 据CNN报道，美国全国房地产经纪人协会周五宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，自此美国购房交易中的6%佣金标准已不复存，预计此举将大幅降低房屋买卖成本。而美国的这个规则改变可能直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度。 据BNN报道，加拿大全国范围指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼正在进行，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。 据报道，上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson在接受BNN彭博社采访时表示：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。去年9月代表大多伦多地区的房屋卖方对多伦多地产局（TRREB）提起诉讼。目前所有指控都尚未在法庭上得到证实。 最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。 大多伦多地区米尔顿居民Kevin McFall就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall声称他于5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。该诉讼称，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。这起集体诉讼背后的律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。 这起全国范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪公司促成了所谓的价格固定计划。CREA表示这些指控“毫无根据”。CREA在给BNN彭博社的一份声明中表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。该协会声称其上市系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。 一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。Melanson说这是我们希望在市场上看到的变化。  

加拿大皇家银行（RBC）周四发布的一份报告称，租房者在积累财富的过程中面临着巨大的障碍，因为他们被迫将越来越多的收入用于维持租房，这加剧了他们与买房者的财富差距。 图源：51找房   经济学家Carrie Freestone的报告进一步证实了此前越来越多的研究结果，描绘了租房者和房主之间鲜明的贫富差距。 自2010年以来，房主的净资产从家庭可支配收入的9倍增长到13倍，而对于租房者来说，同期净财富仅从家庭可支配收入的3倍增长到3.5倍。 1999年，租房者将大约25%的可支配收入用于住房成本，而房主为23%，但到2022年，租房者用于住房成本的比例增加到29%，而房主则下降到21%。 Freestone表示，尽管租房者的工资收入增长与房主速度相同，但二者差距仍在扩大。与此同时，房主还通过住房付款积累了房屋净值。 图源：BNN 根据RBC的数据，去年对租房者来说情况更糟，他们从疫情期间较高的储蓄率变为无法支付账单。 报告称，2023年，租房者的支出比收入高了近9%，而房主则将实得工资的7%储蓄起来。 Freestone表示：2023年第三季度是一个转折点，房主和租房者的净财富都出现了下降。但毫无疑问，受影响最严重的还是租房者。 她补充说，紧缩政策使得存钱支付首付变得更加困难。 “加拿大租房者的处境比房主更加艰难，使得拥有房屋变得更加遥不可及。这威胁了租房者积累财富的道路，可能会在较长时期加剧不平等。” 