地产

今年1月，加拿大禁止外国人购买住宅的法案生效。然而最近，德州州长Greg Abbott新推动的法案比这要狠得多。 昨天一条名为《新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地（也包括含有土地的房产）》的突发新闻刷屏。 州长Abbott亲自发推，说一项法案已提交德州立法机构，他即将签署法案，以下这些国家、公司、和个人禁止购买德州的土地： （1）中国伊朗朝鲜或俄罗斯的政府实体 （2）总部设在这些国家的公司 （3）由这些国家的政府直接或间接持有或控制的公司 （4）这些国家的公民持有或控制的公司 （5）这些国家的公民 Abbott说自己愿意签署这个法案，理由是“防止这些国家威胁我们的基础设施”。 这个法案是去年由德州共和党参议员Lois Kolkhorst提交了的，参议院第147号法案。 法案中提出：将禁止某些外国实体或公民，在德州购买或以其他方式获得土地或不动产(Real property)的所有权。 原文： 根据内容来看，该法案明确中国公民禁止购买。也就是说，即便是拥有绿卡、H1B工作签证、和F1签证留学生身份的中国人，也无法在德州买房，涉及范围甚广。 其实早在德州前，美国就有好几个州，提出了类似的法案。 其中，佛州州长Ron DeSantis也提出了相关的政策，甚至明确说出不希望中国人来佛州买投资房，威胁要效仿加拿大禁止外国投资者。 根据2022年全美房地产经纪人协会的一份报告，2021年3月至2022年3月间，外国人在美国房地产上投入了60亿美元，中国投资者占6%。最大的外国买家来自加拿大和墨西哥。 中国买家的热门购买地，第一名是加州，占31%。其次是纽约10%，然后就是佛罗里达7%。

BC省政府宣布计划简化住房开发许可程序，希望加快审批和建设，从而在全省建造更多房屋。 省政府表示，新的住房许可战略将“住房相关的许可和授权创建一种单一、协调的方法”，无需向多个部门提交各种申请。 “虽然未来几个月将建立单一申请窗口，但许可和授权决定将通过一个只专注于处理住房许可的跨部委团队来加快，”BC 政府发布的一份声明中写道。 目前，BC 省的房屋建筑许可可能需要向多个部委提出多项申请，其中许多部委可能有自己的流程。 该战略将优先考虑“最迫切”需要的住房，包括由原住民主导的项目。在授权和批准方面，住房供应问题最严重和空置率最低的市政当局和社区也将优先考虑。 这只是尹大卫自去年接任省长以来宣布的一系列住房相关措施中的最新举措。 “每位BC省居民值得有一个安全且负担得起的地方作为家。不幸的是，十多年来这根本不是优先事项，”尹大卫周一在一份声明中说。“随着我们扭转局面并开始建造创纪录水平的住房，我们今天正在采取行动，以消除建造家庭迫切需要的新房的障碍。” 与此同时，住房部长拉维卡伦坚持认为住房是新民主党政府的首要任务。 “我们正在与市政当局合作，以更快地建造更多住房。与此同时，我们认识到，作为一个省份，我们还有很多工作要做，以加快我们的审批速度。这样新的政策是为人们提供所需房屋的重要一步，”他说。

加拿大房地产协会(CREA)今天发布报告，对今年的房市作出最新预测，预计今年的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将同比下跌5.9%，至662,103元。 图源：CREA CREA预计，到2024年，随着市场继续恢复正常，房屋销售将增长10.2%，同时预计2023年至2024年全国平均房价将上涨3.5%，至685,056元左右，低于2022年，但与2021年持平。 与此同时，CREA报告称，2022年12月的房屋销售同比下降39.1%，不过12月的全国房屋销售环比增长1.3%。 12月全国实际平均房价为626,318元，比2021年最后一个月下跌12%。 图源：CREA 报告称，全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。将这两个市场排除在计算之外，全国平均价格将减少近11.8万元。 图源：CREA CREA主席Jill Oudil说：“2022年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的10年平均水平以下。”他指出：“目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望……” ”CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“2022年的房地产市场经历了高通胀和利率上升。2023年的市场将取决于这些因素向另一个方向回落的时间和程度。” “住房需求持续增长，供应仍然是整个领域的最大问题。2023年无论是在租赁市场，还是回到拥有房产，都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。”

如果你是在2020年、2021年以浮动利率入市的话，经历了2022年，你还会淡定吗？近日，本地华人论坛上的一个热帖，引发了广泛共情，标题是： “月供又涨了，利息越来越离谱，老婆逼我卖房，怎么办？” 这位网友原本贷款月供是4000多，接连涨了两次，已经6000多了，而且每个月赚的钱都在给银行交利息，6000多里面本金部分只有“零头”。 这位网友还哀叹：“感觉这辈子就要卖给银行了，什么时候才是个头？”   他的老婆更是表示：“直接卖房吧，然后租房住，大不了搬回娘家和爸妈一起住，反正爸妈在温哥华的房子也够住。” 然而这位网友却觉得这个想法是胡闹，现在大家都不容易，都在扛着，卖房是一种逃避；哪怕节衣缩食，也得继续扛着。 看完这个故事，小编也是深有体会：在不到一年前，房贷月供本金部分还能占60%、现在只能占5%，每个月赚的钱基本都在填利息，而且今年甚至都看不到降息的希望。 脑海里是否闪现过卖房的念头？至少自己想了不止10次，但肯定还是下不了手。 那么，大温网友怎么看？如果你也受困于利息飞升，在思考何去何从，这些观点可能会帮到你。 现在卖房，亏上加亏 这个观点掷地有声：假如你在2021年买房，当时是房价的高点，现在已经下降了一些。贷款压力是减轻了，但你买房住了2年反而损失了不少，你能甘心吗？   更何况，在当时抢房的时代，很多人是加价很多万才买下的房屋，本就是不理性的价格，现在卖房绝对更是损失惨重。算一笔总账，相信你会打消掉卖房的念头。 与其卖房，不如给生活做减法 持有这种观点的网友很多，举个例子：有些人原本每月光是下馆子就要花1000，现在贷款月供上来了，与其哭喊着要卖房，不如给生活做做减法。   一定要花这么多钱胡吃海喝吗？是吃喝重要，还是房子重要；同理，旅行一定要去欧洲、去东部吗？周边旅行花销少的多，旅行质量也不见得下降多少。房子是最重要的财产，不到万不得已不要舍弃，而生活质量下降一些不碍事。 懦夫才卖房，强者会想办法多赚钱 这个观点也是“铿锵有力”：只有懦夫才会知难而退，会去考虑卖房，而强者会想办法多赚钱。比如下班的时候去送送外卖、赚点外快，这有什么丢人的？   加拿大目前的失业率这么低，经济形势尚可，只要你肯卖力，不愁没人要你。加拿大打N份工的人多了去了，你为什么不行？ 就算卖房，也是房屋降级而非租房 对于卖房然后租房住，网友们普遍嗤之以鼻：租房，房子不是你的，你每月的租金给别人还贷款，那你还不如给银行还贷款，就算还的是利息，就当你把自己家租给自己不好吗？   就算要卖房，也该是房屋降级而非租房。比如你把300万的房子降级成200万的，还想要空间够大的话，比如可以从温西换到温东，也能过日子，大大降低贷款压力。 “数百万人在陪着你，你不孤独” 这个观点则很“治愈系”，但也很有道理：疫情两年，选择浮动利率的人数比例一度超过了60%，数以百万计的房主目前正在忍受利率飙升的煎熬，所以不要觉得全世界只有自己最惨。   毕竟，这位网友暂时还能还的起月供，而新闻里每天都有报道“某某人因为还不起贷款，面临贷款违约”，还有人的房子惨遭法拍。和他们比一比，也许你已经算幸福的了。 贪便宜，就要想好后果 这个观点有些事后诸葛亮，但也不无道理：天下哪有免费的午餐？自己想想，1.2%、1.3%的利率合理吗？当你贪便宜的时候，就要想好后果，贷款利率永远不会这么低。 其实很多选浮动利率的人当时也明白，利率是会涨的，只是没想到以如此迅雷不及掩耳的速度上涨，就像坐火箭那样…… 看完这些观点，也许同样受困于高利率的你，能得到一些宽慰吧……

