地产

加拿大人在购房时最看重的五大因素 加拿大人在购房时，需要权衡许多因素——有时取决于预算，有时则在于是否能满足生活所需的各种条件。 不过，一项由 Re/Max Canada 委托 Leger 进行的最新调查发现，房屋外部条件往往比内部状况更能左右购房决定。不少潜在买家还没踏进门，就已经根据房屋外观和所在社区的整体氛围做出了判断。 Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 指出，社区环境和邻居的房产状况往往更能反映居住体验。“并不是所有购房者都愿意忽略外部的瑕疵去发掘潜在价值——一个杂乱的街景，足以让他们掉头离开。” 调查揭示的五大购房“硬性拒绝”因素 邻居房产状况差（51%）——其中 18% 认为这是最重要的因素 房屋外观缺乏吸引力（41%） 房间实际面积小于照片呈现（40%） 竞争买家过多（36%） 与酒吧、餐馆或商店距离过近（28%） 其他影响购房意愿的因素还包括：看房时房屋凌乱（27%）、不够积极的经纪人（18%）以及看房时卖家在场（11%）。 Kottick 表示，随着市场选择变多、比较时间更充裕，卖家必须适应环境变化。“适应市场不只是调价，还要关注房产每个细节——甚至包括邻居的前院。” 他建议卖家通过修剪景观、重新粉刷、添加户外照明等方式提升吸引力。若邻居草坪杂乱，也可以通过种植绿篱或增加绿化来遮挡视线，营造更私密、更美观的空间。 这项调查于 2025 年 3 月 19 至 24 日通过 Leger 在线小组完成，共有 1510 名加拿大人参与，结果在 95% 置信水平下的误差范围为 ±2.5%。 购房者  

多伦多一位91岁老人在小意大利社区生活了20年后，被赶出了租住的公寓。一个多月过去了，至今找不到合适的住所。 图源：CityNews   近日，《星报》记者采访了这位老人。文图洛（Isidoro Ventullo）谈到这个他20年前选择在此养老的小区时说：“这里有咖啡馆，可以买菜。你可以去诊所。我有拐杖。我还能去哪儿呢？” 小意大利社区就是他的社交圈，餐馆服务员都认识他，他已经规划好了安全的步行路线来跑腿办事。 上个月，文图洛在与房东长达两年的官司中败诉，被赶出了在Clinton Street居住了20年的公寓。他的朋友和当地市议员办公室认为，这是以装修为幌子的假驱逐。   此后，一位当地居民收留了文图洛，网上众筹也为他筹集了11,450加元。 不过，他的居住安排远未安定。 独立感与身份认同 每天早上，文图洛都会在小意大利四处走动，经常在公园或当地餐馆一坐就是几个小时，但他并不总是点餐。直到晚上，他才回到暂住的地方，他说他不想给收留他的家庭带来负担。 这不仅仅是礼貌，这也是他通过与当地居民互动来保持头脑敏捷。他说：“如果你不和人说话，你的思维就会变成这样，”他一边说，一边在头旁边做出打圈的手势。 采访中，衣着整洁的文图洛只喝了水，但仍然坚持要自己付账，不让任何人代劳。 侄女特德斯科（Luisa Tedesco）是通过看新闻才知道叔叔被驱逐的。她说，他一直不愿寻求帮助。“他一辈子都很独立，所有事情都自己处理。”她补充说，她甚至想过给他买一个好钱包，但知道他永远不会接受。 现在，像拥有一个他会使用的旧炉灶的厨房，或者因为他没有手机而拥有一部座机这样简单的事情，都已成为过去。 特德斯科说：“哪怕只是拿起电话给别人打电话的这种独立感，对他来说也很难，”尽管文图洛不肯承认这一点。 文图洛没有驾照，而多伦多公车局（TTC）也并非完全无障碍。如果搬到伊桃碧谷（Etobicoke）与侄女一起住，他将很难定期回到他过去几年建立起来的社区。 图源：facebook@Little Italy BIA  据非营利组织“加拿大老年援助”（HelpAge Canada）的首席运营官米尔扎（Raza Mirza）说，文图洛在小意大利的归属感在同龄人中很常见，将这样的人迁出，有时会产生有害影响。 他说：“你正在把一棵已经在某个地方扎根20年的植物，从盆里拔出来，放到另一个地方。没有人能保证这棵植物能在新环境中茁壮成长。” 