该报告紧随去年10月TD银行发布的一份报告，TD报告也突显了租房者和房主之间在积累财富方面的巨大差距。 由Beata Caranci领导的TD报告发现，1955年至1964年出生的房主的平均净资产已经超过了140万元，是同期非房主的财富的6.3倍。 图源：51记者拍摄 两者之间的财富差距已从2005年的近50万元扩大到现在的120万元。 Caranci在报告中表示：财富不平等实际上是区分有房者和无房者的加拿大人的一种说法。 她说，对比房主和租房者的婴儿潮一代走过的不同道路，可能对如今的年轻人产生更糟糕的影响。 她说：当前一代年轻的加拿大人可能不仅会重蹈覆辙，还会加剧住房方面财富不平等的说法，目前的负担能力已达到几十年来的最差水平。 她表示，有许多长期存在的政策不成比例地惠及房主，包括资本利得豁免、新购房产的部分商品服务税退税、首次购房者税收抵免、装修税收抵免等等。 她说：储蓄和投资环境严重偏向住房，因为住房体系本身就是设计成维持房屋所有者和非所有者之间不平等的，从优先考虑单户住宅的分区到补贴所有权的税收政策都是如此。

据blogTO报道，位于大多区Burlington的一处独立屋多次重新挂牌出售，最终以惊人的损失转手。 图源：51找房 这座独立屋是一栋平房，它位于Burlington富裕的LaSalle社区（841 Danforth Place）。2022年2月，它以210万加元的价格售出，当时正是大多伦多地区的房价历史高点。   这栋房子有3室3卫，8个停车位。地下室已经完成装修。 图源：51找房   当时房子交易之后，利率就开始快速升高，并推动房价下跌。从交易记录来看，这处住宅在刚完成买卖的几个月后，就重新挂牌出售。但当时的叫价高达330万元。   2023年4月，屋主以220万加元的价格再次挂牌，但再次未能售出。 图源：51找房   随后屋主几番调整价格上市，分别在2023年6月、7月、8月挂牌。一开始卖家将价格从220万直接改为约150万，然后又恢复到约220万，接着一再逐渐降价。到了2023年底，其挂牌价降为近170万。 图源：51找房   最终，这栋独立屋于2024年3月以142万加元的价格售出，比两年前购买时的价格低了约70万加元。 图源：X   文章指出，这栋房子的交易历史可以体现出最近几年大多区房产价格的起伏。 大多伦多地区房地产局（TRREB）在其最新的市场报告中发现，由于“人口增长”和“强劲的区域经济”继续支持人们对住房的整体需求，GTA的销售价格实际上在2月份有所上涨。   但与此同时，较高的借贷成本使得房屋销售量低于2021年达到的2月份销售记录。TRREB主席Jennifer Pearce表示，“我们最近看到交易活动重新出现，与去年相比有所增长。市场普遍认为央行已经停止加息。消费者现在预期不久的将来会降息。”   Pearce还说，“为了减少更高的月供，一些买家可能已经存了更多的首付款，选择购买价格较低的房屋类型和/或在大多区的不同位置寻找房产。”    TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道，“随着我们逐渐进入2024年，越来越多的买家将重新进入市场，调整住房偏好以适应更高的借贷成本。”  

一块乱糟糟的空地最近以接近100万加元的售价冲击了多伦多房地产市场，比一年多前这块地上还建有一套独立屋时的售价更高。专家表示，重新开发土地更有价值，翻建物业是多伦多地区最近的一个趋势。 图源：RE/MAX Hallmark Corbo & Kelos Group Realty Ltd. 这块位于东约克O'Connor Drive和Coxwell Avenue附近的3300尺空地被宣传为"建筑商/承包商建造自己的定制房屋的好机会"，并强调以"现状"出售（包括曾经的平房遗迹，以及一些新建筑的早期工程），要价高达97.9万加元。 图源：RE/MAX Hallmark Corbo & Kelos Group Realty Ltd. 历史交易记录显示，多伦多东约克15Derwyn Rd.