加拿大房屋署（CMHC）的副首席经济学家说，即使利率上升抑制了市场上的一些需求，但由于持续的新房短缺，加拿大的房价可能不会进一步下降。   图源：CTV CMHC的Aled ab Iorwerth在接受CTV国家新闻网多伦多记者Heather Butts采访时说，由于加拿大许多地区的住房供应仍然是一个问题，首次购房者进入市场仍然会有困难。 Iorwerth说："我们已经看到了相当大的房价下跌，但加拿大新建造的新房依旧短缺，这种不可阻挡的需求上升在未来只会继续。" "不知道它（房价）到底什么时候会再次上涨，但供应短缺意味着价格不可能再下降太多。" Royal LePage周五发布的一份报告发现，与2021年底相比，2022年第四季度加拿大房屋的中位价下降了2.8%——至75.71万加元。标志着自2008年底金融危机以来的首次同比下降，尽管价格仍然远远高于大流行前的水平。 这是因为加拿大央行自2022年3月以来连续七次提高其关键利率，从0.25%到4.25%，试图将通货膨胀率降低。 经济学家们还预测，2023年至少会出现轻度到中度的经济衰退。 加拿大央行的加息又导致抵押贷款利率上升。 "我不认为他们的意图是真正针对房价，"Iorwerth说。"他们的意图是真正让通货膨胀得到控制。但它的主要影响将是反应在住房市场。" 他说，随着时间的推移，当人们对抵押贷款进行再融资时，将支付更高的利率，这意味着他们将有更少的机会来消费或储蓄。 Iorwerth补充说，加拿大的家庭债务已经达到了令人担忧的水平，而且这些挑战不仅仅影响到房主。 他说："如果你正在寻找一个新的租房地点，租金处于非常高的水平，所以整个租赁市场都很紧张。所以目前住房系统有很多挑战。"

由于加拿大央行的激进加息，多伦多的房地产市场正面临越来越多的问题，一些经纪人说，他们听到越来越多的买家担心购买公寓楼花会面临爆雷。 图源：CTV Precondo.ca的房地产经纪人Jordan Scrinko说，他的几个客户对能否负担得起此前购买的楼花房表示担忧，因为许多人都是在利率低于2%时购买的。 在2022年七次提高贷款利率后，加拿大央行的目前的政策利率是4.25%。 为了获得抵押贷款，所有购房者必须通过压力测试，以确定如果利率上升，他们能够负担多少借款和每月还款费用。 上个月，Scrinko和他的团队与大约70名客户合作，这些客户在多伦多两个大型公寓开发项目中购买了楼花。 他说："每个人都成功地完成了交易，但这是一项艰巨的工作······现在有很多后续麻烦。"他并补充说在某些情况下，客户需要使用私人贷款来完成他们的交易。 他说："有一些客户来找我们，想在违约前完成贷款流程。"他补充说，他和他的团队建议买家尽一切可能来保持他们的投资。 Scrinko说，很多买家投资购买公寓楼花以便在转让销售中获利。在这种做法中，购买协议在建筑物完工之前就已经生效，现在他们发现不仅很难收支平衡，甚至是亏损。 和Scrinko一样，Ara Mamourian是经纪人，也是The Spring Team房地产公司的总经理，他说他的一些客户也开始询问他们如何解除与开发商的购买协议。 Mamourian说，对于即将收房的买家来说，担心他们负担不起这些公寓。 但是，他说现在"还不是恐慌的时候"。 他说："大多数人应该尽他们所能完成交易。我的首要建议是，尽你所能保住房产，你未来的自己会感谢你的。" Mamourian说，这尤其适用于多伦多的人，所有物业类型的房屋平均价格现在已经同比下降了9.2%。 他说："我期待着加拿大银行的好消息，也许不是（降息），但我认为加息周期将会停止，希望在3月前能实现。" 图源：CTV 2023年将有超过3万个新公寓单位落成 Urbanation的研究表明，2023年GTA地区将有创纪录的32,000个新公寓单位建成。 Mamourian的公司大约有20%的业务是建筑前的公寓，他说，在市场上投资的人如果有长期持有、搬入或出租的打算，应该会有好的发展。 然而他承认，那些购买这种类型的房产是为了赚取快钱，而没有充分了解他们所处的情况，可能会面临一些挑战。 他指出，在一个拥有500个单元的公寓中，可能有15或20个单元被开发商收回，并在市场改善后再次出售。 "现在的情况并没有将开发商置于危险的境地。" 建筑业和土地开发协会（BILD）主席兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）说，许多在两三年前购买了公寓楼话的买家，在收房时压力将很大，这是可以理解的。 他说，他希望看到现在做出改变，以稳定这部分住房市场，包括对压力测试的调整。 他说："压力测试是在（利率）更低的时候进行的。现在利率上升了，压力测试真的是多余的。"他也指出利率目前处于或接近其峰值，不太可能攀升得更高。 其次，威尔克斯说，中央银行需要避免因利率上升过高而超额完成其市场降温目标。 他说："我们不希望看到市场过于疲软。这将导致人们停止购买，开发商停止建设，因为没有足够的需求，"他说。