对于老人，搬家是一种破坏性的生活事件，有时会导致他们变得孤立和孤独，从而影响他们的心理健康，这使他们面临更高的自杀风险，尤其是男性。 在住房供应紧张的加拿大大城市，在新环境中失败的风险尤其明显。米尔扎说：“我们谈论的是就地养老，在正确的地方养老。但我们确保老年人有能力选择自己的家，表达自己的自主权和偏好。”在多伦多这样的城市，这些很难实现。 年龄歧视也会阻碍老年人获得可负担和无障碍的住房。米尔扎说，对年龄的偏见，甚至是这种偏见的感知，“都会动摇一个人的身份认同感。这是另一个问题：‘我是一个老人。我是一个负担。’” 特德斯科说，她的叔叔坚持要在本月底搬出他的临时住所，以免给他的寄宿家庭带来不便，因为其中一名家人即将接受手术。 寻找住房 然而，这说起来容易做起来难。 根据联邦政府2021年的住房统计数据，老年租房者面临着更高的住房负担不起问题：住房成本占税前收入的30%以上。老年租房者中这一比例为近40%，而所有租房者总人口中为27%。 文图洛之前每月支付800加元的房租，这对于他每月约2,000加元的老年保障金和养老金收入来说是负担得起的。 如今，类似的一楼单元如果还有，价格是原来的两倍多。特德斯科说，在其他地方，一居室公寓的价格几乎是三倍。 她说：“这根本负担不起。即使政府提供某种支持，当地下室单元的租金都是2,000加元时，他们又能给他多少支持呢？” 即使是可负担的地下室或楼上公寓也存在问题：文图洛需要手杖走路。特德斯科说，考虑到多伦多除雪的问题，他们担心他住在地下室会被雪困住。 同时，他从未住过有电梯的地方。她说：“我们也在讨论Augusta的一栋楼，但他不想坐电梯，因为害怕被困在里面。” 图源：youtube@Discovering Destinations 任何长者护理院或养老院都不在考虑范围内。文图洛一听到这个想法，就摇头说：“不，不，不，不，不。” 文图洛没有孩子也没有配偶，他也坚持要维护自己的尊严。“我可以自己擦身，可以自己做饭，”他说。“60年来，我从未麻烦过任何人。” 米尔扎说，文图洛的反应在他的处境中很常见：“对于像他那样的一代人，尤其是男性来说，很难接受自己是服务、照顾和支持的接受者，而无法以任何方式回报。” 在老年学方面有专长、多伦多大学社会工作学院和贝克雷斯特医院的教授兼研究主席格雷尼耶（Amanda Grenier） 表示，对老年人口支持不足是一个国际问题，这与公共支持的更大范围侵蚀相对应。 “你会看到越来越多的老年人处于无家可归的境地。”她补充说，他们最终进入城市负担过重的庇护系统的风险更高。“还有一点是：庇护所不是一个养老的地方。” 格雷尼耶说，尽管市政府和联邦政府宣布住房是一项人权，但在实践中，考虑到像文图洛这样的案例，这是一种“矛盾”。 市政府为面临驱逐的租户制定了计划，但它们提供的是短期支持，例如案件管理、财政援助和法律援助转介。这其中包括指派一名社工帮助文图洛。 特德斯科说，应对这些繁琐的官僚程序一直是个挑战。“获取信息、与谁交谈都非常令人困惑或不清楚，”她补充道。“而且还存在大量的推卸责任。” 采访一天后，特德斯科说她成功说服了叔叔，让他愿意考虑老年人住房——但地点很重要。她说，小意大利仍然是他的家。 “他的需求是如此基本。”

如果你希望远离都市，找一个安静的城堡式房屋居住，那么你可以以远低于大温公寓平均要价的价格，拥有科尔特斯岛（Cortes Island）上一座独特但尚未完工的城堡。 这座城堡高五层，位于 Manzanita 路 1416 号，占地两英亩，内有一座车间建筑和一座小房子。该城堡的市场售价为 440,000 加元，总价比维多利亚公寓的平均要价低 120,000 加元，后者在 2025 年 6 月的要价为 562,800 加元，更远低于大温公寓的平均价格。BC省房产评估公司 (BC Assets) 表示，该房产估价为 75.8 万加元。地理位置优越，街道宁静宜人，远离尘嚣，宁静祥和，靠近科尔特斯湾。这座城堡于 1990 年首次投入使用，当时已故的前主人卡尔·特里勒 (Karl Triller) 开始建造这座城堡。