地产

华人用80万的全现金买下罗兰冈这幢独立屋，并作为Airbnb出租。（图：受访者提供） 美金人民币汇率近半年来大涨，从今年年初的1:6.3左右，日前已突破1:7.2。看准时机的南加华人，在汇率低点时将现金从中国汇入美国投资买房，加上迴避了A股的股市下跌，算起来至今已赚了20%。   南加橙县约巴林达市（Yorba Linda）居民王强，今年7月在罗兰冈（Rowland Heights）买了一幢投资屋，经过一番装修后，他最近将房子作为Airbnb出租，生意非常火爆。有著多年中美投资经验的王强表示，这是自己最近一起较为成功的投资案例，半年来已淨赚20%左右。   今年4月初，王强就开始计划抛售中国股市的股票，转成美金汇到美国，当时美金兑人民币的汇率大概在1:6.4左右。他回忆自己当初对经济形势做了一番分析后，在微信投资群里公开发表观点，认为三个月内美金兑人民币汇率将破7。果然此后汇率一路上升，很快达到高点。 王强说当时持有这样的观点主要基于两个原因，第一，俄乌战争爆发，世界各地纷争不断，而美国大形势相对较好，世界各地的钱将不断涌入美国；第二，当时美联储加息的局势已经明朗，但与此同时中国开始降息。他认为，这些原因都会导致美元迅速升值，美金对人民币的汇率将一路大涨。 王强当机立断，在4月至7月期间卖掉中国股市的股票，并逐步汇至美国，总共转了80万美金左右，几笔汇率在6.4-6.6之间，“算下来，我现在至少已赚20% ，因为A股清仓迴避股市下跌，少跌了10%，汇率至少赚了10%，这样加起来就是20%。” 期间，王强看中罗兰冈一幢1900平方呎左右的独立屋，当时有五六个买家竞争买房，他加价2万，并以全现金的条件拿下这幢80万左右的房产。虽然贷款利率已经很高，但对于像他这样的现金买房者来说，并没有什麽影响，“不过我估计，今年年底房价会到低点，我买的时间点稍微早了些，但买好房子作Airbnb出租，早开张也可以早赚钱。” 王强表示自己一直以投资商业地产为主，资金回报率都在7.5%以上，但按照现在的房价购置商业地产，回报率不可能有这麽高，大概只有3%至4%左右。如今选择买这套住宅房子做投资，有著充分的考虑，因为他看好美国的中低端楼市。 这位投资者分析说：“因为去全球化会导緻美国普通人收入增加，大公司利润下降。加息虽对楼市有一定影响，但因为老百姓个人收入增加，将有利支撑楼市发展。”同时，南加地区七八十万的刚需房不会出现大幅度下跌，哪怕短期内跌10%，但很快会反弹。王强说，“从长期来看，刚需房一定是上涨趋势，所以我现在不会投资几百万的房子，只会买这这个价位的刚需房。” 在做了详细的市场分析后，王强决定用这套投资房做Airbnb，他说一年的回报率可以达到7%以上，高的话有望达到10%。目前这套房子的日租金在210至240元之间，开张以来生意十分火爆，10月满租，11月已预定一大半。 美金汇率大涨， 南加华人看准时机汇钱买房半年已赚20%。 （图：受访者提供） 华人买房作为Airbnb出租，生意火爆，10月满租，11月已预定大半。（图：受访者提供）

2022年初，加拿大房屋价格同比大幅上涨，不过随着加拿大央行逐步加息，房市有渐渐冷却的趋势。如今，地产协会专家推断，今年冬天，全国房价又将迎来跳水！ RE/MAX Canada 的2022 年秋季住房市场展望报告显示，由于利率上升、高通胀和经济不确定性，加拿大多数地区的房价将出现下跌。 到年底，大温哥华地区的地产价格预计将下降3%，而大多伦多地区的价格预计将下降6.3%。 （图片来源：Daily Hive） RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 坚持认为，房地产作为一项长期投资将继续产生可观的回报。 “近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋，我们相信，随着经济状况在2023 年中期有所改善，房产市场的热度即将恢复。”Ash说。 趁着今年冬天房价价格下跌，有预算或有计划的朋友们可以出手一波啦。更何况，如今即便是房价涨上天的温哥华，我们也能看到40万以下价格的待售地产。尽管是下面这五套房产是小户型，但性价比依旧相当可观。 405-1251 Cardero Street ($308,000) （图片来源：Daily Hive） 这套待售的房屋堪称是今年9月温哥华最便宜的房产！该单元是一间套房，一室一卫，占地面积大概为589平方英尺。该套房始建于1966年，年头有些久远了。不过，该房间内部装潢尚可，地板透露出浓厚的复古气息。 该单位还附带一个小阳台，使得整体空间看起来要宽阔许多。厨房相对有些狭小，配有一个小冰箱。 905-1251 Cardero Street ($318,000) （图片来源：Daily Hive） 该套间与上一套位于同一栋楼，只不过处于不同的单元。该房间的面积略小，价格却相对高一些。地板全覆盖好了地毯，房间设有更宽敞的厨房，整体装潢也更现代一些。 905单元还附有一个面积稍大的阳台。如果有想买来重新翻新的打算，这套房算是一个相对划算的选择。遗憾的是，这间公寓不允许携带宠物。 203-36 E 14th Avenue ($319,000) 这套房售价仅比上一套多1000加元，但空间明显更大，面积为629平方英尺。根据挂牌信息，这间朝北的套房位于主街附近，“阳光充足”。厨房看起来也比较现代，配备了更为现代的电器和装修。套房所在地点交通也相当便利。 1001-1250 Burnaby Street ($329,000) （图片来源：Daily Hive） 该套房室内装潢现代优雅，充分利用空间。这套难以想象的一居室单元位于一栋建于1966年的建筑之中，附有一间浴室、早餐吧台、石英柜台和按摩浴缸。 厨房配有不锈钢的餐具和功能齐全的洗碗机。该套房的位置也很完美，位于温哥华西区的中心，步行即可到达周边的美丽公园享受环境。 207-2142 Carolina Street  ($385,000) （图片来源：Daily Hive） 该套房位于楼的一层，所在的建筑维护得很好。周边风景优美，郁郁葱葱。房间总面积为400平方英尺，一室一卫。除此之外，房间还附有一个阳台，可放置家庭的大型必需品。不过总体上看，空间的确有些紧张。 这些房子中有没有大家心动的？！随着房产市场进一步下跌，大家可以多多观察，及时出手，祝大家抄底成功！

