地产

如果在多伦多市区上班，但是觉得房价太贵，不妨选择市中心的周边地区。 Ajax、Pickering、Whitby、Maple、Vaughan和Port Perry就是不错的选择。 最近，房地产公司Red Pin计算了多伦多市中心周边的24个社区每平方英尺的售价，然后考虑到各社区到市中心的平均通勤时间，然后进行排名。 平均通勤时间主要根据一年高峰期的时间来计算 。 从整体来看，Ajax、Pickering、Whitby都是不错的选择，房价不算贵，每平方英尺低于$400，但是通勤时间还比较容易接受。 附近的Oshawa每平方英尺的房价是$365.39，低于Pickering的$386.16，高于Whitby的$340.82。不过，由于401高速太耗时，所以排名垫底。 在西边，Oakville、Burlington和Keswick的排名也不太好。Oakville虽然通勤时间不算太淡，但是这里的平均房价是$190万，即$885.51/每平方英尺，是24个社区中房价最贵的地方，所以排名并不太好。 GTA通勤社区 Top 5 Ajax Pickering Whitby Maple、Vaughan Port Perry、Scugog GTA通勤社区 Bottom 5 Milton Oshawa Oakville Keswick、Georgina Burlington 在买房的时候，通勤是很多人都会考虑的问题，所以，想要买房的人，不妨看看这份指南。

由于安省政府设置的地产开发条款，一中国公司打算在白求恩小镇办学、顺带搞房地产开发的打算落空。 Gravenhurst 是坐落在安省风景秀丽的马斯可卡湖畔的小镇，也是白求恩的故乡。小镇在两年前和省政府协商，打算重新开发占地面积30公顷的湖边地块。 该地块以前是一家湖滨疗养院，弃置已近25年。由于省府坚持该地块不能转卖，这个条件将使开发商20年无法获利。这就是此次办学开发计划告吹的主要原因。 小镇首席行政长官Glen Davies给省府写信，称拥有12000人口的小镇不再介入开发该地块。他对The Globe and Mail表示：“协商进入死胡同，我们给省府自由，他们可以在公开市场拍卖这块地。” 长达两年的小镇和省府拉锯谈判肇始于2015年12月。安省基建部门决定重新开发疗养院附近的湖滨地块后，小镇镇府就与省府达成协议，由小镇牵头重新开发，不打散地块分别出售，而是整体开发。 小镇认为风景区缺少高工资、稳定的工作机会，因此接受了多伦多一家开发商的开发建议。这家开发商叫Knightstone and Maple Leaf Educational Systems，公司总部在中国。该公司计划建设一所能容纳1500人的寄宿学校，同时开发公寓和公园。 省府坚持，因为土地不是通过公开市场卖给中国公司和其在多伦多的开发商，所以和小镇达成协议的条件是开发商必须同意20年内不能卖地获利。 如果办学失败，开发商转而卖地建农舍，则所有收益归安省所有。据安省基建部门的发言人称，这是土地不公开拍卖的标准条款。“由于不公开卖，这项条款作为合同的一部分，是政府为了能够保证土地的开发用途不走样。” 而对小镇来说，这项条款就是开发的绊脚石。小镇市长一度向省府机构甚至韦恩省长请求拨款，但是省府以保护纳税人权益为由拒绝。 小镇认为，省府这样规定就是不想让项目达成，因为小镇答应开发商可以从中盈利，特别是通过在地块的一角建设公寓来盈利。 原本寄宿中学打算以诺尔曼·白求恩命名，并计划作为该公司的旗舰开发项目。建设成本总计一亿加元，其中近一半地块将建成公园。 该公司在中国18个城市建有学校，在卑诗省也建有两所。而在Gravenhurst的这所将是其在北美最大的开发项目。 曾经是加拿大驻中国大使的 Mr. Balloch称：“我们参与小镇的规划是怀着美好的信念，并在竞争中获胜，但是此前没有人向小镇和我们清楚交代该条款，而这个条件会使该项目完全失去经济价值。” 他还表示，公司没有并没有转卖土地的意图，但是政府的要求相当于断了公司的财路。原本公司打算将一部分开发的公寓卖给学校教职员工和学生家长，现在都不可能了。 公司表示，即便将来省府卖地时再考虑购买，该公司也不会再参与旷日持久的协商流程。“我们很失望、也很震惊，省府对开发这一地区、发展经济竟然毫无兴趣。” 省府官员称，在未来可能卖地的背景下，暂时不便对此事作出评论。

根据CIBC世界市场副首席经济学家Benjamin Tal表示，尽管政府为了冷却房市做了很多努力，但是群众对于房屋的需求最终还是会导致房价上涨。 Benjamin Tal说道“如果你认为现在的房价有点让你承担不起，那就再等等。多伦多和温哥华的房价有可能在明年有所缓和，但是供不应求的现状最终还是会将房价推高”。   加拿大银行业监管机构最近披露了新的抵押贷款压力测试规则，使获得新的抵押贷款资格更是难上加难。但是Tal认为以后人们可能会找到其他的变通方法，例如会转向那些不受新规定约束的私人银行等。此外，政策制定者通常会低估新移民者、外国留学生和外国工作者的需求。 总而言之，他认为，多伦多和温哥华未来的房价一定还会再次上涨。

就在今年9月底，全球最知名银行瑞银集团(UBS )发布一份全球大城市房地产泡沫风险排行榜，多伦多击败香港和伦敦位居第一，温哥华则排名第四位。其它名列前茅的大城市还有斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼和阿姆斯特丹等。 瑞银的最新报告称，所有这些城市的房价比2011年平均上涨近50%，泡沫风险与日俱增。去年房价涨幅超过10%的城市包括多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。而在这些城市中，多伦多的泡沫最大，尤其在过去一年中房价涨幅最大。 报告指出，若房价每年涨10%，那就相当于每7年翻一倍，这显而易见是不可持续的。瑞银集团的报告用了截至2017年第二季度的资料。 该报告还指出，在BC省和安省相继对海外买家征收15%的转让税之后，加拿大这两个最热的房市由热变凉，房屋销量明显下滑，房价也开始下跌。报告预测说，随着加元上扬以及进一步加息，将宣布多伦多房地产欢乐盛宴的正式终结。 多伦多房市有泡沫 但却破不了! 不错，安省实施包括16项措施的新税之后，多伦多的房地产市场红火不再，但这个瑞银所称的泡沫却是破不了! 据多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)的月报，尽管今年前十个月的房屋总体销售量为80,198套，也比去年同期的99,233套略少，但10月份房屋销量比9月增长了12%，其涨幅大大高于往年。 再从价格来看，今年9月的房价比去年9月涨了9.7%，其中镇屋与公寓的售价年度涨幅最为强劲。而10月出售的房屋均价则为$780,104，比去年同期的均价($762,691)上涨2.3%。 CBC新闻网的分析说，虽然权威机构一直在发红牌，发警告，但似乎都不能真正让加拿大买家退缩，也似乎说服不了他们。买家好像并不在意房市是否有泡沫，以及这个泡沫是否会破，他们好像更担心失去购房的机会。 CBC的记者所见，如果在周末随便看看多伦多的open house，人们仍然趋之若鹜，其中不乏穿戴体面，开着豪车的夫妻，这个景象成为秋冬之交多伦多一个典型灰色下午的街头风景线。 如果你在次日再次光临这个曾经挂出open house的地点，这回牌子已经换成了大大的“Sold”——当然，这也意味着买家要扛上数十万甚至上百万的按揭重负。 而位置优越的全砖独立屋由于房源稀缺，出现所谓的抢offer也并非什么稀奇事... 此外，开发商似乎也不信泡沫要破这个邪，仍然在那里大建特建Condo。如果你往多伦多市中心走一走，那里仍然是吊塔林立，建筑工人在那里吆喝，忙得不亦乐乎。开发商们几乎异口同声：我们建的房子不愁卖! 经济向好就业强劲 三年百万移民 CBC的报道说，加拿大以及多伦多房市难以崩溃的原因还有至少三个硬道理：一是经济向好，二是就业强劲，再是与全球其它国家或城市非常不同的是，加拿大有源源不断的海外移民。 仅就职场而言，根据联邦统计局的数据，今年10月份加拿大净增35,300份工作职位，而在在过去12个月，就业增长1.7%，一年内几乎净增310,000份工作。这12个月来全职工作增长显著，增长率2.7%，或400,000份职位。强劲的就业拉动房地产业，流入城市的人口或劳力需要地方住，或租或买，对房市都是好消息。 即使加拿大的房市经历熊市，还有一个非常强的支撑点，那就是联邦移民部已经宣布，未来三年加拿大将接收百万海外移民，他们既是劳动大军，也会是买房大军。 其实瑞银的报告也在其结论中承认，警告归警告，但买家心里有一本账：无论如何房价总是往上走的，十几年甚至几十年的经历都是这么告诉他们的。对加拿大人而言，目前仍然享受历史上的低利率时代，即使两次加息，现在的浮动利率也只有2%，五年固定利率也只是3%左右。但是，加息也是势在必行，因此所有警告中，有一个警告是再现实不过的：利率会上涨，按揭会增加，房屋负担也将加重。

　　共和党保证为中产阶级减税，可是他们的减税计画却让中产阶级感到困惑，因为其中涉及许多互相交错和抵销的改变。不过，"纽约时报"报导，有一点很明显：参院和众院的减税案对生活费用昂贵、税捐又高的州居民不利，而这些州大多倾向民主党。 　　这些计画将取消州和地方所得税及销售税扣减福利。这对佛罗里达和德州等低税捐的州没什么影响，可是对加州和纽约许多纳税人却关系重大。 　　参院版本更把州和地方房地产税扣减福利也取消，而这对新泽西这类房价高，又非常仰赖房地产税资助政府需求的州冲击最大。 　　大多数分析家同意共和党的计画，可使中产阶级平均税捐减少，但有上百万家庭税捐不减反增。这种结论对共和党造成政治难题，因为他们一再保证为中产阶级减税。 　　参院多数党领袖麦康诺保证不让任何中产阶级缴更多税，可是参院9日公布的计画可能无法履行这种承诺，虽然经济学家表示参院版本对一般中产阶级的利益可能大于众院版。 　　参院保留众院对协助中产阶级家庭的大部分条款，包括把标准扣除额提高一倍，并增加儿童抵税额等福利。参院也保留众院原来删除的一些税务福利，包括医疗开支扣减和家庭领养儿童抵税额。 　　尽管如此，参院版减税对大多数中产阶级家庭可能利益有限，不像企业和一些高收入家庭获得远更慷慨减税。许多原来对减税抱着热烈期望的纳税人，也开始感到失望。 　　这种不确定情况可能对试图在参院凑足50票，以通过减税案的共和党造成政治挑战。 　　不过，年所得2万5000元至3万5000元的中下阶层家庭大多很兴奋，因为标准扣除额和儿童抵税额提高，对他们很有帮助。  