后来，它发展到五层，包括一个大型餐厅、三个塔楼（小型圆形塔）和八间卧室的空间。它还有灯和电力。城堡的照片如下： “这个地方曾经是举办婚礼、生日派对等活动的场所，很多人从小就在城堡里参加生日派对”，负责该房产的房地产经纪人罗曼·克扎切克 (Roman Krzaczek) 说。这里还有一个“地牢”，蒂勒会在万圣节为游客装饰它。克扎切克周三表示：“它仍然装饰着万圣节的装饰”。该房产的各个方面都可以进行修缮，克扎切克指出，特里勒一生都在城堡旁边的小房子里居住，而他则一直在更大的建筑上工作。这栋较小的房子配备了功能齐全的厨房和自来水，以及从附近水井取水的淋浴和厕所，不过克扎切克指出，这栋房子没有安装化粪池系统，这就是为什么房源信息中没有提到任何浴室。“非常简陋、非常简陋的房子，但他却在那里住了这么多年”，房地产经纪人说。 他补充说，特里勒住在附近的房子里，继续修建城堡，直到晚年失明。然而，他所开始的工作可以由愿意致力于大项目的人来完成。“它只是需要一个有远见的人，一个艺术家，一个足够疯狂的人来承担这个任务”，克扎切克说。艺术性确实融入了城堡的骨架中，部分墙壁上装饰着木雕和彩绘装饰，这些都是特里勒多年来完成的。 整个房产已经闲置多年，克扎切克表示需要进行一些修复和维修工作。克扎切克表示：“有些东西可以挽救，但有些东西必须拆除”。他不相信这座城堡是按照特定的建筑规范建造的，“但外墙看起来非常坚固，是用混凝土和钢筋填充的煤渣块”，而且地基坚固，没有裂缝，他说。克扎切克表示，他之所以决定承接这份业务，部分原因是他和特里勒都是加拿大移民，追逐“加拿大梦”。他从特里勒 2016 年接受 Reel Youth采访时了解到了这一梦想。“我一直都很喜欢城堡，我一直都很喜欢城堡”，特里勒在采访中说道，“后来，当我来到科尔特斯岛的时候，我找到了一个完美的地点，可以建一座城堡，所以我就建了一座”。“我的整个地产都是花岗岩，所以我的城堡就建在那里。我的地基再好不过了”，他说，“你知道，一个六岁离家的小男孩，最终成了拥有六层城堡的国王？这难道不美妙吗？我为此感到非常自豪”。

如果你一直关注加拿大的房地产市场，并梦想找到负担得起的住房，加拿大中部的一个小型市镇推出的优惠听起来几乎好得难以置信。   图源：narcity   想象一下——开阔的天空、宁静的街道，以及足够的空间来建造你一直憧憬的家，而且不必耗尽毕生积蓄。   在这片大草原的角落，有一个项目提供全配套的住宅用地，只需10加元。不是打错，也不是噱头——但确实有一些条款和条件。   要获得这个优惠，你需要遵守一系列规定，并且准备快速行动。对于想以低价购买土地并自行建房的人来说，这是个不错的选择，不必承受加拿大大部分地区的天价。   这个地方就是曼尼托巴省的Rural Municipality of Pipestone，是一个约有1,400人的分散型小社区，位于温尼伯与里贾纳之间的中点，距离美加边境约45分钟车程，包含多个村庄和小镇，其中最大的是雷斯顿（Reston）。   这里安静、偏远，被无边的草原环绕——土地并不稀缺。   运作方式   根据市镇官网的介绍，申请这些地块的流程很简单：选好地块、支付1,000加元押金并签署购地协议。地块的正式售价是10加元，但你必须在90天内开工，并在一年内完工。   图源：Rural Municipality of Pipestone   当房子建好、完成景观美化并获得入住许可后，市镇会退还你990加元押金。   如果未能按时完成或不符合要求，你将失去押金——不过老实说，1,000加元换来一块全配套的住宅地，依然是超值。   此外，还有一个额外福利——建房完成后，你可能有资格申请RM of Pipestone Residential Grant，补助金额为施工成本的3%，最高可达6,000加元。