如果你问地产经纪人这段时间的感受，他们很可能会对你说出一个词：被困住。不仅地产市场被困住了，买卖双方，还有地产经纪人，可能都有这种被“困住”的感受。9月份以及之前的两次大幅加息，导致房屋抵押贷款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。到9月底，房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计，今年8月份到明年8月份，地产价格还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew Vallejo）在接受纽约时报采访时表示，目前的地产市场是他15年来见到的最慢的时候。他感觉“买卖双方都被困住了” 。加州的地产经纪人也有类似的感觉。旧金山湾区一位资深的华人资深地产经纪人说：“（现在）市场非常淡，很多做了20～30年的经纪人都说：这是（他们）从业以来最慢的一年。现在接到挂牌上市的房屋，很大可能就是卖不出去，前期的投入零回报。买家的经纪人现在也很累，客人看了不下手。”买卖双方现在都处于等待状态，等待更好的机会。她还说，“现在想卖房套现的，后悔没有早点卖。”据COMPASS的数据，加州旧金山房产市场三个月滚动平均中位价格在6、7、8三个月内出现价格三连降，从5月22日的最高位207万下降到8月22日的173万。房屋三个月平均涨幅也从5月22日最高时12%，下降到8月22日的-7%。南加州洛杉矶县地产经纪人Andy也看到很多房产在市场上等待近2个月还未售出，很多卖家降价出售。他主要经纪洛杉矶县以东华人聚集地区的地产市场。洛杉矶县东部华人聚集的一些城市，价格70万～110多万美元的独立房价格不等。5月份以来，他经手的房屋数量减少了大约80%，一些房屋价格下降了5～6万美元。Andy认为，这种下降的价格并非房屋的真实价值下降，而是去年以来那种急剧膨胀所带来的不理性加价。这次降息把这些水分挤了出去。他刚经手一套房屋，但最后未能成交。这套房子3室两厅，1，800英尺，一开始要价110多万，在市场上等待了大约50天一直未能成交。随后房主把价格调整为105万。一位华人看中后想现金买房，但因受市场行情影响，怕买下来后吃亏，就要求降价到100万以下。双方僵持一段时间后，最后半路上杀出来一位买主以更高的价格买走这套房，这让华人买家非常后悔。Andy感觉洛杉矶地区房市有部分现在已转为买方市场。买方变得很谨慎，担心利息太高，会影响贷款的偿付能力；而卖方的心理也已经从去年对高价的追求变为比较理性。现在是不是买房的机会呢？Nancy认为，有经验的投资客还在还在看房，希望可以买到性价比较好的房子，“对投资客而言，利率高都是暂时的，过两年下来，可以重新贷款。”Andy也认为买卖双方要互相考虑，协商出更合理的价格。差异太大就可能无法成交。他对于房产投资仍怀有信心， “我觉得（买房）远远比把钱放在银行里好，买房还是一个比较稳妥的投资。”曾预言2008年房市泡沫危机，有“毒藤”之称的地产分析师泽尔曼（Ivy Zelman ）以她的预测模型分析：2023 年美国房价将下跌 4%，然后在 2024 年，预计还会再下降 5%。她在财富网上的报导中说，只要库存水平上升和需求暴跌，可能会看到房屋价格出现相当大的调整。她认为到 2023 年和 2024 年，房市在全国范围内将是一个压力很大的市场。

最新公布加拿大房屋调查的分析报告中 卑诗难以负担房屋的比例是全国最高 主要原因就是：不少租户支付昂贵租金 平均来说，在温哥华市内， 一个没有家具的一居室每月要花$2498元。 两居室预计需要支付$3597元。 三居室的价格是$4196元。 西温一跃成为加拿大房租最贵的城市！ 一个没有家具的一居室 平均每月要花费$2621元！   另外，列治文的房租在8月飙升了24.10%！ 一个没有家具的一居室 平均每月要花$2441元 在租房最贵的城市排行榜上排名第三！   排在大温地区租金前几名的 除了温哥华、西温和列治文 北温和新西敏的一室一厅也分别达到了 平均每月$2414元和$2124元的高价！   根据加拿大统计局公布去年人口普查  有关住屋开支占住户收入的分析报告 指2021年卑诗难以负担房屋的比例达到25.5%，为全国最高 第二高是24.2%的安省 难以负担房屋比例是指 人口普查中花30%或以上收入在住屋开支上的住户比例   而之所以BC省和安省榜上有名 原因竟是：两省均以租户占比多 因为买不起房子，供不起房子，自然只能租房子 在大温，有将近37.8%的居民表示，收入的30%以上都给了房子 2019年《全国房屋策略法》(National Housing Strategy Act)定明：“适当的住房权利是国际法承认的基本人权。” 在2月上任为本国首名联邦房屋倡权代表霍尔(Marie-Josee Houle)说：“对于大多数加拿大人来说，房屋和住房可负担程度变的愈来愈遥不可及。” 卑诗有很多民众花在住屋方面开支的比例是达收入的一半或以上。 甚至一部分人“没有钱买房，最后沦落街头！”   除了房子的首付外，额外的花销仍不少 例如定期维修的费用 相比之下，不难看出，为何温市中心东端CRAB公园帐蓬城备受群众喜爱 她指，拨给用来支援卑诗住房供应机构的资源是非常不足 加上需要尝试解决多个严重问题 由物业保养到精神健康等的重担 又经常落在地方政府身上

一位华人在论坛上发贴称，他的投资房贷款合同尚未到期，但是接到银行通知，每月还款额，即月供将于10月份起，从之前的$5200元增加到$7400元，一下子增加$2200元。 图源：yorkbbs 这位网友表示，这间投资房是去年购买的，目前租金约$6000元，相对于之前的月供，可以自给自足，但现在月供增加后，每月垫付$1000多元。 他还说，其他的投资房月供都没有变。原本一直以为利率上调后，月供只是本金和利息的比例变化，哪怕多也是多几百元，没想到一下子多了$2200。他还问有什么办法可以和银行商量，让还的本金变少？ 不少网友在贴子下出主意，有人指出这是到了触发利率（trigger rate），也就是贷款利率上升导致月供的金额不足以偿付贷款利息。使用浮动利率（variable rate）的房主都有这种风险。建议去贷款银行商谈。 图源：Global News 多数人建议立即归还本金。根据计算公式，按照目前的房贷利率，贴主的贷款可能在$130万元左右，如果下月加拿大央行按市场预期，继续加息0.75%，还本金$10万元仍然会继续引发触发利率，需要还本金$25万至$30万元，才能维护原本$5200元的月供。但这只能保住10月底的加息，还要看12月份的央行政策。 网友也表示，每个银行触发利率的规定不同，应以银行的合同为准。 多伦多贷款专业人士向加国无忧记者表示，投资房主需要评估自己的家庭收入和风险承受能力，有些比较激进的投资者会将风险杠杆拉到最高。$130万元的贷款就属于超高，要求家庭收入$40万元。 如果无法承受现在的利率和月供，只能考虑转银行或寻找私贷，尽量把这两三年的高息期撑过去。因为房贷期限是30年，高利率不会一直持续30年。等到利率下降，房贷月供也会随着降下来。 多数人不会达到触发利率 另一方面，他也指出，目前市场上类似贴主这样的房贷案例非常少，他可能是刚买房，房屋净值没有增加，贷款额度太大。实际并不是每个达到触发利率的人都会增加月供，具体要看银行合同，如果收到银行的信，那就是达到了触发利率。

加拿大的房屋价格可负担性之差早已不是新闻，但对于加拿大房价为什么这么贵、而且越来越贵，各种分析数据和原因有很多。 最近加拿大统计局公布的 2021 年人口普查数据显示，加拿大租房生活的家庭比例正在大幅增长，相比房屋拥有者的增长速度高达超过 2 倍。从 2011 年到 2021 年，租房的家庭数量增长了 21% 以上。相比之下，拥有住房的家庭数量在同一时期仅增长了 8%。 由于买房成本不断高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不断下降。   造成加拿大租房人数不断增加、购房门槛越来越高的一个重要原因，就是市场中新增的房屋供应大部分流向了投资者，只有很小一部分是流向真正有住房需求的群体。   统计显示，过去几十年来，加拿大新建房屋中的三分之一被投资者买走，也就是房东们所有，而这些房东们将房屋出租再赚取租金收益。 这种激增起始于 2001 年。 人口普查数据显示，2016 年至 2021 年建造的房屋中，租户占据的比例跃升至40.4%。与 2011 年至 2015 年建造的房屋相比，增加了 11.9 个百分点，比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。 2001-2005 年是租住单位数量最少的一个阶段，新房被房东买走的数量正式从那里开始攀升。 从过去 100 年的历史来看，加拿大新建房屋用于出租的比例一直就相当可观。除了 2001-2005 年期间租用比例跌至22.7%、2006-2010 年租用比例在24%之外，其余所有时期租房比例都超过 25%。 虽然 2016-2021 年期间的比例超过 40%，但历史上还有一个时期比例甚至超过了这个数字，那就是 60 年代的租赁房热潮。 在 1961 年至 1970 年间建造的房屋中，44.5%的房屋都是由投资者买走再出租。 不过分析指出，60 年代的情况与现在的加拿大投资住房情况是大不相同的。 现在的新房主要是共管式公寓。购买是由低利率杠杆撬动资金债务来完成的。租户的租金成为房东偿还抵押贷款的主要来源，而房产的不断升值，使得房东变得越来越富有，而租户的支出成本则越来越高。 加拿大最新的人口普查数据显示，投资者一直在寻找新的供应。然而，这并不是什么新鲜事，今年初房地产市场最火高潮时期，统计局的数据就发现，在加拿大最热门的主要城市中，新建房屋供应中超过 90% 都被投资者购买。 加拿大央行的数据也指出，史无前例的低利率水平使得投资者迅速占领市场，在竞价抢房中战胜首次购房者、把真正需要住房的群体挤出市场。 而加拿大皇家银行 RBC 的高管还解释说，根据该银行的贷款申请情况来看，投资者正在越来越多的取代首次购房者、成为住房购买者的中坚力量，但 RBC 认为，这并不是什么好现象。

