地产

温哥华市中心天际线因标志性高楼提案而飙升，最高可达1033英尺 加拿大西部可能会出现第一座“超高”摩天大楼，预计将建在温哥华市中心的核心位置。 当地开发商霍尔本集团 (Holborn Group) 已提交新的正式重新分区申请，计划对两个不同地点进行具有历史和经济意义的重建。 该提案包括四栋混合用途高楼，其中包括在中央商业区内一项具有变革意义的标志性项目，即建设三栋摩天大楼，位于哈德逊湾（Hudson’s Bay）停车场和低层办公楼所在的城市街区，及前邓斯穆尔酒店（Dunsmuir Hotel SRO）空地。第四栋大楼为在Gastown南端的Woodward’s旁的主要社会住房项目，计划作为100%赠送给温哥华市。 Holborn集团总裁Joo Kim Tiah与Henriquez Partners Architects的总设计师Gregory Henriquez于周一接受《Daily Hive 》的专访，分享了他们的提案构思。 位于温哥华西乔治亚街（West Georgia St.）第500街区的高楼计划中，最高的三栋摩天大楼预计将达到1033英尺（315米），共有68层。 根据国际标准，“超级高层”摩天大楼的定义是高度达到984英尺（300米）及以上。 哈德逊湾停车场，位于温哥华西乔治亚街501-595号现状 哈德逊湾停车场，位于温哥华西乔治亚街501-595号现状 哈德逊湾停车场，位于温哥华西乔治亚街501-595号现状 若如今建成，这座位于595西乔治亚街的超级高层摩天大楼将成为加拿大最高的建筑，超过多伦多的978英尺（298米）高的第一加拿大广场（First Canadian Place），（不包括其顶部的无线电和电视天线）。这也不包括CN塔。 这座拟建的超级高楼将成为“拥有观景台的加拿大最高建筑。” 该项目拥有加拿大第二高的人造公共观景台，仅次于CN塔，并将在密西西比河以西地区获得最高公共观景台的称号，超过西雅图的太空针塔和哥伦比亚中心及拉斯维加斯的STRAT塔。 Holborn集团目前已负责温哥华现有的第二高建筑——2016年建成的616英尺（188米）高的Paradox酒店和住宅楼。 哈德逊湾停车场温哥华重建，位于西乔治亚街501-595号 堆叠办公塔1133梅尔维尔街温哥华   哈德逊湾停车场温哥华重建，位于西乔治亚街501-595号 豪邦集团的总裁周金泰（Joo Kim Tiah，音译）表示，这个项目早在近20年前便已开始构想，多年来不断与温哥华市府沟通，屡次被驳回。 直到最近，由于温哥华市政厅重新调整了城市发展策略和保护景观的规定，终于为这项超级计划提供了可能性。 他笑着说：“以前总被市府拒绝，可能那时温哥华还没准备好接受这么宏大的计划。但现在城市越来越开放，正迈向世界级都市，这个时候刚刚好。” 负责本次设计的著名建筑师格雷戈里·恩里克斯（Gregory Henriquez）指出，这次的设计灵感来自BC省海岸的古老玻璃海绵礁生态系统。 恩里克斯还特别强调：“我们从之前的失败方案中吸取了很多教训，这一次的设计绝对会成为温哥华市中心的一道亮丽风景线！” 主塔楼特别之处还在于其顶层的公共观景台。这座玻璃穹顶观景台高达338米，将超越西雅图的太空针塔，成为北美密西西比河以西地区最高的公共观景平台。 游客可360度全方位欣赏温哥华市区、布勒内湾以及北岸群山的壮丽景色，更特别的是，这座观景台对温哥华市民免费开放，游客则需购买门票。 项目还将配备一间拥有920个房间的大型酒店，其中包括传统短期酒店客房及长住套房，一举解决了温哥华长期以来酒店房间不足的困扰，更提供了约7万平方英尺的大型会议空间。 值得一提的是，该开发计划不仅仅关注商业利益，还致力于公共福利。除了主开发区，豪邦集团还计划在Gastown附近的Abbott街建设一座38层、378户的社会住房大楼，并设有托儿中心及原住民艺术画廊。 这座社会住房大楼建成后，将直接赠送给温哥华市政府，价值超过2.24亿加元。 另外，主开发区还将建设一个占地1.7万平方英尺的公共广场，配备丰富的零售空间及地标餐厅，计划中更包括新增两个通往Granville天车站的入口，显著提升市中心公共交通的便捷性。 事实上，豪邦集团对温哥华市中心的发展早已不陌生，他们正是此前备受关注的特朗普大厦（现已更名）和Paradox酒店的开发商，开发经验丰富，但也因延迟交付社会住房项目受到批评。这次的新项目，则有望扭转他们的公众形象。 恩里克斯和周金泰一致表示，这项开发将不仅仅改变城市天际线，更是温哥华成为世界级城市的重要一步。他们对未来充满信心，并期待温哥华市民共同见证这座新的城市地标拔地而起。