回想一下今年年初的房产市场，真是一片大好景象!楼市火爆的一塌糊涂，房价自然也是持续稳涨，谁都不会想到下半年楼市会沦落如此。所以，今年年初，对于那些高位接盘的购房者来说，还是损失不小的，特别是对于那些不惜花高价入手的购房者来说更是一种不小的打击。论坛中一位网友“gentlebree”年初就曾经参与过一次让他终身难忘的 “抢offer大战”。当然，他所描述的高位接盘侠并不是自己，而是跟自己“竞争”的那对夫妻。 时间回归到今年三月份，曾经在markham village里Larkin 这条街相临的一条街上高价成交的那个独立屋，现在想想真是疯狂，其实那只是一个普通不能再普通的四睡房，装修的很烂而且被用的又破又脏，当时预估了一下，叫价到128万左右就不错了。就是这样的一座普通房源，那天周日下午，算上自己的，屋主一共收到3个offer ，全部都是国人。 正当offer一个一个递进去时，不到十分钟就被告知不行，而且没有加价的机会，而且仅此一轮喊价的机会，卖房经纪是个白人，感觉很盛气凌人。回顾自己当时给的价格是134万8，当时问卖方经纪加到140可不可以，然后，竟被直接告知，房子已经deal了。过了一会儿参加抢offer的人差不多都已经离开了。当时心想加到140都不行，难道有人喊到142?正想着，便看见一女性经纪(此人见过，港人)和客人从车里出来，客人是一女的亚州脸，估计是港人，男的看上去像中东人，三个人喜滋滋地往屋里走，心想肯定是被他们买到了，然后自己很沮丧地回家了。 不过，就在当天晚上，得知此房的成交价是150万8!真是被吓到了!比自己叫的价格整整高了小20万!好佩服这个经纪的忽悠力度!因为就在前几天，同一条街上相隔10来米的房子而且各方面条件状况都比它好太多的房子才卖了100零几万。想想真替那对出150万8的夫妻惋惜，干嘛那么急入坑呢?再等等不行吗?加价那么狠，多个一两万不行吗?说他们不差钱，但看他们开的车也不像不差钱的样子，加价的时候却那么狠，直接把我们甩出十万八千里，如果这条街上再有房顺着他们的价格来要，这不是开玩笑吗!现在想想，真的特想知道现在那对夫妻的心里阴影面积。有时候，真想说那句话：买房有风险，应取之有道啊!

　　楼市冻结交易的效果正日益显现，很多开发商快撑不住了。 　　北京3.17最严楼市新政出台以来，整个楼市简直就是不约而同的响应着这一号召，楼市齐刷刷的降温，不仅楼市成交量出现了前所未有的大幅下滑，就连一度高涨的房价也是不断下跌! 　　作为全国楼市调控风向标的北京，表现尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%! 　　对此，来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年的严厉调控下，由于各种调控政策的不断出台以及升级，使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象，缩水超过一半! 　　10月推出的楼市政策中，从“房住不炒”，中国住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。最高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。 　　作为房地产调控长效机制的政策之一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计，10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。 　　这种情况一旦持续下去，很多开发商很可能支撑不下去了。从目前公布的数据来看，上市房企的高额负债是最大的潜在风险。 　　2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币，同比增加14038亿元人民币，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。 　　在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。 　　此外，融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的中国境内银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15天至60天延长到60天至180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。 　　以北京为例，23家开展房贷业务的银行中，仅大华银行、民生银行执行15日放款，兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款，中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面，24家银行中，已没有银行15日放款，兴业、农行等13家银行执行30日放款，工行、浦发等45日放款，招行、交行、光大等则60日放款。 　　尽管一些开发商账面上现金流还可以，2018年可能还能撑过去，有足够的现金资源偿付其创纪录规模的到期在岸、离岸债券。但是，随着利率成本的升高，以及全球整体流动性的收紧，下一步融资困难会增加，成本会上涨。接下来，倒闭和洗牌大部分开发商是大概率事件。  

　　开发商打算在此处兴建出租柏文。（Google Map画面） 　　温哥华东区一个正在向市府申请的出租柏文新盘，开发商并未打算依照市府的租金上限，设定租金以获得开发奖励，因此建成后的3房单位，租金可能会高达每月至少3000元。 　　这个正在申请开发的新盘，位于温东维多利亚街(Victoria Dr.)夹Stainsbury 路处，目前正在进行公听会程序。市府员工在报告中指出，如果开发案获得通过，将可在市场增加153个出租单位，为温哥华目前面临的住房危机作出贡献。 　　根据温市府因应出租市场供应紧张而制订的"出租100"(Rental 100)政策，如果一间柏文大楼全数用于出租，开发商便可向市府申请增加高度及密度等奖励措施。同时开发商的初始租金，如与市府设定的最高租金相同或更低，便可豁免缴交发展开销费(DCL)。 　　市府设定的最高租金额度，分别为开放式单位(Studio)每月1360元、一房单位每月1747元、两房单位每月2308元、三房单位每月3030元。 　　不过开发商DVRM Investments 在申请书中明确指出，并未打算申请豁免缴交发展开销费，因此初始租金可能高于市府的设定，发展开销费也可能反映在建筑面积上。 　　开发商打算在此处兴建两座6层高的柏文建筑，包括45个开放式单位、46个一房单位、35个两房单位，以及27个三房单位。根据市府文件，温市府打算在这个开发案上，向开发商收取大约1,781,695元的发展开销费。 　　目前该地皮上有一幢2层楼高的工业建筑，内有一间汽车维修厂，以及一个批发货仓。地皮的南北侧，各有4楼层高柏文及5楼层高柏文。

　　要放在几年前，“half a million”也就是$500,000，那可是很大一笔钱啊，但今非昔比，今年10月份，加拿大全国重售房屋的均价已经接近这个数，准确地讲是$487,000，这可是加拿大房地产协会（CREA）提供的数字。 　　CREA表示，买家买一套这样均价的物业，若按首付20%，按揭利率3.4%，25年还款期计算，买家每月的月供约需$1,900左右。那么，买家若花$500,000，在加拿大各地可以买到什么样的房子？ 　　在多伦多市中心买一套一居室Condo 　　随着多伦多房价飞涨，Condo不仅水涨船高，而且在最近房市趋冷之后仍然一枝独秀，过去一年来仍然涨了21%。比如位于市中心King Street娱乐区的这幢Condo，一个495平方尺的一居室单元，叫价就是$479,900！不过，这个单位所在的位置绝佳，而且有124平方尺的宽大阳台，也是它价格偏高的原因： 　　Realtor.ca  Realtor.ca 　　在多伦多市郊买一套排屋 　　如果你不喜欢住Condo，当然可以离开市中心，到多伦多的郊区或卫星城买别样类型的房屋，不过拿$500,000去买独立屋已经不太现实了，可以考虑的是镇屋或排屋之类。 　　比如这套位于密市，叫价$499,900的排屋就拥有三间睡房，两个洗手间，还有一个车库。按照广告信息，物业近学校和公交： 　　Realtor.ca 　　Realtor.ca 　　渥太华可以买两卧全砖平房 　　虽然渥太华的房价也有升高，但比多伦多容易负担多了！如果不想那种很大的两层独立屋，花$510,000，可以在渥太华买一套很漂亮的两卧全砖平房： 　　Realtor.ca 　　Realtor.ca 　　在蒙特利尔新潮社区可以买套房 　　尽管最近蒙特利尔的房市也在变热，房价上升，但仍然不可与多伦多及温哥华同日而语，这里的房屋均价$30多万，因此拿$500,000，可以在市郊的新潮社区买套房。 　　以下这套房子居住面积1,113平方尺，硬木地板，天花板很高，由于窗户大且多，号称“光猛大房”，叫价$499,900： 　　Realtor.ca 　　Realtor.ca 　　在温哥华只能买套无卧室的小公寓 　　温哥华仍然是全国房价最贵的城市，如果说拿$500,000在多伦多的市中心还可以买套一居室公寓的话，那么拿同样的钱，在温哥华只能买套没有卧室的小公寓。以下公寓楼中一个455平方尺的Studio叫价$498,000： 　　Realtor.ca 　　Realtor.ca 　　在哈利法克斯可买四卧四卫独立屋 　　如果到大西洋省份，拿$500,000就会有多得多的选择，以下这套位于哈利法克斯市郊的独立屋有3,400平方尺，四卧四卫，自动加热地板，两车车库，叫价$518,888： 　　Realtor.ca 　　Realtor.ca 　　在爱德华王子岛可以买六卧室的超大豪宅 　　王子岛的这套超大豪宅原建于1915年，但在2005年左右改建翻修，有六卧室，三个卫生间，石质壁炉，屋后则是高尔夫球场的美景... 　　Realtor.ca 　　Realtor.ca

　　■ 温哥华市长罗品信(中) 　　周四先后遇到两批市民请愿陈情，且不满市府房屋政策取向。右方为市东端公园露宿的无家者代表，左方为西区居民代表到市府抗议，不满未经咨询拟在区内3校附近建组件屋安置无家者。 　　逾200位温西马宝区(Marople)市民周四就市府拟在该区兴建临时组件屋一事，到市议会大楼抗议，递交有5,000个签名的请愿书。另外，温市中心东端帐篷城的露宿者指，他们的营地周二遭警方粗鲁“扫荡”，随着天气日趋寒冷，这些露宿者面临无处可去的困境，也向市长陈情。