的三居室平房在2022年秋季以95万元的价格售出，尽管当时的要价为999,999元，估价约为116万元。这栋房子被买了下来后闲置了几个月，在2023年秋天被夷为平地。现在，这处物业以比原价高出2.9万元的价格出售。 当然，拆除老旧的房屋改建成更宽敞、更现代的房屋，在转售时可以获得更高的价格，这在多伦多并不是什么新鲜事，尤其是在这个社区。 图源：RE/MAX Hallmark Corbo & Kelos Group Realty Ltd. 但这是一个令人担忧的趋势，因为在这个城市里，许多人需要积攒几十年的积蓄才能买得起一套平房，而这些房子很可能被富有的投资者买走，进行大规模重建翻新，从而推高这些房屋的价值。

温哥华华埠基金会注资并主导，获得联邦和省政府共同资助的“汉文楼”即将于 5 月正式启用。 周二首度开放让媒体参观，该大楼乃最具创新性的社区住房项目，231 个独立生活单位，可以满足许多家庭的可负担性，因为最豪华的单位 – 两室一厅的月租金也仅需 1850 元。 汉文楼位于 58 West Hastings，231 个单位包括：迷你单位(micro)、单身公寓(studio)、一房一厅、两房一厅等四种不同的房型单位。其中 111 个单位提供给收入符合卑诗房屋局 (BC Housing) 要求的人士;另 120 个单位提供给领取收入援助的人士使用。 每个单位都包括有完整的浴室和厨房，厨房有柜子、电炉、烤箱、冰箱，一应俱全。每个单位不仅采光好，都还有属于自己的阳台。   整栋大楼设计简洁明亮、清爽舒适，有公用露天花园、儿童游乐区、自行车停放处，室内还配有知名艺术家的画作，让整个大楼充满人文风。 汉文楼内亦将设置一个占地 50.000 平方呎的综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运作，服务整个社区。 (透过布置，令人感受到一室一厅的温馨。)   (就算是 Studio，厨房设备也非常齐全。)   (户外这片区域会设置儿童游戏区。) (大楼内最令人羡慕的位于 10 楼的一个单位，两房两卫，拥有绝佳的景色，可以眺望到美丽的海滨。) 华埠基金会主席李佩珍 (Carol Lee) 说，这不是一个传统的社会房屋 (social housing)，而是一个社区房屋 (community housing)，因为有很多社区伙伴共同支持，例如有邻舍合作计划，该计划将租户与多个机构联系起来，范畴涵盖身心健康、生活技能、辅导、运动、文化及娱乐。这些伙伴机构将按照租户的需要及兴趣，提供各种活动及体验，包括看冰球赛或观赏艺文演出等。 (只要收入符合资格，都可以申请，有机会以低廉的租金入住汉文楼。)   (华埠基金会主席李佩珍和中侨互助基金会项目管理者Khned Omran都期待“汉文楼”为华埠带来新气象。) 由于大楼位于温哥华东区，附近无家可归者游荡的问题仍令人忧虑，但李佩珍强调，24 小时大楼有保安，出入独立门卡设计，确保安全无虞。 “汉文楼”取名来自纪念两位重要人物 – 温哥华慈善家李亮汉和区乐文，因为项目初期两人合共捐赠了 1000 万元，成为项目的最大支持者，并带来温市一些顶级开发商、建筑商及建筑师，令这个项目得以实现。 汉文楼预计于 2024 年 5 月正式开放，现已在网上接受单位租赁申请，详情可浏览中桥服务网站，看看自己是否符合条件。毕竟现今大温租金奇高无比，这栋新大楼是个难得选择。如果有机会，不妨填表一试。

加拿大卑诗省住宅租赁局（RTB）发现，一名卑诗省女子因多年拖欠房租，欠下近5万元。 图源：51网记者   该部门的一项决定称，Colleen June Clancy在2018年至2023年期间，一直进行着“惯有的行为模式”，拒绝向8位房东支付房租。 Clancy被要求支付5000元的罚款，和43624.00元的未付租金。她被要求在2月29日之前缴纳罚款，并提供还款时间表。 RTB的执法主管Scott McGregor写道：“根据我面前的证据，我发现被告更有可能是有意不支付租金，而签订了房产租约。” Clancy有时会在她入住的第一个月内收到房东的驱逐通知，她通过对驱逐提出异议来延长时间。她有时会支付部分租金，并与房东沟通，说她会支付房租，并向房东保证她会赔偿滞纳金。 Clancy并不是一个人住，但她是所有租赁协议上唯一的名字。法庭记录显示，目前她没有受到刑事指控。 报告指出，Clancy每拒绝支付房租一天，就可能会被要求支付额外的罚款。并可能面临刑事指控。 除了经济上的损失，一位房东报告说，租金纠纷对她造成了精神上的伤害，并要求她的丈夫接受“严重的”心理咨询。