2023年才刚1月份，GTA的住房市场已经出现了动荡不安的早期迹象。多伦多的一些抵押贷款经纪人报告说，房屋止赎权（Foreclosures）的数量开始激增，其中包括房主或者房产的债权人执行。 图源：Radheyan Simonpillai 多伦多经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）说："正以极快的速度发生，而且更多的麻烦将会接踵而至。" 这可能让人联想到2008年金融危机期间佛罗里达郊区大量打折的房屋，但低价卖房与丧失抵押品赎回权不同。就房屋销售的权力而言，借款人仍然拥有他们的房屋，贷款人只是介入，并强制要求出售房产，原因通常是因为借款人无法跟上他们的抵押贷款支付。 过去一年中的七次加息，让加拿大人担心拖欠抵押贷款。抵押贷款的违约率仍然很低，但在现在这些统计数字中显示出违约的情况还需要几个月。 巴特勒说："无论你今天看到的是什么，都是九个月前开始的。" "这只是问题的开始；直到5月、6月、7月，我们才会看到问题的真正影响。" 多伦多抵押贷款经纪人Vince Gaetano说，他的经纪公司本周已经向三位客户提供了私人和替代贷款人的委托书。 他说："我做这个已经30年了，在最近的历史上，我还没有见过这么多这种情况。我不认为这是一个巧合，我认为这是一个时代的标志。" 巴特勒说，他们主要来自私人贷款人，也被称为抵押贷款投资公司（MICs），这些公司从投资者那里汇集资金并将其借给房屋借款人。在目前的高收益环境下，其中一些贷款人开始挣扎。 他补充说："这一点与安大略省房地产价值的下降相结合，导致出现许多私人贷款机构，或者干脆是个人提供贷款。这些大多是一年期的抵押贷款，当贷款人不能在续期时全额还款时，他们就说，'好吧，我们必须把钱拿回来，所以我们要把你的房产卖掉。" 另一个面临强制出售房产的群体，是那些拥有替代性或"混合贷款人"的抵押贷款，他们在续约时必须支付更多利息。这些贷款人，都是那些无法通过大银行贷款压力测试的房主。 最近你可以看到很多销售房产的牌子上面写着五颜六色的大写字母，如 "HELP! MISSISSAUGA Power of Sale **MUST SELL IN 30 DAYS!!!"和 "POWER OF SALE* BACK ON MARKET - DEAL IS GOING!!" 在网站上也有很多这些广告，比如Brampton的一栋三房四厅的镇屋在2021年以126万元出售后，于2022年12月以91.9万元再次出售。 加拿大抵押贷款和住房公司的房地产研究专家Seamus Benwell说，尽管利率上升，但2022年第三季度的数据显示，加拿大的抵押贷款违约率"处于历史最低水平"，全国为0.14%，安大略省仅为0 .07，多伦多为0.06。 他说："底线是，我们没有看到抵押贷款违约的增加。"但和巴特勒一样，他指出，抵押贷款违约是一个滞后的指标，通常会在以后显示出来。这是因为90天的时间框架。但也因为加拿大人倾向于在违约牺牲房贷之前，先违约其他一切的东西，例如信用卡和汽车贷款等。 他说："我们看到在过去的五六个月里，这些产品，特别是信用卡的拖欠情况有一些增加。" 加拿大Equifax公司的数据与分析副总裁丽贝卡-奥克斯（Rebecca Oakes）说，她的数字也显示出非常低的比率，该公司也衡量抵押贷款违约。但是他们也看到信用卡和汽车贷款的欠款略有增加。 Oakes说，随着利率和通货膨胀的上升，一些选择浮动利率的人达到了他们的触发率，"在真正转化为违约之前，可能还要等几个月。根据加拿大银行11月的一份报告，大约一半选择浮动利率抵押贷款的人，固定月还款已经达到了他们的触发利率，这意味着他们的还款已经不再支付房屋的本金，还的都是利息。" 数字抵押贷款公司Pineapple的首席执行官兼联合创始人Shubha Dasgupta说，他现在没有看到强制出售房产量激增。但他看到的是"比正常情况更多"。 例如，如果一个贷款人为一个100万元的房子贷款80万元，现在房子价值90万元，他们可能不想继续支付这个抵押贷款。他说："但这个借款人没有其他选择，所以这个私人贷款人将他们置于违约和强制出售的权力中。"

    加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）经济学家分析指，即使利率的上升导致交易量减少，但由于加拿大新房源持续短缺，预料房价或不会进一步下跌。 CMHC副首席经济分析师卢怀尔（Aled ab Iorwerth）表示，于加拿大许多地区的住房供应仍然存在问题，首次购房者仍将难以上车置业。他说：「我们可能看到楼价有所下跌，但随着加拿大新房源建设仍跟不上需求，房源供不应求的现象将持续下去，意味着价格不会进一步下跌更多。」 Royal LePage在周五（13日）发布的一份报告显示，与2021年底相比，加拿大楼价中位数在2022年第四季度下降2.8%，跌至757,100元，这是2008年金融危机以来首次同比下降，但楼价仍远高于疫情前。 与此同时，央行已在2022年3月以来连续7次加息。不少专家担心2023年会出现轻度至中度的经济衰退。 不过，卢怀尔却认为，不断加息并非针对楼价，而是希望抑制通货膨胀，在楼市中难免体现出来。他最后补充说，加拿大的家庭债务处于令人感到担忧的水平，现在不仅是业主受影响，租客要支付昂贵租金，整个加拿大都面临住房挑战。    

根据加拿大住宅建筑商协会(CHBA)的一份新报告，温哥华市批准新建高层住宅建筑的费用，在加拿大主要市政府中最高。但本拿比和素里的涨幅为全国最高。 温哥华对新建高层住宅征收的各种费用平均总成本，为每单元125,542元，或每平方呎单位建筑面积157元。与2020年相比增长了25%，当时平均费用为每单位100,679元。 这比排名第二高的大多伦多卫星城万锦市，每单元收费高出近15,000元，或每平方呎多18元。 多伦多市的收费第三高，达到平均每单元99,894元，或每平方呎125元。自2020年以来增长了31%。 大温地区的素里市，每单元平均征收的费用为48,654元，或每平方呎61元，更接近20个接受评估市政府的全国平均水平，即每单元41,353元，或每平方呎52元。 本拿比市的平均费用远低于温哥华和素里，徘徊在每单位19,256元，或每平方呎24元。 但本拿比和素里的涨幅是全国最高的，分别比2020年上涨了54%和37%。 虽然温市政府此前一直坚称，他们的收费旨在为公共利益获取不断增长的土地价值一部分，并支付城市环境中较高的运营和资本成本，但CHBA报告表明，这笔收入可能会产生意想不到的后果，最终转嫁给购房者，增加房屋成本。 但就新建低层住宅建筑的平均费用而言，温哥华市处于中等水平，在接受评估的20个市政府中排名第10。 温市对低层住宅建设的平均收费为每单元61,414元，或每平方呎28元，与20个城市的每单元61,582元或每平方呎28元的平均水平基本一致。但比2020年增长了29%。 素里市的低层建筑成本排名第六，每单元收费84,678元或每平方呎38元，较两年前增长了62%。本拿比市收费低于温哥华和素里，每单位29,533元或每平方呎13元，比2020年增长43%。    