Goh Ballet 在温哥华 Main Street 提议建设25层高的学生宿舍大楼，配备新艺术学院空间，靠近未来的SkyTrain车站 据dailyhive报道，温哥华著名的艺术文化机构Goh Ballet Academy计划与当地开发商Westbank合作，将其位于Main Street的老物业重新开发为一座引人注目的高层综合学生宿舍大楼。   通过此项目，Goh Ballet将扩大和更新其现有设施，这些设施目前位于一座于1912年建成的、最初为加拿大皇家银行分行的建筑内。 2345-2349 Main St.开发项目涵盖了原来的两层银行建筑——该物业已被列入温哥华市的遗产名录——以及相邻的一层建筑，该建筑始建于1918年，曾经是多个杂货店的所在地，包括Safeway。   该物业位于东8大道与Main Street交叉口的西北角，地处优越的交通导向开发区，距离未来Mount Pleasant Station（位于东百老汇）仅有半个城市街区，周边还有Main Street和Kingsway的公交线路。 Goh Ballet于1978年由舞蹈家Choo Chiat和Lin Yee Goh创办，经过大规模的翻新，该学校和培训设施于1985年正式投入使用。Goh家族于1984年获得了这块物业。 然而，随着设施的老化，Goh Ballet发现现有空间已无法满足学院的需求。同时，地区内对专门的学生宿舍也存在明显的需求，包括为Goh Ballet的学生提供住宿。 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 现状：   Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 可容纳多达344名学生的宿舍 该申请提出建设一座245英尺高、25层的塔楼，塔楼的上层将包含315个宿舍式学生住房单元——每个单元配有小厨房和私人卫生间。根据床位总数，该建筑将能够容纳多达344名学生。 这包括287个单人床位、27个双人床位和一个三人床位。学生居民可以使用塔楼屋顶的共享室内和室外便利设施。   第一层的所有学生宿舍都将服务于Goh Ballet的需求。该层的所有10个单元——4个单人床位和6个双人床位，最多可容纳16人——将由学院使用，为舞蹈学生和教师提供了靠近学习和工作地点的居住机会。Goh Ballet的宿舍层还设有专为其专用的共享室内和室外便利设施。 目前，85%的Goh Ballet学生来自加拿大，其中大部分来自大温哥华地区。剩下的15%则来自海外。根据学院的数据，许多舞者已经在世界各地开启了成功的职业生涯，而他们也能够吸引顶尖的舞者、编舞家和制作人来到这里。   “专门的学生宿舍可以帮助满足国内和国际学生的迫切需求，这意味着学生无需与年轻家庭争抢专门为他们提供的租赁单元，”申请书中提到，承认大温哥华地区市场租赁住房的普遍需求主要来源于学生。 “许多Goh Ballet的学生在学习期间需要当地住宿，而温哥华的住房市场对此造成了很大挑战。因此，学生们被迫在校外租房，给普通租赁市场带来了压力。”   这种紧凑的宿舍式单元——类似于大学校园内的住宿形式——适合典型年轻本科生的谦逊空间需求，同时有效地帮助保持租金更加实惠。该现场距离未来的Mount Pleasant Station仅需步行两分钟，几乎提供了门口的SkyTrain接入，为许多学生提供了极为便捷的居住选择。 “Goh Ballet的提案将提供紧凑、可负担的住房，特别适合学生独特的生活方式。所提议的学生宿舍将完全以市场租金出租，面向学生、教职工及教员，供其在学习期间使用。这将帮助Goh Ballet的学生找到靠近学院的住房，缓解与市场上其他人竞争的压力，”申请书中继续说道。 “这种创新且经济实惠的生活方式，加上强烈的社会责任感，将进一步支持新学生宿舍内低碳生活的理念。” Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 如同大多数学生宿舍开发项目通常不提供停车位一样，考虑到该区域的空间限制，项目不包含任何车辆停车位。不过，将设有124个安全的自行车停车位，位于第二层——在申请书中被称为双层高的底层夹层，并且还包括一层地下夹层。   