一 一波未平，一波又起！ 深圳无房者狂欢情绪还未消散，今天，北京无房者又要迎来欢欣雀跃的时刻！ 刚刚，消息传来：建设银行已经开始在北京推进住房租赁业务，正在积极准备与政府部门、有关企业及中介机构探索创新合作模式。 不信？好吧，请你打开建行的租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP，你会看到，北京地区已经开通服务了。 更值得一提的是，在该APP的页面上，建行的广告语已经从“要买房，找建行”，变成了“要租房，到建行”。 从买到租，一字之差，却是意味深长！ 不出意外，建行在深圳实施的，“租房可贷100万、利率比买房还要低！”的政策利好，大概率也将在北京实行！ 二 楼市，正在巨变！ 从购房的“一条腿”金鸡独立，慢慢要变成“商品房、共享产权房、租赁房”三驾马车并驾齐驱。 一切的政策，都朝这个方向转变，国有大行，自然也要服务于“房子是用来住的，不是用来炒的”这个根本原则。 进军一二线城市长租房市场，银行正在行动！ 1、行动最迅速的，是中信银行！ 10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。 2、政策设计最细致、布局最全面的，是建行。 11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。 紧接着的11月3日，深圳银行深圳分行又与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，签署了5481套住房租赁权转让协议，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。 为鼓励长租，建行还在深圳推出个人住房租赁贷款“按居贷”。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。 3、智能化水平推进最快的，是中国银行。 11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。 双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。 一个由开发商持有并运营，商业银行提供金融支持，有着更长、更稳定租期的租房租赁格局，或正在形成！ 三 即使你买不起房，也要让你能租得到房、租得起房。为了这个目标，国家正在积极行动！ 登高而呼，峰回谷应――这就是中国体制的优势：大政方针一旦明确，就将千针穿一线，迅速推动！ 君不见，一个个大招，正在绵绵不绝、虎虎生风地打出！ 1、租购同权。在越来越多的城市，租房不仅可以享受就近上学、就医的公共服务，租房还可以落户。 2、扩大供给。不仅专门批地盖租赁房，而且，还宣布：农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！ 村里的土地，可以建房出租给白领了！ 大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。这就等于说，2到3折的租赁住房可能要来了。 3、引入阿里、京东等互联网巨头，打造智慧住房租赁平台。政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。 更让人欣喜的是，今天，商业银行业也开始举起了倾力服务住房租赁的大旗。要知道，金融可是经济的命门，银行巨头们一行动，租购并举的思路，就会更快更好地落实！ 忽如一夜春风来，千树万树梨花开！变了，真的变了！ 一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！ 无房者，狂欢吧！

　　当Tanya Rumble和其另一半Josh Kolic听到开发商 Castlepoint Numa要在他们Junction附近新建一栋10层高的公寓楼时，他们毫不犹豫地就决定要买了，毕竟它们已经在此住了7年之久，已经爱上了这里。 　　根据开发商当时表示，其准备在Junction Triangle的Sterling Road建一栋10层高的新公寓楼，称之为Museum FLTS。该公寓楼建成时交通便利，周围有新公园，还有新建的日托所和当代艺术博物院。 　　对此，Rumble非常开心，几乎每天都会从购物中心经过看一眼。希望成为第一批在销售开始时存下定金的人之一。 　　2016年5月，Rumble和Kolic签署了一项购房协议，准备在10层的公寓里购买一间带有两间卧室，两间浴室的公寓。但随着时间的推移，他们注意到这个项目似乎陷入了停滞期。Rumble说“当时，销售人员不停地告诉我们没什么可担心的。这位开发商的名声很好”。 　　收到一封意想不到的信 　　上周，大约在签署购房协议的18个月后，这对夫妻以及其他购房的100多名买家收到了一封来自Castlepoint Numa的信。 　　该公司归还了他们的定金，解释说该公寓项目无法获得建筑融资;也没有获得多伦多城市的所有开发批准或许可，已经暂停施工了。对此，Rumble非常难以接受。 　　尽管绝大多数的共管公寓项目按计划在多伦多进行，但仅今年一年就有好几项提议的项目失败，即使没有上千的买家陷入困境，也至少有数百人。 　　多伦多房地产市场的数据显示，许多人发现自己已经逐渐对多伦多火热的公寓市场价格力不从心。仅去年一年，公寓价格就飙升了20%。 　　开发商表示公寓计划失败是由于缺乏资金和许可 　　Alfredo Romano拒绝回答有关取消项目的几个具体问题，但是公司老板Alfredo Romano承诺说公寓楼最终一定会建成的。 　　Romano和其公司员工并未说明公寓楼什么时候会建成，也没有说明他们是否希望以更高的价格出售给新的买家。开发商也拒绝透露，一旦项目最终建成，它是否会给原始买家提供折扣或好处。

今年3月下旬，北京西六环外一高端楼盘的售楼处里，江然（化名）几个同事及访客侃侃而谈她的成功经历。十余年里，她所积累的财富大多都是靠买房和卖房得来的。 　　江然是该项目负责销售和策划的中层。3月17日，北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》后，售楼处一下子变得冷清了许多。 　　作为资深投资客和房地产从业人士，江然感慨，“真的‘杠’不动了。”她预感自己的炒房生涯已经告一段落，未来不可能再靠借杠杆买房发财。 　　不过，她仍准备最后一搏，买入公司以参股形式开发的位于北京西南二环的某楼盘。焦虑来自于关系户太多，并没有十足的把握买到。今年8月，这个项目开盘时，在没有对外发布任何销售动态的情况下，一开盘暨售罄。 　　然而就在上周，这家项目的销售开始主动发布销售信息联络售房人。销售称，马上开盘的项目不会超过10万/平方米。 　　第一财经记者通过电话咨询和实地探访的方式了解到，临近年末，许多项目出于上市公司回款要求，平价出货。一些项目推出特价房来试探市场。还有项目通过小幅优惠、赠送精装修的方式调整价格、吸引客流。 　　 　　开发商试探市场 　　江然打算购买的位于西南二环附近的某楼盘曾在今年8月份开盘，一开盘200套房源就立刻卖光了。江然透露，里面有很多关系户从一年前就开始排号，希望借着政府限价的机会买入。 　　根据北京市2016年9月30日出台的相关规定，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。 　　该项目从利润角度考量，取消了精装修。和该项目一路之隔的项目，也采取了相似的做法。但该项目销售称马上将推出不到100套房源。卖完之后将不会有洋房产品。“到年底，公司有任务指标考核。”她说。如果按照以往的做法，开发商通常会放缓销售进度，但现在明显加快了出货速度。 　　第一财经记者从一线市场了解到的情况是，2016年国庆节后，许多项目流失了20%的客户。到今年3中旬，有些项目的客户流失了80%之多。 　　开发商很忌讳使用“降价”策略，并且不愿公开宣传。江然经历过2008年的金融市场动荡。买涨不买跌的心态会令降价失效。另外，2008年金融市场动荡时，市场比现在更悲观，但只要撑过半年，转眼到2009年市场就重新回暖了。”她说。但这一次她丝毫不怀疑调控的决心。 　　一些项目3月份以后的策略是拉长付款周期，给想买房的客户留出时间，卖出手中的房子，腾挪资金。一些楼盘甚至暗地里想办法，通过第三方途径为购房者提供资金。 　　对向购房者违规提供资金的监管越来越严。近日，由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书，收录了央行行长周小川《守住不发生系统性金融风险的底线》一文，文章详述了中国目前面对的金融风险点，并提出了一系列解决方案。文中指出，2015年年中的股市异常波动，以及一些城市出现房地产价格泡沫化，就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。 　　11月6日，住建部网站公布文件，“住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作”。 　　严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。 　　一些项目开始用价格手段试探市场。第一财经记者了解到，位于北京昌平区的某别墅，推出特价房。原定价接近4500万的别墅以3800万的特价房形式销售。定价6400万的别墅，降价1000万出售。该项目销售称，特价房只是个例，可能会有一些瑕疵。她补充，如果项目销售得太快，公司会随时收紧优惠力度。 　　事实上，不同的项目由于产品、公司现金状况不同，采取的策略不一样。第一财经记者了解到，东南五环外一别墅项目，以赠送300万精装修的方式吸引客户。西六环外一个针对改善性客户的楼盘提供小幅度优惠。 　　位于南三环的项目，并不打算调整住宅项目的价格，而会调低项目中商住部分的价格，以此回笼资金。并且更加严格规范付款，即使是关系户，如果年底之前不能拿出足够的首付，也会被“请出”。 　　有些开发商则依旧惜售。某央企的中层人员告诉第一财经记者，一些公司采取的策略是卖掉一线公司项目去二三线城市拿地，有些则是在二三线城市出货，来保证一线城市的利润率。 　　 　　要为住而买 　　北京市房地产市场呈现出分化态势，“全面上涨”的预期也在扭转。 　　不久前，北京市统计局发布北京市前三季度经济运行情况。北京市前三季度商品房销售面积为564.8万平方米，同比下降49.2%。其中，住宅销售面积为370.7万平方米，下降42.9%。国家统计局北京调查总队公布的9月份北京住宅销售价格指数显示，价格指数略有下降。 　　一家大型房企北京分公司的中层告诉第一财经记者，该公司对市场的判断已经转向悲观，该公司涉足了长租公寓领域。他认为市场会保持稳定，他已不推荐身边的亲戚朋友去投资房子。“为了住可以买。”他说。 　　手握150万的程序员王辉（化名）也不再着急买房，他打算等一等。4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》（下称《计划》）。根据《计划》，今后五年，北京将建设150万套住房，其中包含25万套共有产权住房和50万套租赁住房。 　　兰德咨询总裁宋延庆观察，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，比如共有产权房要求小区WIFI全覆盖，有人脸识别。“现在被好多开发商当成是卖点的，未来只是最基本的要求。”宋延庆对第一财经记者说。