最近有个现象，那就是银行对地产市场的态度比地产经纪公司保守很多，甚至都有些悲观。 2024年2月，温哥华和多伦多的地产交易情况地产经纪公司普遍做了乐观的评价。 但加拿大皇家银行（RBC）却有截然不同的视角。 《金融邮报》报道称，加拿大上周几个主要市场的房屋销售下降，这表明现在宣布“解除地产衰退警报”还为时过早。 RBC经济学家Robert Hogue在报告中表示，对于房地产市场前景乐观的人在2024年2月应该看到残酷的现实。 具体来说，2024年2月温哥华和多伦多的成交量同比上涨，但环比下跌，也就是经过2023年12月和2024年1月的短暂反弹后，仅仅维持到2月就疲软了。 但地产经纪公司更偏向于解读同比上涨的数据。 RBC认为，“极具挑战性的负担能力条件”仍在阻碍着购房者。在这句话背后有两个因素，一个是房价本身就在高位，一点点调整不足以改变可负担性，另一个就是买家在计算月供金额之后通常会放弃买房，或者选择大幅缩减购预算。 RBC还指出，尽管2024年2月买家的热情已经在短暂的复苏后小消退，但卖家收到了错误的信号开始积极进入市场，在温哥华、弗雷泽河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔，新上市房源在上个月的基础上上涨了3%至14%。 但问题是库存激增并没有迎来买家的爆发。2月加拿大最大市场多伦多的成交量比1月下降了12%，逆转了前两个月的增长。 RBC在报告中表示，这种起伏不定的模式可能是未来的一个征兆，因为利率不确定性和负担能力差会让购房者和卖家在未来一段时间保持警惕。 据RBC估计，温哥华的房屋成交量在1月份和2月份之间下降了超过7%，低于过去10年平均水平23%。 RBC认为这种疲软会持续很久，因为在温哥华购房极为困难，价格将持续限制购房者回归。 其实地产局和部分地产经纪公司有高阶数据，高阶数据分析出来的结果通常比大温地产局公布的数据更有价值。 所以每个月看地产局发布的数据判断市场趋势根本不够。银行作为地产市场的真正大金主，掌握的信息和数据应该比地产经纪公司更丰富，对他们的判断，要重视起来。 RBC在这份报告中指出，买家和卖家依然处在互相拉扯阶段，卖家除非遇到实在克服不了的财务困难，否则不会低价卖房。买家除非急需住房，否则也不愿意出高价抢房。 预计未来一段时间房价保持平稳，最终房价走势不取决于降息而取决于市场交易各方的心理承受力。 所以，与其关注市场的大方向，不如关注具体的房源。

温哥华华埠基金会注资并主导，获得联邦和省政府共同资助的「汉文楼」即将于 5 月正式启用。3月13日，周二首度开放让媒体参观，该大楼乃最具创新性的社区住房项目，231 个独立生活单位，可以满足许多家庭的可负担性，因为最豪华的单位 – 两室一厅的月租金也仅需 1850 元。 汉文楼位于 58 West Hastings，231 个单位包括：迷你单位(micro)、单身公寓(studio)、一房一厅、两房一厅等四种不同的房型单位。其中 111 个单位提供给收入符合卑诗房屋局 (BC Housing) 要求的人士；另 120 个单位提供给领取收入援助的人士使用。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 每个单位都包括有完整的浴室和厨房，厨房有柜子、电炉、烤箱、冰箱，一应俱全。每个单位不仅采光好，都还有属于自己的阳台。 整栋大楼设计简洁明亮、清爽舒适，有公用露天花园、儿童游乐区、自行车停放处，室内还配有知名艺术家的画作，让整个大楼充满人文风。 (户外这片区域会设置儿童游戏区。) 