根据加拿大皇家银行全球资产管理（RBC Global Asset Management）的数据显示，如果利率进一步上升，已受重创的加拿大地产股，股价可能会进一步向下；但由于地产业的收益强劲，这反映地产股股价将出现更大折让。 多伦多S&P/TSX地产股指数，年初至今已下跌30％，成为加拿大表现最差的股系，且已创下2008年以来的最大按年跌幅。   皇银高级投资经理Irene Fernando表示：“当你看到表现欠佳时，其中90％是来自收缩，而非盈利倒退”。   随着加拿大中央银行持续加息，加国地产股已经跌至2020年11月以来最低位。 Fernando表示：“一旦明确知道央行再加息的幅度，地产股便会开始见稳，但在停止加息前，不知道地产股仍会走多远”。 S&P/TSX地产股指数共有22只成份股，其中21只由年初至今已录得下跌；唯一例外的是物业投资信托Primaris REIT，但年初至今的升幅也少于1％。   但Fernando表示，住宅与工业的物业投资信托，仍有一定需求，即使股价继续有向下空间，但现水位已经十分便宜。 Fernando表示，很难说明仍有多少不利因素，但与今年的资产净值相比，这几乎有20％折让。 他表示：“我们并不经常看到这些机会，这对资产净值而言，是一个相当有意义的折让”。

加拿大房地产市场刚刚经历了一次冲击，但另一场冲击或将发生，因为预先批准的较低房贷利率即将到期，这些利率过期后，房市的购买力将大幅下降。   据住房网站Better Dwelling报道，满地可银行最近告诉投资者，他们预计，获得抵押贷款预先批准的人正在推动房市。目前的大部分房屋销售未能反映当前的利率影响，因为许多人在几个月前设定了房贷利率。未来市场购买力的下降将再次受到冲击。   当借款人申请抵押贷款时，他们可以获得一种叫做预先批准的利率，通常会在90到120天内保持不变。 最近加拿大的利率攀升得很快。抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示，今年6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着，这些获得预先批准的借款人，必须在10月前使用已获批的贷款，否则，之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。 满地可银行认为，该局面就像一种购买悬崖，此时的销售仍然受到较低利率的激励。房价正在下跌，如果没有获得预先批准的潜在买家，房价可能会下跌得更快。 该银行的高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）说：“此时此刻，是一个有点独特的状况，许多潜在买家在央行大幅加息之前已获得预先批准的贷款利率，同时还看到房价下跌了10%到20%。” “如果你能以不再存在的抵押贷款利率，并以折扣价购买房产，那可能很诱人。”他说。 目前的买家并没有完全反映融资成本带来的影响。因此，满地可银行告诉投资者，他们预计房市会遇到进一步的冲击，并用安省的情况来说明此观点。 卡维奇解释说，市场仍有巨大的利率冲击需要消化。从负担能力的角度来看，目前安省平均家庭的购房成本的一年增长幅度，仅在1980年代后期的情形可以与之匹敌。 “换句话说，这是一代人以来最严厉的房市条件收紧，而且还会有进一步的调整（收紧）。”他说。 许多加拿大人在几个月前设定了房贷利率。过期之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。（Shutterstok）    

　　加币暴跌持续！这就意味着我们需要花费更高的价格，才能购买几周前数量相同的蔬果蔬菜。因为汇率的涨跌，也直接影响到销售价格，而这些成本也会直接转嫁给消费者，如此以来，通胀只会进一步加剧！ 　　当然，不光是物价如此，房价也一样！根据加拿大统计局(StatCan)2021年人口普查数据显示，   　　在加拿大各大城市中，有超过四分之一的市区房主符合这一标准。平均有26.4%的房主将超过30%的收入用于住房。而这不仅仅指最近的购房者，而是市场总量的26.4%。   　　多伦多，温哥华和蒙特利尔，作为加拿大的三大城市拥有最多的房主，这三个城市中的房主均将超过30%的家庭收入用于住房。多伦多有36%的家庭为“住房贫困”家庭，位居榜首，而温哥华以33.4%次居其后。这两个城市都有超过三分之一的家庭符合该定义。蒙特利尔为30.9%，位列第三。   　　面对加币暴跌持续通胀，专家分享一些对抗技巧 　　随着利率的不断攀升，很多高成本住宅层出不穷，随即也产生了很多社会风险！住房的花销多了，其他的消费就会减少，再加上货币持续贬值，会加剧这种情况的发展。那么，我们普通人面对这样的情况，该如何应对呢？ 　　加拿大理财专家理财专家克里斯托弗（ChristopherLiew）前段时间针对加币汇率下跌和生活成本增加，分享了一些对抗技巧，感兴趣的可以参考一下！ 　　食品价格上升 　　加拿大受通货膨胀影响，物价持续飙升，随着加元贬值，购买力跟随下降，导致国民在日常杂货商店将花费更多的钱，大家要合理规划日常生活的预算开支。 　　尽快还清高息债务 　　大家如果目前还有能力，应尽快还清银行的债务，否则贷款机构或银行在提高利率时，可能须支付更多的利息。 　　批量购买生活必需品 　　平时可大量购买生活必需品，这是一个省钱的好方法，家中的冰箱建议放置不易腐烂的食品或罐头。 　　推迟大额消费计划 　　随着生活必需品变得更加昂贵，那些非必要的大额消费计划建议暂缓，否则会给自己的生活带来更大的经济负担。 　　减少日常不必要的购买行为 　　平时除了大额消费外，尽量减少平日非必要购买行为，也可减少财务压力。建议减少在外面餐馆吃饭、寻找免费的娱乐资源、取消昂贵的会员、停止付费进行草坪护理或除雪服务、避免购买新衣服等等。 　　面对物价涨，利率涨，有没有影响你的消费习惯呢？大家可以在评论区一起讨论哦！