　美国的房子比我们想象的便宜很多，比如在洛杉矶周边70万美金左右，就可以买套200多平带100多平花园的House，在德州的休斯敦这种地方40万美金就差不多可以买300平方带200平花园的House了。140万美金买1500平方也不是什么大惊小怪的事情。我自己在洛杉矶和休斯顿都买了房子，所以我了解的还算比较清楚。如果你觉得文章太长，直接跳到后面。 —-为什么我会去美国买房—- 　　我首先说一下我为什么要去美国买房子，我有两个主要的考虑，一是孩子的教育我是打算让孩子初中毕业出去读书，将来再回国来工作，当然这只是我的设想，所以我买的两个房子都算是学区房。 　　二是做个资产的全球化配置，中国目前有大约170万亿货币，财富却不到80万亿，货币与财富巨大的比率，是货币贬值最大的隐患。虽然现在人民币非常坚挺（其中门道，我另外写一篇文章来解释），但对于中产来说，是适当分散部分风险。那么美国的房地产目前是什么现状呢？最近十年来的房产趋势，丹佛、达拉斯和西雅图的房产增值速度最快，分别是15.7%、13%与11.7%。根据预测报告显示，保守估计在2017年，房价涨幅最大的可能是西雅图（Seattle，WA）增幅为6.4%；其次是加州的Riverside，增幅为5.8%。同样入围前5名的城市还有亚特兰大（Atlanta，GA），休斯顿（Houston，TX）以及旧金山（SanFrancisco，CA）。
 　　 　　   　　所以美国的房子并不是像我们这样适合投资，保值的意义更大。投资美国房地产，仅仅是为了保险，而不是为了增值。（这里可以画个重点）这是大家必须要搞清楚的一件事。 　　 —-美国买房的五个步骤—- 　　Step 1 要投资美国的房地产，首先你要确定，你是否喜欢美国的生活文化。我觉得美国的生活文化有两点中国人很不习惯的地方，一是这个国家重规则，不重潜规则。比如我在肯尼迪机场把行李丢了，丢行李这事在美国实在太正常了。于是我就去找丢失行李咨询台，一个中年妇女接待了我，微笑着说hi~然后就递给我一张表格，填好后说找到行李会跟我联系。我问行李现在到底在哪里呢？她说不知道。我又问大约需要多久能找到呢？她说不知道。这个服务态度如果在国内估计很多人会大呼小叫了，或者直接说，把你们领导喊过来。 　　丢了几次行李我就知道了，是的，丢了好几次，对这位中年妇女来说，这只是她的一份工作，你着急不着急跟她关系不大，她只要在规则范围内做完事情就好了。如果你闹事，她就可以报警然后把你抓起来。大家都按照规则做事的坏处是没啥人情化，不灵活，效率一般也比较低。好处是一视同仁，不管你爸叫不叫李刚，都得遵循流程来。 　　美国生活文化的第二个特点是无聊。大部分商场晚上五六点就关门，大家下班回家各找各妈。美国除了纽约、芝加哥这些大城市的Downtown，很少高楼林立，因为地广人稀，所以大家都住的非常分散，出门找个便利店开车个20分钟是非常正常的，赶到后还很可能发现人家已经关门了。美国人晚上更热衷于陪家人，全家卧在沙发上看电视，或者亲吻孩子，因为很无聊，所以有大把时间生孩子玩。 　　Step 2 如果你是纯投资没有必要考虑文化的冲突，但如果你要自住就要想想能不能接受美国式的规则与无聊。因为投资重点看收益，自住才要看环境。所以投资的人很可能买酒店式公寓，自住的人更愿意买House。很多中国人来美国后，特别喜欢买House，因为在美国买House其实很便宜，比如在洛杉矶周边70万美金左右，就可以买套200多平带100多平花园的House，在德州40万美金就差不多可以买300平方带200平花园的House了，这里说的德州不是出扒鸡那个地方哈。但买House的话，后期维护的成本较高，比如花园要修修剪剪啊，家里水管子坏了也没有公寓统一的维修，还要自己找有执照的水管修理工，这些人收费不仅贵，在美剧来还经常勾引女主人，这风险就太高了。 　　Step 3 确定自己的意愿后，就开始开设银行账户和寻找房屋经纪人。开设银行账户很简单，但就是等的时间很漫长，美国银行的效率跟《疯狂动物城》里的树懒没什么不同，我申请了支票，等了一周后，在周五下午16：51分接到银行工作人员的电话，说您的支票到了，您可以过来取，但我们想提醒你，我们17：00下班。我说：你是不是觉得我是超人，穿个内裤就可以飞过来？她说你怎么飞我不管，但您开玩笑用了1分钟，现在还剩下8分钟了。美国买房一般都要找一个房屋经纪人，因为不找白不找，经纪人的费用是由卖家负责的。经纪人往往比较清楚每个城市房地产的情况。美国的房屋经纪人感觉无处不在，我打一辆Uber连司机都是房屋经纪人，边开车边介绍自己的业务范围，还顺道说着每个房子的八卦，路过Pasadena一个房子说，说里面就住2个人，但配了60个佣人。我一直在琢磨那60个佣人到底是不是人。 　　Step 4 经纪人会推荐很多房源给你，但最终的判断还是要靠自己完成。在美国判断房子好坏要考虑四个关键因素：一是看治安，最好不是各国人混居的地方，这样的地方人杂一般冲突都比较多。二是看学区，但一般来说好学区一般房价都比较高，因为美国的学校大部分都是靠房产税养的，而房价越高房产税越高，这是正相关的。三是看房屋质量，比如加州为了抗震大部分房子都是木质结构的，就要检查有没有白蚁等问题。四是看邻居，比如隔壁住着Facebook的扎克伯格，他有女儿我有儿子，这样的房子未必升值，但我们家很可能升值。 　　Step 5 如果看上了自己中意的房子，接下来就要明确房子的费用了。相比较于北上广深来说美国买房子不算贵，像洛杉矶芝加哥这些城市的非核心地段70万美金左右就可以买套别墅，上百万美金的房子已经非常不错了。这笔钱还可以贷款，首付40%就可以了，30年的房贷利率大致在4.5%左右。除了房价，在美国买房还要考虑另一项很重的支出就是房产税，每个州征收的税率不同，基本在1~3%，比如加州大致在1%。假如你买了500万人民币的房子，每年需要交纳5万的房产税。除了房产税还有保险费，每年需要几百到几千不等，这个是可以谈判的，比如你安装了烟雾报警器就可以获得5%的折扣。物业费公寓才会收，别墅是没有物业费的。 　　 —-在美国买房后我后悔了吗—- 　　说实话，有点。 　　跟国内涨疯了的房价比较起来，美国的房子显然不是好的投资品。 　　但一个人有一些资产后，就需要去配置，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。 　　最近房产税吆吆喝喝的要出台，坦白说，这个政策，呵呵。因为你本来就是把房子租给购房者，不过70年产权而已。现在又在这70年产权上收税，这就不是很人道了。这是一房三吃，土地卖一次，购房时各种契税卖一次，现在房子各种限制后，开始考虑收税了。 　　可想而知，接下来又会掀起一轮海外购房潮。 —-国内房子怎么投资—- 　　1、如果你目前没有房子，随时可入，因为这是你为数不多可以利用国家金融杠杆的地方。你知道国家为什么要去杠杆吗？对它不利。以我的经验，凡是对它不利的地方，一般就是可以争利的地方。（这句可以画个重点）。另外，你自己住的房子，又不是以出售为目的，你的时间周期足够可以克服风险。在投资这件事情，时间是最宝贵的资本，因为你耗得起。 　　2、如果你已经有几套房子了，如果是学区房可以出租，国家轰轰烈烈的租售同权，显然不会不了了之，怎样也要做个样子出来。这个时候坐收租金，显然是一个不错的选择。 　　3、如果你的杠杆过重，国家在贷款利率上会不断加重你的负担，所以能出掉几套最好。正常来说，每个月还的贷款达到自己的50%以上，就比较危险了。 　　4、一线城市这几年基本没戏，二三线要看地域，比如深港澳大湾区显然是可以考虑的。如何判断一个地方的房地产值不值得投资？一看当地的经济依托，除了房地产还有没有支撑。这直接决定了政府的意愿。二看人口近五年的走势，流出还是流入。三看土地供给状况，这决定了供给端的存量。 　　 —房产税是什么鬼— 　　1、目前房产税政策明确表示要出台，这是第一，应该在未来五年逐步实施。但是怎么征税，是对第一套就征，还是第二套，都没有明确说法。 　　2、以我的看法，为了不引起巨大争议，针对第二套以上（不含第二套）征税比较稳妥，税率参考国外大致在房价的1~2%，征税房价的价格会由房价评估师来衡量。 　　3、房产税一旦开征，这就是大杀器，交易量一定下滑（加上之前的重重政策）。价格一定会出现低谷。 　　4、未来3年房地产这个投资标的都不是好的选择。 　　5、要买就买好房子，什么是好房子？商场、操场、菜场，学区房优先。如果你有经济实力，好的地段的别墅也可以考虑，未来十年中国会进入改善型换房阶段，别墅一定是稀缺产品。 　　 —-最后在美国买房我的七点建议—- 　　1、我觉得美国有三类房子值得投资，一类是中国人聚集的地方，中国人喜欢扎堆，而中国人又热衷于买房子，这几个因素综合起来，加州的尔湾是个不错的选择。这样的地方买house比较好，每个中国人都有一个house梦。也不贵，不到一百万美金就200多平的House了。  　　二是著名的旅游景点附近，因为美国人非常热衷于旅行，好像美国的年轻一代并不那么在意房子，把房子当投资品算是我们的一项伟大发明了。在景点附近的房子通过Airbnb租出去收益也不错，比如靠近迪斯尼靠近环球影城靠近冲浪海滩之类的。 　　三是Downtown的公寓，靠近商圈出租会非常方便，但这类公寓都很贵，只要土豪才会考虑吧，反正我买不起，一套小小的公寓比一套大House还贵。  　　2、如果近期你没有去美国居住的打算，房子直接委托给中介出租，也可以放在airbnb上出租，当然后者的受益更大一些。 　　3、不要一听美国的房产税就觉得很恐怖，美国很多税是可以抵扣的，所以如果你要缴税，记得咨询有经验的人（比如我，哈哈）。也可以找专业的税务律师，他会帮你做一个筹划。在国内税并不一定会让你有大的感觉，美国如果你处理不好，一定会让你震惊。 　　4、如何把钱弄去买房，嗯，如果不是少部分看到我是断断不会说这个地方的。有些人是通过黑市交易，这种交易公司一般名字都是全球理财之类的，香港比较多。还有一些人就是蚂蚁搬家，毕竟美国买房也需要不了那么多钱，我收过能贷款就贷款吧。每个人一年五万美金的额度，基本全家十几口人就绰绰有余了。 　　5、尽量买现房，不要买期房。以为美国的房地产公司不像国内，动辄有进入五百强，美国有大量很小规模的开发商，所以在开发房子的过程中，出现各种问题也不是什么新鲜事。如果国内的人去买，最好是直接看得到的房子。 　　6、注意好你的邻居。这里跟你说实话吧，华人聚集区虽然语言上便利，但往往容易被坑。我不知道为什么，出了国后，中国人特别喜欢坑中国人。如果你语言可以的话，在越贵的白人区一般条件越好。 　　7、现在有一些中国的房地产开发商，你知道脑子灵活的，会有绿卡赠送的服务。其逻辑就是将你买房的钱转移自己开发的酒店里去，这样就创造了美国人就业的机会。之前是50万美金，现在特朗普上台后不断提价。但是如果能有这样的服务，如果你又想孩子去读书，那就是极好的一件事了。 　　关于美国买房我就先交流到这里吧。