Royal LePage的一份报告说，在2022年第四季度，加拿大的房屋中位数价格同比首次出现下降，这是自2008年底金融危机以来的首次下降。 该房地产公司在其房价调查中说，2022年最后一个季度的房屋总价中位数为757,100元，与2021年同时期相比下降了2.8%。 Royal LePage公司说，总价在季度环比基础上也下降了2.3%，标志着连续第三个季度的下降。 2022年的房屋价格下跌，主要是因为加拿大银行加息以对抗通货膨胀，从而也推高了抵押贷款利率。 然而Royal LePage指出，房屋价格仍然高于疫情前的水平。 报告说，2022年第四季度的全国总房价与2020年同季度相比仍然上涨了13.8%，比2019年第四季度更是高出了17.2%。

有地产中介表示，在卑诗省《分契物业法》(Strata Property Act)于去年11月24日生效后，一些分契业主委员会立即做出反应，将租客年龄限制在55岁及以上。但有业界人士指，这可能损及物业价值。 据据《温哥华太阳报》报道，针对省府要求移除分契式租客年龄限制，但“55岁及以上”年龄限制允许保留，因此，有越来越多物业转向只租55岁及以上租客。 维多利亚州房地产经纪人扎萨迪亚斯（Tony Zarsadias）表示，该法律于11月24日生效后，一些分契业主委员会“立即做出了反应”，并开始转向仅租给55岁及以上租客。 维多利亚州大约有20个分契物业，“立即行动，希望将他们的分契条款更改为55岁以上”。然而，他警告，这种变化可能会损害房产价值或业主出售物业时受影响。 “限制越多，价值就越低”。 卑诗柏文业主协会总监乔文塔(Tony Gioventu)表示，大约5到10个物业每周都会开会讨论改采55岁以上限制，他对此感到惊讶。 此外，一些人担心，该趋势将令已经很难找到住房的年轻租房者受影响。 另据CityNews报道，三角洲市议员克鲁格（Dylan Kruger）表示，他最初对物业限租“55岁及以上”房客没有意见，但担心如果太多分契物业投票改变，那将产生连锁反应。 克鲁格说，“我确实担心，作为这项立法的一个明显漏洞，我们实际上可能会失去一些适合租户的出租房屋。”他担心这项变化，可能会让一些想在外面租房的年轻家庭望而却步。 房屋厅长兼议会议长柯议伦(Ravi Kahlon)坚称，这不是一个漏洞，这对于寻找租房的长者来说可能是个好消息。 柯议伦表示，他知道一些分契物业正在考虑将他们的条款改为55岁以上，但强调，这并不意味着他们可以将租客拒之门外。 乔文塔则表示，“我只是鼓励大家考虑未来的影响。通过它们需要四分之三的投票，撤销它们或修改它们，同样需要四分之三的票数，而这可能更难实现。” 乔文塔补充说，即使许多物业实施55岁以上的租客要求，通常也不是家庭负担得起的出租房源。 为了回应一些人对年轻租房者影响提出的担忧，省府希望人们避免仓促通过新的附例。 房屋厅表示，分契物业中55岁以上的要求，不会扩展到已经居住在那里的年轻租户。 房屋厅在一封电邮中表示：“有些人错误地认为有55岁以上规定的物业也可以禁止出租，如果附例确实更改为55岁以上，则目前居住在分契物业的年轻居民可以豁免（即，他们可以继续住在那里并不受新附例的约束）。” 

前几天关于多伦多屋主在离开加拿大后，自家的房产居然被陌生人挂牌卖掉的新闻引发巨大关注。房产销售的程序漏洞遭诟病。没想到今天媒体又曝出第二起发生在多伦多的相同的事件，没有屋主的授权，房产居然挂牌出售。 图源： Cole Burston/Bloomberg 梅丽莎-沃尔什（Melissa Walsh）的曾叔父在2021年年底95岁生日前搬进长期护理院居住，她的家人决定将他自1970年代以来拥有的在多伦多东区的房子出租，以支付他在护理院的费用。 这家人求助于当地的Royal LePage经纪公司，由两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从2021年12月开始出租位于The Beach社区Maclean大道上的房子。 就在租赁协议签署的几周后，这家人发现有人冒充95岁的房主，从另一家Royal LePage经纪公司雇用了两个不同的房地产经纪人，在屋主不知情或未经允许的情况下将房子挂牌出售。沃尔什说，该房屋被摆放了家具，在网上以129万元的价格发布广告，并迅速产生了大量的报价。其中一个报价为190万元。 Melissa Walsh 图源：当事人提供 幸运的是，沃尔什的家人在房子被欺诈性地出售之前，发现并揭穿了这场骗局。这一案件与多伦多警察局（TPS）上周要求公众帮助的一项调查有着惊人的相似之处，在那起案件中，屋主就没有那么幸运。 那起案件中，警方称两名房主于2022年1月离开加拿大去工作，结果几个月后得知，他们多伦多房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。 沃尔什说："起初，我们认为这是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但后来听到这另一栋房子的情况后，我认为房地产行业肯定存在很大的问题。" 被 诈骗出售的房屋 图源：当事人提供 危险信号 沃尔什说，这两起案件提出了一个问题：在这个价值数十亿元的行业中，房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房人和购房者的身份。 她说，在她家的案件中，租户和冒充她曾叔父的人提供的文件中包含了一些中介应该发现的危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签署文件时两次拼错了他的名字。 在筛选这两名潜在租户时，中介收集了他们的驾照复印件、雇主和个人推荐人的联系信息，以及信用记录检查。 被列为雇主的公司在网上的信息非常少，包括没有网站。 当CBC致电这些电话号码时，所提供的雇主的电话号码和其中一个推荐人的电话号码都不在服务区，第二个推荐人是一个错误的号码。 有媒体通过安大略省政府的免费驾照检查工具检查了这三个驾照号码。 租户在租赁申请中提供的两个驾照显示为"未找到"，这意味着不是认可的安省驾照号码。冒充95岁房主的人在其房源申请中提供的驾照号码显示为"无效"，这意味着已被暂停、取消或过期。 在一份声明中，Royal LePage的发言人说，他们不管理其房产经纪公司的日常运作，这些公司都是独立拥有和经营的。但有执照的销售代表有义务遵守行业法规，并履行监管机构规定的尽职调查。 根据行业监管机构安大略省房地产委员会（RECO）的说法，省和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人，包括买方和卖方的身份。 房地产经纪人说，身份识别规则过于宽松 并没有涉及这两起欺诈事件的房地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者Varun Sriskanda说，这些要求过于宽松，无法防止身份盗窃、抵押贷款欺诈和产权欺诈。 Sriskanda说："我们只收集一份政府签发的身份证，这意味着欺诈者只需要伪造一份政府签发的身份证。" "你所需要的就是让你的房地产经纪人相信，你就是站在他们面前的那个人，那个身份文件是你的。之后，那所房子就会出现在MLS上。" Sriskanda说，安省的规则应该改变，要求经纪人至少检查两份不同的身份证，以使骗子更难欺骗经纪人。 沃尔什说她家的经历动摇了她对房地产行业的信心。 她说："有的时候，你只能假设这些人在做他们的工作，有那些监管机构的规则可循，以确保没有人可以欺诈卖掉他们的财产，但显然这些系统并没有到位。" 建议房主们如果长期离开自己的房子，应该请朋友或家人定期照看，不要长期空置。 同时，一定要定期查看自己的信用报告，查看自己的每月贷款是否有异动。  