汉文楼内亦将设置一个占地 50,000 平方呎的综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运作，服务整个社区。 华埠基金会主席李佩珍 (Carol Lee) 说，这不是一个传统的社会房屋 (social housing)，而是一个社区房屋 (community housing)，因为有很多社区伙伴共同支持，例如有邻舍合作计划，该计划将租户与多个机构联系起来，范畴涵盖身心健康、生活技能、辅导、运动、文化及娱乐。这些伙伴机构将按照租户的需要及兴趣，提供各种活动及体验，包括看冰球赛或观赏艺文演出等。 (只要收入符合资格，都可以申请，有机会以低廉的租金入住汉文楼。) 由于大楼位于温哥华东区，附近无家可归者游荡的问题仍令人忧虑，但李佩珍强调，24 小时大楼有保安，出入独立门卡设计，确保安全无虞。 「汉文楼」取名来自纪念两位重要人物 – 温哥华慈善家李亮汉和区乐文，因为项目初期两人合共捐赠了 1000 万元，成为项目的最大支持者，并带来温市一些顶级开发商、建筑商及建筑师，令这个项目得以实现。 汉文楼预计于 2024 年 5 月正式开放，现已在网上接受单位租赁申请，详情可浏览中桥服务网站，看看自己是否符合条件。毕竟现今大温租金奇高无比，这栋新大楼是个难得选择。如果有机会，不妨填表一试。 https://successbc.ca/affordable-housing/services/58-west-hastings/

尽管央行已经连续 5 次保持基准利率不变仍在 5%，但是对于很多房屋买家来说已经看到了出手的机会。 进入 2024 年以来，包括温哥华、多伦多等昂贵的房地产市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为，这主要是因为贷款利率不受央行利率影响，在继续下降。 在贷款利率中，固定利率主要与债券市场相关，与央行的基准利率关联度较低，外加一些金融机构提出的优惠利率，使得固定利率产品在最近不断下降。 特别是春季市场的繁荣时期，全国公布的最低固定贷款利率在本周再次下调，给买家不少 5% 以下的产品可供选择。 自去年 6 月加拿大央行再次加息以来，最近第一次出现无保险的贷款产品中出现 5 年期固定利率低于 5% 的产品，如果选择有保险的贷款利率，则只需 4.64%。 不过，贷款业内专家 Robert McLister 发现，对于一些精明的买家来说，3 年固定利率是目前最好的选择。尽管相比 5 年期的利息需要支付更多，但还能更快地获得再融资，而且如果一旦开始降息，未来的选择将会更好。 在浮动利率方面，McLister 表示听到很多案例，一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人（尤其是在银行从事其他业务的借款人）报出比市场利率产品低得多的浮动利率。 例如比 Prime 利率再低 0.75%（6.45%）或折扣力度更大，而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。要获得这些可自由支配的利率，需要向银行或经纪人询问，可能也需要货比三家。 继周三加拿大央行召开利率会议之后，债券市场概率显示，4 月 10 日政策利率下调的可能性仅有 25%。因此，最新的业界分析普遍认为，第一次降息要到 7 月份才可能出现。 周五，3 月 8 日，Robert McLister 列出了本周最低的贷款利率，包括有保险和未投保的产品： 其中，投保的产品中，最低的贷款利率是 5 年期固定利率产品 4.64%，来自 Citadel Mortgages。 而最受欢迎的 3 年期固定利率同样来自该机构，也低于 5%，为 4.94%。 全国最低的浮动利率同样来自该机构，为 5.90%。 在未投保的利率产品中，5 年期固定利率 4.99%，来自 Citadel Mortgages。3 年期为 5.19%。 最低的未投保浮动利率产品为汇丰银行，为 6.55%。  