使Goh Ballet的学生注册人数翻倍 尽管计划中没有车辆停车位，但将有两个完整的地下层用于Goh Ballet的学院用途，设有两个各约700至800平方英尺的工作室，一个1500平方英尺的工作室，一个1500平方英尺的双层高舞蹈工作室，以及多个更衣室、行政办公室和储藏室。 地面层的主要入口和大厅将设在东6大道，而学生宿舍的入口和大厅则设在Main Street。两者之间由一个1500平方英尺的零售/餐饮单位分隔开，该单位位于建筑与交叉路口的显眼角落。 目前，该地块上老旧建筑提供了约10,000平方英尺的可用空间，足以容纳每年约450名学生。而全新定制建造的设施将提供12,149平方英尺的空间，并将学生注册人数翻倍至每年近900人。 “此次扩建将增加教师就业、表演承办能力，为舞者提供奖学金和基金会支持。扩展Goh Ballet体现了Goh家族对艺术和当地社区的承诺，”申请书中如是写道。   现状： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 保护遗产与温哥华最大的一些壁画 在建筑设计方面，Align Architecture提出的概念是拆除现已没有遗产价值的前杂货店，保留和修复前银行建筑的遗产外立面，并进行抗震升级，以增强这座独特外观的耐用性。 由建筑师Thomas Hooper设计的前银行建筑，外立面用陶土建造，装饰细致，受罗曼复兴、博物馆古典和第二帝国建筑风格的影响。这也是温哥华首次使用磨砂表面陶土。   新建的学生宿舍入口外立面将设在Main Street，这里将有一个圆形的月门，向Goh家族的中国文化致敬，象征着通往内在空间的门口，是传统中国建筑中的常见特征。 在修复的遗产外立面和月门上方，塔楼的外观将采用大型圆形窗户，供学生宿舍使用。虽然这些窗户的对称布局可能会让人联想到船的舷窗或月门设计的延续，但其实是受到芭蕾舞者流畅、圆润的动作启发而设计的。 现状： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态：   Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 此外，塔楼的东西两面——每面都有超过20层的无窗外立面——将装饰着大型舞者壁画。 这些壁画不仅将成为温哥华最高的壁画之一，还将在整体面积上成为城市中最大的壁画之一。 这一大胆的设计选择延续了Mount Pleasant将空白墙面转变为生动公共艺术的传统，丰富了该社区现有的壁画文化。 “新建部分所选用的材料经过深思熟虑，旨在营造出平滑、单色的外观，故意与遗产建筑外立面的精细细节形成对比。这一设计理念突显了遗产外立面的重要性，增强了其在整体构图中的视觉层次感，”设计说明中写道。   “圆形窗户的设置方式与这一策略相得益彰，形成了一种场域效应，增强了预期的对比。遗产外立面的强大立柱在新建筑部分向上延伸，窗户设置在规则的开口区间内，保持了连续性的感觉。” Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 总体而言，该项目提出的建筑总楼面面积接近132,000平方英尺，楼面面积比率达到21.3——超过该6180平方英尺地块的21倍。虽然该提案超过了温哥华市百老汇计划对该地块的密度和高度限制，但在整体上与该区域规划的更广泛目标和愿景，以及省级针对指定交通导向区的住宅用途的相关规定是一致的。 这一项目的密度得以实现，是由于它在受保护的Mountain View Cone 3.2小范围内的轻微侵占，源于女王伊丽莎白公园。这一变化源于屋顶居民便利设施提高了几英尺，允许在其下方容纳14个额外的学生宿舍单元。 Westbank与Goh Ballet在多个项目中保持了多年的合作关系，包括幼儿园在圣诞季节的年度《胡桃夹子》表演。更为重要的是，Goh Ballet原Main Street的更新与扩展，将与其在新Oakridge Park购物中心的第二个永久位置相辅相成，后者的新专用培训设施预计将于2026年开业。 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