卑诗新民主党党领候选人尹大卫(David Eby)今天（28日）下午公布了一项广泛而积极的住房计划，以解决该省的住房负担能力问题。 在新民主党党领竞选的第一个重大政策公告中，尹大卫表示，如果他成为省长，他将对出售住宅物业征收炒房税。 持有房产时间越短，税率越高，两年后逐步取消，达到一定的持有时间，税率就会降至零。   因死亡、失业、离婚或残疾等原因可以申请豁免。建筑商也将获得豁免，以鼓励住房建设。   在该政策实施之前发布通知，以允许人们出售他们的投资物业并增加市场上的住房供应。 “因为这是为了阻止房地产投机，所以任何收入都将用于为卑诗省人建造房屋。” 尹大卫从 2020 年起担任 BC 省住房部长，直到他辞职以竞选党领。 Anjali Appadurai 是唯一一位在NDP党领竞选中挑战尹大卫的候选人，但她尚未正式获准参加。所以，目前尹大卫还是唯一的候选人。 该计划还要求在省级层面进行改变，要求主要城市中心区域的房屋建筑商被允许在同一占地面积上用最多三个单元取代单户住宅。 这些房屋必须符合现有的缩进距离和高度限制。 另外，符合 BC 省建筑规范的二级套房将在全省范围内合法化。 市政审批程序改革也将与市政当局合作紧急实施。 “住房应该首先为人们提供住房，而不是为投资者提供利润，”尹大卫说。 “我们已经通过对投机征税和建造数千套新房取得了进展，但在整个省内，我认为迫切需要采取更多措施来降低住房成本。” 为了建造新房，尹大卫提出了一项名为BC Builds的新计划，利用合作伙伴关系、该省的法律权力、融资能力和公共土地，以加快在农村城镇和城市建设可负担的中产阶级住房。 BC Builds将特别关注原住民住房，包括保护区内和非保护区。 尹大卫还将建立一个新的租赁住房收购基金，部署 5 亿元的资本支持，以与原住民、非营利组织和合作社合作，购买和保护有风险的经济适用房，并阻止投资者的投机行为。 这将与打击投机者的新工具相结合，在犯罪所得收入流入房地产时扣押“黑钱”，堵住漏洞，并通过新的炒房税冻结短期盈利。 全面的政策公告将建立在现任政府正在实施的住房计划的基础上。 住房计划中没有提到贺谨在最近两次省级选举中承诺的 400 加元租户回扣。 尹大卫住房计划的其他部分还包括： 省级住房许可将是“一站式”和简化的。 对出租的分层限制将被取消。 部分房产的19岁以上年龄限制将被取消，这样年轻家庭有了孩子就不用搬走。 “仅限老年人”的分层限制将继续存在，以确保老年人有无障碍的退休社区。 市政当局的“住房需求计划”将用于制定住房交付的最低标准。 短期租赁公司将被要求向城市和地区提供有关其社区内无牌短期租赁单位的信息。 将 BC 对非营利组织的资本赠款加倍，以允许在高需求社区开展准备就绪的项目。 增加原住民住房基金，并让原住民和原住民主导的住房团体进一步参与，为在传统社区内外的原住民提供资金、建造和/或支持住房。 增加对居住在支持性住房中的人们的工作人员支持和服务，包括对居民进行适合文化的规划、治疗和护理。 依法确立购置有风险房屋的优先购买权，并保障租房者的住房。 结合政府优惠的贷款利率，使用诸如升级参与合作城市的精选地块之类的工具，并与加快审批相匹配。 所有项目都必须具备长期的可负担性，包括房屋出售时。 创建一个新的执法工具将允许对可疑的房地产交易进行调查。 涉嫌有组织犯罪的购买者将被迫解释他们如何获得购买房产的资金，而使用犯罪所得购买的房产将被没收以资助公共项目。 尹大卫7月份宣布竞逐新民主党（NDP）党领。原党领兼省长贺谨（John Horgan）6月份以健康为由，宣布于选出新党领后卸任。 作为三届省议员的尹大卫，曾于2013年在该区击败前省长简蕙芝（Christy Clark）而声名大噪。 尹大卫一直被认为是新民主党党领竞选的领跑者。新民主党党领参选人报名期限为10月4日，党员将于12月3日投票选出下任党领。

根据RE/MAX加拿大公司的2022年秋季住房市场展望报告，RE/MAX公司的经纪人和代理人预计，在今年的最后几个月（9月至12月），加拿大全国平均住宅销售价格将再下降2.2%。这种市场缓和是在利率上升、创纪录的高通货膨胀和更大的全球和经济不确定性，影响了消费者信心和市场活动之后出现的。   在分析的30个市场中，有6个市场可能会经历1.5%至7%的适度价格升值，这与下降趋势相反。同时，RE/MAX的经纪人和代理人预计，在30个被调查的市场中，有24个市场的销售额将在今年秋季下降。   在对RE/MAX经纪人和代理人的调查中，30人中有22人表示，利率上升影响了他们当地住宅市场今年的活动，一些人表示，这是影响购房者和卖家信心的最大因素，而且这一趋势可能会在2022年剩余时间内持续下去。加拿大RE/MAX公司委托进行的一项新的Leger调查显示，44%的加拿大人同意，利率上升迫使他们在今年秋季暂缓购买房产，而34%的人说他们不会暂缓。 图源：obj.ca RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander说："虽然我们在全国范围内仍然面临着严重的住房供应短缺，但鉴于最近的加息，许多市场的销售活动都有所松动。这为我们在2021年和2022年初在加拿大各地看到的前所未有的需求，和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。然而，目前市场的冷清只是暂时的。在住房供应增加之前，这些'繁荣'和'萧条'的周期很可能是一个反复出现的事件。" RE/MAX加拿大公司执行副总裁Elton Ash说："尽管近一半的加拿大人在等待购买或出售房屋，但我们相信，随着经济在2023年中期的改善，房地产交易将恢复。为短期投资把握市场时机是非常困难的，而且很少成功。但房地产作为一种长期投资，继续产生稳固的回报。如果有人需要参与住房市场，不管那些周期性的高峰和低谷，了解情况并与有经验的房地产专业人士合作，可以帮助消费者澄清一些未知因素，并尽可能做出最佳决定。" 安大略省 与全国其他省份一样，安大略省也未能幸免于利率上升的影响。许多市场，包括Oakville、温莎、Barrie、Durham、金斯敦和Kitchener-Waterloo，预计——或有些地区正在发生，未来几个月房屋销售数量会减少。除了Oakville和Muskoka，安大略省的平均住宅销售价格可能会保持稳定，或在秋季的几个月内下降2%至10%。 与加拿大西部类似，尽管利率上升和经济衰退迫在眉睫，但Oakville的豪宅市场仍然有弹性，并受到买家的追捧，这也是Oakville今年秋季的住宅平均售价预计温和上涨2%的原因。 Muskoka继续吸引购房者来到该地区，同时，许多卖家也急于在年底前出售。鉴于稳定的需求，预计今年秋季该地区的住宅平均售价将有5%的小幅增长。在Peterborough，加息和对贷款压力测试的影响削弱了该地区的负担能力，这是导致未来几个月住宅平均售价下降7%的主要因素。 在全省范围内，包括Kingston, Kitchener-Waterloo, Muskoka和Peterborough，有条件出价的回归是一个普遍的趋势。而其他包括Durham、London、Sudbury、渥太华、Lakelands和GTA-多伦多预计将在2023年恢复平衡，尽管低库存继续对价格造成上升压力。作为安大略省比较实惠的市场之一，Thunder Bay在今年秋季不太可能出现住宅平均销售价格的大幅波动。 加拿大西部和大草原 在BC省温哥华市、维多利亚市、Kelowna，和阿尔伯塔省的埃德蒙顿市等地区，RE/MAX经纪人报告说，利率上升是影响当地市场活动的一个因素，导致消费者信心减弱，买家的多重报价减少，并转向买家和卖家之间更平衡的条件。在加拿大西部和大草原的所有分析地区，除了卡尔加里和埃德蒙顿，平均住宅销售价格预计将下降0％至6.5％之间。 在卡尔加里，根据RE/MAX经纪人和代理人的说法，加息和经济衰退的担忧并没有对市场产生明显的影响，由于其房价相对的可负担性。因此，该地区预计在今年余下的时间里，价格会有3%的温和增长。在埃德蒙顿市，利率上升对价格在50万至100万元的房屋影响最大。而那些价格在40万元或以下的房屋，仍然相对可负担，是进入市场的好起点。在今年剩下的时间里，埃德蒙顿的房价可能会出现1.5%的小幅上涨。