素里市发展计划已批准的三座公寓楼出售 位于素里市中心的一个四英亩开发用地，已经挂牌出售，此地原计划建设104 Plaza的高密度住宅楼。 这一新挂牌由NAI Commercial发布，位于13748-13777 104 Avenue，正处于Whalley Boulevard与104 Avenue交汇的东南角，距离天车素里中央车站步行约10分钟，紧邻Anthem Properties正在建设的Georgetown项目。 该开发用地目前处于闲置状态，之前的所有使用，包括一个购物中心，已被拆除。 本地开发商Echo Properties曾获得素里市议会对重建项目申请的第三次阅读批准。该项目包括建设一座33层的北塔，首阶段将设有住宅及部分底层零售/餐饮设施，第二阶段为一座36层的住宅塔，第三阶段则为一座31层的南塔，均为居民用途。 13748-13777 104 Avenue，素里 104 Plaza 13748-13777 104 Avenue，素里 104 Plaza 13748-13777 104 Avenue，素里 104 Plaza 该项目已获批准建设1,141套产权市场公寓，并包含超过14,000平方英尺的零售/餐饮设施。 批准的建筑总楼面面积约为910,000平方英尺，楼面面积比为约为土地面积的5.8倍。 该项目由Andrew Cheung Architects设计。 在2023年，该项目曾出现财务困难的迹象，Echo Properties向素里市提交了修订申请，取消了原计划中的401套可负担住房单位，改为增加更多的产权市场公寓。 这个项目最初规划为卑诗省住房局全省范围内的可负担住房拥有计划（AHOP）的示范项目。 开发商在做出削减AHOP单位的决定时，提到了市场条件的挑战。 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties NAI Commercial表示，该物业的开发计划展现出“充满活力的社区和可观的投资机会”。买家若想收购该物业，将可获得50%的卖方回贷（VTB），利率低至5%。 在这种非常规的VTB抵押贷款中，物业的卖方也成为交易的贷款方。交易完成后，买家会向卖方支付抵押贷款，直到贷款期结束、买家出售该物业，或抵押贷款全部偿还。 根据卑诗省评估局的信息，截至2025年7月，该物业总值为7660万元，其中5300万元来自于剩余老建筑的价值，其余大部分则来自土地的价值。 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties

据《财经邮报》报道，由于美加两国关系紧张，越来越多的加拿大人放弃美国房地产市场，数千万资金可能正在回归加拿大市场。 根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 2024 年的报告，加拿大人是美国外国买家中最大的群体，2024 年他们在美国购买 7100 套房屋，主要集中在度假胜地。 但是，鉴于近日美加贸易紧张局势，越来越多的加拿大人纷纷撤离并抛售美国房产。这篇人正在寻求在加拿大国内的投资。 RAM 开发集团 (RAM Development Group) 最近发布的一份报告显示，81% 的加拿大人专注于将资金留在加拿大。34% 的受访者表示，这种消费习惯的改变是不确定的。 随着在美国拥有房产的加拿大人现在重新考虑购房，这可能意味着加拿大低迷的房地产市场将迎来一波强劲增长。 房地产平台 Zoocasa Inc. 最近发布的一份报进一步揭示了这一变化带来的冲击效应：如果 100 名加拿大买家离开美国任何一个州，就会造成 8000 万美元的交易额损失。 据 Zoocasa 的数据，2019 年至 2024 年间，加拿大人在美国购买房产的数量平均每年下降 14.5%，7100 笔交易是 15 年来最低的，甚至低于疫情高峰时期的交易量。 如果这种趋势持续下去，仅佛罗里达州一个州的交易额在短短两年内就会下降超过6.53亿美元，而亚利桑那州的交易额将下降3.66亿美元。 “如果加拿大买家继续退出市场，其他受加拿大人欢迎的度假胜地，包括亚利桑那州、夏威夷州、加利福尼亚州和纽约州，也将损失数亿美元。”报告指出。 对于加拿大本国房地产市场来说，这可能是一个“拐点”。一些业内人士认为，如果大量资金回流，或将给当前疲软的加国楼市带来新的生机。 加拿大 Royal LePage 房地产公司的最新报告称，特朗普的关税战预计将减缓加拿大房地产市场的发展，但度假屋销售总体上却能抵御“经济混乱”。 多种因素，包括美国关税引发的国内旅游趋势增长、利率下降和度假屋买家人口结构，都有助于度假屋市场在艰难时期保持活跃。该报告还预测今年独户休闲住宅的平均价格将上涨 4%，达到 652,808 。

迪拜王子在温哥华的豪华公寓挂牌未售 经历近三个月的挂牌，一处与迪拜王子有关的温哥华豪华公寓现已过期，却未能找到买家。 根据Zealty的信息，位于西科多瓦街1011号的主卧公寓于今年1月挂牌出售，但在4月时其挂牌状态被取消。 《daily hive》在1月首次报道该房源时查阅了其产权，所有者被列为Leemar Investments FZE，这是一家总部位于迪拜的风险投资公司，根据国际律师事务所Mayer | Brown的说法，该公司由迪拜王储办公室的总干事管理。 该公寓在1月挂牌价为2100万元，并在市场上停留了72天。 这处奢华公寓拥有6,480平方英尺的空间，可以俯瞰温哥华的壮丽景色，这也是为什么Sotheby’s International Realty Canada将其称为市中心的“皇冠明珠”。 公寓拥有超高的顶棚和大量窗户，确保自然光线充分照射进房间。公寓设有三间卧室、四间浴室和宽敞的起居区。 与王子有关的西科多瓦街1011号的Fairmont Collection共有四处物业，目前只有这处房源的挂牌状态被报告为取消。 这四处物业的总价值超过4000万元。 虽然2100万元看似不小的数字，但如果成功出售，对王子的投资公司来说实际上将会是亏损。挂牌价格远高于目前的评估价值，BC评估处已将其评估为1624万元。这处公寓于2013年以2300万元买入。 温哥华豪华公寓 初次挂牌失败，这处豪宅何时重新挂牌、以及价格将定为多少，仍有待观察。

5月7日，据《列治文新闻》报道，列治文oval速滑馆附近的现有仓库建筑正在被拆除，为开发酒店和住宅综合体做准备。 Landa 开发项目位于 Elmbridge Way 6851 至 6871 号，将包括 365 个住宅单元和一家拥有 189 间客房的酒店。 Landa Global Properties 发言人表示，该地块的拆除工作已经开始，预计将于6月完成。 Landa 团队还“正在与市政府工作人员合作，完善已批准的开发项目”。 “我们正在监测市场并调整项目以反映不断变化的情况，并确保我们的项目能够满足该地区的长期住房需求并支持该社区的长期发展和宜居性。”  去年 4 月，列治文市议会在要求开发商 Landa Global Properties 做一些额外的交通管理工作后，批准了其延期申请。 由于申请时间原因，该项目被纳入列治文市中心开发项目 10% 的经济适用房要求。 然而，如果市议会不批准延期，Landa就必须提供 15% 的经济适用房（从 30 套到 45 套），以符合该市对市中心发展的最新要求。