传媒业大亨马隆拥有220万英亩土地，是美国最大的个人地主。（美联社） 美国十大地主共拥有1300多万英亩 土地，超过美国的0.5%。有些是继承祖先早在1800年代就有的地，其他人则是白手起家的富翁，收购土地多年。 “土地报告” (The Land Report)每年列出美国百大地主。去年高居榜首者是传媒业大亨马隆 (John Malone)，拥有220万英亩 土地，是美国最大的个人地主。 马隆2010年收购新墨西哥州占地29万100英亩 的贝尔牧场 (Bell Ranch)，使他超越CNN创办人透纳 (Ted Turner)，成为最大地主。马隆的土地分布在科罗拉多、怀俄明、佛罗里达、缅因、新罕布夏和马里兰。 马隆的身价高达92亿2000万元，担任“自由传媒”董事长，拥有“发现通讯集团”的28%股权，以及最大国际有线电视公司“自由全球”的四分之一股权。 马隆曾说，他买地前会考虑许多因素，包括美观、经济可行性、自给自足、现有管理、以及对他和他的家庭而言，是否代表经济多样化，“会生产的土地，是历来具有永久价值的少数东西之一”。 贝尔牧场 (Bell Ranch) 第二名地主是透纳，拥有200万英亩 土地，分布在十个州，而且在15个牧场牧养5万1000头美洲野牛，以恢复濒临绝种的野牛。透纳说，他从小就对大自然有兴趣，听说哥伦布发现新大陆时有3000万头野牛漫游在北美平原，200年后只剩200头，使他想帮助这种“长相很酷”的动物。 排名三、四、五的地主，分别是拥有全美第二大木材场的Emmerson家族 (195万英亩 )、球队大亨Stan Kroenke(138万英亩 )、“绿钻石资源公司”的Reed 家族 (137万英亩 )。

　　近日，人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》，其中就有财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中透露了关于房产税的税改前景，文中肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 　　这篇文章，其实已经向外界表明，房产税已经在路上了。而这一切，都是在执行十九大报告的精神。如果大家注意，应该会发现报告中有一句关于住房的内容： 　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 　　这话意味着什么?笔者分析，意味着未来国家的政策将会严厉打击炒房，过去靠炒房发财的时代将一去不复返了。注意“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话，这意味着接下来的政策将会把炒房资金一点点挤出去。与此同时，增加住房供给的多样性，除了商品房外，包括多种模式的保障房、租赁房都将进入市场。 　　可能很多人会觉得，这会不会让房价跌下来?房价未来可能会在房产税这样的重大政策出台后挤压一定泡沫，但指望房价大跌的可能性是微乎其微的。之所以这么说，原因有三： 　　一是因为中国经济依然在中高速发展，老百姓收入在快速增长，中国人口基数大，购买需求在那摆着。 　　二是中国城市化进程至少还有20年以上，在这种情况下还有大量潜在市场待挖掘，房价有长期支撑。 　　三是因为房价和财政收入、金融体系都是直接挂钩的，政府也不可能让房价垮下来。 　　根据财政部长文中所说，接下来房产税是肯定要上了，而且已经上了日程和计划。从文中我们可以看出相关计划安排：立法先行、充分授权、分步推进。也就是说，房产税的第一步就是要先在人大立法。 　　之前，房产税法本来已经列入了十二届全国人大5年立法规划之中，但是在今年3月全国两会上并没有房产税法的内容，根据大会发言人的说法，2017年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。为何2017年没安排?这一方面说明这一税种的立法非常重要，要审慎行事;另一方面是因为，还要把握推进的度和时机。而当十九大报告中把房子定位为“住”而非“炒”看，接下来推进房产税就是必然了。那么，在十三届人大，房产税是必然会推出的。当然，在推出之前，肯定是要广泛征求意见的。 　　而根据财政部长文章中的透露，在立法的基础上要给地方政府进行充分授权。为何要对地方政府充分授权?原因有两个：一是因为地方政府是房产税的收税主体，房产税全部属于地方财政收入;二是因为不同城市、不同区域房产市场情况天差地别，地方政府既要完成征税，又不能对地方经济造成太大影响、给民众增加太大负担，这就必然需要具体问题具体分析。因此，人大完成框架立法确定征收的规则后，具体的征收细节就需要地方政府来进行制定了。譬如，选择开征时间、适用税率、征收对象等，不同区域应该会根据自己的情况进行制定。 　　所谓分步推进，就是各省级政府根据地方的实际情况，对辖区内不同的征收对象进行分步推进实施，譬如可能采取先对城市征收，对乡镇暂时不征收或晚征收;再譬如，可以先按相关标准对企业进行征收，然后在逐渐推进到城镇的居民个人等。 　　但不管房产税怎么征，下个5年制定好法律并且逐渐推广征收是大概率的事。事实上，早在2013年，上海、重庆就展开了房产税的试点，上海有人均住房面积的免征标准，而重庆则主要是针对高档住房和无重庆户籍的二套房。但是，无论上海还是重庆，试验的效果都一般。而从财政部长的表态上看，未来征税精神是无论工商业房地产还是个人住房，都按照评估值征收房产税，既不按套也不按面积，按市场价值，公平合理。也就是说，各地可能会根据自己的当地的房价情况，对房价进行一个市场价值评估，然后根据实际情况进行征税。 　　现在，针对工商用房是所需要征收的税额是“房房价值 * 70% * 1.2%”，未来就可能是“评估值 * 70% * 1.2%”;而针对个人征收房产税，很可能像个税一样有一个起征点，在起征点上展开征税。如此一来，未来持有的房房价值越高，所征税也就越多。 　　如果按这个逻辑，房产税根据房屋的市场评估值来进行征税，这个影响面可就太大了，完全是针对现在市场的价值取向进行逆向征税。说白了，就是你持有的房房价值越高，我就用税收来调节你，你就得缴纳更多的税收。如此一来，中国的房地产市场的生态意味着发生了转折性变化，过去靠房产发财的逻辑不但不存在了，还意味着持有这些房产成了烫手山芋，因为持有成本太高了。 　　譬如，过去买房一定要买在市中心，未来住市中心意味着纳同样的税所能居住的面积降低了，于是房屋市场价值的天平因为政策发生了逻辑变化。这样的税收政策，很显然会把那些炒房者挤出市场，以后想靠买房持有赚差价?不但收你的增值税，持有的成本也将非常厉害，而且涨得越多持有的成本会不断上升，这给炒房者的压力是非常巨大的。 　　另外，像过去一两年暴涨的一些并不算稀缺的所谓高档房，房产税对其会形成较大压力。由于其市值过大，未来持有成本过高，这会让一些本来买房的人望而却步。所以，高档住宅未来面临价格压力。 　　至于现在持有大量住房的个人，未来将会面临巨大的持有成本压力。譬如，在市中心囤积了大量优质住宅的人，由于市中心房价估值很高，那么这些人将会有很高的持有成本。总之，房产税调控的就是持有环节，你持有的房产越多，那么所负担的税负就越高。更为重要的是，为了打压炒房者，国家在立法上很可能会采取累进制、惩罚性的税收政策，也就是说你所持有的房屋面积越大、估值越高，所要缴纳的税负也就会成倍累加，这个成本压力将非常可观。特别是那些通过银行杠杆持有大量住房的人，简直就是灭顶之灾。因为，一旦房价因为房产税而较长时间稳下来甚至下跌，银行的利息加上非常庞大的房产税，一年持有房产的成本可能是房屋估值的六七个点，几年时间可能就会让这些炒房者直接破产。 　　所以，根据现在的情况，如果手里边持有大量住房，现在房价又处于高位，笔者认为该逐渐出手套现就出手套现了，否则一旦房产税出来的时间节点确认，那么市场很可能会出现集中套现潮，这会给那些原来房价虚高的区域以重大打击，房价可能会从高位往下垮，虽然大的市场环境不可能崩盘，但局部虚高区域的房价下跌可能会让一些人心疼一阵子。至于那些炒房者，还是早点跑路吧，越早越好，以后不要再回来了!