一名中年男子以出租柏文为幌子，讹称在士嘉堡艾灵顿路夹米兰路交界有柏文单位出租，接连行骗多名潜在租客。 案情透露，涉案男子在社交媒体Facebook Marketplace上，贴上出租柏文广告，广告内表示在上述交界附近、位于30 Gilder Drive的1幢柏文有单位出租。 警方表示，受害人与涉案男子商讨后，该名男子把受害人相约在出租地点，与受害人会面。 受害人被带到了单位，涉案男子便告诉对方自己是业主。 在受害人同意租下单位，透过电子汇款、现金或汇票支付房屋押金后，到临近单位交吉日期，涉案男子却以各种藉口，告诉受害人无法如期入住，之后就不会再回覆受害人的电话或信息。 警方经过调查后，于9月26日拘捕涉案男子、43岁的多市居民Vijayaranjan Indralingam(图)现已被控12项诈骗5000元以下罪名。 另外，多市警方呼吁市民关注一宗风化案。 警方表示，9月19日正午12时，1名男子坐在一部灰色小型货车内手淫。风化案现场是法马西沾夹罗伦斯路一带的一间学校附近。 警方称涉案的是一名年约30岁的白人男子，年约30岁。 警方呼吁市民如有此案消息，致电416-808-4100举报。   类似案件在Vansky出租板块也曾多次发生， 请广大市民在租房时务必上门查看房屋情况和屋主信息，切记不要轻易在网上透过电子汇款、或汇票支付房屋押金。

　　根据最新的人口普查数据，在过去10年中，大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降，但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 　　据《星报》报道，西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(AndyYan)表示，核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”(financializationofhousing)。   　　甄瑞谦说，2011年，大温区有近14.5万人生活在这种条件下；10年后，2021年的人口普查显示，这个数字已增加到16.6万多人。   　　虽然大温城市在此10年的人口增长，令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%)，但甄瑞谦说，这种观点忽略了问题的严重性。 　　“在这个年代，我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题，而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 　　拥房者减少居住成本增加 　　据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示，租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称，温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房，他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 　　在温哥华市本身，近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入，而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 　　甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。他说，社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求，称其为“我们制度上的不公正”。 　　但他补充说，现在这个数字似乎在增长，这让人担心未来会变得多么糟糕。他说，政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 　　多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(DavidHulchanski)表示，自1980年代后期以来，这种“下层阶级”的增长一直在发生。 　　胡尔坎斯基说，许多人都在努力支付房租或购买食品和药品，这一趋势在疫情期间得到缓解，联邦政府发放了财政援助，但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少，但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢？” 　　他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策，并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说，房地产市场的金融化，意即人们通过投资房地产赚钱，已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣，这一点对今天的问题起到了很大的作用。 　　胡尔坎斯基指出，统计局数据显示，加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后，已降至66.5%。 　　他说，首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情，因为投资房地产已经建立了几十年，而且随着不平等的加剧，越来越多的玩家赚走了很多钱。”

如果你已经被多伦多的房价逼疯，那么不妨往西看一看，西边的阿尔伯塔省能让你实现购买独立屋的梦想。 近日，阿尔伯塔省推出了名为“阿省在召唤（Alberta Is Calling）”的第二阶段活动，以吸引那些想要买房的人，来该省定居。阿省省长康尼（Jason Kenney）在一段宣传视频中，直接点名多伦多。 图源：推特 康尼说：“我们拥有加拿大最低的税，最低的生活成本，还有最高的工资和收入，以及许多巨大的机会。”该活动宣称，阿省的每周收入平均为$1245加元，略高于安省的$1186加元。 虽然收入差不多，但是房价的差异可就十分明显了，根据康尼的说法，埃德蒙顿的独立屋均价为$49万加元，卡尔加里的为$70万加元，而在多伦多，则为$140万加元。 图源：阿省政府 如此直观的数据，使得不少移民在落地加拿大时，放弃了多伦多，选择了卡尔加里。 新移民Yash Chauhan说：“我在3年前搬来加拿大，鉴于多伦多的租金非常高，以及在疫情期间房价疯涨，而显然每个人都想拥有一栋房子，这么来看，卡尔加里似乎是个好选择。” 今年2月，Chauhan在卡尔加里买了一套楼花，准备抛弃他在多伦多的公寓。他把所有行李都装进了车里，然后一路向西，开向阿省。 Chauhan说：“最初，我搬来阿省是为了做一个实验。这绝对是一个冲动的举动。”但是搬来没几天，他就决定留下来了。 图源：Yash Chauhan 他说：“在这里生活更容易，因为我在这里的房贷月供和在多伦多的租金基本相同。不同的是，前者是我自己建立资产，而后者是我帮别人建立资产。” 而且，Chauhan认为，阿省的自然风景是额外的优点。“当我走出家门时，我可以在两分钟内看到群山。” “眼睛看到的，要比图片中的更美丽！” 图源：Yash Chauhan Chauhan建议大家跟上他的脚步，也搬来阿省。“如果你想过上富足的生活，在死的时候穷困潦倒，或者生活得很穷，但是在死的时候很富有，那么你就继续留在多伦多吧！” 专家：安省提供更多的工作种类 之所以大力吸引更多人来阿省享受更低的生活成本，是因为该省希望大家来填补10万个工作职位空缺。阿省表示，劳动力短缺限制了该省78%的企业。尽管存在短缺，但是该省表示，到2022年为止，该省的就业增长仍然是全国最大的。2021年12月至2022年8月，阿省的就业人数增加了61700人，而安省只增加了28600人，而且安省的人口基数更大。 但是，一些专家表示，在卡尔加里和埃德蒙顿等人口较少的城市找工作，并不是那么简单。 多伦多大学Rotman管理学院的名誉教授Anil Verma说：“比住房成本大得多的其他一些因素是就业机会。” Verma认为，阿省的经济，在很大程度上仅限于石油、天然气和其他采掘业，比如采矿业。这意味着就业机会大多与这些相关。她说：“安省的就业范围要广泛得多。所以，对于双职工的家庭来说，在大多伦多地区找到工作的可能性会比阿省更大。” 所以，生活在多伦多的你，会考虑搬去阿省么？

随著大多伦多地区房市逐渐冷却，购房者可采取低于要价出价策略，试探哪个卖家愿意以折扣价出售房屋。 虽然卖家可能完全不回应，但也有可能以低价购得房屋，这是一场需要耐心的拉锯战。 多伦多道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi指出，上月，加拿大10个省中有9个省的房屋销售量下降，只有安省能够因大多区房价的反弹而取得增长。 但Sondhi提醒买家，很难说现在已经达到转折点。大多区的销售量仍然比疫情前的水平低30%，供需平衡倾向买家。8月的基准价格亦比7月下滑了2%。 Sondhi认为多伦多的涨幅是不可持续的，预计到2023年初，全国平均房价将从今年第一季度的峰值下降约20%。 Harvey Kalles房地产公司的经纪人Andre Kutyan表示，买家往往会盯住3至4个房屋，每个都报价，试探卖家的反应。他在劳动节后收到了三处房产的4个报价，最终只有一处售出。最终售出的房产是位于Yorkville的36 Hazelton Ave的6A豪华柏文单位，面积3,150平方尺，要价699.9万元，经过漫长的谈判，最终以666万元售出。 这个单位在2021年7月首次挂牌时要价829.5万元，已经多次降价。Kutyan说：「这很难定价，因为没有可比性，能买得起这种柏文的人不多。」 去年有一个报价是799.5万元，但卖家需要更多的时间来测试市场。Kutyan建议卖家在8月底将价格降至700万元以下，此举促使第二位买家出价。 与2021年8月相比，贝德福德公园（Bedford Park）和周边地区的独立屋的基准价格在8月上涨了7%。相比之下，适合家庭居住的Leaside社区及其周边地区，8月份独立屋的基准价格比去年同月下降了3%。 但是也有卖家不愿意低价出售。贝德福德公园社区388 Elm Rd.的屋主报价399.5万元，这是一栋有4个卧室的新建房屋，卖家收到低价出价后认为这是「臭标」。Kutyan表示，这些业主资金雄厚，在投资了土地、建房、地税和其他成本后，不愿意降价出售。