温哥华西区一幢豪宅放盘，五年间，标价由3,998万元降至1,988万元，目前仍在寻找合适的买家。 这幢座落于温西豪宅集中地桑拿斯（Shaughnessy）区Tecumseh大道1233号的大宅，于2019年重建，但保留了建于1922年的正面外墙，气派典雅。 大宅在重建后一直放售，至今未有新业主。在2019年，最初放盘价为3,998万元，到2021年底降到3,580万，然后再减至3,399万。时至今日，更大幅降至1,988万，但对不少人来说，这个价牌仍然是可望不可即，难以企及。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 大宅于重建后保留了建于1922年的正面外墙。 （图：Gregg Baker /REW） 经过多次劈价后，这幢大宅目前的叫价已十分接近卑诗物业估价署（BC Assessment）评估的1,899万元。按照这个价格，它在卑诗省最昂贵住宅物业榜上排行第118位。 代理经纪最近提供了一组新的图片，显示大宅经过了内部装修。 根据 REW 的纪录，该宅对上一次交易发生于2014年，以460万元成交。 该宅配套设施齐全，包括一个美轮美奂的户外游泳池和大露台，室内有私人影视室、桌球室、健身房和酒窖，以及一个占了整面墙壁的锦鲤大鱼缸，还有私人电梯连接三层楼房。房屋的主建筑外还有另一幢建筑，设有独立的居住空间；全屋总计有7个睡房和11个浴室。     图：Gregg Baker /REW

一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨 14.4%，平均租金为 2,110 元。公寓租金平均租金为 2,372 元，独立屋公寓租金为 2,347 元，年增长率分别为 5% 和 5.3%。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); });

真没想到，都2024年了，居然还会有“金屋藏夫”的故事发生，广东汕头一男子看自家监控时发现妻子出轨，当即来了一个现场捉奸，此事闹的沸沸扬扬。 这一次，妻子丢人丢大了，闹的全国人民都知道了。 3月11日，有网友爆料，广东汕头一男子开了一家便利店，事发当天，男子发现妻子没有回家，于是打开了店铺的监控查看，没想到，这一看就出事了，妻子居然在店内与其他男人亲热。 男子看到后当即发怒，转身便赶到自家便利店，打算来一个现场捉奸，然而，当他赶到店里后，妻子见事情败露，随即将出轨对象锁在了店内，并堵住门不让他进。 于是乎，男子再次大怒，坚决要揪出里面的人，这期间，因为打不开卷闸门，男子索性用脚使劲踹，没几下，卷闸门就被踹出了一个口子。 妻子见状，赶紧上前拉扯阻止，并挡在了卷闸门前，结果男子根本不听她解释，依然将其推开砸门。 这个时候，事情越闹越大，周围也围满了路人，大家都对此事议论纷纷，但谁也没有上前阻止，毕竟这是人家的家务事。 不过，很多人都好奇，店里的男人到底是什么样，能让这个女人甘愿为其出轨。 在男子继续闸门期间，有两位女子也拉住了他妻子，似乎不希望她干扰男子，而就在男子要撕开卷闸门时，妻子再次挣脱，挡在了男子面前。 没想到的是，男子看到她如此维护对方，当即举起了拳头，猛烈的朝妻子身上挥了过去。 眼看这事闹大了，随即有人报了警，而在现场，有两名女子出来劝架，一个人挡住男子冲进去，另一个也将妻子拉到了一边。 事情最后，警察赶到，进去将妻子的出轨对象带了出来，于是，路人终于看到了这个人的真面目。 只见他个头不高，但身材挺好，穿着牛仔裤，休闲鞋，还背着一个挎包，很是时尚。 因为周围到处是人，这个人感觉非常不好意思，在上警车之前，一直都用手捂住自己的脸，也真是丢人丢大了。 此事一经网上曝光，随即引发了网友们的热议，顷刻间，全汕头人都在议论此事。 有网友表示，这位妻子也是胆大，店内有监控，还敢在店里偷人，真的是不怕事。 还有网友替店内的男人心慌，估计当时被发现后，内心都害怕极了。 更有网友调侃说，防盗门不防盗啊，幸亏有监控。 有知情人爆料称，这位妻子已经40多岁了，儿子都20来岁，而且她的出轨对象才30多岁，也是有家庭孩子的人，目前出轨对象已经被警察带走了。 