　　由多伦多怀雅逊大学一家研究所（Ryerson University's City Building Institute）与房地产咨询公司Urbanation在一份最新发表的报告（Bedrooms in the Sky: Is Toronto Building the Right Condo Supply?）中称，GTA地区大建Condo没有错，但错在不是成家立业的年轻人所最需要的家庭友好类型，不仅导致他们找不到自己喜欢的Condo，还可能强迫他们搬往GTA以外的地区。 　　报告称，目前GTA在建或拟建的Condo中，至少两居室的Condo仅占41%的比例，而在上世纪90年代，这个比例曾经高达67%。换句话说，目前大建特建的Condo多数是一居室或无卧室的单元，其租或买的潜在客户群主要是年轻人。但问题是，这批人现在都成家立业了，一居室已经不能满足他们生儿育女之后家庭规模变大的需求，因此开发商都该动脑筋好好想一想了，别一条道走到黑... 　　根据相关资料，未来十年，GTA地区35-44岁年龄组的居民将超过20万，这些人中多数成家立业，拖家带口，他们希望住进更宽敞、有更多居室的Condo，而两居室及更多房间的Condo既是他们可以负担的，也是他们的理想选择。如果他们在GTA地区找不到这类Condo，迫于有限的负担能力，他们可能就会流向GTA以外，甚至安省绿带（Greenbelt）以外的地区。 　　多伦多居民房屋负担压力已超温哥华 　　联邦统计局最近发布的人口普查资料显示，在2016年，多伦多有33.4%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，只有31.8%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。 　　而温哥华的情况正好相反：2016年，温哥华只有30%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，则有33.5%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。 　　若以城市年轻人为例，即在25-34岁年龄组中，温哥华有36%的年轻人在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而多伦多则有42%的年轻人的房屋支出超过收入的30%。 　　按照统计局的定义，房屋支出方面的花费是指所有与房屋有关的支出占家庭税前月收入的比例，这不仅包括有房的业主，也包括租房住的租客，因此这些支出主要包括房屋按揭，租金，水电花费，物业税，公寓管理费等项目。 　　年轻人还将与老者争家庭友好的Condo 　　怀雅逊大学的最新报告还指出，不仅开发商建太少的两居室及以上Condo让成家立业的年轻人陷于找房困境，在未来时期，他们的处境更为尴尬：还将与老者争家庭友好的Condo。 　　报告分析说，婴儿潮一代已经迈入老年，为了生活方便以及降低生活成本，其中不少人会大屋换小屋，在卖掉独立屋或平房之后住进Condo，而所谓家庭友好的Condo也是他们心仪的类型，因此他们入市之后也会增加两居室及以上Condo的市场压力。人口资料显示，在未来十年，GTA地区将有484,000人陆陆续续年满65岁，达到退休养老的年龄。 　　多伦多市府鼓励开发商多建家庭友好Condo 　　报告称，其实多伦多市府已经意识到上述问题，并在城市的设计指南（vertical communities）中，鼓励开发商多建家庭友好Condo，为市中心的孩子们提供更得体的居所。在城市的区域规划中，也提倡多建两居室甚至三居室的Condo。 　　不过多伦多地产经纪David Fleming表示，虽然市府的思路对头，但开发商们却动力不大。一是他们建小公寓或Condo也能赚钱；二是建三居室的公寓平均要价$918,000，很多家庭又买不起；再是，市府提倡多建两居室甚至三居室，但究竟多大面积？如果只有750平方英尺，即使是两居室或三居室，那又有多大意义？不就像建个宿舍似的，哪里还是什么Condo?

　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)今天向业主发出警告，称如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。 　　罗品信说，业主们将从本周开始陆续收到市府信件，其中会指导业主怎么做。一旦发现业主谎报，将面临$10,000的罚款。 　　他说从明年开始，市府将为此专门成立执法队，增聘人手处理相关事务。他还强调，很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品。而作为温哥华人来说，这些空置的房屋如果能够出现在租房市场上，对于温哥华眼下的居民将会有很大改观。 　　去年6月，温哥华市议会通过动议，将实施征收房屋空置税政策，以此手段打击炒房行为，抑制房价，并缓解租房市场压力。 　　根据市议会的解释，空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且一年内空置6个月及以上。因此业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，税率则为房屋估价的1%。 　　温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。 　　温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。 　　多伦多市长庄德利也曾经提到征收空屋税 　　就在今年4月，也就是多伦多房价飙升到历史最高的时候，多伦多市长庄德利也曾经表示，对于多伦多是否征收空置税，他持开放态度。他当时建议市议员们讨论一下，多伦多需不需要效仿温哥华推出房屋空置税。 　　在今年8月，多伦多市府希望就征收房屋空置税听取各界人士意见，并在市议会大楼内召开了公听会。而不能亲自出席公听会的市民，则可以通过填写一份网上问卷表达自己的意见。 　　在省府实施新税之后，多伦多的房市由热变凉，但租房市场仍然火爆，不仅租金高，而且一房难求！除了本市人口自然增长的原因之外，每年有90,000多人涌入多伦多也是令出租房供应紧张的原因之一。 　　据多伦多地产局MLS的统计，今年第三季度condos的平均租金上涨10%或$220，到$2,220。其中studios的月租金要$1,672，一居室$1,839，两居室$2,498，带den的两居室$2,510，三居室月租金则需$3,065。 　　不仅租金上涨，而且有钱也难租房，因为多伦多出租房空置率仅为1.4%，租房广告平均挂出10天就可将房子租出去，令租客在找房过程中大伤脑筋，为寻一处公寓安身疲于奔命。 　　多伦多的房产市场转变风向，不仅房屋销量下滑，房价也开始下跌。有鉴于此，庄德利及多伦多市府再没有重提房屋空置税之事。

拥有大豪宅是很多人可望不可即的梦想， 但是加拿大有位华裔明明拥有豪宅，却没有好好享受，竟然把豪宅当做B&B(家庭旅馆)出租了。 何建(Jian He，音译)曾是列治文的一位退休商人，曾经从事生产橱柜的生意。2015年，他花费近400万加币买下了No. 6 Road旁边的一个农场。农场包括5英亩的蓝莓农场和一个9000平方英尺的豪宅。 当时他心想，生产橱柜比较耗费精力，而自己也渐渐老了，不妨做点喜欢的事情，一个农场应该不错，可以让自己有事情做，也是一个不错的投资。 但是没想到，虽然现在土地的价值已经翻倍，但是蓝莓农场几乎赚不到钱。 一方面是因为没有工人采摘。 在收获的季节，所有的农场都需要工人，所以收获蓝莓的工人非常紧缺。“采摘蓝莓需要技巧和耐力，并不是每个人都可以干的工作。一般人可以连续摘一俩小时，但是这份工作比较无聊，很难坚持下去。有时候遇到一个合适的工人，我会早上5点多到他家里接他上班。” 另一方面是市场竞争非常激烈。 何建农场里种植的是有机蓝莓，但是售价和普通蓝莓的售价一样，所以他必须控制成本。“如果花钱雇人采摘蓝莓，然后以每磅$2的价格卖掉，你肯定要计算是不是值得。” 在收获蓝莓的时候，他有时候工作12小时，但是依旧有80%的蓝莓烂在地里或者被鸟吃。 为了弥补损失，他选择把豪宅当做家庭旅馆出租。这个豪宅有12个卧室，其中三个已经拿到市府的批准，可以出租。 这三间房子可以欣赏到农场的风景，所以，这些旅馆的宣传语就是“入住豪宅，享受田园风景，还能亲手采摘蓝莓。” 他还打算把剩下的房子也租出去。“老实说，家庭旅馆赚的钱比蓝莓赚的钱都多，但是如果市场允许的话，谁愿意把蓝莓浪费掉呢?” 当然，也有人愿意承包他的农场，出价$4,000/年。但是他拒绝了。“就算卖掉五分之一的蓝莓，赚钱都比这多，这根本一点都不经济。” 在他看来，如果政府想让老百姓种植农场，就应该帮助农场主盈利。比如说，在收获蓝莓的季节，让外国劳工来帮忙，或者帮助把蓝莓销往价格比较高的国家，如中国，当然，也可以发展农场旅游业，毕竟这个农场距离列治文市中心只有十分钟的车程。 现在，他只能依靠自己经营农场。他已经养殖了16只鸡，还买了拖拉机，把房子旁边的一块地建成果园，然后把卖不掉的蓝莓做成果酱和酒。 至于农场上的豪宅，他非常坦然：我所有的钱都是干干净净的，原本的农场主退休了，他的孩子对农场没有兴趣，所以我接手开始干，这和我享受豪宅有什么冲突的?很多人只看到了我住豪宅，却不知道我在太阳下忙碌。