不列颠哥伦比亚大学一项新的研究说，在不列颠哥伦比亚省COVID-19疫情期间,全省HIV传播"急剧增加," 引发卫生危机。 UBC的研究人员说，发表在《柳叶刀地区卫生》上的这项研究发现，从2020年疫情至今，不列颠哥伦比亚省新诊断的艾滋病毒的总体数量急剧增加。 该研究报告的首要作者杰弗里-乔伊(Jeffrey Joy)博士说，他发现随着疫情的走向，艾滋病传播率在吸毒者当中激增, 导致了全省艾滋病总数出现了 "令人惊讶 "的高峰。 乔伊表示，吸毒者中的传播率此前在大约十年内一直相当稳定。 乔伊说，该现象主要出现在大温地区, 但该地区事实上是全球流行病监测的领导者，这意味着这些结果可能也适用于其他地方。   他说："我们在发现这些东西方面具有独特的优势。我认为做这项研究并将其公之于众的原因是，[因为]它可能在各地都在发生，但其他地方没有像我们这样监测他们的艾滋病疫情。" 该报告的共同作者瑞秋-米勒(Rachel Miller)说，卫生当局需要考虑创新的解决方案，以便 "为解决一个健康危机而采取的措施不会无意中加剧另一个危机"。 研究报告指出："尽管中断艾滋病毒护理服务的长期影响尚待观察，但数学模型研究估计其负面影响是巨大的。" 卫生部没有立即回应评论请求。 研究人员说，在 "特定群体 "中的激增可能归因于一系列因素，包括住房不稳定和信任度降低，这对许多通常接受艾滋病毒服务的人来说增加了障碍。   不列颠哥伦比亚省在5月获得联邦临时豁免后，将于1月成为加拿大第一个将持有少量硬性毒品非刑事化的省份。 乔伊说，这一决定以及安全供应和安全针头交换等措施将在防止未来出现类似问题方面发挥重要作用。 "这里的启示是，在危机和公共卫生紧急情况或其他危机的时候，我们需要更多地支持那些真正的弱势群体，而不是减少，"他说。 "最低限度，我们需要给他们提供连续性和他们所依赖的服务的机会。否则，这只会导致可能产生长期后果的问题。"  

　　美国Fed连续第三次激进加息0.75%后，主席JeromePowell鲍威尔随后举行了新闻发布会。 　　在他准备好的发言中，鲍威尔首先强调："我的同事和我坚定地致力于将通胀率回落到我们2%的目标。"美联储的政策声明表明经济相对强劲，强调了"支出和生产的适度增长"。 　　鲍威尔重申，"我们专注于······让通胀率回落到2%。我们没有退路必须做到这一点。我的意思是，如果我们不能做到这一点，这将会给人民带来最痛苦的事情。所以，从现在开始，这必须是我们的首要重点。" 　　他说："我认为，住房通胀将在一段时间内保持高位。我们正在寻找它的回落，但并不完全清楚何时会发生。这可能需要一些时间。希望是向好的发展，但也要为变得更坏而计划好。"   　　住房成本，特别是房租，已经成为最近几个月通货膨胀的一个关键来源，石油和其他商品价格也随之下降。由于该指标的计算方式，租金上涨在官方通胀数据中显示为滞后。   　　BrandywineGlobal的投资组合经理BillZox说，随着美联储发誓要继续加息以抑制通货膨胀，投资者应该为未来更多加息做好准备。 　　央行会议的预测显示，与会者预计在今年剩下的两次会议上至少还会加息1.25个百分点。 　　"我们的预期一直是我们将开始看到通胀率下降，主要是因为供应链的正常化。但我们还没有看到，通胀并没有真正下降。"他说，核心PCE通胀，"按3-6和12个月的追踪年化计算，"现在分别为4.8%、4.5%和4.8%。 　　"我们需要继续，我们今天确实做了另一次大规模的加息，因为这接近我们认为需要达到的水平（中性利率）。我们仍然在随时在调整目标。" 　　鲍威尔说："没有人知道这个过程是否会导致经济衰退，如果是的话，这种衰退会有多大。这将取决于工资和价格通胀压力下降的速度有多快，预期是否保持稳定，以及我们是否获得更多的劳动力供应。" 　　他补充说，如果政策需要变得更加严格以使美联储达到2%的通胀目标，那么软着陆的机会将减少。然而他说，高通胀率将带来更大的长期痛苦。 　　而且央行将坚持不懈地实现其将通胀降至2%的目标。 　　他说："恢复价格稳定对于实现最大限度的就业，和长期稳定的价格奠定基础至关重要。我们将一直坚持下去，直到我们确信工作已经完成。" 　　周三下午2点，美国联邦储备委员会宣布连续第三次加息0.75%，以应对数十年来的高通胀率。 　　此次加息使央行的基准利率，即联邦基金利率，从目前的2.25%至2.5%的区间上升到3.0%至3.25%的新区间，这是2008年以来的最高水平。 　　连续三次加息75个基点，是美联储在1980年代末以来前所未有的。在那之前，美联储使用不同的机制来进行货币政策。 　　美联储此举是在通胀在8月份出人意料地不降反升。总体而言，8月份CPI比去年同期上涨了8.3%，低于7月份的8.5%，也低于6月份的9.1%，是40年来的最高通胀水平。 　　这种高通胀期持续的时间越长，对更高通胀的预期就越有可能变得根深蒂固，使美联储更难实现价格稳定。 　　投资者将寻求Powell对几个关键问题的澄清，包括美联储打算继续激进加息到什么时候？美联储打算将利率保持在相对较高的水平上多长时间？鉴于美联储主席鲍威尔表示，降低通胀需要一些经济"痛苦"，美联储准备承受多大的痛苦，特别是如果收紧的金融条件使美国经济陷入衰退？

美国抵押贷款利率连续第五周上升，有可能将更多潜在买家逐出住房市场。   房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期固定贷款的平均利率从上周的6.02%飙升至6.29%。该公司的数据显示，该利率追随10年期美国国债收益率而跳升，目前处于2008年10月以来的最高水平。   联储会周三将基准利率上调75个基点，并暗示未来将进一步升息，以为通胀和房地产市场降温。联储会主席鲍威尔（Jerome Powell）称，房价“正以不可持续的速度上涨”。此举可能会进一步推高抵押贷款利率。自今年年初以来，抵押贷款利率已经几乎翻了一番。 借贷成本上升终结了疫情期间的火热楼市，抑制了购房热情，削弱了仍在市场内的买家的承受能力。全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布，8月份美国成屋销售连续第七个月下降，这是自2007年房地产市场崩盘以来最长的连续下跌.   房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在声明中表示：“房地产市场继续面临阻力，房价在走软，房屋销售在下降。但是，尽管销售量下降，待售房屋的数量仍然远远低于正常水平。” 虽然房地美的贷款机构调查是衡量住房贷款市场的一个受到密切关注的指标，但它却落后于其他一些指标。《抵押贷款新闻日报》目前显示，30年期固定贷款的平均利率为6.36%，高于上周的6.3%. 按照房地美目前的平均水平，30万元抵押贷款的月供将为1855美元，比去年年底高出554元。

近日，有多伦多的网友拍下了非常惊人的一幕！ 位于市中心Yonge街上一栋新建成的公寓大楼，竟然发生了“严重漏水”，将大量的水倾倒到下面的社区。还在空中形成了一道弧线...... 图源：BlogTO 据英文媒体BlogTO报道，这栋位于Yonge街的新公寓楼被称为Pinnacle One Yonge，是一座即将落成的65层高豪华公寓大楼，它即将成为加拿大最高建筑的所在地，外部装修几乎已经全部安装完毕。 周四，多伦多一名网友在目睹漏水这一幕后，立即拍下照片发在了网上。 “Uhhhhhh 有人知道这是什么情况吗？” 图源：Twitter 从图片来看，漏水的位置在大楼的中间楼层。有人说，从这个角度来看，竟然有点像......一座高楼在“小便”...... 网友们看到这一幕后也纷纷评论了起来！ 其中一个评论开玩笑地说：“请给它一点隐私。” 发布这张幽默照片的网友Mark Ebuna回答说：“如果它想公开给多伦多所有人看，这不是我的错！” 眼看评论区越来越跑偏，Pinnacle International的营销传播经理Sean Lafortune赶忙解释称，水的倾泻不是事故或泄露，“只是在入住前进行标准水测试”，并补充说“泄水是有计划进行的”。 虽然如此，但不少人在路上看到这样的一幕，似乎都会感到惊讶和好奇吧！ 大家平时有在多伦多发现这种奇奇怪怪的景象吗？