至于后续结果，其实不用看就大概知道了，这对夫妻算是到头了，无非就是离婚家散。 还有出轨对象的家人知道后，估计也会和他闹，到时候，他们一家人也难过的下去了。 有一说一，婚内出轨真的是要不得，一旦被戳穿，毁掉的是两个家庭，而最重要的是孩子，会受到很大的影响。 有网友说，即便是发现对方出轨，本可以坦坦荡荡的分开，为何要选择这种不堪的方式，做人留点底线不行吗？ 要我说，说这话的人，也是站着说话不腰疼，哪个男人看到自己的老婆出轨，还能保持心平气和的与其谈判？这种事换作谁，谁都忍受不了。 在警察带走情夫过程中，通过画面能够看出，这名情夫远没有丈夫那般高大威猛，不知道妻子看上了情夫哪一点。 这段视频在网上发酵之后，引起了网友的热议，网友们纷纷谴责妻子与情夫。 有网友调侃，这情夫也真够抠的，连个开房的钱都舍不得出，这妻子更让人无语，店里有监控难道不知道吗？果然恋爱中的女人智商为零。 还有网友设身处地为丈夫分析了一下，现在三人被带到了派出所，妻子与情夫虽然做下了丑事，但并不违法，反倒是丈夫的行为，极有可能被派出所治安处罚，真是赔了夫人又折兵。 此外还有网友曝出了内幕： 这名妻子与情夫是初恋，两人是通过同学会勾搭在一起的。 难怪妻子会看上身材矮小，长得也不出众的情夫，原来两人还有这一层关系。 现在这件事闹得太大了，估计接下来两人离婚的概率很大。 有一句话得好：开个同学会，拆散一对又一对。 同学会本来是一件好事，昔日的同窗可以一起坐下来叙叙旧，回忆一下曾经的过往。 但是现在很多同学会都变了味，很多人带着各种目的去参加同学会，有的为了攀关系，有的为了臭显摆，还有一类人就是为了找回所谓的旧情。 如果您是单身，另一方也是单身，再走到一起也算一种缘分，如果双方都是有家庭的人，就不要动这个心思了。 多少血淋淋的教训就摆在面前，真到了无法收拾的地步，后悔也晚了。

加拿大拥有最多待售豪宅的城市不是温哥华和多伦多，而是卑诗省城市三角洲（Delta），目前该市售价超过100万元的房屋市场占比高达80%，这是加拿大70座大城市中高端住宅最集中的地方。 据Point2Homes发布的一份新报告显示，卑诗省的三角洲高达80.5%的房屋挂牌价格在100万元以上，超过了温哥华和多伦多。 报告也显示，温哥华的100万元以上住宅份额位居第二，为70.5%。尽管如此，该市仍以近13%的比例在超豪华住宅（价格超过400万元的房屋）领域占据主导地位。 在安省和卑诗省的豪华生活区，15个主要城市拥有超过50%的房屋售价至少100万元，包括奥克维尔（Oakville）、列治文、纽马克（Newmarket）和万锦市。 除卑诗省和安省以外，魁省满地可22%和亚省卡加利18%的住宅售价至少为100万元。 加拿大近四分之一的待售房产价格至少为100万元，全国平均房价远高于70万元。 Point2这份报告以100万元作为最低价格，调查了全国70个最大城市的挂牌房产数量，沿着奢华的阶梯，分析师们研究了价值400万元住宅的集中度，以了解加拿大最富有的人大多数都住在哪些区域。 安省和卑诗省：昂贵房产的永恒巅峰 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 安省和卑诗省有15个大城市，其中50%至80.5%的待售房屋价格至少为100万元。 其中，就安省宾顿市(Brampton)及卑诗的素里，大约一半的挂牌价格至少为100万元。安省烈治文山和卑诗省列治文市各自约63%的活跃房源以100万元或以上的价格挂牌。同样，在奥克维尔，超过69%的待售房屋价格在100万元以上。事实上，这两省大多数城市的基准价格一样让人感到震惊，平均价格从安省韦比（Whitby）的1,000,400元到附近的烈治文山的1,404,200元不等。 卑诗省三角洲拥有加拿大市场上售价100万元或以上的房屋比例最高，对于一个与全国生活成本最高的的城市温哥华并肩竞争来说，这个数字令人感动震惊。三角洲80%以上的待售房产售价都超过100万元。 温哥华物价仍然昂贵，该市超过70%的待售房屋售价超过100万元，相比该市房屋平均基准价格为1,247,700元，这并不特别令人惊讶。