省政府已宣布计划设立一个 5 亿元的基金，使非营利组织能够购买 BC 的旧建筑，而不是将这些建筑出售给开发商。 今天的公告被宣传为帮助保护租户免受全省租金上涨影响的举措。 省长尹大卫发表声明说：“我们正在采取行动保护并找到负担得起的住处。” 租金保护基金将向非营利性住房组织提供一次性补助，以便他们能够购买负担得起的出租房屋。然后，非营利组织可以与租户合作进行改善或扩建以容纳更多人，同时保护经济适用房。 声明称，这些策略是让这些开发商和大公司远离，以保护一些负担不起的租户。 他们的商业模式通常包括重新开发房产，以便他们可以驱逐租户，让信托公司通过提高租金或出售单位并从市场上撤走急需的出租房屋来赚取巨额利润。 尹大卫表示，该基金将在“未来几个月”开始运作，并在 3 月 31 日之前获得资金。

多伦多仍然是世界上房租最昂贵的地方之一，一室一厅的平均月租金为2532元，两室一厅则达到3347元。   图源：BlogTO 但是，一些房东和物业经理非常渴望找到租客，尤其是那些天价租金的住房。他们会给租客一两个月的免费租金来进行促销，或者高额的签约奖金，以及各种有线电视和互联网套餐，希望新租客能搬进来。 第四季度的租金上涨，意味着多伦多城市中心的入住优惠和激励措施开始减少，但仍有很多房东和物业经理愿意给与免费租金的优惠，如果有租客可以签下长期租约。 公寓租赁网站Rentals.ca收集了六个租赁网站的激励措施，找到了一些租客可以节省钱的地方，如果我们按照字面意思理解的话，大约就是3000块钱。 18 Tretti Way 这座位于Wilson地铁站附近的新楼在2022年刚刚建成，许多单位的租金为每月2350至3300元。这不仅低于全市的平均价格，而且租户目前可以通过签约获得一个月的免费租金。 699 Eglinton Avenue West 尽管年代久远，这栋位于Forest Hill中心地带的迷人的老式出租楼仍有新装修的套房，包括一个1.5居室的布局，目前的租金为每月2395元。 物业经理为一年的租约提供两个月的免费租金。 701 Eglinton Avenue West 同一业主在这栋隔壁附楼有一个2.5居室的单位，租金为2949元。签约入住这个单位时，可以享受两个月的免租期。 34 Noble Street 这个位于Queen和Dufferin地区的两居室Loft房间月租为3349元，仅比多伦多12月的平均租金高出2元。 一年的租约可以免两个月的租金，这租金的平均价格更加优惠。 1366 Kinston Road 如果你不喜欢大型的公寓楼，或许可以考虑方便地居住在一家便利店上面。 这个单位楼下就是小吃和其他便利设施的店铺，目前有一个月的免租期。而且，两居室每月只需2,495元，总的来说是个大便宜。 57 Spadina Avenue 这又是一个新建成的项目，出租房的价格范围比较大，单位的租金从每月2495元到5056元。 对租房者来说，幸运的是，该出租物业方为所有类型的单位提供一个月的免费租金。 383 Sherbourne Street 这个区域是市中心非常有竞争力的租房价格的所在地，两居室每月2295元，这栋位于Sherbourne和Carlton的大楼比你在核心区的任何地方都要便宜很多。 这比全市平均水平每月便宜1000多元，另外他们还为一年的租约提供了一个月的免费租金。 2373 Bloor Street West 这座可爱的两层小楼位于Bloor West Village地区，散发着经典的Etobicoke气息，提供的一居室单位月租从2150元到2275元不等。 三个月以上的租约，他们会给你一个月的免费租金。 484 Spadina Avenue 这个名单上的最后一个地方，是另一个被称为The Waverley的新建筑。该建筑提供的房间租金为每月2619至6210元不等，可享受公寓式的设施，如屋顶游泳池。 物业经理正试图用1200元的欢迎奖金来吸引住户，这肯定是有效的，因为只剩下几个单元。

加拿大公寓楼花产市场正面临大麻烦！买家们越来越担心大幅加息将导致他们无法完成交易。 一些房地产经纪人注意到，对转卖楼花（assignment sales）的咨询增加。这是一种合法交易，由最初的楼花买家将购买协议中的权利和义务转让给另一个买家。 报道称，近几个月，Royal LePage公司旗下REC Canada的执行合伙人Simeon Papailias接到的买家的电话多了一倍，因为许多人想要解除与开发商签定的购买合同。 共管公寓的楼花通常在大楼建成之前就已经出售，有时甚至在买家拿到房屋钥匙前的几年开售。 Papailias说：“由于市场的恐惧和不稳定，我们看到咨询量大幅增加。客户询问他们是应该退出交易，还是应该继续持有和完成交割。” 他补充说，有一些买家不惜多少代价，也要退出交易。     图源：29condos.ca 压力测试利率达7% 这在很大程度上是源于高利率和压力测试，压力测试要求借款人证明他们能够负担得起比贷款合同利率更高的利率，目前已经高达7%左右。许多人没有资格申请房贷，感到“巨大的压力”。 房贷利率已经大幅上升，加拿大央行在2022年七次上调隔夜贷款利率，旨在冷却通胀。从2022年3月到2023年1月，房贷利率从1.5%的历史低点升至6%以上。 Butler Mortgages的房贷经纪人Ron Butler说，对于选择转让楼花的买家来说，一个更加令人不安的迹象是，连这种销售也越来越难完成。 通常，投资者购买楼花后，会在交房前出售，以获利。例如，如果以50万元的价格购买了一套在建公寓，在决定出售时，该公寓的市场价值为70万元，他们会以略低的价格出售，给新买家提供激励，同时仍然有利可图。 但是现在，大多伦多地区的公寓价格比2022年2月的峰值下跌了近9万元。Butler说，这意味着自疫情爆发以来的楼花买家可能不得不以更低的价格出售，并赔钱。而这总比无法完成交割而失去支付给开发商的20%定金要好。   图源：torontorealtyboutique 独立屋房花买家更惨 对于那些在大流行期间购买了独立屋房花的人来说，情况更糟。 Butler说，如果是在2021年年中以150万元的价格购买的房花，并要在2023年9月完成交易，那么贷款机构对房屋的估值可能降到110万元。这些买家将发现自己无法获得足够多的贷款来支付购买价格，而且房贷将比他们在2021年利率低时预期的要贵得多。 Butler说：“他们将需要大量现金来弥补40万元的缺口，这对一些人来说是真正的危险。” “如果不能成交，开发商就会收走定金，以任何可能的价格出售，因为开发商需要清库存。” Butler说，在2023年下半年和2024年，开发商没收房花和楼花的情况可能会更多。   图源：twitter 如果购买了楼花的买家无法通过转让销售找到新的习家，出租可能是一个选择，因为大多地区的租金已经飙升。但Butler说，即使租金上涨，也可能无法支付增加的房产税、公寓费用和贷款月供。 他表示：“很难有正的现金流。虽然租金涨了，但还是不够。” 房地产业人士指出，值得注意的是，并非所有购买了楼花的人都受到影响。四、五年之前购买了楼花的人仍然有投资收益，不会受到新利率的影响。 共管公寓代理公司Precondo.ca首席执行官兼联合创始人Jordon Scrinko说，他在2018年和2019年出售的大楼已于12月中旬完成交割，客户中没有一个无法完成。 "许多人对利率感到不满，但还没有到被迫清货的地步，" Scrinko说。“但那些陷入困境，在不该买的时候买了更多的人，在试图出售时将很难实现收支平衡。”   图源：assignmentkings 很难追踪到底有多少楼花买家无法交割。转让销售不会在MLS系统上显示。市场研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说，没有交易记录，对楼花转让市场很难有“全面了解”。 他说，通常情况下，转让销售平均占项目单位的5%。但即便这一比例增至15%，“考虑到如今共管公寓市场的规模，这也只是相当小的增幅”。 他补充说，多伦多的共管公寓价格同比仍有小幅上涨，这表明转让销售尚未对共管公寓市场产生巨大影响。 不过，高利率让投资者不愿购买在建单位，这可能意味着一些项目将暂停。在开发商开建共管公寓项目之前，需要售出75%的单位。 他说：“加息会减缓需求，但也会减缓供应。几年后，我们从2022年下半年开始看到的预售活动放缓，将导致几年内房产交付量减少，而移民水平将达到历史新高。”