位于美国华盛顿州一个叫罗伯茨（Point Roberts）的小镇忽然火了。小镇位于美加边境，往日死气沉沉，如今一下子热闹非凡，当地居民议论纷纷，关注的竟然是中国人？这是为什么呢？ “他们来购买休闲地产，购买廉价的天然气和乳制品，在乔治亚州的海峡上的Kiniski的珊瑚礁酒店里喝太多的啤酒。”这是罗伯茨当地人对于近期发生在本地的一系列收购活动的评价，其中许多人吐槽，越来越多的加拿大人来罗伯茨买房子。其中一个原因是，最近随着加拿大元的疯涨，加拿大人开始从船运和接收网点收集网上购物，一些离边境很近的地区，人们可以步行去取包裹。而其中，罗伯茨就是这么一个主要的选择。 相比于加拿大人，一股新的投资势力也在冲击着罗伯茨——中国投资者。来自中国的资本如今已经在罗伯茨买下了一个码头、高尔夫球场和用于房地产开发的滨水地产。 加拿大商人Wayne Knowles说，中国买家可能是这个13平方公里的半岛的经济救星。他曾在罗伯茨居住了25年，生意涉及当地几乎所有大型项目。“中国投资者最终可能会认识到罗伯茨的价值，将它从漫长的沉睡中唤醒。”他对媒体说道，“他们的钱正涌入罗伯茨，这是我们迫切需要的。我们已经看到了一大堆的活动。从现在起，罗伯茨将会有很大的不同。” 虽然罗伯茨的绝大多数房产买家都是外国人(主要是寻找相对廉价的休闲住宅)，但他们并不代表高价房产买家。Knowles说:“他们(中国人)正在寻找好机会，而罗伯茨则是一颗永远的钻石。人们终于来到这里，看到了它的美丽。” 不过相对于Knowles，其他人则采取了更为谨慎的态度。因为罗伯茨一直以来都有经济上的起伏，但最终却没有什么变化。 另一位双重国籍的Paul Rusk说，自从他26年前进入这个行业以来，他并没有从中获利太多，许多项目只为他带来大概两万美金的收入。购买或出售房产可能需要两年的时间才能成交，因为价格波动很小，没有人有紧迫感。 在罗伯茨，投资地产或许是一项潜力十足的事情，最近当地一系列房产销售包括: 在1955年建造的800平方英尺的房子里，售价164,900美元; 在1993年建造的3420平方英尺的住宅，售价649,500美元; 而在1995年建造的一处建筑设计的1833平方英尺的住宅，这个位于一个能够俯瞰格鲁吉亚海峡的海滨悬崖上的豪宅，售价则是118万美元。 Rusk说:“滨水区或景观性质已经让价格上窜了一些。”他说“但我告诉我的客户，这是一种出于生活方式的投资，而不是在购买金融产品。”他表示，他的客户不是那些对赚钱的投资感兴趣的中国投资者，而是那些做休闲或生活方式选择的投资者。他不同意将罗伯茨变成一个财富的名利场。 近年来，一些更引人注目的大咖成为了罗伯茨的居民，其中包括前温哥华Canucks冰球队的教练Katee Sackhoff和演员John Tortorella，John Tortorella与罗伯茨很有缘分，因为他们在拍摄电视连续剧“太空堡垒”（Battlestar Galactica）时，在温哥华租了一套房子，而罗伯茨是他经常旅游的地方。 罗伯茨纳税人协会主席罗宾斯指出，大约有1300名永久居民享受着和平与安宁的生活，他们可以对变化保持警惕。罗伯茨与任何社区一样，商业利益并不一定与普通居民的利益相匹配。他说:“很多人对变化感到很不自在。因为你穿过边境，这是一种巨大的解脱，尤其是在夜间——一个黑暗的农村社区，没有人行道，没有街灯。这样的环境获得很多人喜欢的。只是如今，或许一切都要改变了。” 但他们也认识到社区需要更多的服务，当地居民经常被迫开车到加拿大的Tsawwassen去吃饭。如果发展能促进了房产价值的增长，也许很少有人会抱怨。这里与近年来温哥华的房价飙升相比，房价更显停滞。罗宾斯没有听到当地人对中国投资者表达任何负面情绪，因为当地人也觉得他们这里的游客不太多。 Knowles告诉媒体，新一轮的投资开始五年前，当他在温哥华的中国律师朋友让他接触到北京商人高朱（音译，Gao Zhu），他就知道会有事情发生。果然，这个来自中国的投资人取得了51%的希伯莱特农场的所有权，同时，一个比当地物价昂贵许多的房地产项目正在开发。而随后，高朱联系了自己的朋友陈义红。陈义红是军人出身，事业巅峰是成立北京动向体育发展有限公司并代理了KAPPA品牌。公司在香港上市后，陈义红曾在2008年以16亿美元的个人财富跻身中国富豪榜第36位。 2015年，陈义红以2500万美元购得罗伯茨码头（Point Roberts Marina），这是一个美丽的海角码头，主营业务是停靠大型豪华游艇，陈义红占90%的股份，他计划在这里经营自己的游艇会。同时，陈义红还购买了罗伯茨一处面积达到2.5公顷的海景物业，价值460万美元。 随着中国资本的进入，这些投资者也许会得到过去10年大温住宅投资者的那种高额回报。苏富比负责西雅图国际房地产业务的首席执行官Dean Jones表示，罗伯茨吸引中国投资者关注是顺理成章的事情，这不过是过去20年大温哥华地产发展的微缩版。Dean Jones认为，罗伯茨的体量如此之小，哪怕是中国投资者之间进行跟随交易，都能轻易的实现估值大幅上涨。

　　底特律城市中被废弃的房屋。 　　编译自纽约时报，2008年的金融危机和2013年城市的破产抽干了底特律的房地产市场。现在，底特律正在用不寻常的方式吸引人们在底特律买房或是翻新房屋。 　　多年前，全美最大的两家银行——美国银行和摩根大通银行支持了底特律成为汽车城的繁荣。现在，虽然底特律仍然在努力从2008年金融危机中恢复，但两家银行愿意在底特律的复苏过程中贡献自己的力量。 　　大家可以猜一下，去年两家银行在拥有63.7万人的底特律批准了多少笔房屋抵押贷款？ 　　答案是美国银行18笔，而摩根大通仅有6笔。 　　底特律当地的贷款机构——速贷公司贷出了170笔，为最多的一家。 　　像底特律这样的美国中西部城市长期以来都拥有着美国人“敢做”的精神。在过去的一个世纪里，汽车城用解放自由的汽车定义了美国。在二战后的日子里，底特律成为了美国梦的典范，一个没有大学学历的工厂工人也可以赚到买房钱的地方。 　　然而，随着美国全国房价的上涨，特别是沿海城市房价的上涨，底特律却成了经济危机和房产泡沫破裂的典型代表。底特律到处都是空置的房屋和堆积如山的瓦砾。 　　在今天的底特律，人们可以用一辆二手的雪佛兰Caprice买到一套房。 　　真正令人感到惊讶的是在底特律买房是一件非常困难的事情。基本上，房价对于放贷者来说太低，而对于卖家来说太高。底特律缺少足够的随时可以搬进去的房屋，也缺少修缮这些房屋的资金。 　　如果奇怪的状况让底特律变成了一个如何启动房地产市场的实验场。 　　一个干净的邻居是否会帮穷人修理房屋？或是重新修复城市所拥有的房屋，亏损出售重而从新开始？或者是更传统的提供无利息的贷款以修缮房屋？或是向无力从银行贷款的家庭提供抵押贷款？ 　　底特律当地的一家金融机构甚至计划尝试在160英亩的土地上种满树以美化居住的环境。 　　尽管底特律在大城市中的情况算很糟糕的，但是却给了全美各地的房屋政策制定者学习的好机会。 　　想知道底特律跌落的有多惨，看看数据。2000年中，银行在底特律地区批准了7000笔抵押贷款。之后，金融危机摧毁了底特律经济的心脏——汽车产业。工作机会销售，人口大量逃离。去年，底特律地区获批准的抵押贷款超过700笔，较危机时的200笔有所上涨，但也仅为10年前的10%。 　　 　　图2：底特律整个城市各个街区抵押贷款情况分布图。 　　但是这些数字并不能解释故事的全部。在这背后，非盈利组织，基金会，当地官员和包括摩根大通，美国银行和速贷公司在内的一众银行都在不同程度上努力让底特律重新焕发青春。 　　但是成功总是非常缓慢的一个过程。 　　在底特律最好的街区之一的15455温斯洛普街道有一座全翻新的三个房间的房屋。这是底特律市政府在无助无力缴税后没收的房屋。土地银行通过速贷公司提供的贷款对房屋进行了重新的翻新。 　　自8月以来，土地银行一直在试图出售这套房产，标价为7.99万美元。目前已经有80人来看过房，但尚无最后的买家。 　　底特律土地银行管理局传播总监Craig Fahle表示，“我们还没有出现过卖不掉房子的情况。底特律现在就好像电影《足球老爹》，底特律最后一定会成功。” 　　美好的鼓手都是努力奋斗的结果。Erica Wyatt一直为偿还自己的债务而努力，最终两年后她获得了五三银行的抵押贷款，从而买下了一座拥有四个房间的房屋，总价9.2万美元。Erica Wyatt是一个单亲妈妈，拥有4个孩子。她获得了15000美元的首付资助。 　　 　　图3：Erica Wyatt 9.2万美元购入的房屋。 　　另外一些想法看上去更像是权宜之计。一家叫做干净房屋的社会福利组织向残疾人和无家可归的人提供一种仅有一个房间，浴室和小厨房的400英尺的住所。这一项目正在底特律一些空置的土地上开展起来。 　　这种很像玩具屋的建筑临近该机构的主要社会服务设置。该组织希望可以修建20个这样的放弃，然后以250美元/月的价格出租给经过筛选的人群。 　　干净房屋的计划还需要进行调整。一名长期无家可归人士表示，这个计划的房屋太小，连传统的收容中心都比不了。 　　但是对于一些人来说，这样的房子是完美的。首批租客是前任的卫理公会牧师David Leenhouts。他因为健康问题之前被迫离开自己之前的公会。 　　David Leenhouts成长于底特律，他正在上大学的儿子告诉了他这一项目。他表示这正是他需要的。在这里公会就在几步之外。 　　但是在像底特律这样的大城市，干净房屋计划这种房屋很难大规模推广。因为对于有孩子的家庭来说这种房子是不合适的。 　　这也是为什么底特律房地产市场在危机后复苏前景不明的另一个例子。很多项目都是按照街区来进行的，而整个底特律拥有太多的街区了。 　　密歇根大学教授兼底特律工作小组执行主管Gregory Markus表示，“这些项目帮助到了一些人，但是人数是很少的。底特律的根本问题在于它是全美最贫穷的大城市。” 　　全美的贫困率为14%，底特律是36%。如果没有更多的工作机会，底特律人还是负担不起房屋。 　　底特律的人口在1950年代达到顶峰，接近200万人，之后开始下跌。金融危机和2013年城市破产让大量底特律人离开了这里。在过去10年，底特律有超过15万间房屋丧失赎回权。 　　去年一份研究报告指出，底特律缺乏运转良好的房地产市场。 　　像找一个承包商对房屋进行翻修这样简单的事情在底特律是非常困难。35岁的Heather McKeon表示，“我们曾经联系过几个承包商，但是对方都不愿意在底特律进行工作。他们表示，我对底特律没有信任，无法把工具留在那里。” 　　Heather McKeon是一名室内设计师，她表示甚至很难最终找到一家愿意卖给他们无产权房屋翻修险的保险公司。最终他们找到了德国的慕尼黑再保险。