尽管高利率可能会让不那么富裕的买家感到不安，但去年这里的豪华房地产市场一直保持稳定。 加拿大房地产市场广阔而多样化 多伦多作为加拿大经济中心和职业移民中心的地位使其成为高层房屋买家和投资者的首选目的地。然而，也许令人惊讶的是，该市挂牌房屋仅38%的售价为100万元或以上。尽管多伦多高端住宅的比例与温哥华形成鲜明对比，但两座城市待售的100万元以上住宅数量几乎相同（约2,000套）。 首都渥太华的房屋基准价为621,600元，可能不像安省的一些姊妹城市那样显著富裕。但该市有近400套房屋正在以至少100万元的价格出售。 魁省的满地可售价100万元或以上的房屋占比22%，是除卑诗省和安省之外比例最高的。满地可也恰好是加拿大70个最大城市中待售房屋数量最多的城市，有超过7,000套（其中1,500套售价超过100万元）。专家预计，随着竞价放缓以及市场上的新人开始涉足百万元房产，满地可人对高端房产的兴趣将逐渐上升。 卡加利的房屋基准价格较卑诗省和安省高出50万元。事实上，该市的豪宅市场在2023年蓬勃发展，成为加拿大销售最强劲的豪宅市场之一。卡加利对于投资者和外地人都具有吸引力，对于来自温哥华和多伦多等房价较高市场的买家来说，该市是一个有吸引力的目的地。 在温哥华，近13%的房产售价为400万元或以上。紧随其后的是安省奥克维尔和烈治文山，它们各自库存的约7%房源价值超过400万元。 值得注意的是，与安省米尔顿（Milton）、万锦市和密西沙加（Mississauga）以及列治文和卑诗省素里相比，多伦多待售超豪华住宅的份额较小，为4.5%。 然而，同样在加拿大，包括沙省的沙斯卡通（Saskatoon）、魁省的Longueuil、温莎（Windsor）、沙省的利斋拿(Regina)在内的全国有23个大城市，房源显示售价400万元或以上者为零。同样，安省的Ajax和Pickering等城市也没有豪华房源上市，尽管这些城市40%以上的待售房屋售价至少为100万元。 图：GETTY IMAGES/City

在维多利亚的Vivid公寓楼的房主违反契约规定购买房屋的情况被曝光几天后，卑诗房屋局(BC Housing)针对涉嫌不符合资格房主提起的诉讼总数已上升至22宗。 在加拿大广播公司(CBC)对可负担住房计划遭滥用的情况做出报道后，经过数天的质询，卑诗省房屋厅公布的数据显示，维多利亚Vivid公寓项目的135套单位中，多达三分之一的买家从未居住过该建筑。 卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)在周四（7日）晚间发布的声明中表示，卑诗房屋局已收回19个单位的所有权，目前正在提起诉讼，要求收回另外22个单位的所有权，未来还会有更多诉讼。 他在发给CBC的电邮中表示：“我们正在采取进一步行动，确保有需要的人可以使用这些房屋。” CBC早先报道指，维多利亚旨在支持首次购房者的公寓单位，实际上是由已经拥有房产的人购买，他们中的某些人甚至已经拥有价值数百万元的多套住房。 Vivid作为一个试点项目，是希望帮助中等收入家庭进入卑诗省过热的房地产市场。 省府向开发商Chard Development提供了5,300万元的低息贷款，用于建造拥有135个单位的公寓项目，因此这些单位的售价低于市场价格。 购买维多利亚位于强生街(Johnson Street)的Vivid at the Yates公寓楼单位的业主，必须保证其家庭年收入低于15万元，并将在该公寓居住至少两年，才能购买该住房单位。 柯议伦指：“这幢建筑的目的是为中等收入人群提供急需的可负担房屋，以便他们能够在自己熟悉和喜爱的社区中生活。” 目前，这幢拥有135个单元的大楼中的19个单位已归还给卑诗房屋局。9个已转售，10个已挂牌出售。 卑诗政府是在2021年首次发现有潜在的诈欺行为的，省府当时得知一些单位正被出租，这也违反了协议，因此开始着手调查。 卑诗房屋局其后对该大楼进行了审计，并于2022年开始提起诉讼，此后对相关业主采取法律行动，以收回这些单位。