不列颠哥伦比亚省房主的房产税退款是否已经过了最佳期限？   不列颠哥伦比亚省的房主补助金每年接近10亿加元，将部分房产税返还给拥有房产加拿大公民或永久居民的话。   然而，随着房屋价值的不断上升，相对于租房者而言，业主的整体财富增加，人们再次呼吁取消或修改该补助金，并将资金重新分配给经济适用房项目或其他与住房相关的补贴。   房主补助金是由W.A.C.Bennett在1957年创建的，用于减轻主要住宅的财产税。该补助金在中产阶级中很受欢迎，从那时起就一直存在，长期以来被广泛认为是政治家的 "政治自杀"，如果他们终止该补助金。   该补助金也被限制在最高房屋价值，由官僚机构不断重新评估，以获取大致相同的财产，并保持总金额与通货膨胀同步。   现在，位于维多利亚地区、大温哥华地区和菲沙河谷的房产的常规补助金额为570元。对于该省所有其他地区，金额为770元。老年人（65岁以上）可获得额外的275元。总的来说，今年的补助金将花费8.92亿元，并有望在大约五年内达到10亿元。   批评者说，在这样的门槛下，补助金的作用是为更富裕的阶层--即房主提供退税。   经济学家马克-李（Marc Lee）认为该政策"对那些拥有房屋所有权的人进行的毫无意义的减税"。   李说，这项补助应该被取消，或者至少以收入调查的形式重新分配。   "不拥有住房的人是我们社会中最危险和最脆弱的人。我认为这是我们在公共政策方面最关注的市场领域，但我们却没有提供任何等价物，"加拿大政策选择中心的李说，该中心广泛赞成对政府社会项目征税。   李说，卑诗省新民主党还没有兑现向租房者提供每年400元补助的承诺。加拿大统计局显示，不列颠哥伦比亚省有669,450个租房家庭，这样的补助金每年将花费2.67亿加元。   李说，另一个想法是把全部或大部分的补助金重新分配给可负担得起的住房项目。鉴于房地产已经成为该省财富的主要驱动力，这样做已经不是政治自杀。   "我认为，如果你拿着这笔钱说，'好吧，我们要把它全部用于开发非市场住房或社会住房......并解决无家可归问题'，我认为人们可能会买账。我认为，如果你拿着同样的钱说，'好吧，我们将创建这个收入调查的住房补助，你知道，租房者或业主都可以得到，我认为人们会买账。    

新的一年3级政府都有新的税务优惠，各位市民应有所留心，不要错过属于自己的那一份福利。 专家列举了一些关键的税收优惠和变化，首先是有关首个家庭储蓄帐户。从4月1日起，除现有的免税储蓄帐户(TFSA)外，首次购房储蓄帐户(FHSA)以及购房者计划(HPB)，也将为购房者提供相应的税务优惠。 FHSA帮助潜在的购房者节省高达4万元，每年供款限额为8000元。它可以像注册退休储蓄计划(RRSP)一样，从个人的应税收入中扣除FHSA的缴款，由此获得一笔不错的退税。 此外它也像RRSP一样，帐户中存入的资金可以获得免税利息，而且还会增长。同时还不用像RRSP一样，从中提款时不必为这笔钱交税。 但它有一个限制，每年如果没有用完8000元的供款，就不能将未用完的额度转到下一年。而且终身缴款上限为4万元。 第二个需要注意的是“空置税”。多伦多市政府设定“空置税”的目的，就是想对无人居住的房产徵收高额税收，令这些房产进入流通领域，由此达到改善住房供应和负担能力的目标。申明自家房产是否空置的截止日期是2月2日。 空置房的业主必须按房屋当前评估价值(CVA)的1%缴税。这笔税务是基于上一年的财产状况。如果是在2022年空置，业主就要在2023年缴纳。在温哥华，空置税开徵5年后，空置的柏文减少了36%。 2023年的分级税制门槛又有所提升。报税人的年收入要超过23.57万元，才会被划入联邦最高的税务等级，缴纳33%的税率。而这一等级在去年的门槛是22.17万元。而最低的联邦税务等级(15%)的门槛，今年是5.34万元，而去年是5.2万元。 此外，基本个人金额(Basic Personal Amount，BPA)是所有纳税人都有资格申请的不可退还的税收抵免。这个额度是您无需支付任何所得税即可赚取的金额，在今年提高至1.5万元。专家称这对低税率人群的帮助最大。 然而，对于收入超过16.54万元的人，能享受到这一福利的额度就开始逐步减少，一旦达到23.57万元，BPA就会减少到1.35万元。 疫情期间推出的“在家工作信贷”(Work from home credit)，资助那些连续4周在家工作时间，且工作时间不少于50%的员工，获得最高500元的补贴。但要申请这份补贴，需要僱主提供完整的工资收据。 卡尔弗特说，免税储蓄帐户(TFSA)在2023年的额度是6500元，而不是6000元。 退休金申领的最高年额度，而不用扣还提高到年收入8.7万元，高于去年的8.18万元。阿姆贾德还提醒家庭注意加拿大牙科福利，让年收入低于9万加元的家庭中每个符合条件的孩子获得260元到650元不等。