如果你一直梦想在加拿大买房，但目前还没有足够的首付，那么可以考虑“先租后买（Rent to own）”的房屋交易方式。 房地产专家和经纪人Trish MacKenzie解释说，简而言之，先租后买是一份租赁合约，租客先在特定的租期内租房，并可以选择在租约结束后购买这个房子。合约的条款在签订之前，通常可以通过双方协商，包括约定租赁年限以及合约期结束后的购房价格。 图源：Naricty MacKenzie补充说，“在大多数情况下，租客需要提前同意在几年后购买该房子，与此同时他们将承担房屋所有权人的责任，这取决于协议是如何制定的。” 常见的先租后买合约有两种： 承租人有选择购买的租约（lease option）：租客可以选择在租期结束后购买房产，也可以选择不买。 承租人有义务购买的租约（lease obligation）：租客必须在租约到期后购买房产。 双方在签订有义务购买的租约时，有时需要预付一笔费用，例如押金。如果承租人最后未能履行合约上的购买义务，则可能需要支付罚金，比如损失押金。因此，租客必须确保在合约到期时拥有良好的信用评分，以申请购房贷款。 MacKenzie坦言，凡事有利也有弊，先租后买也是如此。 先租后买的好处包括节省积攒首付的时间，并可以利用租房的时间提高自己的信用评分，以便在购买时更容易获得贷款。另外，如果在最后购房时，该房子的市场价已经上升，租客仍可以以约定好的价格购买。 相反，先租后买的坏处包括如果合约到期后该房产的市场价下跌了，租客也必须按照合约支付高于市场价的价格购买。其次，如果最终因为任何原因无法购房可能将损失租金中已支付的首付。 MacKenzie表示，如果你想先租后买，无乱选择哪种方式，都应该经过深思熟虑后再下决定。她建议在签订合约之前找一个有经验的团队，包括律师、财务顾问、租赁公司或房地产经纪人，找出最适合自己的方法。

疫情期间，由于加拿大央行创历史记录的低利率水平，使得有相当一部分加拿大人疯狂涌入房地产市场，将加拿大房地产市场推向了历史新高，不论是销售量还是价格。 然而，央行今年 3 月以来相继 5 次加息总共 300 个点，使得房地产市场急转直下，房价下降、销量暴跌。 对于那些疯狂买房的行为，加拿大人后悔了吗？ 最近，房地产资讯网站的一项调查结果显示，疫情期间的购房行为并非冲动行为，对于大部分买房的加拿大人来说，房屋不仅仅是一种资产同样也是一种生活的改善。 Zolo的这份调查是针对1183名加拿大人进行的，其中63%的购房者表示并不后悔。 对于他们决定购房的原因，其中最多的是“需要更多的空间”（53%）。 其次是厌倦了租房（43%）、投资机会（28%）、生活方式的改变（26%）。 这其中 79% 的受访者表示，是通过房产经纪人购买的房屋，43% 的受访者称还是通过贷款经纪人申请的贷款。 令人惊讶的是，40% 的受访者表示在购房之前只看了一次房子，39% 的人称看过不止一次房子，27% 的人称是通过参加房屋开放日（Open House）后买房，还有 8% 的受访者称压根没看房就买了。 然而，针对这些压根没看过房子的购房行为，79% 的受访者表示，自己并不后悔。 由于 COVID-19 大流行期间市场的竞争压力，21% 的买家参与了买家竞价抢购战，28% 的买家最终支付了高于要价的价格，但这些统计数据中再次包含 84% 对他们的购买不后悔。 为了加快交易速度和提高报价，买家选择无条件合约——包括放弃验房、放弃融资条件都相当普遍。根据调查，17% 的买家放弃了验房条款，11% 的买家放弃了融资条款，但再次有 58% 的放弃者对他们的购买感到满意。 然而最有趣的是，在大流行期间购买的购房者中有 63% 表示，即使房地产市场暴跌，他们也会对自己的购买感到满意。 Zolo 指出，在加拿大 53 个房地产委员会中，有 40 个在本季度下跌。通货膨胀率仍然很高，利率继续上升以抵消上述通货膨胀，房地产市场可能会随之起伏，Zolo 的调查发现，77% 的大流行购房者认识到经济衰退会影响他们是否能负担得起他们的抵押贷款。 8 月份发布的另一项调查发现，加拿大人认识到拥有住房的重要性——而不仅仅是收入——因为它与一个人的财富息息相关。因此，在本周发布的 Zolo 调查中，46% 的受访者表示，买房帮助他们实现了财务目标。 总而言之，Zolo 的调查认为，虽然市场中会听到很多声音“买家后悔”“冲动买房”，但事实上在大流行期间购买房屋的加拿大人对他们的决定感到满意，这证明房屋通常不仅仅是一种资产。 而这份调查数据也和美国的相反，在美国有相当高的疫情期间购房者对于购房表示后悔。

温哥华的租金水平在疫情大流行之后一路反弹，不断刷新历史记录，根据加拿大租赁网站 Rental.ca 的数据，8 月份温哥华的一居室平均租金已经高达 $2574 元/月。 换句话说，在温哥华租赁一个一居室的房子，一年所需要的租金就高达 $30888 元，超过 3 万加元的租金之外，不知道工薪族们还能剩多少？ 而这笔费用中还不包含房屋中所需要缴纳的网络费用、水电费用等开支。 Rental.ca 网站的最新租金报告是根据全国 8 月的租金价格进行比较的，其中温哥华继续保持全国最贵的水平，2574 元/月，相比全国最便宜的一些城市，包括阿省和萨省的一些主要城市，温哥华的一居室租金已经够在那些地方租两套房子。 除温哥华之外，本那比和维多利亚也都以一居室租金超过 2000 加元而位列全国最贵城市榜单前五名。 新西敏以一居室月租金 1950 元/月位列全国第 10 贵城市，其两居室租金 2212 元/月，甚至比温哥华的一居室还要便宜。虽然只有 20 公里的距离，租金价格也相差巨大。 BC 省的房租价格水平在全国也是最贵的，略高于多伦多所在的安省。 这份统计中指出，BC 省的租金不仅贵、而且上涨速度很快，BC省的年租金涨幅高达 24%，相比一年前的年涨幅有巨大的差异。 有趣的是，尽管 BC 省的房租如此贵，但人们对于在 BC 省寻找租赁房源仍然兴趣很大，BC 省包括温哥华在内的几个主要城市仍然是 Rental.ca 网站中最热门的租房目的地。 报告指出，加息对就业增长也产生了负面影响，如果加拿大的年轻人发现自己失业、可能会进一步紧缩租金方面的支出。 从全国来看，尽管一些区域租金水平下降，但加拿大的平均租金为 1959 元/月，这已经超过了 Rental.ca 追踪过的最高水平——2019 年 9 月的 1954 元/月。