　　房地产税将如何征收?全面开征还有多远?房地产税能抑制房价上涨吗?房地产税一旦实施，老百姓买房需要多交钱吗? 　　财政部部长肖捷日前在《党的十九大(专题)报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。 　　要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 　　怎么收：房地产税征收原则确立 　　财政部部长肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 　　在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。 　　“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。 　　国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。” 　　肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。 　　“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。 　　咋定价：房屋的评估值如何确定? 　　此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。 　　业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。 　　现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。 　　对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。 　　朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。 　　交多少：百万房产或每年缴税5000 　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。 　　但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。 　　而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。” 　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。 　　有啥用：房地产税能抑制房价上涨 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。 　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。 　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。 　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。 　　时间表：房地产税法今年仍难出台 　　今年初，媒体上刊发的一篇《注意!“房地产税”快来了!2017年房价终于要跌了?》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点：本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。 　　就是上面的这段话，让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。这让刘剑文很无奈：“其实这个观点是2013年十八届三中全会召开后说的，后来在很多场合都纠正过，但都没有真正修正过来。” 　　他澄清道：“首先，本届人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。其次，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。” 　　由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益，也涉及到中央和地方的利益，还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护，这样一部重要的法律，慎重出台也在情理之中。 　　房地产税之所以久拖未决，刘剑文认为：“这个房地产税法应该在什么时候出台，应该解决什么样的问题，目的是什么，宗旨是什么，这些都很重要，立法有法定程序，出台也需要时间。” 　　刘剑文预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。” 　　有你吗：房地产税来了谁最害怕? 　　【在中心城市囤积了大量住宅的人】 　　伤害指数★★★ 　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 　　【盲目购买了旅游物业、养老地产的人】 　　伤害指数★★★★ 　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 　　【盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人】 　　伤害指数★★★★ 　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 　　【加杠杆、超承受能力买多套房的白领】 　　伤害指数★★★★ 　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 　　【在三四线城市囤积了大量住宅的人】 　　伤害指数★★★★★★ 　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 　　【手中有多套房、负债率非常高的炒房者】 　　伤害指数★★★★★★ 　　房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 　　附：中国房地产税的立法进程 　　2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中。 　　2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。 　　2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“第一类项目”。牵头部门是，全国人大常委会预算工作委员会、财政部。 　　2016年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示，房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。 　　2017年5月，2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。 　　根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，甚至更晚。  

　　地产网站Point2Homes昨日发表最新的房屋可负担性报告，显示温哥华是全北美洲中最难负担的城市，指出温哥华的收入与楼价不成比例，存在"疯狂的可负担差距"。 　　温哥华的高楼价问题一直备受关注，Point2Homes网站最新的报告再次印证问题的严重性。报告分析北美洲共41个城市，计算出各城市的楼价和家庭收入中位数比例，例如比例指数5.1即代表该城市的楼价是家庭收入的五倍，若比例指数超出5.1就表示该城市的房屋可负担性问题严重。 　　报告指出，温哥华的楼价中位数为110万美元，家庭收入中位数则约6.4万美元，比例指数高达17.3，成为全北美洲之冠。 　　该报告指温哥华的楼价攀升速度很快，已经大幅超越了收入水平，因而成为全球可负担性最低的城市之一，报告更形容17.3的比例指数是"疯狂的可负担差距"(insane affordability gap)。 　　美国曼哈顿和三藩市分别以15.6和13.8排行第二和三，报告指虽然这两个城市的楼价中位数都较温哥华高，但家庭收入也比温哥华多，因此得出的比例指数较低。另外，北美洲十大排名中，只有温哥华是加国城市，其余九个都是美国城市。 　　若以加拿大城市作比较，仅次于温哥华的是多伦多，而两市的比例指数差距十分大，多伦多只有7.5，但仍属严重水平，其他城市依序为密西沙加(7.4)、满地可(4.2)、卡加利(4.1)、爱蒙顿(3.5)、渥太华(3.5)和温尼辟(3.4)。 　　另外，加拿大全国的房屋可负担性也较美国和墨西哥低，本国全国的比例指数为7.5，美国是4.6，而墨西哥则是3.3。本国楼价中位数达48.6万美元，是美国的一倍，而本国家庭收入中位数是6.5万美元，美国则为5.7万美元。

温市发展许可委员会（Development Permit Board，简称DPB）周一以2比1票，否决备受争议的华埠高厦发展项目「105 Keefer」，到场旁听的华埠行动小组(Chinatown Action Group)及唐人街关注组成员，高声欢呼，并希望市府未来争取在该地皮兴建百分百廉租单位。不过，发展商Beedie Living代表则拒绝表示意见。   由4人组成的DPB下午5时开会后不久，成员之一的温市府工程部总经理布罗沃尔尼(Jerry Dobrovolny)就提出动议，强调这是一个艰难的决定，但毕竟该项目位在华埠重要公共空间，附近又是中山公园及华工纪念碑，希望申请方重新考虑计划，所以他必须提出反对动议，否决市府职员所做的批准建议。   规划师称尊重居民反对意见   温市首席规划师凯利（Gil Kelley）也表示，虽然该建筑方案符合华埠历史区域HA-1A地区的建筑准则，但必须尊重区内居民表达的反对意见，继续与市府讨论后，提出可接受的建筑计划，他必须支持反对动议。 在DPB会议主席Andrea Law主持表决下，最终以以2比1票否决。温市府市政副经理莫切尔（Paul Mochrie）则未投票支持动议。   到场旁听的华埠行动小组、唐人街关注组超过30名市民在会场外高声欢呼。华埠行动小组发言人刘成皿、唐人街关注组发言人梁泳诗相继说：「今天是新的一天。我们非常高兴，DPB终于停止Beedie的发展项目，反而保护了低收入居民。但是，这只是第一步。我们要求未来建百分百低收入廉租单位和免费的社区空间。」   前官员指发展商或提法律挑战   不过，发展商Beedie Living副总裁拉菲（Houtan Rafii）在会后则拒绝接受采访，随即离开现场。这是Beedie在过去4年的第5次提出申请，修正项目已由120尺下调至90尺，新大楼将有9层，提供111个住宅单位、零售商店、文化设施和三层地下停车场。其中长者文娱中心保证以市场价格一半，租出至少10年。但就取消原本计划的廉租单位。   发展商曾与卑诗房屋局（BC Housing）及市府讨论由政府购买地皮或换地，但未达成协议。根据申请书，Beedie Living指这项发展不会阻挡中山公园庭院的视线，高厦阴影也不会遮住华工纪念碑。   据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，一位前市府规划主任说，DPB否决这项建筑方案，是前所未有的，或可能最终招致发展商的法律挑战。   在2005年一个案件中，温哥华市府被一名房地产业主起诉，结果原告胜诉。当时一家石油公司在其所拥有的加油站附近，计划修建一条街道，但遭市府反对，法院后来裁定市府所订条件太过分。

买房找经纪，应该是大多数购房者都会不自觉想要选择的一种置业方式，毕竟，会有经纪替你操心找房选房以及期间的手续之类的乱七八糟的东西，也不用担心哪些地方不懂发愁不知道该怎么做。但面对一件事，大家的选择也是多种多样的，有的人就喜欢自己搞定一切，比如下面这位网友 “cfe”他就是通过自己成功买房的，中间自然有很多酸甜苦辣，但是他的购房经历，也值得大家参考学习，如果碰巧你也想自己买房，或许他的经历会对你有很大的帮助。 网友详谈成功买房过程 置业重点需注意 网友“cfe”表示：买房时，如果要问房子的交通位置还是社区构成哪个重要?我会选社区构成，因为我觉得当地群众是否友好，社区是否成熟有序对下一代成长很重要。而对于上班的通勤时间来说，50分钟已经是极限了。 咱们中国人一般都对风水感兴趣，我也有点，但我觉得风水的说法真的太多，有的还自相矛盾，万事从简的原则，我就抓了一条，我到那感觉怎么样，感觉舒坦、清爽、喜悦(真的有些房子感觉 阴沉)，对于我那就是风水好。 关于社区，还真的要点进去看，我甚至发现有些个别小区的人口构成和周围有着极大的反差情况，我这里有一个好方法，那就是到网站上估一下这个地方的汽车保险，太高的就别去了，因为，以后可能面临很严重的丢车情况。然后，周边是否有一两个好的私校，一般这种好私校附近，多多少少会聚集一些高知高收入的家庭。这种私校上不上无所谓，但是一般私校的选址是很有学问的，要懂得充分利用。再有如果你同意人口构成与房价潜力存在关系的话，那就好办了，这个会帮助你缩小选择范围。 关于找不找经纪的问题，我觉得如果你的买房过程，自己的时间充沛然，可以有足够的经历来应付买房这些琐碎的事情，那么，你也就具备了不找经纪的必需条件。首先，你需要花时间去了解该区的最近几月的成交情况，甚至几年的。然后估几次价，看你估的和最后成交的相差多少，达到那种房子上市你第一时间就能捕捉到这个信息的程度，之后再通过了解，来得出房子是否在乱叫价，还是正常出价。 其次，你要熟悉买房的大概流程，期间可能会碰到各种卖家经济，有的甚至会坚持让你找一个买家经济，然后用各种问题为难你，你要想好怎么回答，有些经纪比较nice ，可能会同意协助你by default。 有些会征求你同意让他们做你的代表(不是客户)这个是可以同意的。我之前下过好几个offer ，而且我只下买家经济认可这offer，就是那种只要没人抢的情况下肯定会被接受的offer，但事实上，我们自己要到的价格比好多经纪的价格低不少。所以，寄希望买家经纪帮你省钱的愿望，基本就是做梦，经纪之间有比客户更深合作关系。保持一定的敏感，接触他们几个回合，你就知道了。 那么，有没有好经纪呢，答案肯定是有的，我之前就碰到过好的，搞得我到现在自己买房了，还老是存着回头再找他帮我签合约也不错的想法。 关于要不要找律师的问题，我觉得这是肯定需要的，而且十分重要，特别是涉及到一堆文档 时，你有时可能会忽略很多东西，然后无意识的在上面签字，结果，没问题还好，一旦签错那就会非常的麻烦。所以，你要找一个替你想前想后的律师，如果那律师从头到尾只是回答你这合不合法那可不可以的问题，基本你找错律师了。一般律师面对那种没有找买家经纪 的购房者，他会问清原因的，而且，你买哪的房子他也会问你原因等等……好的律师是会想办法尽可能多的了解你目前情况的。 说到验房，这个也很重要！如果你找对了验房师，验房报告强有力的情况下，你可以使用这报告从卖家拿回的折扣，cover这验房费肯定只会多不会少。 最后，若要问房价会不会还大跌我不知道。但是，现在人们能且愿意主力杠杆价位点在哪，这个不管涨跌时他都是一直存在的。我觉得房价永远会朝着卖买可能发生的点走。这也许能略微解释房价为什么长线看涨，因为你现在100万买了个房，二十年后，让你100万卖你肯定是不愿意的。因为钱不值钱了。所以卖买没有卖时，买卖也不会发生了。