道明经济 (TD Economics) 的一份新报告预测，加拿大今年的房屋销售将达到 2001 年以来的最低水平。 经济学家桑西 (Rishi Sondhi) 的住房市场前景将这一情况归因于自 80 年代末和 90 年代初以来最差的负担能力水平。 桑西预测，从高峰到低谷下降 20% 之后，房屋销售将在 2023 年初的某个时候触底。 他说，预计大多数大西洋省份、安省和卑诗省的年平均价格将大幅下跌。2023 年，大草原地区以及纽芬兰和拉布拉多地区的降幅相对较少。 加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 元，比去年同月下降 12%。 11月房屋销售总量为 30,135 套，较上年同期下降 39%。          

Andrew Hamilton和他的妻子大约一年半前由于房价飙升而告别了他们在多伦多Junction街区的家。 但事实证明找到新住所很难，这对夫妇到现在都还在使用他们在出售了房产上所获得的积蓄来租房。他们仍然关注市场，并希望目前的降温会让他们可以买下另一所房子。 在整个行业里，不少潜在买家都是这么想的。他们密切留意近年来加拿大房地产市场的缓慢步伐，伺机而动。 许多人认为2023年可能是他们运气变化的一年。自去年春天以来，价格稳步下跌，竞标战不那么频繁了。 图片来源：Forbes 经济学家指出，加拿大银行连续的快速加息即将结束，接连的加息已经让贷款者们每个月都要多支付几百刀来还贷了！ 多伦多房地产经纪人Despina Zanganas预计，推迟买房的买家今年会感觉更舒适，“可以自由地提供有条件的报价来买房，这让很多人更有信心。” 但至少有一个重大变化即将到来：2023年将是加拿大陷入衰退的一年，强度和长度都未知。 经济学家Douglas Porter认为，当通货膨胀和加息时，加拿大经济有25%至30%的机会获得软着陆，“所有这些都对住房市场有影响。” “对经济的打击越小，对房地产市场来说就越好。” 即使在目前的情况下，他也认为目前加拿大的房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象在以往是完全看不到的。 图片来源：Wealth Professional 他预测，到当前经济周期（economic cycle）结束时，房价将从峰值下降20%至25%，并指出房价已经下跌了10%。 加拿大房地产协会（CREA）上个月表示，11月，全国实际平均房价为$632,802，比2021年同期下降了12%。 随着价格下跌、市场暂缓，卖家对上市持谨慎态度，买家则在等待更好的抵押贷款利率和更多的上市房屋库存。 “当价格看起来可以进一步下跌时，你不会想买东西。” 到目前为止，加拿大银行关键利率为4.25%，是自2008年1月以来的最高水平，房价降温事实上已经被快速加息抵消了。 最近的加息过后，如果贷款45万、分25年还的话，每个月的还贷会比之前多$130左右，而对比2022首次加息前，每月已经上涨了超过$1000。 不可否认，利率是2022年大家关注的焦点，但这个故事到2023年还在继续！ “我们看到的房地产市场价格调整甚至没有弥补利率的上升。市场仍在消化加息，我们还没有看到它完全反映在价格中。”换言之，房价还有可能继续下跌。 图片来源：Daily Hive 多伦多地区房地产委员会周四表示，12月的平均房价为$1,051,216，比一年前下降9.2%。 大温哥华房地产委员会报告称，他们的综合基准价格目前为$1,114,300，比2021年12月下降了3%。 卡尔加里房地产委员会则透露，他们的平均价格上涨了4%，至$495,231。 Porter预计中部大草原是最有弹性的市场，因为它没有像其他地区那样在疫情头几年被炒高。 大西洋省份和BC省一些没有安省那么繁荣的地区则处于中间位置，正努力应对移民增加。 安省西南部的中型城市在疫情期间直接起飞，如Hamilton、Kitchener、London和Windsor，目前它们已经进入了“深度”的调整。 总体而言，疫情的影响仍然使当前的住房市场很难预测，但还是比我们预期的要好点。“我们正在应对的这个经济环境有很多独特的因素。”

日前，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 表示，12 月份房屋销售和价格继续下跌，分别比一年前下降 52% 和 3%。 上个月的销量总计为 1,295 套，比 11 月份下降约 20%，比 10 年 12 月份的平均销量下降38%。 2022 年总销量为28,903 套，比 2021 年的总销量低 34%，比 2020 年低 7%。 董事会将下跌归于借贷成本上升和持续与通货膨胀的斗争导致这一年市场表现“谨慎”。  目前的综合基准价格为 1,114,300 元，比 2021 年 12 月下降了 3%，与 2022 年 11 月相比下降了 1.5%。 经济和数据分析总监 Andrew Lis 在接受 CityNews 采访时说，我们需要记住，在 COVID-19 大流行期间早期销售很火爆。 市场肯定开始倾向于买家了，但与此同时环顾市场，可负担能力强的价格范围内选择有限。 除非有大量房源，否则他认为价格不会出现任何明显下跌，只要价格保持高位，购买力就会受到削弱。 “即使人们开始挂牌，如果我们的销售量多于挂牌人数，库存量不够，因此，我们将非常密切地关注进入市场的新产品的销售平衡。” Lis 表示，他将在今年关注价格，看看买卖双方是否已经适应更高的借贷成本，并最终进入市场。 在2022年结束时，数据显示，加拿大银行在2022年8个利率公布日中的7个决定提高政策利率，已经转化为大温地区房屋销售活动的下行压力，在一定程度上，也转化为大温地区的房屋价格。

加拿大房地产仍处在价格修正的过程当中，包括独立屋、半独立屋在内的单家庭住房已经受到最严重打击。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，这类房产的价格在11月急剧下跌，而且安省一个地区已经跌价近$500,000。 图源：BetterDwelling 据BetterDwelling发布的报告，加拿大单家庭住房市场近期受到了最严重的打击。11月的基准房价已经跌至$794,000，一个月内跌了$10,900，跌幅为1.4%。现在的价格比高峰时期跌了$172,200（17.8%）。这种价格修正的趋势在全国各地蔓延。 从各省情况来看，安省的单家庭住房价格是全国下跌幅度最大的。Kitchener-Waterloo地区的独立屋和半独立屋比高峰期价格暴跌27.7%，Cambridge地区跌了27%，London-St. Thomas地区跌26.7%。这三个区域的跌幅可以被称为是“崩盘”。 如果从跌落的售价来看，安省也是全国最高的。跌价最猛的在Oakville-Milton地区，比高峰期跌了$478,600，相当于在几个月之内，这类单家庭房产的价值暴跌了四分之一。紧接着是密西沙加地区，价格下跌$376,000。BC省的Fraser Valley地区独立屋和半独立屋价值跌了$369,800。 图源：CREA/BetterDwelling 多伦多的独立屋与半独立屋跌价幅度位列全国第四。基准房价已经比高峰期暴跌20%，相当于在9个月期间跌了$320,200，也可以被视为“崩盘”。 加拿大全国范围内的单家庭住房市场都出现了急剧的修正，而且这种趋势仍将继续。从全国总体水平来看，尽管价格已跌了$200,000，但仍然相当于2021年8月份的水平。这也说明过去几年加拿大的楼市过于火热。