加拿大统计局周三发布了2021年人口普查的住房数据，概要介绍了全国的住房状况。 数据显示，随着过去十年来房价攀升，加拿大人的住房拥有率正在下降。同时，租房人数大幅增加，而且不仅仅是在大城市。   图源：house.51.ca   以下是这份报告的10个要点：   房屋拥有率下降 总体而言，全国和多伦多人口普查大都市区(CMA)的住房拥有率都有所下降。2021年，拥有住房的加拿大家庭比例为66.5%，而2011年为69%。 多伦多CMA的住房拥有率为65.1%，较2011年下降了3.2个百分点。 租房户增加 租房的家庭增长21.5%，是全国拥有房屋户主家庭增长率(8.4%)的两倍多。 在多伦多人口普查区，从2011年到2021年，租房家庭增加了约25%。   多伦多以外的地方 不过，安省租房家庭增长最快的地方实际上是在多伦多以外，这表明受房价上涨影响的不仅仅是多伦多。更多人逐渐扩散到附近的其他社区，并促使更多的人在那里租房。 北边Barrie的租房家庭增幅最高，达到47.7%，其次是奥沙瓦(41.1%)和基奇纳-剑桥-滑铁卢(40.9%)。 年龄差别 住房拥有率的下降在年轻人中更为明显。25至29岁人群的住房拥有率从2011年的44%降至2021年的36.5%。 同期，在70岁至74岁人群中，住房拥有率从75.5%降至74.8%。 共管公寓和出租房   很多租房者住进了公寓或共管公寓。 在安省，2021年有六分之一或15%的家庭住在共管公寓里。 多伦多的比例最高，有23.9%。比例第二高的是圭尔夫，为17%。 千禧一代住公寓 2021年，住在多伦多人口普查区共管公寓里的人中，约有32%是千禧一代，这是住在公寓里的人的最大比例。人口普查将千禧一代定义为2021年25至40岁的人。 在多伦多市区，这个比例是36.5%。 住房负担力 对于精打细算的普通加拿大人来说，虽然看起来不太可能，但在2021年，除阿尔伯塔省外，加拿大各地的住房不可负担率都在下降。即住房成本支出超过30%的家庭所占比例。 从2016年到2021年，核心住房需求率，定义为居住在不合适、不充足或负担不起的住房中，且无法负担替代住房的比例在各省和地区都有所下降。 但这在一定程度上是由于临时性的疫情补助金计划。统计数据也是在最近的加息政策之前收集的，加息将给负担能力带来压力。 市区另一番景象 在加拿大42个大城市中心区中，有33个中心区的房价远远高于全国平均水平。2021年，金斯顿市中心(50.4%)、巴里(50%)、哈利法克斯(47.7%)和彼得伯勒(47.2%)约一半的租房者，是在负担不起的住房中。 在多伦多(45.2%)、温哥华(44.8%)和蒙特利尔(44.2%)市中心，负担不起的比率略低。 夫妇家庭情况较好 所有年龄段的加拿大人中，住房需求最低的是夫妇家庭，因为他们可以共用资源和收入。 与父母同住比例 2021年千禧一代与父母同住的比例实际上下降到了18%左右，2016年的比例约为34%。与室友同住的比例也有所下降，从2016年的9.6%降至2021年的7.7%。

 加拿大统计局表示，居民的住房拥有率正在下降，尤其是年轻的成年人在2021年拥有住房的可能性比2011年要低。 图源：GlobalNews   根据最新发布的人口普查数据，2021年三分之二的加拿大人拥有住房，低于十年前69%的峰值。   2011年至2021年期间，年轻加拿大人的住房拥有率下降幅度最大，25至29岁的人的住房拥有率从44.1下降到36.5。 30至34岁的加拿大人房屋拥有率同样下降，但降幅较小，从59.2%下降到52.3%。 与此同时，租房者的比例增加了。加拿大统计局说，2011年至2021年期间，租房者家庭的数量，比购买房屋的家庭数增加了2倍还多。 统计局还表示，新建的房屋越来越可能由租房者居住，2016年至2021年期间新建的房屋中，有40.4%现在已经租出。 共管式住宅的比例继续上升，其中大部分建在大城市。 报告称，在最新的人口普查期间，租房者的月度成本上升比房主还要快。 2016年至2021年期间，租房者的每月住房成本中位数上升了17.6%，超过了通货膨胀率，同期的消费者价格指数上升了9.5%。而对于房主来说，每月住房成本的中位数上升了9.7%。 2021年，住房负担能力实际上有所改善，但五分之一的租房者仍然将其收入的30%以上用于住房费用。 加拿大统计局说，负担能力的改善对低收入租房者来说是最明显的，主要可归因于临时的COVID-19收入支持。

日前RBC银行更新了对楼市的预测，并预判今年年底前央行还会再加息两次，进而对楼市会造成更大打击，而这种房价下跌的调整趋势还远没到尽头。 RBC在央行9月7日再次升息之后，于9月15日将对房价下跌幅度的预判从12%提高到14%。 这种"历史性的房价修正"很大程度上是由于央行为抑制通胀而大幅急剧升息所致。目前的利率已经达到2008年金融危机以来的最高点。   RBC经济学家Robert Hogue还预计，今年10月份央行还会再加息0.5%，同时在12月继续升息0.25%。现在RBC在做这份房价跌幅预测报告时，已经把这两个因素考虑在内。   "这份预测考虑到了未来的升息可能性，因此我们认为到时候情况不会有太大变化，" Hogue说道。"虽然现在这份预测报告与上一份预测结果没有很大差别，不过它反映出了市场的状况。" 今年8月，楼市交易活动出现了近三年半以来的最"安静"期，交易量连续6个月下跌。同时房价比之前一个月下降1.6%，与今年2月份的高峰期相比跌了7.4%。报告指出，房价会随着近期利率再提高而继续下跌。 此外，报告还上调了对央行政策利率的预测。它指出，原先预测在今年12月的时候，政策利率会在3.5%左右，现在RBC把这个预测提高到4%。通常央行的政策利率会对各大银行的最优惠利率（Prime Rate）产生影响。而最优惠利率又直接影响到浮动贷款利率。这意味着对于屋主和买家来说，浮动利率的借贷成本又会进一步提高。 安省和BC省的房价现已出现显著跌落，大西洋省份和魁省楼市也有所疲软，报告中提到。"加息影响到了每一个人，没有一个省份能够丝毫不被波及，" Hogue说道。不过原先房价就比较昂贵的地区，例如大多伦多和温哥华，对升息更为敏感，因为贷款成本更大。 "我们预计全国的房价都会下跌，只是程度有所不同，" 他补充说道。 报告预计，安省和BC省的房价将会在2023年春季的时候比今年2月下跌16%，而阿省和萨省的跌幅在4%左右。 另一个导致房价下跌的原因是房贷预批要求的问题，BMO银行资深经济师Robert Kavcic说道。 通常购房者需要预批贷款，借贷买房者会锁定利率90到120天 。这意味着如果有人在今年6月预批了贷款，且选择了3.59%的5年固定利率，那么他们不会受到更高利息调整的影响，因为现在的贷款利息已经超过4.5%。 现在的房屋销量下跌反映出了贷款利率变化所带来的影响，很多购房者是在几个月前就锁定了利率，因此房价不会在2023年春季之前跌到最低值，Kavcic说道。 "9月份的楼市数据不会反映出当下市场状况的现实。这我们需要等到2022年底或2023年初才能看到。" 而加拿大统计局前首席经济分析师兼Macdonald-Laurier Institute的资深人员Philip Cross表示，虽然RBC的最新预测更能体现市场前景，但是他认为房价跌幅至少会达到20%。 因为RBC的报告指出，房价仍然比一年前全国楼市出现泡沫的时候要高，这意味着房价仍然对许多人来说是不可负担的，它还会进一步下跌。 "上周美国联邦储备理事会（U.S. Federal Reserve Board）主席Jerome Powell曾坚决承诺要打压通胀，这意味加息政策会比人们所认为的持续时间更久，对楼市的打击也会更大，" Cross说道。 因此Cross预计，房价的修正调整会持续到2023年底，而非明年春季。 "修正期还远没有结束。它会比预计的更久、更剧烈。"