卑诗省民将陆续收到最新的房屋估价单，这也表示需要提早为缴付物业税做准备了。省府称，为自住屋主提供的《业主自住补助金》 (Home Owner Grant) 计划将2023年的屋价上限设定为212.5万元，卑诗省92%住宅物业都能享有此补助。 基本补助金额与去年相同，大温哥华、菲沙河谷及省府地区的基本补助金额可高达570元，65岁或以上、退伍军人及残障人士，或是与残障人士同住业主的基本补助金额则可高达845元。 北部或郊区的业主 (大温哥华、菲沙河谷及省府地区以外) 的基本补助金额可高达770元，65岁或以上、退伍军人及残障人士，或是与残障人士同住业主的基本补助金额则可高达1,045元。 2022年，《业主自住补助》计划为全省近50万名长者及约13,000名残障人士提供了额外补助，超过100万份申请获批。 《业主自住补助》需要屋主上网申请，不会自动涵盖。业主在申请时需要提供估价登记及司法管辖区号码 (roll and jurisdiction numbers) 。

根据BC Assessment 的数据，BC省的房主发现他们的房产价值平均上涨了12%。 然而，本周发布的 2023 年评估报告附带了BC省房地产评估机构的警告：这些数据基于 2022 年 7 月的销售数据，并未反映出市场利率上升和房屋销售放缓的情况。 BC Assessment 的评估员 Bryan Murao 表示，明年可能出现下降。我们在2023年评估中看到的是去年大幅增长的尾声，预计到 2023 年 7 月 1 日，全省大部分地区都将出现下降，但这也是猜测。 在低陆平原地区，Abbotsford 和 White Rock 的公寓和联排别墅涨幅最大，比 2022 年的评估高出 21%。兰里市的公寓以 20% 的增长率紧随其后。 对于独立屋，彭伯顿的涨幅为16%，其次是 Pitt Meadows、Langley Township 和 Sechelt，涨幅为 15%。 Lululemon 亿万富翁奇普·威尔逊 (Chip Wilson) 位于基斯兰奴 (Kitsilano) 的海滨住宅仍然是BC省价值最高的住宅物业，略高于 7,400 万加元。 最有价值名单上的前 11 处房产中有 10 处 位于温哥华，其中 9 处位于 Belmont Avenue 或 Point Grey Road。 根据 BC Assessment 的数据，维多利亚附近的詹姆斯岛以 6,123.1 万美元的价格位列 BC 省第三大最有价值的住宅物业。 （谷歌地图） 维多利亚附近的詹姆斯岛，估价超过 6100 万加元，在 BC 省排名第三。 Murao 表示，高端房产的增长速度与低陆平原其他独立屋的增长速度不同。 “他们涨得少了一点，我们只是没有看到豪宅市场的表现与一些低价房产一样强劲，但这种趋势可能已经持续了五六年了。”

    卑诗省由1月3日（星期二）起实施新的置业者保护期，让想买房的人士可得到更好的保护。     新措施也就是所谓的强制3天冷静期，在业界也称买家撤销期。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的0.25%，或就价格的每10万元支付250元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值100万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付2,500元。     买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验屋机会。     省府称，设立强制的3个冷静期限，让买家有更多时间处理按揭申请或安排验屋，这是卑诗省府根据金融服务管理局（BCFSA）就改善房地产市场消费者保护的报告，所采取的第一个关键行动。给予买家额外时间，将帮助他们在面对任何市场条件时，包括利率上涨及任何高压推销下，仍可充分考虑有关买卖是否适合他们。     财政厅长康洛绮（KatrineConroy）说:“住房仍然是卑诗省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。置业是人生其中一项最重大的决定。这次执行的新措施是重要的里程碑，因为我们正在加强对省民的保护并增强公众对房地产市场的信心。”     维多利亚的房地产分析师斯帕泰河斯（LeoSpalteholz）指出，当权力的天平过于倾向于卖家时会产生负面影响。他认为新的规定是在高压推销或未来过热市场中保护买家的一种方法。     卑诗金融服务管理局行政总裁莫里森（BlairMorrison）说：“保护消费者是金融服务管理局工作的核心。我们与地产持牌人广泛合作，让他们为2023年在卑诗省引入这项新保护措施做好准备。我们敦促对置业者保护期有疑问的消费者直接与他们的地产持牌人了解详情。”     卑诗省是加拿大首个省份对二手市场及新建房屋实施置业者保护期，一些国际司法管辖区，例如：澳洲及法国也有实施类似规定。

加拿大禁止外国人买房的禁令现已生效，法令禁止加拿大境外的商业企业和个人在该国购买住宅物业，1 月 1 日起持续 2 年。 2022 年 2 月全国平均房价达到 816,720 元的高峰值，尽管房价此后因利率提升而有所下降，但住房负担能力仍然是许多加拿大人关注的问题，联邦政府祭出外国人禁止买房的手段来回应民意对高房价的忧虑。 以下是这项禁令的细节规定： ●禁令中包括哪些财产？ 根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，住宅物业包括独立式住宅或类似建筑物，以及半独立式住宅、联排单元、公寓单元和其它类似场所。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，该立法适用于位于人口普查大都市区或人口普查聚集区的住宅物业。人口普查大都市区的总人口至少为 10 万人，其中至少有 5 万人居住在其核心，而人口普查聚集区的核心人口至少为 1 万人。该规定还适用于没有任何宜居住宅但划为住宅或混合用途的空地。 核心人口少于 1 万人的城市的房屋不受禁令约束，别墅和湖边别墅等休闲物业也不受禁令约束。此外，法律并未明确禁止购买具有多个单元的较大建筑物。 ●为什么禁令生效？ 根据 CMHC 的说法，该立法旨在通过打击外国投资，让居住在加拿大的人买得起房子。住房部长胡森 (Ahmed Hussen) 在 12 月 21 日发布的新闻稿中说：「房屋不应该是商品，房屋是用来居住的，家庭可以在此扎根、创造回忆并共同建设生活。」 根据议会预算办公室 9 月份发布的一项评估显示，住房的平均成本比加拿大普通家庭的承受能力高出 67%。Re/Max 在 9 月份发布的另一份报告也指出了加拿大主要大都市地区的住房供应危机。 尽管外国买家在加拿大不同城市拥有一小部分住宅物业，但究竟这项立法对遏止加拿大房地产价格有何影响，地产专家的反应不一。 ●谁不受禁令约束？ 尽管该立法针对非加拿大人，但有不少豁免情况。 在加拿大持有临时工作许可证的人仍然可以购买住宅物业，符合特定条件的难民申请人和国际学生也可以购买物业。 该禁令不适用于加拿大公民或永久居民，也不适用于希望在加拿大租房的非加拿大人。 配偶或同居伴侣是加拿大公民、永久居民、属于《原住民法》登记的人或难民的非加拿大人也不受禁令约束。 ●违反规则的人会怎样？ 违反禁令的非加拿大人可被处以最高 1 万元的罚款，并可能被要求出售他们购买的房产。那些故意协助非加拿大人购买房产的人也可能被罚款。